Дата принятия: 25 октября 2019г.
Номер документа: А05-10033/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2019 года Дело N А05-10033/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Ростелеком" в лице Архангельского филиала (ОГРН 1027700198767, 191002, г. Санкт - Петербург, ул. Достоевского, дом 15; 163000, г. Архангельск, пр. Ломоносова, дом 144)
к обществу с ограниченной ответственностью "Диалог" (ОГРН 1052901185820, 163059, г. Архангельск, ул. Химиков, дом 5 корпус 1 офис 9)
о взыскании 1 651 058 руб. 14 коп. долга
при участии в судебном заседании представителей истца Бессоновой Ю.А. - по доверенности от 11.02.2019, Моисеенко И.Н. - по доверенности от 11.02.2019
установил:
Публичное акционерное общество "Ростелеком" в лице Архангельского филиала (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Диалог" (далее - ответчик) о взыскании (с учетом увеличения, принятого судом) 1 651 058 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года по договорам аренды от 01.11.2016 N 0201/16/557 и от 25.03.2019 N 0201/19/557.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объёме.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчиком представлен отзыв на иск, возражения в котором фактически сводятся к наличию встречных претензий к истцу о возмещении расходов по водоснабжению и стокам.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Исковые требования основаны на том, что 01 ноября 2016 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды нежилых помещений N 0201/16/557 (далее - договор от 01.11.2016) в здании по адресу г. Архангельск, ул. Шубина, д. 32
Из пояснений представителей истца следует, что арендные отношения по поводу помещений в вышеуказанном здании между сторонами существовали длительное время (более 10 лет).
По условиям договора от 01.11.2016 ответчику по акту приёма-передачи во временное владение и пользование передаются нежилые помещения общей площадью 2 247, 1 кв.м., в том числе: NN 4-6, 10-11, 18-29, 33-58 (площадь 451,1 кв.м.), находящиеся на первом этаже, NN 2-76 (площадь 631,7 кв.м.), находящиеся на втором этаже, NN 2-95 (площадь 630,4 кв.м.), находящиеся на третьем этаже и NN 2-25, 34-39, 41-43, 45-47 (площадь 533,9 кв.м.), находящиеся на четвертом этаже названного здания.
Согласно пункту 1.4. договора от 01.11.2016 объект передается для использования для размещения и эксплуатации гостиницы, общежития, ресторанов, кафе, баров, для размещения офисов, магазинов, предприятий бытового обслуживания граждан (парикмахерские, салоны красоты и пр.), а также в иных не противоречащих действующему законодательству целях.
По условиям договора от 01.11.2016 (пункт 4.1.1. договора) ежемесячная плата за пользование объектом является договорной, оформляется протоколом согласования договорной цены (Приложение N 2 к договору от 01.11.2016), и составляет 516 332 руб. 70 коп. Кроме того, арендатор уплачивает НДС в размере 92 939 руб. 89 коп.
Арендатор обязуется нести все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемых помещений, в том числе коммунальные расходы (отопление, водоснабжение, канализация), электроснабжение, вывоз ТБО и затраты на уборку помещений.
Пунктом 4.5. договора от 01.11.2016 установлено, что оплата за пользование объектом производится в безналичном порядке до 10 числа отчетного месяца на расчетный счет арендодателя.
Согласно дополнительному соглашению N 1 от 20.08.2018 к договору от 01.11.2016 с 15.08.2018 ответчику в аренду переданы дополнительные помещения, в связи с чем общая площадь арендуемых помещений увеличилась до 2 349,9 кв.м. Согласно дополнительному соглашению в аренду ответчику предоставлены следующие помещения: NN 19, 20, 22 (площадь 61,6 кв.м.), находящиеся в подвале здания; N 4-6, 10-11, 18-29, 33-58 (площадь 451,1 кв.м.), находящиеся на первом этаже; NN 2-76 (площадь 631,7 кв.м.), находящиеся на втором этаже; NN 2-95 (площадь 630,4 кв.м.), находящиеся на третьем этаже; NN 2-29, 34-39, 41-43, 45-47 (площадь 575,1 кв.м.), находящиеся на четвертом этаже здания.
В связи с увеличением площади арендуемых помещений ежемесячная арендная плата с 15.08.2018 составила 537 442 руб. 10 коп. Кроме того, уплачивается НДС, предусмотренный действующим законодательством.
25.03.2019 между сторонами заключен новый договор аренды N 0201/19/557 в отношении помещений в здании по адресу г. Архангельск, ул. Шубина, д. 32 (далее - договор от 25.03.2019).
Условия договора от 25.03.2019 распространены на отношения сторон, возникшие с 01.01.2019.
