Решение от 18 марта 2009 года №А04-8959/2008

 
 
    
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 

 
РЕШЕНИЕ
 
 
    
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8959/2008
 
 
    Дата объявления Решения
 
    17
 
    марта
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    18
 
    марта
 
    2009 г.
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
    председательствующего
 
    С.В. Голубевой
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания
 
    Р.А. Казарова
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ООО «Управляющая компания «Золотые ключи»
 
 
    к
 
    ОАО «Амурские коммунальные системы»
 
 
    Третьи лица:
 
    1. Администрация г. Благовещенска;
2. Министерство имущественных отношений Амурской области.
 
 
    об
 
    урегулировании разногласий по договору
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Лещенко Е.Г. по дов. от 01.01.2009 № 1, паспорт 10 03 639667, Гупенко Р.А. по дов. от 01.01.2009 № 2, паспорт 10 03 617791, директор  Платицын Г.П. решение от 06.06.2008, паспорт: 10 02 528981;
 
    от ответчика – Гирько В.В. по дов. от 29.12.2008 № 85, паспорт 10 02 427467;
 
    от Администрации г. Благовещенска – Арефьева Е.Г. по дов. от 12.08.2008 № 01-10/3306.
 
    Министерство имущественных отношений Амурской области: не явилось, извещено (запись на обложке дела).
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
 
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 17.03.2009, решение в полном объеме изготовлено 18.03.2009 в соответствии со ст. 176 АПК РФ.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО «Управляющая компания «Золотые ключи» (далее – ООО «Золотые ключи») с иском к ОАО «Амурские коммунальные системы» (далее – ОАО «АКС») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на отпуск воды и прием сточных вод (для внебюджетных потребителей) от 01.10.2008 № 1807.
 
    Истцом заявлены следующие требования:
 
    - исключить из договора пункты 2.2.11; 2.2.12; 4.12; 8.5; 8.7; Приложение № 6 и Приложение № 7;
 
    - в пункте 7.6. договора исключить слова «…, а также за вред причиненный энергоснабжающей организации в соответствии с действующим законодательством»;
 
    - Приложение № 4 изменить согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.06 № 491.
 
    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены,  Администрация г. Благовещенска, Министерство имущественных отношений Амурской области.
 
    Требования по иску обоснованы тем, что при заключении договора на отпуск воды и прием сточных вод (для внебюджетных потребителей) от 01.10.2008 № 1807 сторонами не достигнуто соглашение по спорным пунктам договора.
 
    По мнению ООО «Золотые ключи», условиями пункта 2.2.11     договора предусматривается, что энергоснабжающая организация имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с абонентом при неоднократном нарушении сроков оплаты полученной им воды и сброшенных сточных вод. Истец считает, что этот пункт относится к юридическим лицам как организациям, использующим энергию для производства. При этом согласно решению общего собрания жильцов ООО «УК «Золотые ключи» представляет интересы граждан, проживающих в жилых домах ею обслуживаемых и использующих энергию для бытового потребления, в этом случае, в соответствии с п. 1 ст. 546 ГК РФ, энергоснабжающая организация не вправе расторгать договор, если этого не требует абонент.
 
    Также истец указывает, что пункт 2.2.12, следует исключить из договора, так как ООО «Золотые ключи» представляет интересы жильцов и поэтому в соответствии с п. 3 ст. 541 ГК РФ и п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю и бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков.
 
    По мнению ООО «Золотые ключи», пункт 4.12 договора  противоречит п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, и п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, поэтому также подлежит исключению из договора.
 
    В отношении пункта 7.6. ООО «УК «Золотые ключи» полагает, что слова: «... а также за вред, причиненный энергоснабжающей организации в соответствии с действующим законодательством...» следует исключить из договора, так как для того, чтобы выставлять какие либо требования о возмещении за причиненный вред, вину абонента следует доказать.
 
    Истец считает, что условия пункта 8.5. не соответствуют Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2005 г. № 307, равно как и условия п. 8.7 спорного договора.
 
    Как указывает ООО «Золотые ключи» Приложение № 4 следует изменить согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, где сказано, что внешней границей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установленном соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящих в многоквартирный дом.
 
    Приложение № 6 в части, предусматривающей потери на сетях и Приложение № 7, должны быть исключены из договора, так как потери энергии на сетях не могут быть включены в оплату за водопотребление и водоотведение, потому что ООО «УК «Золотые ключи» как обслуживающая организация несет ответственность только за коммунальные сети, которые расположены внутри дома (п. 8 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), сети расположенные за пределами жилого дома должны обслуживаться энергоснабжающей организацией, так как они не состоят в общей собственности жильцов.
 
    Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
 
    Ответчик иск не признал, указал, в частности, что ОАО «Амурские коммунальные системы» является ресурсоснабжающей организацией, а ООО «Управляющая компания «Золотые ключи» - исполнителем коммунальных услуг, приобретающим тепловую энергию для оказания соответствующих услуг гражданам (потребителям). Поэтому к отношениям сторон подлежат применению нормы пункта 83 постановления Правительства РФ от 12.02.1999 № 167, согласно которому основанием для прекращения или ограничения организацией водопроводно-канализационного хозяйства отпуска питьевой воды и (или) приема сточных вод может являться неуплата абонентом полученной питьевой воды и (или) сброшенных сточных вод (к пункту 2.2.11).
 
    Пунктом 2.2.12 предусмотрено право энергоснабжающей организации (далее – ЭСО) при пролонгации договора пересматривать объемы водопотребления и водоотведения, исходя из наличия ресурсов ЭСО, заявки абонента, а также его платежной дисциплины. Редакция пункта 2.2.12 не исключает возможность бесперебойной подачи абоненту коммунального ресурса надлежащего качества в необходимых объемах.
 
    Сети водоснабжения и водоотведения от границы разграничения балансовой принадлежности не являются собственностью общества, и не находятся у общества в аренде, следовательно и технологические  утечки   по  указанным  сетям  не  могли  быть  учтены при расчете тарифа на услуги водоснабжения и водоотведения, как в 2008, так и в 2009 годах, в связи с чем Приложение № 4 не может быть принято в редакции истца, а пункт 4.12, Приложение № 6 и частично Приложение № 7 не могут быть исключены из Договора.
 
    Условие пункта 7.6 Договора об ответственности Абонента за вред предусмотрено пунктом 1 статьи 547 ГК случаях   неисполнения   или   ненадлежащего исполнения обязательств сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.
 
    Поскольку к отношениям сторон подлежат применению нормы постановления Правительства РФ от 12.02.1999 № 167, пункты 8.5 и 8.7 договора не нарушают прав истца и включены в договор с учетом сложившейся договорной практики.
 
    Администрация г. Благовещенска указала, что настоящий спор не затрагивает ее интересы.
 
    Третье лицо – Минимущество Амурской области в судебное заседание 17.03.09 не явилось о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на иск, согласно которому министерство не связано какими-либо отношениями с лицами, участвующими в деле по предмету спора.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Рассмотрев требования истца по существу, суд установил следующие обстоятельства:
 
    01.10.08 между ООО «Золотые ключи» и ОАО «АКС» с протоколом разногласий со стороны ООО «Злотые ключи» и протоколом согласования разногласий от 10.10.08 подписан договор на отпуск воды и прием сточных вод (для внебюджетных потребителей) № 1807.
 
    Объемы подлежащей поставке воды и приема сточных вод согласованы сторонами в Приложении № 1 к договору.
 
    Согласно требованиям по заявлению, а также отзыву ответчика спорными пунктами договора явились: 2.2.11; 2.2.12; 4.12; 8.5; 8.7; Приложение № 6; Приложение № 7; пункт 7.6; Приложение № 4.
 
    Статьей 446 ГК РФ предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора, к числу которых в силу ст. 426 ГК РФ отнесен договор энергоснабжения и с учетом правил п. 2 ст. 548 – договор снабжения водой через присоединенную сеть.
 
    Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В отношении требований об определении условий п. 2.2.11 договора:
 
    Истцом заявлено требование пункт 2.2.11. из договора исключить.
 
    Ответчиком данный пункт предложен в следующей редакции: «Энергоснабжающая имеет право расторгнуть в одностороннем порядке   договор с абонентом - при неоднократном нарушении сроков оплаты полученной им воды и сброшенных сточных вод».
 
    Как следует из Приложения № 2 к  спорному договору, вода должна поставляться через присоединенную сеть в жилые дома, при этом сбор сточных вод также должен производиться с данных объектов. Согласно договорам на обслуживание и долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, имеющимся в материалах дела ООО «Золотые ключи» является организацией, обслуживающей жилые дома, указанные в приложении № 2 к спорному договору.
 
    Согласно правилам п. 1 ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
 
    В силу предписаний п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к одному из способов управления многоквартирным жилым домом отнесено управление управляющей организацией.
 
