Решение Арбитражного суда Архангельской области от 09 октября 2019 года №А05-10060/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 октября 2019 года Дело N А05-10060/2019
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 09 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Панфиловой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; место нахождения: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул. Плюснина, дом 7)
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Мелехину Андрею Алексеевичу (ОГРНИП 307290223500022)
о взыскании 743 779 руб. 30 коп.,
в судебном заседании участвовал представитель истца - Кухто Я.П. (по доверенности от 11.07.2019),
установил:
Администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мелехину Андрею Алексеевичу (далее - ответчик) о взыскании 743 779 руб. 30 коп., в том числе: 666 584 руб. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка N 12 084 002 от 14.10.2010, а также 77 195 руб. 30 коп. процентов, начисленных за период с 18.10.2016 по 02.08.2019.
Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал и уточнил, что сумма 77 195 руб. 30 коп. складывается из 40 782 руб. 56 коп. пени за период с 18.10.2016 по 02.08.2019, начисленных на долг по арендной плате по договору, и 36 412 руб. 74 коп. процентов за период с 26.12.2017 по 02.08.2019, начисленных на задолженность за пользование участком после его прекращения.
Уточнение требований принято судом.
Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено без его участия.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 14.10.2016 года между Администрацией Северодвинска и индивидуальным предпринимателем Мелехиным Андреем Алексеевичем был заключен договор N12 084 002 аренды земельного участка, согласно условиям которому, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 30 000 кв.м., кадастровый номер: 29:28:104178:4, местонахождение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание нежилое, участок находится примерно в 1000 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, г. Северодвинск, пр. Створный, дом 13, номер кадастрового квартала: 29:286104178, вид разрешенного использования: для временного размещения (возведения) временных объектов - открытой площадки для складирования грунта и погрузочно-разгрузочной (складской) площадки с устройством мобильного сооружения сбороно-разборного типа для хранения автотранспорта.
Срок действия договора с 20.09.2010 года по 31.12.2010 года (п.4 договора).
Дополнительными соглашениями от 26.01.2011 года и от 29.11.2011 года срок действия договора продлен до 31.12.2013 года.
17.02.2014 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 12 084 002 от 14.10.2010 года, согласно условиям которого, изменен п. 1.1. договора - кадастровый номер земельного участка - 29:28:000000:3025, уточнено местонахождение участка, изменен п.3.1, п.4.1 (срок договора продлен до 30.12.2016) и п.5.3 договора.
Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 04.10.2016 по делу N2-6618/2016 были признаны незаконными действия предпринимателя Мелехина А.А. по организации и осуществлению деятельности по забору, изъятию, вывозу, продаже или передаче на каком-либо праве третьим лицам песка с поверхностного (почвенного) слоя земельного участка с кадастровым номером 29:28:000000:3025, а также складировании на территории данного земельного участка строительных отходов, незаконными. Данным судебным актом предпринимателю запрещено осуществлять деятельность по забору, изъятию, вывозу, продаже или передаче на каком-либо праве третьим лицам песка с поверхностного (почвенного) слоя данного земельного участка.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 20.06.2017 года по делу N А05-4178/2017 исковые требования Администрации Северодвинска к предпринимателю Мелехину А.А. о возложении обязанности разработать проект рекультивации нарушенного земельного участка с кадастровым номером: 29:28:000000:3025 в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Архангельской области; проведении мероприятий по восстановлению нарушенного земельного участка с кадастровым номером: 29:28:000000:3025 в соответствии с проектом рекультивации и передаче земельного участка представителю Администрации в срок не позднее 90 дней со дня разработки проекта рекультивации нарушенного земельного участка с кадастровым номером: 29:28:000000:3025.
Указанным судебным решением на Предпринимателя возложены обязанности: в тридцатидневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу разработать проект рекультивации нарушенного земельного участка с кадастровым номером 29:28:000000:3025; в срок не позднее 90 дней со дня разработки проекта рекультивации нарушенного земельного участка с кадастровым номером 29:28:000000:3025 провести мероприятия по восстановлению нарушенного земельного участка с кадастровым номером: 29:28:000000:3025 в соответствии с проектом рекультивации и передать земельный участок представителю Администрации муниципального образования "Северодвинск".