Согласно договору от 25.03.2019 в аренду ответчику предоставляются помещения общей площадью 2 288,3 кв.м., в именно помещения NN 4-6, 10-11, 18-29, 33-58 (площадь 451,1 кв.м.), находящиеся на первом этаже; NN 2-76 (площадь 631,7 кв.м.), находящиеся на втором этаже; N 2-95 (площадь 630,4 кв.м.), находящиеся на третьем этаже; NN 2-29, 34-39, 41-43, 45-47 (площадь 575,1 кв.м.), находящиеся на четвертом этаже здания.
Таким образом, с 01.01.2019 общая площадь арендуемых ответчиком помещений уменьшилась по сравнению с площадью помещений, арендованных ранее.
В связи с уменьшением площади арендуемых помещений ежемесячная арендная плата с 01.01.2019 составила 403 081 руб. (без НДС). Кроме того, уплачивается НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ. Арендатор также обязуется нести все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемых помещений, в том числе коммунальные расходы (отопление, водоснабжение, канализация). Арендатор самостоятельно заключает договоры на оказание услуг по электроснабжению, вывозу ТБО и уборке помещений (пункт 4.1.1. договора от 25.03.2019).
В пункте 5.1. договора от 25.03.2019 установлено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует 11 месяцев.
В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец письмом от 29.05.2019 заявил о прекращении договора аренды от 25.03.2019 с 14.06.2019.
Как видно из материалов дела, за период с августа по декабрь 2018 года ответчику выставлены счета на общую сумму 3 046 362 руб. 95 коп., в том числе N 72 от 31.08.2018 за август 2018 года, N 73 от 30.09.2018 за сентябрь 2018 года, N 74 от 31.10.2018 за октябрь 2018 года, N 75 от 30.11.2018 за ноябрь 2018 года, N 76 от 31.12.2018 за декабрь 2018 года (на сумму 609 272 руб. 59 коп. каждый).
В судебном заседании представители истца пояснили, что при выставлении вышеуказанных счетов истец не учел увеличение арендной платы с 15.08.2018 до 634 181 руб. 68 коп., состоявшееся в связи с заключением дополнительного соглашения N 1 от 20.08.2018.
Поэтому истец произвел доначисления по арендной плате на общую сумму 113 296 руб. 34 коп., в том числе в декабре 2018 года за август 2018 года в сумме 13 659 руб. 98 коп., за сентябрь 2018 года в сумме 24 909 руб. 09 коп., за октябрь 2018 года в сумме 24 909 руб. 09 коп., за ноябрь 2018 года в сумме 24 909 руб. 09 коп., и в июле 2019 года - за декабрь 2018 года в сумме 24 909 руб. 09 коп.
За период с января по апрель 2019 года ответчику выставлены счета на общую сумму 1 934 788 руб. 80 коп., в том числе N 77 от 31.01.2019 за январь 2019 года, N 78 от 28.02.2019 за февраль 2019 года, N 79 от 31.03.2019 за март 2019 года, N 80 от 30.04.2019 за апрель 2019 года (на сумму 483 697 руб. 20 коп. каждый).
Всего за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года ответчик выставил ответчику счета на общую сумму 5 094 448 руб. 09 коп.
В период с октября 2018 года по июнь 2019 года ответчиком произведена оплата арендных платежей на общую сумму 3 443 389 руб. 95 коп. (последний платеж произведен 04.06.2019 по платежному поручению N 182 на сумму 10 000 руб.).
Ссылаясь на то, что арендная плата внесена частично, истец просит взыскать долг по арендной плате за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года в сумме 1 651 058 руб. 14 коп. (5 094 448 руб. 09 коп. - 3 443 389 руб. 95 коп.).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы.
При этом ссылка ответчика на излишнюю уплату денежных средств за водоснабжение в арендуемом здании не принимается судом, поскольку возмещение расходов по коммунальным услугам, в том числе возмещение расходов по водоснабжению, предметом настоящего спора не является. Ответчик вправе обратиться с такими требованиями в самостоятельном порядке, если полагает свои права нарушенными.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 651 058 руб. 14 коп. задолженности подлежит удовлетворению на основании статьей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается уплаченная истцом госпошлина, с увеличения цены иска госпошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диалог" (ОГРН 1052901185820) в пользу публичного акционерного общества "Ростелеком" в лице Архангельского филиала (ОГРН 1027700198767) 1 651 058 руб. 14 коп. долга, а также 29 261 руб. 49 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диалог" (ОГРН 1052901185820) в доход федерального бюджета 249 руб. 51 коп. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