    Согласно правилам ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Следовательно, поставляемые ресурсоснабжающими организациями коммунальные ресурсы по договорам с управляющими организациями используются последними исключительно в целях обеспечения граждан соответствующими коммунальными услугами.
 
    При этом, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее – Правила № 307) не предусмотрены основания и возможность расторжения договора на оказание коммунальных услуг гражданам по инициативе как ресурсоснабжающей организации, так и исполнителя коммунальных услуг.
 
    На основании изложенного, суд считает, что пункт 2.2.11 не соответствует п. 1 ст. 546 ГК РФ и  Правилам № 307, поэтому подлежит исключению из договора.
 
    В отношении требований об определении условий п. 2.2.12. договора:
 
    Истцом заявлено об исключении пункта 2.2.12 из договора.
 
    Ответчиком данный пункт предложен в следующей редакции: «Энергоснабжающая организация имеет право при пролонгации договора в порядке, предусмотренном пунктом 9.2. пересматривать объемы водопотребления и водоотведения, исходя из наличия ресурсов энергоснабжающей организации, заявки абонента, а также его платежной дисциплины».
 
    Согласно правилам п. 3 ст. 541 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.
 
    Пунктом 9 Правил № 307 установлено, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:
 
    - бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;
 
    - бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков.
 
    На основании изложенного, поскольку вода как коммунальный ресурс, равно как и услуги по приему сточных вод, поставляются по спорному договору гражданам, проживающим в многоквартирных жилых домах, поэтому суд считает, что п. 2.2.12 договора не соответствует вышеназванным нормам и должен быть исключен из договора.
 
    По этим же основаниям суд считает необходимым исключить из Договора пункт 8.5, предложенный ОАО «АКС» в следующей   редакции: «Ежегодно, за 45 дней до окончания срока действия договора, абонент предоставляет предприятию баланс водопотребления и водоотведения, акты о границах ответственности, в случае их изменения, и заявку на необходимые объемы воды и количество отводимых стоков с помесячной разбивкой».
 
    Истцом заявлено требование - пункт 4.12. договора и Приложения № 6 (в части указания на нормативные потери), № 7 исключить.
 
    Ответчиком данный пункт договора предложен в следующей редакции: «При невозможности оборудования узлов учета на границе эксплуатационной ответственности абонент оплачивает дополнительный объем водопотребления и водоотведения по соглашению с энергоснабжающей организацией, компенсирующего величину технологических утечек от границы эксплутационной ответственности до места установки приборов учета. Расчет нормативных потерь приведен в Приложении № 7 к договору».
 
    В Приложении № 7 к спорному договору ответчиком представлен расчет нормативных потерь на сетях абонента от мест установки приборов учета до границы балансовой принадлежности сетей. В Приложении № 6 имеется указание на нормативные потери в сетях от мест установки приборов учета до границы балансовой принадлежности сетей по питьевой воде в размере 19,3 %.
 
    Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
 
    В соответствии с п. 15 Правил № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является в том числе управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
 
    Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее - Правила №  491), внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
 
    Постановлением Правительства РФ от 14.07.2008 N 520 «Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса» установлено, что для определения расходов, связанных с производством и реализацией товаров и услуг, включаемых в расчет финансовых потребностей для реализации производственной программы, расходы организации коммунального комплекса группируются по элементам и статьям затрат. К элементам затрат относятся: материальные затраты;  затраты на оплату труда; отчисления на социальные нужды; амортизация;  прочие затраты.
 
    Таким образом, по мнению суда, технологические потери, предусмотренные в пункте 4.12. договора, а также в Приложениях № 6, 7, которые образуются за пределами сетей, за которые отвечает управляющая организация, должны быть учтены при утверждении тарифов на водоснабжение и водоотведение для ОАО «АКС» и, соответственно, оснований для  принятия Приложения № 7, п. 4.12. в редакции ответчика, равно как и указания  в Приложении № 6 нормативных потерь в сетях водоснабжения у суда не имеется. Пункт 4.12. договора и Приложение № 7 должны быть исключены, при этом из Приложения № 6 также следует исключить указание на нормативные потери на сетях от места установки приборов учета до границы балансовой принадлежности сетей.
 
    В отношении требований об определении условий п. 8.7. договора:
 
    Истцом заявлено требование пункт 8.7. исключить из договора.
 
    Ответчиком данный пункт договора предложен в следующей редакции: «За пользование системами водоснабжения и канализации без договора или после его расторжения пользование водой и сброс стоков считается самовольным, при расчете с абонентом применяется положения п. 77 Правил (пункт 4.7. настоящего договора), При этом абонент подлежит отключению от систем водоснабжения и водоотведения в порядке, предусмотренном п. 82 Правил».
 
    Согласно содержанию редакции данного пункта договора ответчик желает применить к отношениям сторон положения предусмотренные правилами  Постановления Правительства РФ от 12.02.1999 N 167 «Об утверждении правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в российской федерации» (далее – Правила № 167), согласно которым самовольным присоединением к системам водоснабжения или канализации является присоединение, произведенное без разрешительной документации либо с нарушением технических условий, а самовольным пользованием - пользование системами водоснабжения и канализации при отсутствии договора на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод, а также в случае нарушения условий договора абонентом.
 
    При этом пунктом 82 указанных правил определен порядок и прекращения отпуска воды и приема сточных вод при самовольном пользовании данными услугами.
 
    Вместе с тем, согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
 
    Порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг гражданам уставлен исключительно Правилами № 307 (раздел 10), которым редакция п. 8.7. договора, предложенная ответчиком не соответствует.
 
    Таким  образом, суд считает, что пункт 8.7. из договора также следует исключить.
 
    В отношении требований об определении условий п. 7.6. договора истцом заявлено об исключении из этого пункта слов «…, а также за вред, причиненный энергоснабжающей организации в соответствии с действующим законодательством».
 
    Ответчиком данный пункт договора предложен в редакции: «Абонент несет ответственность за сохранность и эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств, находящихся на его балансе и обслуживании, а также за вред, причиненный энергоснабжающей организации в соответствии с действующим законодательством».
 
    Согласно предписаниям п.п. 1, 2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
 
    Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
 
    При этом в силу ст. 547 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
 
    На основании изложенного, поскольку обязанность по содержанию в исправном состоянии сетей, находящихся в ведении абонента  возложена законом на последнего, при этом мера ответственности любой из сторон при нарушении обязательств по договору энергоснабжения также определена законом, суд считает, что слова «…, а также за вред, причиненный энергоснабжающей организации в соответствии с действующим законодательством» необоснованно расширяют меру ответственности абонента, предусмотренную императивными требованиями закона, и поэтому подлежат исключению из п. 7.6. договора.
 
    В отношении требований об определении условий Приложений № 4:
 
    Истцом заявлено требование Приложения № 4 к договору изменить согласно п. 8 Правил № 491.
 
    Ответчик считает, что по Приложениям № 4 «Акты разграничения балансовой принадлежности сетей» граница сетей должна проходить по точке ввода внешних сетей, обслуживающих дома в сети энергоснабжающей организации.
 
    Согласно правилам ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В соответствии с п. 8 Правил №491, внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
 
    Ответчиком в нарушение правил ст. 65 АПК РФ в материалы дела не предоставлены документы, подтверждающие нахождение внешних сетей (за пределами границ стен жилых домов) в общей собственности владельцев квартир. Доказательств передачи данных инженерных сетей, проходящих от соответствующих распределительных колодцев до внешних стен домов, управляющей организации в материалах дела также не имеется.
 
    На основании изложенного суд считает, что Приложения № 4 к договору следует принять в редакции ООО «Управляющая компания «Золотые ключи», установив, что «А-А - границей балансовой принадлежности сетей являются внешние стены многоквартирного жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Государственная пошлина с заявленных требований по правилам ст. 333.21 НК РФ составит 2 000 руб.
 
    Поскольку требования по иску удовлетворены полностью, поэтому государственная пошлина относится судом на ответчика в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 173, 180 АПК РФ, суд                                                                  
 
РЕШИЛ:
 
    Приложения № 4 договора от 01.10.2008 № 1807 на отпуск воды и прием сточных вод (для бюджетных потребителей), заключенного между ОАО «Амурские коммунальные системы» и ООО «Управляющая компания «Золотые ключи», принять в редакции ООО «Управляющая компания «Золотые ключи», установив, что «А-А - границей балансовой принадлежности сетей являются внешние стены многоквартирного жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».
 
    Пункты: 2.2.11; 2.2.12; 4.12; 8.5; 8.7; Приложение № 7 исключить.
 
    Из пункта 7.6 исключить слова «а также за вред, причиненный Энергоснабжающей организации в соответствии с действующим законодательством».
 
    Из Приложения № 6 исключить указание на нормативные потери на сетях от места установки приборов учета до границы балансовой принадлежности сетей.
 
    Взыскать с ОАО «Амурские коммунальные системы» (ИНН 2801091892) в пользу ООО «Управляющая компания «Золотые ключи» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
 
 
    Судья                                                                            С.В. Голубева