Решение от 06 марта 2009 года №А04-8986/2008

    
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
675023, г. Благовещенск,  ул. Ленина, 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8986/2008
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    05
 
    марта
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    06
 
    марта
 
    2009 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    А.А.Шведов
 
 
 
 
    протокол вел секретарь судебного заседания
 
    А.В. Шигина
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Золотые ключи»
 
 
 
 
    к Открытому акционерному обществу «Амурские коммунальные системы»
 
 
 
 
 
    об урегулировании  разногласий в договоре
 
 
 
 
    Третьи лица: администрация г. Благовещенска; министерство имущественных отношений Амурской области, ООО «Россия»
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: директор Платицын Г.П. паспорт 10 02 528981, решение учредителя от 06.06.2008; Лещенко Е.Г. – дов. №1 от 01.01.2009 г., паспорт 10 03 639667 выдан 15.05.2003 Благовещенским РОВД; Гупенко Р.А. – дов. № 2 от 01.01.2009 г., паспорт 10 03 617791 выдан 08.04.2003 Райчихинским ГОВД.
 
    от ответчика: Печеник С.Ф. – дов. № 3 от от 28.01.2008 г.
 
    от ООО «Россия»: Борзунова О.А. – дов. №14-07/487 от 30.07.2008
 
 
 
 
 
установил:
 
 
 
    В соответствии со ст.176 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 06.03.2009.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Золотые ключи» (далее ООО «УК «Золотые ключи») с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Амурские коммунальные системы» (далее – ОАО «АКС») об урегулировании разногласий, возникших при  заключении договора энергоснабжения №160 от 01.10.2008 г., а именно: подпункт «д» пункта 1.2., акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей в приложении №2 договора №160 принять в редакции заявителя, пункты 3.1.2., 4.4., 4.5., 7.1., 7.2., 7.3., 7.5., 7.6., 7.7., приложения №№1, 2, 4, 5 исключить.
 
    В обоснование иска истец указал, что в адрес ООО «УК «Золотые ключи» от ответчика поступил договор энергоснабжения № 160 от 01.10.2008 г.
 
    Истец, не согласившись с отдельными пунктами договора, 28.11.2008 г. направил ответчику протокол согласования разногласий к договору. По мнению истца, подпункт «д» пункта 1.2., пункты 3.1.2, 4.4, 4.5, 7.1, 7.2, 7.3, 7.5, 7.6, 7.7, приложения №№ 1, 2, 4, 5 указанного договора противоречат Постановлениям Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307, от 13.08.2006 г. №491.
 
    Определением от 12.02.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация г. Благовещенска, министерство имущественных отношений Амурской области.
 
    Определением от 26.02.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Россия» (далее ООО «Россия»).
 
    В судебном заседании 05.03.2009 представители истца на иске настаивали в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснили, что тепловые сети расположенные за наружными стенами жилых домов ни в собственности, ни в аренде управляющей компании не находятся, права на земельные участки, расположенные под домами и необходимы для их эксплуатации, не оформлены.
 
    Представитель ответчика иск не признал, согласен на исключение пункта 4.5. из договора №160, остальные пункты просит принять в редакции  ответчика, также пояснил, что тепловые сети, проходящие от тепловых станций до наружных стен домов ни с собственности, ни в аренде энергоснабжающей организации не находятся.
 
    Представитель ООО «Россия» представил разрешительную документацию по строительству объектов по адресам: ул. Лазо, 55, ул. Кольцевая, 34. Пояснил, что оплату потребленной тепловой энергии до момента выбора собственниками жилых помещений управляющей компании по указанным объектам производило ООО «Россия» на основании договора энергоснабжения, заключенного с ОАО «АКС».
 
    Представитель администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. В суд поступили запрошенные у администрации г. Благовещенска документы.
 
    Представитель минимущества Амурской области в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, согласно которому возникший между сторонами спор не нарушает права  третьего лица, просит рассмотреть дело без участия представителя минимущества.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
 
    Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее по тексту - Правила № 307).
 
    Согласно п.8 Правил №307, условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить настоящим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
 
    При заключении договора энергоснабжения тепловой энергией от 01.10.2008  №160 между ОАО «АКС» (Энергоснабжающая организация) и ООО «УК «Золотые ключи» (Абонент)  возникли разногласия по отдельным условиям договора.
 
    Не достигнув соглашения по урегулированию разногласий, истец передал спор на разрешение арбитражного суда.
 
    В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иным правовым актом. 
 
    Как разъяснено в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14, при решении вопроса о том, относятся ли содержащиеся в протоколе разногласий условия к существенным, необходимо руководствоваться статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Исходя  из смысла положений п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания условия договора существенным требуется, чтобы в отношении этого условия одной из сторон было прямо заявлено.
 
    Рассматривая требования истца об урегулировании разногласий  по договору № 160 от 01.10.2008 суд установил:
 
    Подпункт «д» пункта 1.2. договора истец просит изложить в следующей редакции: «на тепловые потери 0 Гкал/час».
 
    Ответчик просит подпункт «д» пункта 1.2. договора в следующей редакции:
 
    «на тепловые потери 0,0195 Гкал/час».
 
    Рассмотрев требования истца о разногласиях по подпункту «д» пункта 1.2. договора, суд считает требования истца обоснованными, а подпункт «д» пункта 1.2. договора подлежащим изложению  в редакции Абонента.
 
    В соответствии с п.15 Правил №307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
 
    В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
 
    Пунктом 58 Приказа Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004            №20-э/2, зарегистрированного в Минюсте РФ 20.10.2004  №6076, установлено, что расчет платы за услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям определяется из следующих видов расходов:
 
    расходы на эксплуатацию тепловых сетей;
 
    расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях).
 
    Расходы на эксплуатацию тепловых сетей должны обеспечивать:
 
    - содержание в соответствии с технологическими нормами, требованиями и правилами тепловых сетей и сооружений на них, устройств защиты и автоматики, а также зданий и сооружений, предназначенных для эксплуатации тепловых сетей;
 
    - уровень надежности теплоснабжения каждого потребителя в соответствии с проектной категорией надежности;
 
    - поддержание качества передаваемых тепловой энергии и теплоносителей в пределах, устанавливаемых в договорах и обязательных к применению правилах, утвержденных в установленном порядке;
 
    - поддержание в состоянии эксплуатационной готовности тепловых сетей, а также оборудования, зданий и сооружений, связанных с эксплуатацией тепловых сетей.
 
    Согласно п.8 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее Правила №491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
 
    Таким образом, технологические потери, предусмотренные в подпункте «д» пункта 1.2. договора, учтены при утверждении тарифов на тепловую энергию для ОАО «АКС», соответственно, оснований для  учета максимума расхода горячей воды для нужд Абонента на тепловые потери не имеется.
 
    Пункт 3.1.2. истец просит исключить из договора.
 
    Ответчик просит принять пункт 3.1.2. в следующей редакции:
 
    «Соблюдать установленные настоящим договором величины потребления тепловой энергии, указанные в Приложении №1 и пунктах 1.2., 1.3. настоящего договора, в том числе каждым потребителем, присоединенным к сетям Абонента».
 
    Рассмотрев требование истца по пункту 3.1.2. договора, суд считает его обоснованным,  данный пункт следует исключить из договора, поскольку в силу ст.ст. 421, 432 ГК РФ, главы IVПравил №307,  условия, содержащиеся в пункте 3.1.2. договора не являются существенными для данного вида договоров и несогласованны сторонами, ни одной из сторон не заявлено, что по условиям, содержащимся в этих пунктах,  должно быть достигнуто соглашение.
 
    Пункт 4.4. истец просит исключить из договора.
 
    Ответчик просит принять пункт 4.4. в следующей редакции:
 
    «Потери тепловой энергии в сетях Абонента определяются согласно «Методических указаний по определению тепловых потерь в водяных тепловых сетях» №РД 34.09.255-97-М СПО ОРГРЭС 1988 г. И оплачиваются Абонентом в сроки, определенные для оплаты тепловой энергии (раздел 6 настоящего договора)».
 
    Рассмотрев требование по пункту 4.4. договора, суд считает его обоснованным, данный пункт следует исключить из договора, поскольку в соответствии с п.8 Правил №491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
 
    Таким образом, в силу п.8 Правил №307, п.58 Приказа ФТС от 06.08.2004 №20-э/2, оснований для установления такого условия, как порядок определения потерь тепловой энергии на участке, проходящем до внешней границы теплоснабжения (внешней границы стены дома), не имеется.
 
    Пункт 4.5. истец просит исключить из договора.
 
    Ответчик согласен с требованием истца.
 
    Рассмотрев требование по пункту 4.5., суд исключает данный пункт из договора №160.
 
    Пункты 7.1., 7.2., 7.3, истец просит исключить из договора.
 
    Ответчик просит принять пункты 7.1., 7.2., 7.3. в редакции:
 
    Пункт 7.1. «В случае самовольного, без разрешения Энергоснабжающей организации, присоединения теплопотребляющих энергоустановок к тепловым сетям, в том числе подключение объектов, осуществлённое путём срыва пломб, установленных представителем Энергоснабжающей организации, и несогласованного с Энергоснабжающей организацией присоединения Субабонентов, Абонент помимо оплаты за тепловую энергию, потреблённую с нарушением настоящего договора, уплачивает Энергоснабжающей организации неустойку в размере 2 (двух) кратной стоимости тепловой энергии, потребленной самовольно и (или) несогласованно присоединенными объектами.
 
    Если самовольно и (или) несогласованно присоединенные объекты были присоединены помимо прибора учета тепловой энергии, или при отсутствии прибора учета тепловой энергии, количество потребленной ими энергии определяется как произведение проектных максимальных часовых тепловых нагрузок самовольно и (или) несогласованно присоединенных объектов на количество часов потребления, исходя из потребления 24 часа в сутки.
 
    В случае самовольного водоразбора сетевой  воды Абонент помимо платы за сетевую воду, полученную путем самовольного водоразбора, уплачивает Энергоснабжающей организации неустойку в размере 2 (двух) кратной стоимости сетевой воды, полученной с нарушением условий настоящего договора.
 
    При отсутствии учета водоразбора сетевой воды её количество, полученное путем самовольного водоразбора, определяется в зависимости от внутреннего диаметра сливного отверстия, из которого осуществляется водоразбор, перепада давления и количества часов  водоразбора, исходя из водоразбора 24 часа в сутки.
 
    При превышении Абонентом расхода сетевой воды на подпитку своих тепловых сетей и систем теплопотребления, а также при превышении максимальных часовых расходов теплоносителя против установленных настоящим договором значений, Абонент, помимо платы за сетевую воду, израсходованную с нарушением договора, уплачивает Энергоснабжающей организации неустойку в размере 2-х кратной стоимости сетевой воды, израсходованной с нарушением договора.
 
    Величина сверхнормативной утечки и самовольного водоразбора сетевой воды определяется Энергоснабжающей организацией в соответствии с п.4.7. Сверхнормативная утечка контролируется за каждые сутки.
 
    Если дату начала потребления Абонентом тепловой энергии и сетевой воды с нарушением договора или  момент образования утечки сетевой воды установить невозможно, то оплата производится с момента последней проверки или со дня подачи теплоносителя в тепловые сети Абонента.
 
    Расчет стоимости потребленной Абонентом тепловой энергии и сетевой воды с нарушением условий настоящего договора, а также неустойки производится по тарифу, действующему на момент составления акта. Количество тепловой энергии и сетевой воды, израсходованных с нарушением договора, а также неустойка указываются в акте, составленном Энергоснабжающей организацией и подписанном Абонентом. При отказе Абонента от подписания акта, он составляется Энергоснабжающей организацией в одностороннем порядке».
 
    Пункт 7.2. «За недопуск представителя Энергоснабжающей организации к приборам учета или к теплопотребляющим энергоустановкам Абонента, в том числе не предоставление оперативного персонала для произведения ограничения (прекращения) подачи тепловой энергии, а также за срыв пломбы Абонент уплачивает штраф в размере 100 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда), установленных законодательством Российской Федерации на дату нарушения.
 
    Недопуск и срыв пломбы удостоверяются актами, составленными Энергоснабжающей организацией и Абонентом. При отказе Абонента от подписи акта, он составляется Энергоснабжающей организацией в одностороннем порядке».
 
    Пункт 7.3. «Предусмотренные пунктами 7.1., 7.2. настоящего договора штрафные санкции подлежат оплате при условии письменного признания виновной стороной требований (претензий), предъявленных другой стороной, либо в случае отказа в их признании, а равно отсутствия такого признания – при наличии вступившего в законную силу решения суда о взыскании штрафных санкций».
 
    Рассмотрев требования истца по пунктам 7.1., 7.2., 7.3. договора, суд считает их обоснованными,  данные пункты следует исключить из договора, поскольку в силу ст.ст. 421, 432 ГК РФ условия, содержащиеся в пунктах 7.1., 7.2., 7.3. договора не являются существенными для данного вида договоров и несогласованны сторонами, ни одной из сторон не заявлено, что по условиям, содержащимся в этих пунктах должно быть достигнуто соглашение. Правила №307, параграф 6 главы 30 ГК РФ, прямо не предусматривают наличие ответственности в виде уплаты неустойки, штрафа в случаях, предусмотренных пунктами 7.1., 7.2., 7.3. договора.
 
    Пункты 7.5., 7.6., 7.7. истец просит исключить из договора.
 
    Ответчик просит принять пункты 7.5., 7.6., 7.7. в следующей редакции:
 
    Пункт 7.5. «В случае невыполнения Абонентом требований Энергоснабжающей организации по ограничению или прекращению отпуска тепловой энергии самовольно присоединенным теплоприемников к сетям Абонента, согласно п.2.2.3. настоящего договора, Энергоснабжающая организация вправе, предварительно известив об этом Абонента, произвести его отключение».
 
    Пункт 7.6. «Подача теплоэнергии после ее перерыва, прекращения или ограничения возобновляется только после оплаты задолженности за потребленную теплоэнергию».
 
    Пункт 7.7. «Оплата работ по прекращению отпуска Абоненту теплоэнергии, вызванных нарушением Абонентом условий договора, и последующего подключения производится Абонентом дополнительно по расценкам Энергоснабжающей организации».
 
    Рассмотрев требования истца по пункту 7.5. договора, суд считает его необоснованным, а данный пункт  в силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует изложить в редакции, предусмотренной пунктом 79  Правил № 307:
 
    «В случае невыполнения Абонентом требований Энергоснабжающей организации по ограничению или приостановлению отпуска тепловой энергии самовольно присоединенным теплоприемников к сетям Абонента, согласно п.2.2.3. настоящего договора, Энергоснабжающая организация вправе, предварительно известив об этом Абонента, приостановить или ограничить  отпуск тепловой энергии».
 
    Рассмотрев требования истца по пункту 7.6. договора, суд считает его необоснованным, а данный пункт  в силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует изложить в редакции, предусмотренной пунктом 82  Правил № 307:
 
    «Подача теплоэнергии после приостановления или ограничения возобновляется только после оплаты задолженности за потребленную теплоэнергию».
 
    Рассмотрев требования истца по пункту 7.7. договора, суд считает его обоснованным, пункт 7.7. следует исключить из договора, поскольку в силу ст.ст. 421, 432 ГК РФ условия, содержащиеся в пункте 7.7.договора не являются существенными для данного вида договоров и несогласованны сторонами, ни одной из сторон не заявлено, что по условиям, содержащимся в этих пунктах должно быть достигнуто соглашение. Правила №307, параграф 6 главы 30 ГК РФ, не предусматривают наличие обязательства по оплате работ по прекращению отпуска Абоненту теплоэнергии и последующему подключению.
 
    Истец просит исключить из Приложений №№1,2,4,5 к договору №160, количество тепла, приходящегося на тепловые потери.
 
    Ответчик просит принять Приложения №№1,2,4,5  в редакции с указанием количества тепла, приходящегося на тепловые потери.
 
    Рассмотрев требование по Приложениям №№1,2,4,5  к договору №160, суд считает его обоснованным:
 
    Приложение №1 «Объем требуемой тепловой энергии и график теплопотребления для ООО «УК «Золотые ключи» к договору №160 подлежит принятию в следующей редакции:
 
    период
 
    Количество тепла, Гкал,
 
    тепло-потребление
 
    на отопление
 
    на горячее
 
    водоснабжение
 
    на вентиляцию
 
    всего (номинальное)
 
    максимальное
 
    Январь
 
    257
 
    28
 
 
    285
 
 
    Февраль
 
    207
 
    27
 
 
    234
 
 
    март
 
    173
 
    27
 
 
    200
 
 
    Iквартал
 
    637
 
    82
 
 
    719
 
 
    Апрель
 
    105
 
    27
 
 
    132
 
 
    Май
 
 
    27
 
 
    27
 
 
    Июнь
 
 
    27
 
 
    27
 
 
    II квартал
 
    105
 
    81
 
 
    186
 
 
    Июль
 
 
    26
 
 
    26
 
 
    Август
 
 
    26
 
 
    26
 
 
    Сентябрь
 
 
    27
 
 
    27
 
 
    III квартал
 
 
    79
 
 
    79
 
 
    Октябрь
 
    105
 
    27
 
 
    132
 
 
    Ноябрь
 
    180
 
    27
 
 
    207
 
 
    Декабрь
 
    252
 
    27
 
 
    279
 
 
    IV квартал
 
    537
 
    81
 
 
    618
 
 
    В целом год
 
    1279
 
    323
 
 
    1602
 
 
    Приложение №2 «Адрес объектов Абонента» к договору №160 подлежит принятию в следующей редакции:
 
    Наименование, адрес объекта Абонента (адрес точки присоединения Абонента к сетям)
 
Ед. изм. Тепловой энергии – Гкал/ч;
 
максимальный расход 0,5269 в год гор. воды м3/ч
 
    отопление
 
    вентиляция
 
    горячее водоснабжение
 
    Технологические
 
    нужды
 
    Жилой дом
 
    Ул. Лазо, 55
 
    0,195
 
 
    0,0461
 
 
    Насосная, ул. Лазо, 55
 
    0,015
 
 
 
 
    Жилой дом
 
    Ул. Кольцевая, 34
 
    0,222
 
 
    0,0488
 
 
    Итого
 
    0,432
 
 
    0,0949
 
 
    Приложение №4 «Максимальные часовые тепловые нагрузки и расходы теплоносителей по объектам» к договору №160 подлежит принятию в следующей редакции:
 
    объект
 
В паре
 
В горячей воде
 
    Гкал/час
 
    Тн/час
 
Гкал/час
 
 
    отопление
 
    вентиляция
 
    ГВС
 
    Тех. нужды
 
    Всего
 
    Тн/час
 
    Жилой дом, ул. Лазо, 55
 
 
 
    0,195
 
 
    0,0461
 
 
    0,2411
 
 
    Насосная, ул. Лазо, 55
 
 
 
    0,015
 
 
 
 
    0,015
 
 
    Жилой дом, ул. Кольцевая, 34
 
 
 
    0,222
 
 
    0,0488
 
 
    0,2708
 
 
    Итого
 
 
 
    0,432
 
 
    0,0949
 
 
    0,5269
 
 
    Приложение №5 «Методика расчета потерь тепловой энергии с утечкой теплоносителя» следует исключить из договора.
 
    Приложение №2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (Эксплуатационной ответственности)» по объекту: многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями в 436 квартале г. Благовещенска по адресу: ул. Кольцевая, 34, следует  принять в редакции Абонента:
 
    «1. Сети теплоснабжения:
 
    а). подающий трубопровод –d=159, L=2м (по зданию до Прибора учета);
 
    б). обратный трубопровод –d=159, L=2м (по зданию до Прибора учета);
 
    2. Сети горячего водоснабжения:
 
    а). подающий трубопровод – нет
 
    б). циркуляционный трубопровод – нет
 
    3. Паропровод – нет
 
    4. Конденсатопровод – нет
 
    Типовая схема тепловодоснабжения потребителя – водяная, двухтрубная, закрытая, зависимая.
 
    А-А – границей балансовой принадлежности сетей являются внешние стены многоквартирного жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.».
 
    Приложение №2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (Эксплуатационной ответственности)» по объекту: многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями в 92 квартале г. Благовещенска по адресу: ул. Лазо, 55, следует принять в редакции Абонента:
 
    «1. Сети теплоснабжения:
 
    а). подающий трубопровод –d=100, L=3м (по зданию до Прибора учета);
 
    б). обратный трубопровод –d=100, L=3м (по зданию до Прибора учета);
 
    2. Сети горячего водоснабжения:
 
    а). подающий трубопровод – нет
 
    б). циркуляционный трубопровод – нет
 
    3. Паропровод – нет
 
    4. Конденсатопровод – нет
 
    Типовая схема тепловодоснабжения потребителя – водяная, двухтрубная, закрытая, зависимая.
 
    А-А – границей балансовой принадлежности сетей являются внешние стены многоквартирного жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.».
 
    В соответствии с п.8 Правил №491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
 
    Материалами дела не подтвержден факт нахождения тепловых сетей, проходящих до внешних границ домов, на балансе или в собственности управляющей компании.
 
    Тепловые сети находятся за пределами внешних границ стен домов, расположенных по адресам: ул. Лазо, 55, ул. Кольцевая, 34, следовательно, согласно п.8 Правил №491 являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников квартир в указанных домах.
 
    Доказательств передачи тепловых сетей, проходящих от тепловых камер до внешних стен домов в собственность, аренду или на ином праве собственникам помещений, либо управляющей организации в материалы дела не представлено. 
 
    Таким образом, в силу п.8 Правил №307, п.58 Приказа ФТС от 06.08.2004 №20-э/2, оснований для учета тепловых потерь, методики расчета потерь, установления балансовой принадлежности тепловых сетей (Эксплуатационной ответственности) на участке,  проходящем до внешней границы теплоснабжения (внешней границы стен домов), не имеется.
 
    В остальной части в иске следует отказать.
 
    В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по спорам, возникающим при заключении договоров, составляет 2 000 руб.
 
    Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере                     2 000 руб., что подтверждается платежным поручением  от 26.12.2008 №84.
 
    В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Всего судом рассмотрены разногласия по десяти пунктам договора и шести приложениям к договору, размер государственной пошлины по которым составляет   2 000 руб.; из них по 8 пунктам и 6 приложениям удовлетворены требования истца; по 2 пунктам в удовлетворении требований истца отказано в части, спорные пункты договора приняты в редакции суда.
 
    Исходя из вышеизложенного, расходы по уплате государственной пошлины распределены следующим образом:
 
    2000:16= 125 руб. (размер госпошлины по одному пункту и приложению).
 
    На истца и ответчика в равных долях относится государственная пошлина в связи с рассмотрением разногласий по 2 пунктам, (пункты приняты в редакции суда, либо требования истца удовлетворены в части)  2 Х 125=250 руб., из них на истца и ответчика  по 125  руб. (250:2);
 
    На ответчика  относится государственная пошлина в связи с рассмотрением разногласий по 8 пунктам и 6 приложениям (удовлетворены требования) в сумме 1 750 руб. (14 Х 125=1 750  руб.).
 
    Следовательно, на ответчика  относятся расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 875 руб. (1 750+125), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в сумме  125 руб. относятся на  истца в связи с отказом в удовлетворении части исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.  110, ст. ст. 167-170, 173, 176 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, суд         
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Требования истца удовлетворить в части, изложить спорные пункты договора № 160 от 01.10.2008 г. в следующей редакции:
 
    Подпункт «д» пункта 1.2. договора принять в редакции: «на тепловые потери 0 Гкал/час».
 
    Пункты 3.1.2., 4.4., 4.5., 7.1., 7.2., 7.3. исключить из договора.
 
    Пункт 7.5. принят в редакции:
 
    «В случае невыполнения Абонентом требований Энергоснабжающей организации по ограничению или приостановлению отпуска тепловой энергии самовольно присоединенным теплоприемников к сетям Абонента, согласно п.2.2.3. настоящего договора, Энергоснабжающая организация вправе, предварительно известив об этом Абонента, приостановить или ограничить отпуск тепловой энергии».
 
    Пункт 7.6. принять в редакции: «Подача теплоэнергии после приостановления или ограничения возобновляется только после оплаты задолженности за потребленную теплоэнергию».
 
    Пункт 7.7. исключить из договора.
 
    Приложение №1 «Объем требуемой тепловой энергии и график теплопотребления для ООО «УК «Золотые ключи» принять в редакции:
 
    период
 
    Количество тепла, Гкал,
 
    тепло-потребление
 
    на отопление
 
    на горячее
 
    водоснабжение
 
    на вентиляцию
 
    всего (номинальное)
 
    максимальное
 
    Январь
 
    257
 
    28
 
 
    285
 
 
    Февраль
 
    207
 
    27
 
 
    234
 
 
    март
 
    173
 
    27
 
 
    200
 
 
    Iквартал
 
    637
 
    82
 
 
    719
 
 
    Апрель
 
    105
 
    27
 
 
    132
 
 
    Май
 
 
    27
 
 
    27
 
 
    Июнь
 
 
    27
 
 
    27
 
 
    II квартал
 
    105
 
    81
 
 
    186
 
 
    Июль
 
 
    26
 
 
    26
 
 
    Август
 
 
    26
 
 
    26
 
 
    Сентябрь
 
 
    27
 
 
    27
 
 
    III квартал
 
 
    79
 
 
    79
 
 
    Октябрь
 
    105
 
    27
 
 
    132
 
 
    Ноябрь
 
    180
 
    27
 
 
    207
 
 
    Декабрь
 
    252
 
    27
 
 
    279
 
 
    IV квартал
 
    537
 
    81
 
 
    618
 
 
    В целом год
 
    1279
 
    323
 
 
    1602
 
 
    Приложение №2 «Адрес объектов Абонента» принять в редакции:
 
    Наименование, адрес объекта Абонента (адрес точки присоединения Абонента к сетям)
 
Ед. изм. Тепловой энергии – Гкал/ч;
 
максимальный расход 0,5269 в год гор. воды м3/ч
 
    отопление
 
    вентиляция
 
    горячее водоснабжение
 
    Технологические
 
    нужды
 
    Жилой дом
 
    Ул. Лазо, 55
 
    0,195
 
 
    0,0461
 
 
    Насосная, ул. Лазо, 55
 
    0,015
 
 
 
 
    Жилой дом
 
    Ул. Кольцевая, 34
 
    0,222
 
 
    0,0488
 
 
    Итого
 
    0,432
 
 
    0,0949
 
 
    Приложение №4 «Максимальные часовые тепловые нагрузки и расходы теплоносителей по объектам» принять в редакции:
 
    объект
 
В паре
 
В горячей воде
 
    Гкал/час
 
    Тн/час
 
Гкал/час
 
 
    отопление
 
    вентиляция
 
    ГВС
 
    Тех. нужды
 
    Всего
 
    Тн/час
 
    Жилой дом, ул. Лазо, 55
 
 
 
    0,195
 
 
    0,0461
 
 
    0,2411
 
 
    Насосная, ул. Лазо, 55
 
 
 
    0,015
 
 
 
 
    0,015
 
 
    Жилой дом, ул. Кольцевая, 34
 
 
 
    0,222
 
 
    0,0488
 
 
    0,2708
 
 
    Итого
 
 
 
    0,432
 
 
    0,0949
 
 
    0,5269
 
 
    Приложение №5 «Методика расчета потерь тепловой энергии с утечкой теплоносителя» исключить из договора.
 
    Приложение №2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (Эксплуатационной ответственности)» по объекту: многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями в 436 квартале г. Благовещенска по адресу: ул. Кольцевая, 34 принять в редакции:
 
    «1. Сети теплоснабжения:
 
    а). подающий трубопровод –d=159, L=2м (по зданию до Прибора учета);
 
    б). обратный трубопровод –d=159, L=2м (по зданию до Прибора учета);
 
    2. Сети горячего водоснабжения:
 
    а). подающий трубопровод – нет
 
    б). циркуляционный трубопровод – нет
 
    3. Паропровод – нет
 
    4. Конденсатопровод – нет
 
    Типовая схема тепловодоснабжения потребителя – водяная, двухтрубная, закрытая, зависимая.
 
    А-А – границей балансовой принадлежности сетей являются внешние стены многоквартирного жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.».
 
    Приложение №2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (Эксплуатационной ответственности)» по объекту: многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями в 92 квартале г. Благовещенска по адресу: ул. Лазо, 55 принять в редакции:
 
    «1. Сети теплоснабжения:
 
    а). подающий трубопровод –d=100, L=3м (по зданию до Прибора учета);
 
    б). обратный трубопровод –d=100, L=3м (по зданию до Прибора учета);
 
    2. Сети горячего водоснабжения:
 
    а). подающий трубопровод – нет
 
    б). циркуляционный трубопровод – нет
 
    3. Паропровод – нет
 
    4. Конденсатопровод – нет
 
    Типовая схема тепловодоснабжения потребителя – водяная, двухтрубная, закрытая, зависимая.
 
    А-А – границей балансовой принадлежности сетей являются внешние стены многоквартирного жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.».
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Амурские коммунальные системы» (ИНН 2801091892) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Золотые ключи» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 875 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                                       А.А. Шведов