Дата принятия: 25 сентября 2019г.
Номер документа: А05-10044/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2019 года Дело N А05-10044/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 1037739877295; место нахождения: Россия 107174, Москва, ул.Новая Басманная, дом 2; Россия 165340, г.Котлас, пос.Вычегодский, Архангельская область, ул.Ульянова, дом 21)
к обществу с ограниченной ответственностью "РемСтройСервис" (ОГРН 1052905019562; место нахождения: Россия 165720, рп.Урдома Ленского района, Архангельская область, ул.Калинина, дом 5)
о взыскании 938 576 руб. 08 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Федорик М.М. (доверенность от 27.04.2018 NСЕВ НЮ-18/Д),
установил:
открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РемСтройСервис" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 938 576 руб. 08 коп., в том числе 929 283 руб. 25 коп. задолженности по уплате арендной платы за период с 07.07.2017 по 31.01.2019 по договору субаренды земельного участка от 28.12.2017 NЦРИ/04/СА/5168/17/00849 и 9292 руб. 83 коп. штрафа.
Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.
Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Представил отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не согласился.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 29:09:000000:0033, площадью 1256862 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2004 серия 29 АВ N255296.
15 ноября 2004 года между территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Архангельской области (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (Арендатор) заключен договор аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка N1/12/286-НОДЮ, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 29:09:000000:0033, по адресу: Архангельская область, Ленский район, Ленский кадастровый район, площадью 125 6862 кв.м, с разрешенным использованием: для содержания объектов железнодорожного транспорта, производственной деятельности эксплуатации объектов железнодорожного транспорта (полоса отвода железной дороги). На земельном участке расположены: сооружения-комплексы ОАО "РЖД".
Договор действует с 01.01.2005 по 31.12.2053 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.1. договора).
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 22.12.2004, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.
Согласно пункту 5.1.3. договора Арендатор имеет право сдавать арендуемый земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу в пределах срока настоящего договора при условии обязательного уведомления Арендодателя.
28 декабря 2007 года, на основании заявления ООО "РемСтройСервис" от 27.04.2017, между открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "РемСтройСервис" (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) NЦРИ/04/СА/5168/17/001849, по условиям которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, общей площадью 3801 кв.м, расположенного в границах станции Урдома, из земель поселений с кадастровым номером 29:09:000000:0033. Участок предоставляется для осуществления выгрузки, погрузки, отправки и хранения товарно-материальных ценностей.
Земельный участок передан Субарендатору по акту приема-передачи от 28.12.2007.
Настоящий договор заключен на 5 лет и вступает в силу с даты государственной регистрации (пункт 2.1. договора субаренды).
Согласно пункту 1.6. договора субаренды, условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 07.07.2017.
Поскольку у ответчика образовалась задолженность перед истцом, Арендатор направил Субарендатору претензию от 11.01.2019 N9 (получена ответчиком 30.01.2019) с требованием об уплате долга в течение пяти календарных дней на счет Арендатора.
В связи с оставлением ответчиком указанной претензии без ответа и удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Ответчик с иском не согласился, указал на отсутствие договорных отношений с истцом, в части субаренды земельного участка.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 5.4.4. договора субаренды, Субарендатор обязался вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.
Пунктом 4.1. договора субаренды предусмотрено, что в соответствии с Соглашением сторон об определении величины арендной платы по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) размер ежемесячного платежа составляет 41 875 руб. 42 коп. без учета НДС, НДС-18%, 7537 руб. 58 коп., общая стоимость с НДС 49 413 руб.
В соответствии с пунктом 4.4. договора субаренды, арендная плата по настоящему договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 12 настоящего договора. Первое внесение арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора с учетом задатка. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 929 283 руб. 25 коп. за период с 07.07.2017 по 31.01.2019.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск суд находит не состоятельными, поскольку как подтверждается перепиской представленной в материалы дела истцом, ответчик 27.04.2017 обратился к Арендатору с заявлением о предоставлении ООО "РемСтройСервис" в субаренду части земельного участка, находящегося у ОАО "РЖД" на праве аренды из земель населенных пунктов с кадастровым номером 29:09:000000:33. В указанном заявлении ответчик также гарантировал своевременную оплату. В последующем сопроводительным письмом от 28.12.2017 N152/12/17 ответчик направил истцу подписанный и скрепленный печатью договор субаренды земельного участка NЦРИ/04/СА/5168/17/001849 и акт приема-передачи. Данное письмо получено истцом 11.01.2018. В ответ на указанное письмо истец направил в адрес ответчика письмо от 23.01.2018 NНРИ-4/21 подписанные и скрепленные печатью договоры субаренды (в количестве 4 экземпляров) и акты приема-передачи для проведения государственной регистрации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, до настоящего времени оригинал договора субаренды и акта приема-передачи в адрес истца ответчиком не возвращен. Доказательств регистрации ответчиком указанного договора не представлено. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что указанные действия сторон подтверждают факт заключения договора субаренды NЦРИ/04/СА/5168/17/001849.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 9292 руб. 83 коп. штрафа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пунктом 6.3. договора субаренды, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего договора, Субарендатор обязан перечислять Арендатору на счет, указанный в разделе 12 настоящего договора, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы арендной платы.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы штрафа за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы штрафа.
Проверив правильность расчета штрафа, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РемСтройСервис" в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" 929 283 руб. 25 коп. задолженности и 9292 руб. 83 коп. штрафа, а также 21 772 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" из федерального бюджета 16 руб. 53 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N2472556 от 08.07.2019.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