До настоящего времени мероприятия по передаче земельного участка ответчиком не проведены, после окончания срока действия договора (30.12.2016) ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.
В соответствии с договором от 14.10.2010 N 12 084 002 Предприниматель обязан уплачивать арендную плату и за фактическое пользование земельным участком, в том числе за период с 3 кв. 2016 года по 1 кв. 2019 года.
Обязанность по внесению платы за пользование земельным участком не прекратилась с даты истечения срока действия договора - 31.12.2016 года, поскольку ответчик продолжал владеть помещениями и использовать земельный участок, необходимый для их эксплуатации.
Ответчик оплатил арендную плату за 1,2 и 3 кв. 2017 года.
Задолженность Предпринимателя по договору аренды за 3-4 кв. 2016 года, с учетом частичной оплаты в размере 5 000 рублей, составляет - 151 019 руб., за 4 кв. 2017 года - 83 117 рублей, за 2018 год - 344 231 рубль, за 1 кв. 2019 года-88 217 рублей, а всего задолженность составляет 666 584 рубля.
С требованием об оплате аренды истец направил претензию от 31.07.2017 года N 11-05-01/8410, расчет платы за пользование земельным участком от 22.01.2019 года N 11-03-45/284 и претензию от 25.04.2019 года N 11-05-01/2286. Требования, изложенные в указанных документах, ответчик не исполнил.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Доказательства возврата земельного участка арендодателю в материалы дела не представлены.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N137-ФЗ (в редакции, действующей до 01.03.2015) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Земельный участок, указанный в договоре аренды от 14.10.2010 относится к землям государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой и должна определяться в соответствии с порядком, установленным уполномоченным органом.
Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" с учетом Ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Архангельской области от 23.12.2009 N244-пп.
В соответствии с п. 19 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп (далее - Порядок), арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно п.21.1 Порядка арендаторы - организации исчисляют размер арендной платы (размер квартальных платежей по арендной плате) самостоятельно.
Расчет арендной платы произведен истцом исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в размере 109 руб. 05 коп. за 1 кв. м., утвержденного для этого земельного участка Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 188-пп, а также площади земельного участка в соответствии с данными кадастрового учета (30 000 кв. м.).
Ставка арендной платы в размере 0, 08 %, установлена постановлениями Администрации Северодвинска от 27.02.2014 N 94-па "Об утверждении ставок арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Северодвинск".
Расчеты проверены судом и признаны правильными.
Поскольку доказательства оплаты задолженности отсутствуют, требования истца о взыскании с ответчика 666 584 руб. долга за спорный период подлежит удовлетворению.
В связи с просрочкой внесения платежей за пользование земельным участком за общий период с 18.10.2016 года по 02.08.2019 года истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные за просрочку уплаты арендных платежей до прекращения договора (30.12.2016) и проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные за просрочку внесения платы за пользование участком после прекращения договора аренды.
Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку оплаты аренды в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Проверив расчет истца, суд находит его правильным, выполненным в соответствии с пунктом 19 Порядка.
Поскольку факт просрочки ответчика внесения арендной платы за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 40 782 руб. 56 коп. за период с 18.10.2016 по 02.08.2019. Оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют заявление ответчика о явном несоответствии начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По мнению суда, ответчик после прекращения действия договора 30.12.2016 знал, что он должен вносить плату за пользование спорным земельным участком каждый день такого пользования, следовательно, право на взыскание процентов с указанных истцом дат заявлено правомерно.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств уплаты процентов за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы процентов.
Проверив правильность расчета процентов, представленного истцом, суд находит его обоснованным.
На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика 36 412 руб. 74 коп. процентов за период с 26.12.2017 по 02.08.2019.
Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мелехина Андрея Алексеевича (ОГРНИП 307290223500022) в пользу Администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703) 743 779 руб. 30 коп., в том числе: 666 584 руб. задолженности, 40 782 руб. 56 коп. пени за период с 18.10.2016 по 02.08.2019 и 36 412 руб. 74 коп. процентов за период с 26.12.2017 по 02.08.2019.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мелехина Андрея Алексеевича (ОГРНИП 307290223500022) в доход федерального бюджета 17 876 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка