Определение от 31 марта 2010 года №А04-907/2010

    5
 
А04-907/2010
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о назначении дела к судебному разбирательству
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-907/2010
 
    “
 
    31
 
    “
 
    марта
 
    г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи: Китаева В.В.
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании  исковое заявление ИП Ширшиковой Екатерины Сергеевны
 
    к
 
    ИП Гасановой Вусале Гилал кызы
 
    о
 
    расторжении договора аренды
 
    при участии в заседании:
 
    от истца –Марушко Н.И., доверенность  от 09.02.2010 г., доверенность  от 02.11.2009 г.;
 
    ответчик в суд не явился, з/п № 612 возвращено в суд с отметкой почтового отделения «За истечением срока  хранения»   
 
    установил:
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилась ИП Ширшикова Екатерина  Сергеевна  с исковым заявлением к  ИП Гасановой Вусале Гилал кызы о расторжении договора аренды части нежилого помещения от 04 мая 2007 года и обязании    возвратить   имущество по акту приема-передачи в 3-х дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что  ответчиком –арендатором части нежилого помещения по договору от 04.05.2007 г. существенно нарушаются условия договора,  а также не исполняются  и ненадлежащее исполняются, принятые  им на себя обязательства по договору, а именно:
 
    - в нарушение п. 1.3 договора  аренды Арендатор использует арендуемое имущество не по назначению, им не сохранен профиль продовольственного магазина, начиная с декабря 2008 года;
 
    - в нарушение условий договора аренды Арендатором постоянно нарушаются сроки оплаты, установленные п.3.2. договора аренды, о чем Вам неоднократно направлялись претензии в адрес Арендатора от прежнего Арендодателя;
 
    - пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено право Арендодателя на изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год на величину изменения коэффициента инфляции в одностороннем порядке, путем письменного уведомления Арендатора об этом не позднее, чем за 30 дней.
 
    26 марта 2008 года, 02 июня 2008 года и 06 ноября 2009 года в адрес Арендатора направлялись претензии с требованием устранить допущенные им нарушения условий договора аренды, содержащие также уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы, ответы на которые в адрес Арендодателя не поступали, и допущенные нарушения не устранены;
 
    -  в нарушение п.4.4 договора аренды Арендатор постоянно задерживает  оплату коммунальных платежей. Так, по состоянию на 31 января 2010 года за Арендатором числиться задолженность по оплате ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» в сумме 68 445,80 рублей.
 
    Арендатором не производилась оплата услуг телефонной связи, из-за чего образовалась задолженность за пользование телефоном, установленном в арендуемом помещении, в размере 4 497,37 рублей (ОАО «Дальсвязь») и 163,76 рублей (ОАО «ММТ»). Оплата указанной задолженности за Арендатора была произведена Ширшиковым С.Н., которая до настоящего времени последнему не возмещена, несмотря, на неоднократные направления об этом претензий в адрес Арендатора.
 
    Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой услуг телефонной связи телефонный номер 59-28-15, установленный по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 197, был снят по дебиторской задолженности 30 апреля 2009 года;
 
    - в соответствии с п.2.3 договора аренды Арендатору разрешается по согласованию с Арендодателем     установка    различной     рекламы     (в     т.ч.     наружной),     устройство демонстрационных выставок и стендов, размещение рекламной и другой литературы или печатной продукции в здании. Без согласования с Арендодателем Арендатор самовольно снял наружную рекламу, размещенную на фасаде над входной дверью нежилого помещения (стоимость которой составляет 88 000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей, и установил свою рекламу, размещение которой также не согласовал с Арендодателем.
 
    - с момента  передачи имущества в аренду прошло более 2-х лет, однако, Арендатор в нарушение  условий  договора  ни  разу  не  произвел  текущего  ремонта  в  арендуемом помещении, в то время, как его состояние значительно ухудшилось по сравнению с состоянием, в котором оно было передано Арендодателем;
 
    - арендатор постоянно создает препятствия Арендодателю в осуществлении осмотра имущества, переданного в аренду.
 
    В предварительном судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, по  доводам, изложенным в исковом заявлении. Представил доказательства направления ответчику претензий, уведомлений,  квитанций на оплату и актов сверки.
 
    Ответчик в предварительное судебно заседание не явился, письменного отзыва и запрошенных судом документов не представил.
 
    Суд, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.
 
    Руководствуясь ст.ст. 137, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
определил:
 
    1. Подготовку дела к судебному разбирательству считать оконченной.
 
    2. Назначить дело к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на
 
    “
 
    26
 
    “
 
    апреля
 
    г.
 
    на
 
    09
 
    час.
 
    30
 
    мин.
 
    в помещении
 
    суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163 
 
    к. 519
 
    тел.
 
    -83-48 (канцелярия)
 
 
    Истцу: доверенность на представителя, подлинные документы, приложенные к иску для обозрения.
 
 
    Ответчику: письменный отзыв на исковое заявление, доказательства погашения задолженности, копии документов о статусе юр.лица.   
 
    В случае заключения сторонами мирового соглашения и неявки в заседание лиц, заключивших мировое соглашение, лицам, участвующим в деле, решить вопрос об утверждении арбитражным судом мирового соглашения в их отсутствие и представить об этом соответствующие заявления (статья 141 АПК РФ).
 
    В случае заключения сторонами мирового соглашения и неявки в заседание лиц, заключивших мировое соглашение, лицам, участвующим в деле, решить вопрос об утверждении арбитражным судом мирового соглашения в их отсутствие (ст. 141 АПК РФ).
 
    Все документы  необходимо направлять по почте в адрес суда, либо сдавать в канцелярию арбитражного суда (кабинет 107).
 
    Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.
 
    При подготовке письменных заявлений, отзывов  участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.
 
    В соответствии  со ст. 41 АПК РФ лица участвующие в деле имеют право знакомиться с материалами дела (каб. 109 время работы понедельник, среда, четверг с 09-16 часов; обед с 12 до 13 часов).
 
    Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                        Китаев В.В.