Определение от 16 февраля 2010 года №А04-8981/2009

    7
 
А04-8981/2009
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г.Благовещенск,  ул.Ленина, 163
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
                                       об отложении судебного разбирательства
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8981/2009
 
    “
 
16  
 
    “
 
    февраля
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи: О.В.Швец
 
    арбитражных заседателей: ----
 
    при участии помощника судьи: ----
 
    рассмотрев в судебном заседании  заявление, исковое заявление
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области
 
    к индивидуальному предпринимателю Галоян Наталье Константиновне
 
     о взыскании 392 639 руб. 83 коп.
 
    Третье лицо: Амурский областной суд
 
    Протокол вел:   секретарь судебного заседания Е.Б.Воропаева
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Фирстов В.К. по доверенности от 15.06.2009 № 158, паспорт,
 
    ответчик: Галоян Н.К., паспорт;
 
    от третьего лица: Король Д.В. по  доверенности от 15.02.2010, паспорт;
 
    установил:
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области (далее - истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Галоян Наталье Константиновне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления от 30.12.2005 № 649/5 за период с 01.01.2006 по 30.11.2009 в размере 257 040,29 рублей, пени за период с 11.01.2006 по 30.11.2009 в сумме 135 599,54 рублей, всего 392 639,83 рублей.
 
    Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества 30.12.2005 № 649/5  в части оплаты за пользование помещением площадью 42 кв.м., расположенным в здании по адресу: г. Благовещенск, ул. Шевченко,6 за период с 01.01.2006 по 30.11.2009.
 
    Задолженность на день подачи искового заявления составила 257 040,29 рублей. Согласно пункту 2.3 договора оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет Управления Федерального казначейства РФ по Амурской области. В соответствии с условиями п.4.2 договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные  пунктом 2.3 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,3% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 11.01.2006 по 30.11.2009 составила 135 599,54 рублей.
 
    Представитель истца в судебном заседании на  исковых требованиях настаивал. Представил письменные пояснения, в которых указал, что на основании п.2.3 договора аренды 19.12.2008 истцом было направлено арендатору уведомление о перерасчете арендной платы к договору, которое до настоящего времени ответчиком не оспорено.  Пояснил, что в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества по Амурской области от 29.12.2006 № 735-р «О порядке определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в федеральной государственной собственности» порядок определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в федеральной собственности с 01.01.2007 устанавливается в соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 30.06.1998 № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Указал, что согласно п.3 постановления Правительства РФ от 30.06.1998 № 685 заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, осуществляется на конкурсной основе с определением стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта. Пояснил, что арендатор надлежаще в письменной форме уведомлен об изменении размера арендной платы на основании действующих норм, а также в соответствии с условиями договора аренды. Представил документы, запрошенные определением суда.
 
    Ответчик в судебном заседании пояснил, что в связи с увеличением арендной платы договор с Амурским областным судом с 01.01.2009 был расторгнут, составлен акт о приеме-передаче имущества, согласно которому арендованное помещение было возвращено владельцу. Указал, что уведомление о перерасчете арендной платы к договору не получал, в  настоящее время проживает по адресу: ст. Поздеевка, ул. Юбилейная,10, кв.2.  Представил акт приема-передачи нежилого помещения от 31.12.2008, копии квитанций, подтверждающие оплату за пользование спорным имуществом.
 
    Представитель третьего лица - Амурский областной суд в судебное заседание представил письменный отзыв в котором указал, что в связи со значительным увеличением арендной платы, рассчитанной истцом, с 1 января 2009 года ИП Галоян Н.К. предложила Амурскому областному суду расторгнуть договор аренды от 30.06.1998 № 685 и освободить занимаемое помещение. Поскольку меры по согласованию размера арендной платы результата не принесли,  был составлен акт о приеме-передаче имущества и арендованное помещение возвращено владельцу. Указал, что с января 2009 года в помещении располагался текущий архив Амурского областного суда. Указал, что после выполнения ремонтных работ в июле 2009 года в помещении была размещена служба архива Амурского областного суда, которая расположена там до настоящего времени. Полагает, что поскольку с 1 января 2009 года договор был фактически прекращен арендатором и имущество передано во владение и пользование Амурского областного суда, требования о взыскании задолженности по арендной плате с 1 января 2009 года по 1 января 2010 года считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.  Относительно иных периодов взыскания указал, что у Амурского областного суда отсутствуют сведения о задолженности ИП Галоян Н.К. по арендной плате перед бюджетом. Кроме того, указал, что согласно акту от 25 апреля 2008 года, было установлено отсутствие задолженности ИП Галоян Н.К. по договору аренды от 30 декабря 2006 года № 649/5 по состоянию на 15 апреля 2008 года. Полагает требования в этой части иска необоснованными. Кроме того, указал на порядок расчета, заявленный к взысканию суммы аренды, поскольку уведомление о повышении арендной платы от 19.12.2008  согласно  п.2.3. договора аренды могло изменить обязанности участников договора по истечении месяца, с момента его направления. В письменном отзыве на иск представитель третьего лица согласно ст. 51,110 АПК РФ просит взыскать с истца судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 рублей. Представил документы, запрошенные определением суда.
 
