Решение Арбитражного суда Архангельской области от 09 октября 2019 года №А05-10058/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 октября 2019 года Дело N А05-10058/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление о составлении мотивированного решения от 27.09.2019, поданное в дело N А05-10058/2019
по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; адрес: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СЕВЕРО-ЗАПАДА" (ОГРН 1102902000090; адрес: Россия 164523, г.Северодвинск, Архангельская область, пр. Морской, дом 53 офис 15-Н)
о взыскании55 947 руб. 62 коп.,
установил:
27.09.2019 Арбитражным судом Архангельской области принято решение, в соответствии с которым с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СЕВЕРО-ЗАПАДА" в пользу Администрации муниципального образования "Северодвинск" взыскано 55 947 руб. 62 коп., в том числе: 50 975 руб. долга, а также 4972 руб. 62 коп. пеней за период с 17.04.2018 по 06.08.2019, а также пеней, начисленных за период с 07.08.2019 по день фактической оплаты 50 975 руб. долга исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки платежа.
Ответчик обратился 30.09.2019 в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.
Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для подачи указанного заявления, подлежит исчислению с 28.09.2019 - дня размещения решения от 27.09.2019 по делу NА05-10058/2019 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Поскольку ответчик срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 09.08.2019 принято к производству исковое заявление Администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее - истец, Администрация) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СЕВЕРО-ЗАПАДА" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 55 947 руб. 62 коп., в том числе: 50 975 руб. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка N 12 602 000 от 08.09.2015, а также 4972 руб. 62 коп. пеней, начисленных за период с 17.04.2018 по 06.08.2019, и пеней, начисленных за период с 07.08.2019 по день фактической оплаты долга; возбуждено производство по делу NА05-10058/2019 с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.
Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования по существу в установленный срок не оспорил (вторая дата представления документов - 23.09.2019).
Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.
Как видно из материалов дела, 08 сентября 2015 года между Администрацией муниципального образования "Северодвинск" (арендодателем) и ООО "Недвижимость Северо-Запада" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 12 602 000 (далее - договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7905 кв. м, кадастровый номер 29:28:104155:37, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 75 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: г. Северодвинск, пр-кт Победы, дом 10, разрешенное использование: для строительства жилого дома.
Срок действия договора определен с 29.09.2015 по 27.09.2018 однократно для завершения строительства (п. 4.1. договора). По окончании срока действия договор считается расторгнутым без письменного уведомления и составления соглашения о расторжении (п. 4.2. договора).
Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пп. "з" п. 3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с п. 5.4 договора аренды внесение арендной платы за пользование земельным участком осуществляется ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
За 2 и 3 кварталы 2018 года у ООО "Недвижимость Северо-Запада" возникла задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:28:104155:37, которая составила 76 462,00 руб., 10.07.2018 арендатором была произведена оплата в размере 25 487,00 руб., которая покрыла часть задолженности. Таким образом, по состоянию на 06.08.2019 задолженность ответчика составила 50 975,00 руб.
Почтовым отправлением 07.11.2018 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска направил претензию в адрес ООО "Недвижимость Северо-Запада" о необходимости произвести оплату образовавшейся задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, а также пеней за просрочку платежа в срок до 21.11.2018.
Претензия была получена ответчиком 13.11.2018, однако оплата произведена не была, ответ не направил.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Доказательства возврата земельного участка арендодателю в спорный период (2 и 3 кварталы 2018 года) материалы дела не представлены. Какие-либо иные основания для прекращения арендных отношений до этого периода также не указаны.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N137-ФЗ (в редакции, действующей до 01.03.2015) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Земельный участок, указанный в договоре аренды от 08.09.2015 относится к землям государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой и должна определяться в соответствии с порядком, установленным уполномоченным органом.
Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" с учетом Ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Архангельской области от 23.12.2009 N244-пп.
В соответствии с п. 19 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп (далее - Порядок), арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно п.21.1 Порядка арендаторы - организации исчисляют размер арендной платы (размер квартальных платежей по арендной плате) самостоятельно.
Расчет арендной платы произведен истцом исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в размере 3328 руб. 49 коп. за 1 кв. м., утвержденного для этого земельного участка Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 188-пп, а также площади земельного участка в соответствии с данными кадастрового учета (7 905 кв. м.).
Ставка арендной платы в размере 0, 03 %, установлена постановлением Администрации Северодвинска от 27.02.2014 N 94-па "Об утверждении ставок арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Северодвинск".
Расчеты проверены судом и признаны правильными.
Поскольку доказательства оплаты задолженности отсутствуют, требования истца о взыскании с ответчика 50 975 руб. долга за спорный период подлежит удовлетворению.
В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец просит взыскать с ответчика пени, установленные пунктом 6.2 договора аренды, которым предусмотрена ответственность арендатора за просрочку оплаты аренды в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Проверив расчет истца, суд находит его правильным, выполненным в соответствии с пунктом 19 Порядка и условиями договора аренды.
Поскольку факт просрочки ответчика внесения арендной платы за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 4972 руб. 62 коп. за период с 17.04.2018 по 06.08.2019. Оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют заявление ответчика о явном несоответствии начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пеней по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СЕВЕРО-ЗАПАДА" (ОГРН 1102902000090) в пользу Администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703) взыскании 55 947 руб. 62 коп., в том числе: 50 975 руб. долга, а также 4972 руб. 62 коп. пеней за период с 17.04.2018 по 06.08.2019, а также пеней, начисленных за период с 07.08.2019 по день фактической оплаты 50 975 руб. долга исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки платежа.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СЕВЕРО-ЗАПАДА" (ОГРН 1102902000090) в доход федерального бюджета 2 238 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка