Решение от 09 февраля 2010 года №А04-9113/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-9113/2009
 
    “
 
09
 
    “
 
февраля
 
    2010г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи А.А. Стовбуна
 
    при участии секретаря судебного заседания Р.А. Казаровой
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление Администрации Михайловского района
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель»
 
    о взыскании 209 327 руб. 07 коп.
 
    при участии в заседании: от истца:  Буланова Н.А. дов. от 08.02.2010 № 336
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация Михайловского района с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» (далее - ООО «Строитель») о взыскании задолженности в размере 209 327 руб. 07 коп., в том числе: 170 915 руб. 96 коп. – основной  долг, 38 411 руб. 11 коп. - проценты за пользование денежными средствами за период с 11.04.2008 г. по 20.12.2009 г.
 
    В дальнейшем увеличил исковые требования до 224 911 руб. 44 коп., в том числе: 204 096 руб. 26 коп. – основной  долг за период с 01.05.2008 г. по 31.12.2009 г., 20 815 руб. 18 коп. - пени за период с 11.06.2008 г. по 10.01.2010 г.
 
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Админи­страции Михайловского района и ООО «Строитель» был заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых по­мещений № 96 от 01.08.2007 года, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором здания котельной, здания гаража при­мыкающего к котельной, здания гаража, кабинетов под офис в административ­ном здании, теплотрассы, водопровода, расположенных по адресу с. Поярково, ул. Ленина, д. 56. В 2009 году КУМИ Администрации Михайловского района реорганизован путем присоединения к Администрации Михайловского района.
 
    В соответствии с условиями договора аренды, ответчик обязан, согласно п. 3.1. раздела 3 договора аренды № 96, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование арендован­ным имуществом в размере: с 01.04.2008 г. – 9 406 руб. 62 коп., с 01.09.2008 г. -  9 936 руб. 68 коп., с 01.10.2008 г. – 9 237 руб. 38 коп., 01.01.2009 г. – 10 735 руб. 08 коп. Однако, ответчик не вносил арендную плату
 
    По состоянию на 01.01.2010 года, задолженность по арендной плате соста­вила 204 096 руб. 26 коп.
 
    Ответчик письменный отзыв на иск не представил.
 
    В судебном заседании исследованы подлинные доказательства, представленные истцом. Внесена запись в протокол судебного заседания, доказательства возвращены истцу.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил:
 
    01.08.2007 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Админи­страции Михайловского района (арендодатель) и ООО «Строитель» (арендатор) был заключен договор № 96 аренды недвижимого муниципального имущества,  в соответствии с п. 1.1. которого предметом договора является котельная «База Ленина», полезной площадью 108 кв.м., теплотрасса 470 м, водопровод 115 м (цель использования: обеспечение тепло – водоснабжением), расположенные по адресу: с. Поярково, ул. Ленина, 56 и являющиеся муниципальной собственностью района. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на условиях, изложенных в настоящем договоре, арендуемое недвижимое имущество (п. 1.2. договора).д арендуемое недвижимое имущество (п.ает в ареду на условиях договораабжение___________________________________________________
 
    Согласно Постановлению Главы Михайловского района № 91 от 25.02.2009 г., Комитет  по управлению муниципальным имуществом Админи­страции Михайловского района реорганизован путем присоединения к Администрации Михайловского района.
 
    Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Недвижимое муниципальное имущество передано арендатору по актам приема-передачи от 01.08.2007 г., в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.
 
    Таким образом, истец свои обязательства по договору аренды №96  от 01.08.2007 г. исполнил надлежащим образом, недвижимое имущество по договору аренды арендатору переданы.
 
    Согласно п. 3.1. договора № 96, арендная плата по договору составляет 1 088 руб. 79 коп. плюс НДС.
 
    Дополнительным соглашением № 3 от 03.12.2007 г. размер арендной платы был изменен на 10 415 руб. 62 коп. плюс НДС.
 
    Дополнительным соглашением № 4 от 12.05.2008 г. размер арендной платы был изменен на 9 406 руб. 62 коп. плюс НДС.
 
    Дополнительным соглашением № 5 от 02.09.2008 г. размер арендной платы был изменен на 9 936 руб. 68 коп. плюс НДС.
 
    Дополнительным соглашением № 6 от 03.12.2007 г. размер арендной платы был изменен на 9 237 руб. 38 коп. плюс НДС.
 
    Дополнительным соглашением № 7 от 11.12.2008 г. был размер арендной платы был изменен на 10 735 руб. 08 коп. плюс НДС.
 
    В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п. 3.1. договора № 96, арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.05.2008 г. по 31.12.2009 г. составила 204 096 руб. 26 коп., доказательств оплаты долга ответчик суду не представил.
 
    Таким образом, в силу ст. 309, 310, 614 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № 96 аренды недвижимого муниципального имущества от 01.08.2007 г. за период с 01.05.2008 г. по 31.12.2009 г. в размере 204 096 руб. 26 коп.
 
    Истцом ответчику начислена пеня в размере 20 815 руб. 18 коп. за период с 11.06.2008 г. по 10.01.2010 г.
 
    В соответствии с п. 4.2. договора № 96, за каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы.
 
    Суд, проверив расчет пени, признает его верным, а требование о взыскании пени обоснованным.
 
    Оснований для уменьшения неустойки по ст. 333 ГК РФ не имеется.
 
    Государственная пошлина по делу  составляет 9 498 руб. 23 коп.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина по делу относится на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Строитель»  в пользу Администрации Михайловского района 204 096 руб. 26 коп.– основной долг, 20 815 руб. 18 коп. – пени, всего – 224 911 руб. 44 коп.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Строитель»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 498 руб. 23 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
 
 
    Судья                                                                   А.А. Стовбун