    В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
 
    Суд пришел к выводу о невозможности рассмотрения дела в данном судебном заседании, в связи с необходимостью представления сторонами дополнительных доказательств по делу и их исследованием.
 
    Суд считает необходимым рассмотрение дела отложить.
 
    Руководствуясь ст. ст. 158, 185 АПК РФ, суд
 
                                              определил:
 
    Отложить судебное разбирательство на
 
    “
 
    09
 
    “
 
    марта
 
    2010 г.
 
    на
 
    10
 
    час.
 
    30
 
    мин.
 
    в помещении
 
    суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163 
 
    к.510
 
    тел.
 
    59-59-00 (канцелярия)
 
 
    Лицам, участвующим в деле, к судебному разбирательству представить:
 
    истцу:  указать письменную позицию со ссылкой на нормы права в части ходатайства третьего лица, изложенного в письменном отзыве, о взыскании судебных расходов с истца; уточнить период взыскания задолженности и пени по договору с учетом представленных в материалы дела документов и позиции, изложенной ответчиком и третьим лицом; аренды, направить уточненные требования лицам участвующим в деле, доказательства представить в суд; подлинники    составить совместно с ответчиком акт сверки расчетов на момент рассмотрения дела в суде, обязанность по составлению акта и направлению его ответчику судом возлагается на истца; копию свидетельства о госрегистрации в качестве юридического лица;
 
    ответчику: письменный отзыв на иск, при наличии возражений их документальное и правовое обоснование; доказательства полной или частичной оплаты за пользование спорным недвижимым имуществом; составить акт сверки расчетов с истцом; копию свидетельства о госрегистрации в качестве индивидуального предпринимателя; иные документы.
 
    третьему лицу: правовое обоснованием позиции в части взыскания судебных расходов с истца, доказательства несения судебных расходов; иные документы по предмету спора.
 
    Документы представлять в подлинниках для обозрения и копиях для приобщения к материалам дела.
 
    Арбитражный суд  обязывает повторно истца и ответчика  составить акт сверки по взыскиваемой сумме,  в случае уклонения сторон от составления акта суд предупреждает о наложении судебного штрафа в следующем заседании в рамках Главы 11 АПК РФ  (п.1. ст.119 АПК РФ на организацию - сто тысяч рублей, на должностных лиц - пять тысяч рублей, на граждан –две тысячи пятьсот рублей (в ред. № 85-ФЗ от 11.06.2008).
 
    Сторонам рассмотреть вопрос о возможности заключения мирового соглашения.
 
    В случае заключения сторонами мирового соглашения,  представить в суд его проект соответствующий требованиям ст.140 АПК РФ, в случае невозможности явки в судебное заседание дать письменное согласие на рассмотрение указанного вопроса в отсутствие представителя (п.3 ст.141 АПК РФ).
 
    Явка лиц участвующих в деле и представление запрошенных документов обязательна, в случае не явки, суд в следующем судебном заседании будет рассматривать вопрос о наложении судебного штрафа (п.4 ст.156, п.1. ст.119 АПК РФ).
 
    Лицам, участвующим в деле, при себе иметь  доверенность и паспорт.
 
    В случае неисполнения обязанности представить истребуемое судом доказательство по причинам, признанным арбитражным судом неуважительными, либо неизвещения суда о невозможности представления доказательства вообще или в установленный срок, а также в случае, если в судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, а их явка в соответствии с АПК РФ была признана обязательной арбитражным судом, суд может наложить на указанных лиц судебный штраф в порядке и в размерах, которые предусмотрены в главе 11 АПК РФ (п.9. ст.66, п.4., ст.119, ст.156 АПК РФ), а именно на организацию  - сто тысяч рублей, на должностных лиц –пять тысяч рублей, на граждан –две тысячи пятьсот рублей (в ред. № 85-ФЗ от 11.06.2008).
 
    В соответствии  со ст. 41 АПК РФ лица участвующие в деле имеют право знакомиться с материалами дела (каб.109 время работы понедельник, среда, четверг с 09 до 16 часов, обед с 12 до 13 часов).
 
    Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                 О.В.Швец