Определение от 15 февраля 2010 года №А04-9119/2009

    8
 
А04-9119/2009
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г.Благовещенск,  ул.Ленина, 163
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об отложении судебного разбирательства
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04- 9119/2009
 
    “
 
15
 
    “
 
    февраля
 
    10 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи: Дорощенко Г.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК «Золотые ключи»  
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ИРВИТ»
 
    о восстановлении нарушенных прав, взыскании 3 800 422 руб.  
 
    3-и лица: Государственная жилищная инспекция по Амурской области,
 
    общество с ограниченной ответственностью «Антей»
 
    Протокол вел: Паршукова У.Ю.
 
    При участии в заседании:  
 
    от истца: Прокопенко О.В. доверенность от 14.01.2010 срок до 31.10.2010
 
    ответчик: Гадимов Д.Т. доверенность №28 -01/598663 от 25.01.2010 срок 3 г.
 
    от Государственной жилищной инспекции: не явился, извещен з/п 21507
 
    от ООО «Антей»: Похилько М.В. доверенность от 15.01.2010 срок  31.12.2010
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «УК «Золотые ключи» к обществу с ограниченной ответственностью «ИРВИТ» об обязании ответчика произвести работы по восстановлению здания многоквартирного жилого дома по ул. Ленина-Артиллерийская, 213/17, о взыскании 3 755 422 руб., расходов на экспертизу в сумме 45 000 руб.
 
    Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.
 
    Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина/Артиллерийская, 213/17, является –ООО «УК «Золотые ключи».
 
    Собственником жилого помещения квартиры № 136 по адресу ул. Ленина/Артиллерийская, 213/17, является общество с ограниченной ответственностью «ИРВИТ».
 
    28.10.2008 жилищным   инспектором  Матюховым   С.А.   совместно   с   главным инженером ООО «УК «Золотые ключи» была проведена проверка по вопросу самовольной перепланировки жилого помещения по ул. Ленина/Артиллерийская, 213/17, кв. 136 (пентхауз).
 
    В результате проверки был составлен протокол административного правонарушения по ст. 7.22 КоАП РФ. ООО «ИРВИТ» было выдано предписание с указанием сроков устранения выявленных нарушений до 01.03.2009.
 
    12.11.2008 в адрес ООО «УК «Золотые ключи» поступила копия письма от ООО «Проектная мастерская «Архстройпроект» о том, что 10.11.2008 при плановом комиссионном выходе на объект - квартиру № 136 по ул. Ленина/Артиллерийская, 213/17, был зафиксирован факт несогласованной перепланировки с грубейшими нарушениями, влияющими на конструктивную надежность здания в целом.
 
    30.01.2009 в адрес ООО «УК «Золотые ключи» поступила копия письма от ООО «Проектная мастерская «Архстройпроект» о том, что 29.01.2009 при плановом комиссионном выходе на объект, расположенный по ул. Ленина/Артиллерийская, 213/17,  кв. 136,  было    установлено,    что   работы   по   несогласованной  перепланировке  не   прекращены.
 
    ООО «УК «Золотые ключи» 03.02.2009 ответчику было направлено предписание о восстановлении конструкции здания, согласно утвержденного проекта по ул. Ленина/Артиллерийская, 213/17, кв.136.
 
    Однако, до настоящего времени работы  по  восстановлению  конструкции  здания  не проводились.
 
    В предварительном заседании истец  уточнил требования, просит обязать ответчика ООО «ИРВИТ» произвести работы по восстановлению здания по ул.Ленина/Артиллерийская, 213/17, пентхауз кв. 136, а именно:
 
    -демонтаж цементной стяжки в количестве 196 кв.м;
 
    -устройство цементно-песчаной стяжки в количестве 196 кв.м.;
 
    -демонтаж обшивки стен из листов ГВЛ в количестве 669,0 кв.м;
 
    -демонтаж стен из «Сэндвич» панелей в количестве 669,0 кв.м;
 
    -монтаж стен из «Сэндвич» панелей в количестве 669,0 кв.м;
 
    -устройство монолитного перекрытия в количестве 5,5 кв.м;
 
    -устройство гидроизоляции в количестве 5,5 кв.м;
 
    -устройство цементно-песчаной стяжки в количестве 5,5 кв.м;
 
    -подсыпка керамзитного гравия в количестве 5,5 кв.м;
 
    -кладка парапетов толщиной 1-1,5 кирпича на высоту 1,3 м в количестве 11,7 кв.м;
 
    -штукатурка парапетов в количестве 23,4 кв.м;
 
    -устройство покрытия парапета из оцинкованного железа в количестве 3,4 кв.м;
 
    -устройство решетчатого декоративного ограждения кровли высотой 1,8 м в количестве 6 м;
 
    -демонтаж стен из пеноблоков в количестве 7,56 куб.м;
 
    -устройство кровли из профильного металла в количестве 22,5 кв.м;
 
    -уборка мусора в количестве 26,8 тн.
 
    Уточненные истцом требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со ст.49 АПК РФ.
 
    В судебное заседание истец представил проект мирового соглашения от 11.02.2010, подписанного ООО «Управляющая компания «Золотые ключи», ООО «Ирвит» и физическим лицом Садиковым О.З.
 
    Из текста мирового соглашения усматривается, что ООО «Ирвит» обязуется в срок до 01.09.2010 выполнить работы по восстановлению здания ул.Ленина/Артиллерийская, 213/17, пентхауз, кв.136. По итогам работ должен быть составлен двухсторонний Акт. Далее проект мирового соглашения содержит перечень работ по устранению ущерба зданию.
 
    Далее из условий проекта мирового соглашения усматривается, что в случае, если ООО «Ирвит» в срок до 01.09.2010 не выполняет обязательства по п.1 мирового соглашения, то обязуется оплатить ООО «УК «Золотые ключи» в срок до 10.09.2010 работы по восстановлению здания в сумме 3 755 422 руб. ООО «Ирвит» обязуется возместить ООО «УК «Золотые ключи» расходы на услуги экспертного агентства ООО «Антей» в сумме 45 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «УК «Золотые ключи» до 01.04.2010 (п.2.).
 
    Физическое лицо Садиков Олег Захарович согласен на проведение ООО «Ирвит» восстановительных работ в соответствии с п.1 мирового соглашения.
 
    Ответчик в судебное заседание представил копию свидетельства о государственной регистрации помещение (пентхауз) из трех комнат, назначение: жилое, общая площадь 335,2 кв.м, адрес г.Благовещенск, ул.Ленина/Артиллерийская, 213/17, пом.136 является права от 02.03.2009 № 28 АА 336596, из которого усматривается, что субъектом права на объект жилое Садиков Олег Захарович. Основанием возникновения права является договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 26.02.2009. Однако, вышеназванный договор купли-продажи ответчик не представил.
 
    Третье лицо Государственная жилищная инспекция Амурской области представила ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.
 
    Третье лицо ООО «Антей» правоустанавливающих документов и отзыв на иск не представило.
 
    Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие  третьего лица Государственной жилищной инспекции Амурской области  согласно ст.156 АПК РФ.
 
    Рассмотрев представленный истцом и ответчиком проект мирового соглашения от 11.02.2010, а также ходатайство сторон о его утверждении, суд считает необходимым отметить следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с ч.1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.
 
    Согласно ч.6 статьи 141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Из представленного свидетельства о госрегистрации права от 02.03.2009 № 28 АА 336596 усматривается, что субъектом права на объект жилое помещение (пентхауз) из трех комнат, назначение: жилое, общая площадь 335,2 кв.м, адрес г.Благовещенск, ул.Ленина/Артиллерийская, 213/17, пом. 136 является физическое лицо Садиков Олег Захарович.
 
    В связи с чем, условия представленного истцом ООО «УК «Золотые ключи»  и ответчиком ООО «Ирвит» для утверждения судом проекта мирового соглашения от 11.02.2010 затрагивают имущественные права и законные интересы гражданина Садикова О.З.
 
    Кроме того, истец не доказал своего права на иск, а именно каким образом затрагиваются его права и интересы (является ли он надлежащим истцом); не представил технический паспорт дома для определения местоположения нарушений, допущенных ООО «Ирвит», перепланировка произведена только в жилом помещении –квартире 136, либо еще и в местах общего пользования.
 
    В связи с вышеизложенным у суда отсутствуют правовые основания для утверждения представленного истцом и ответчиком мирового соглашения, поскольку его условиями затрагиваются имущественные права и законные интересы гражданина Садикова О.З., который не является лицом, участвующим в настоящем деле, суд отказывает в утверждении мирового соглашения.
 
    Для суда не имеет правого значения согласие Садикова О.З. на проведение восстановительных работ ООО «Ирвит», о чем указано в тексте мирового соглашения.
 
    Суд считает необходимым по своей инициативе в соответствии со ст.51 АПК РФ привлечь Садикова Олега Захаровича по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Суд считает необходимым по основаниям, предусмотренным статьей 158 АПК РФ отложить судебное разбирательство, поскольку рассмотреть спор по существу в настоящем судебном заседании по имеющимся в деле доказательствам не представляется возможным.
 
    Руководствуясь статьями 51, 158, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
определил:
 
    1.Привлечь Садикова Олега Захаровича в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –г.Благовещенск, ул.Фрунзе, 52/б кв. 1;
 
    2.Отложить  судебное разбирательство в заседании арбитражного суда на
 
    “
 
 
    “
 
    марта
 
    г.
 
    на
 
 
    час.
 
    00
 
    мин.
 
    в помещении
 
    суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163 
 
    к.236
 
    тел.
 
    -83-48 (канцелярия)
 
 
    истцу: направить в адрес привлеченного третьего лица Садикова О.З. копию иска, доказательства отправки представить в суд; представить подлинные документы для обозрения; письменно со ссылкой на нормы материального права подтвердить свое право на иск –как затрагиваются права истца  произведенной ООО «Ирвит»  перепланировкой помещения; представить надлежащие доказательства, подтверждающие местоположение произведенных работ по перепланировке с учетом данных технического паспорта дома (где конкретно произведена перепланировка –непосредственно в жилом помещении –квартира № 136, указать перечень таких работ, либо еще и в местах общего пользования, указать перечень таких работ); протокол № 5 от 24.06.2008; представить уточненные требования искового заявления (просительной части) на бумажном носителе отпечатанные на компьютере; представить доказательства вызова представителя ООО «Ирвит» для определения причин и размера ущерба вследствие затопления квартир нижних этажей из помещения 15-го этажа (квартира № 136); совместный акт, составленный с ООО «Ирвит» на предмет производства работ, влияющих на конструктивную надежность здания в целом; представить надлежащие доказательства произведенных ООО «Ирвит» работ, влияющих на конструктивную надежность здания в целом; технический паспорт жилого дома; свидетельство о госрегистрации, постановке на налоговый учет, устав; иные документы в обоснование требований.
 
    ответчику:  письменный отзыв на иск, при наличии возражений их документальное и правовое обоснование с приложением документов, обосновывающих возражения; договор купли-продажи квартиры от 26.02.2009, свидетельство о госрегистрации права на объект –квартира № 136, адрес ул. Ленина, 213/Артиллерийская, 17; протокол административного правонарушения за 2008, предписание об устранении выявленных нарушений правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений Амуржилинспекции, доказательства устранения нарушений; свидетельство о госрегистрации, постановке на налоговой учет; иные документы по предмету спора.
 
    третьему лицу (Амуржилинспекции): письменный отзыв на иск с обоснованием своей позиции по предъявленным требованиям;  протокол (протоколы) административного правонарушения за 2008, предписание об устранении выявленных нарушений правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений в отношении ООО «Ирвит» квартира № 136 адрес ул.Ленина, 312/Артиллерийская, 17 за 2008, все последующие протоколы –неповиновение законному распоряжению или требованию должностного лица, органа, осуществляющего государственный надзор (контроль); свидетельство о госрегистрации в качестве юридического лица, постановке на налоговый учет; иные документы относительно предмета спора.
 
    третьему лицу (ООО «Антей»): все документы относительно проводимой оценочной деятельности по заявке ООО «УК «Золотые ключи»  по адресу ул. Ленина, 213/Артиллерийская, 17.
 
    Третьему лицу Садикову О.З.: письменный отзыв на иск; свидетельство о госрегистрации права на жилое помещение квартиру № 136 по адресу ул. Ленина, 213/Артиллерийская, 17; правовые основания для возникновения права на указанный объект (договор купли-продажи от 26.02.2009); другие документы относительно предмета спора.
 
    Все документы  необходимо направлять по почте в адрес суда, либо сдавать в канцелярию арбитражного суда (кабинет 107).
 
    Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.
 
    При подготовке письменных заявлений, отзывов  участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.
 
    В соответствии  со ст. 41 АПК РФ лица участвующие в деле имеют право знакомиться с материалами дела (каб. 109 время работы понедельник, среда, четверг с 09-16 часов; обед с 12 до 13 часов).
 
    Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
    Судья       Дорощенко Г.А.