Решение от 16 июня 2009 года №А04-971/2009

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-971/2009
 
«
 
16
 
»
 
июня
 
    2009 г.
 
 
 
    Судья Арбитражного суда Амурской области
 
В. В. Китаев 
 
 
 
(Фамилия И.О. судьи)
 
 
    При участии секретаря судебного заседания    
 
О. Ф. Широковой    
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    заявление
 
общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания»    
 
    (наименование истца)                          
 
    к
 
    Администрации Никольского сельсовета          
 
 
(наименование ответчика)
 
    о
 
    признании недействительным зарегистрированного права собственности                     
 
    Третьи лица -  Администрация Белогорского района, Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области                                           
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания  О. Ф. Широкова
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)                          
 
 
    При участии в заседании:
 
    от общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания» - Сафин И. Д., доверенность от 01.04.2009, Белкин В.В., директор, паспорт;
 
    от Администрации Никольского сельсовета – Лапин А. Т., доверенность от 17.02.2009.
 
    установил:
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 8 июня 2009 г., решение в полном объеме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ 16 июня 2009 г.
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Транспортная компания» с исковым заявлением к  Администрации Никольского сельсовета о признании недействительным зарегистрированного право собственности за Муниципальным образованием Никольский сельсовет на объект - здание бани, общая площадь 211, 2 кв. метра, инвентарный номер 09:003:2262, реестровый номер 091106: 09:003:2262, кадастровый номер 28:09:010308:26:09:003:2262, расположенный по адресу: Амурская область, Белогорский район, с. Никольское, пер. Школьный д. 3 А, запись в ЕГРП № 28-28-02/001/2009-167.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что по договору купли - продажи от 25.06.2005 ООО «Транспортная компания» приобрело объект - Здание бани у МКПП «Бытовик» в лице конкурсного управляющего, действующей на основании решения Арбитражного суда Амурской области от 22.04.2003 по делу №А04-3316/02-4/204 «Б». Факт передачи здания бани подтверждается актом приема - передачи от 26.07.2005.
 
    Договор купли - продажи никем не оспорен, не признан судом недействительным.
 
    Однако, 03.02.2009 на указанный объект за муниципальным образованием Никольский сельсоветом зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством № 28 АА 30594.
 
    В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора судом к участию в деле привлечены Администрация Белогорского района, Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
 
    В судебном  заседании  представители  истца  на заявленных  требованиях настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, предоставил письменный отзыв на иск, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в ранее предоставленных отзывах.
 
    Отметил, что постановлением Главы Никольской сельской администрации № 46 от 29.12.1994г. утвержден акт № 1 приема-передачи имущества от ТОО «Юбилейное» в муниципальную собственность Никольской сельской Администрации.  Объект (баня) включен в реестр муниципальной собственности, поставлен на баланс, инвентарная карточка учета основных средств № 80 от 29.12.1994 г. Правовой основой приема передачи имущества послужило Постановление правительства РФ от 29.12.1991 № 86, согласно которому колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутри хозяйственные дороги, системы энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и др. объекты.
 
    Кроме того, ответчиком заявлено встречное исковое заявление к ООО «Транспортная компания» о признании договора купли-продажи от 25.07.2005, заключенного между МКПП «Бытовик» в лице конкурсного управляющего Лагутиной Ирины Васильевны и ООО «Транспортная компания» недействительным.
 
    В обоснование встречного искового заявления ответчик указывает, что на отсутствие документов, подтверждающих оценку бани, разрешение собрания кредиторов о продаже бани, факт продажи бани на торгах.
 
    Считает, что оспариваемый договор, в нарушении положений статьи 554 Гражданского кодекса РФ не содержит индивидуализирующих признаков.
 
    Представитель ООО «Транспортная компания» с встречными требованиями не согласился.
 
    Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, а требования по встречному иску необоснованными по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании Постановления Главы администрации Белогорского района 249 от 27.06.1995 года здание бани, находящееся по адресу: с. Никольское Белогорского  района, пер. Школьный, с расположенным в нем гаражом принято в полное хозяйственное ведение от ТОО «Юбилейное» в МКПП «Бытовик».
 
    25 июля 2005 г., конкурсный управляющий   МКПП «Бытовик» - Лагутина И. В., реализуя предоставленные в рамках дела №  А04-3316/02-4/204 «Б» полномочия, заключила с ООО «Транспортная компания» договор купли-продажи здания бани под разбор на строительные материалы, расположенного в с. Никольское Белогорского  района.
 
    Согласно норме ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии с положениями ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Обстоятельствами передачи спорного помещения Обществу с ограниченной ответственностью «Транспортная компания» от конкурсного управляющего МКПП «Бытовик» - Лагутиной И. В. по договору купли–продажи от 25.07.2005 г. является представленный в материалы дела подписанный обеими сторонами акт приема-передачи от 26.07.2005 г.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Доказательств регистрации перехода права собственности на здание бани,  расположенной в с. Никольское, от МКПП «Бытовик» к ответчику  в суд не представлено.
 
    Вместе с тем, согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, приведенным в п. 14 Постановления от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»,  отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
 
    При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.
 
    При таких обстоятельствах, оснований для признания договора   договора купли-продажи от 25.07.2005 недействительным у суда не имеется.
 
    Как установлено судом, за Никольским сельсоветом 03.02.2009 зарегистрировано право собственности на спорный объект  - свидетельство о государственной регистрации права № 28АА 330594.
 
    Основанием регистрации права явился Акт приема-передачи объектов соцкульбыта, жилищного фонда, инженерных коммуникаций в собственность Никольской сельской администрации № 1 и Постановление № 46 от 29.12.1994.
 
    Однако, как установлено судом, в дальнейшем на основании Постановления Главы администрации Белогорского района № 249 от 27.06.1995 в муниципальную собственность Белогорского района приняты объекты жилищно-коммунального и социально-культурного назначения, в том числе, и баня в с. Никольское.
 
    Таким образом, в связи с фактической передачей спорного объекта в собственность Благовещенского района, право собственности у Никольской сельской администрации не возникло.
 
    С учетом изложенного, суд считает, что зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием Никольский сельсовет на объект - здание бани, общая площадь 211, 2 кв. метра, инвентарный номер 09:003:2262, реестровый номер 091106: 09:003:2262, кадастровый номер 28:09:010308:26:09:003:2262, расположенный по адресу: Амурская область, Белогорский район, с. Никольское, пер. Школьный д. 3 А, запись в ЕГРП № 28-28-02/001/2009-167 следует признать недействительным.
 
    При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, уплаченная пошлина подлежит возврату.
 
    Руководствуясь ст.ст.  104, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать недействительным зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием Никольский сельсовет на объект - здание бани, общая площадь 211, 2 кв. метра, инвентарный номер 09:003:2262, реестровый номер 091106: 09:003:2262, кадастровый номер 28:09:010308:26:09:003:2262, расположенный по адресу: Амурская область, Белогорский район, с. Никольское, пер. Школьный д. 3 А, запись в ЕГРП № 28-28-02/001/2009-167 следует признать недействительным.
 
    Возвратить обществу с ограниченной отвественостью «Транспортная компания» из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 рублей, уплаченную по квитанции от 28.02.2009.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                                Китаев В. В.