Решение от 06 февраля 2009 года №А04-8943/2008

    
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8943/08
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    05
 
    февраля
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    06
 
    февраля
 
    2009 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    Н.С. ЗАНОЗА
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    Т.Ю.ГОРОБЕЦ
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску министерства имущественных отношений Амурской области
 
 
 
 
    к
 
    Предпринимателю ШЕЛЕВОМУ ВЛАДИМИРУ ФЕДОРОВИЧУ
 
 
 
 
    Третье лицо: ГОУ СПО «Амурское областное училище культуры»
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 66 037  руб. 14 коп.
 
 
 
 
    При участии в заседании: от истца:ВОРОНОВ В.Г. – дов. от 11.01.2009 г. № 2
 
    Ответчикне явился, з/п 23034 возвращено за истечением срока хранения  
 
    третье лицоне явился. увед. з/п 23035
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к предпринимателю ШЕЛЕВОМУ ВЛАДИМИРУ ФЕДОРОВИЧУ о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.02.2008 г. по 31.12.2008 г. в сумме 59 202 руб. 09 коп., пени за период с 26.07.2008 г. по 31.12.2008 г. в размере 6 835 руб. 05 коп.
 
    Определением от 25.12.2008 г. судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено на основании ст. 51 АПК РФ ГОУ СПО    «Амурское областное училище культуры».
 
    В обоснование заявленных требований истец указал о том, что между ГОУ СПО «Амурское областное училище культуры» (арендодатель) и предпринимателем ШЕЛЕВЫМ ВЛАДИМИРОМ ФЕДОРОВИЧЕМ (арендатор) с согласия министерства имущественных отношений природных ресурсов и лесного хозяйства области (правопреемником которого является министерство имущественных отношений области), был заключен договор аренды недвижимого имущества № 118 от 27.03.2008 г., по условиям которого арендатор принял во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Б.Хмельницкого, 82, для использования под магазин и добровольно взял на себя обязательство по уплате арендной платы в порядке и сроки, установленные договором.
 
    Однако, в нарушение п. 5.3 договора № 118 и ст. 309, 310 ГК РФ арендатор не производит оплату за пользование недвижимым имуществом, что привело к образованию задолженности в сумме 59 202 руб. 09 коп.. Истцом ответчику начислена пеня  на основании п. 6.3 договора аренды № 118 в случае на сумму 6 835 руб. 05 коп.
 
    Истцу на основании ст. 102 АПК РФ предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
 
    В заседании 05.02.2009 г. представитель истца на требованиях настаивал.
 
    Ответчик и третье лицо в заседание 05.02.2009 г не явились, письменного отзыва на иск и запрошенных документов  в суд не представили.
 
    Таким образом, дело рассматривается в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства представителей ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд установил:
 
    27 марта 2008 года между ГОУ СПО «Амурское областное училище культуры» (Арендодателем), с согласия министерства имущественных отношений Амурской области, являющегося правопреемником Министерства имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области, и Предпринимателем ШЕЛЕВЫМ ВЛАДИМИРОМ ФЕДОРОВИЧЕМ (Арендатором) заключен договор № 118 аренды областного недвижимого имущества и дополнительное соглашение      № 195 от 14.10.2008 г. к нему (распространяющее свое действие на отношение сторон с 13.02.2008 г.), по условиям которых Арендодатель с согласия министерства передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения общей площадью – 16,0 кв.м., в том числе в здании литер А, инв. № объекта 10:401:001:002963980, технический паспорт от 10.03.2004 № 4247, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Б.Хмельницкого, 82 для использования под магазин (п. 1.1 в редакции допсоглашения).
 
    Право областной собственности на переданное по договору аренды          № 118 от 27.03.2008 г. имущество подтверждается Свидетельством о госрегистрации права от 07.05.2004 г. № 28 АА 080954.
 
    В соответствии с п. 1.1. Положения о министерстве имущественных отношений Амурской области, утвержденного Постановлением Губернатора Амурской области  от 4 апреля 2008 г. № 148, министерство имущественных отношений Амурской области является исполнительным органом государственной власти Амурской области, реализующим государственную политику и осуществляющим межотраслевое управление в сфере  имущественных и земельных отношений на территории Амурской области по вопросам, отнесенным к его полномочиям в соответствии с законодательством Российской Федерации и Амурской области, в частности осуществляет в установленном порядке владение, пользование и распоряжение объектами, находящимися в собственности области (п. 2.2) .
 
    Как следует из п.п. 3.17, 3.45 названного Положения, министерство имущественных отношений Амурской области в соответствии с законодательством области закрепляет в установленном порядке находящееся в собственности области имущество в хозяйственное ведение, оперативное управление за государственными унитарными предприятиями области, в оперативное управление - за областными бюджетными учреждениями и автономными учреждениями области; осуществляет согласование договоров (в том числе соглашений о внесении изменений и (или) дополнений к ним) аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия области, а также имущества, находящегося в оперативном управлении областных учреждений, которым федеральным законодательством предоставлено право выступать арендодателями данного имущества.
 
    Согласно п. 1.2 договора, характеристики Объекта обозначены в приложениях к договору, которые подписываются Арендодателем и Арендатором и являются неотъемлемой частью договора.
 
    Факт передачи указанного в договоре аренды № 118 от 27.03.2008 г. объекта права ответчику подтверждается подписанным сторонами актом  приема-передачи  ответчику помещений с 13.02.2008 г.
 
    Срок действия договора № 118 установлен сторонами с 13.02.2008 г. по 31.12.2008 г. (п. 2.1 договора).
 
    Ежемесячный размер арендной платы по договору № 118 от 27.03.2008 г. определен сторонами в п. 5.1 договора и составляет с учетом допсоглашения     № 195 – 5 592 руб. 38 коп. без НДС; с учетом НДС – 6 599 руб. 01 коп.
 
    При этом, обязательства по оплате аренды возникает у Арендатора с момента принятия Объекта по акту приема-передачи и прекращается в момент возврата Объекта Арендодателю по акту приема-передачи. Платежи за пользование Объектом подлежат оплате в рублях.
 
    Условие о порядке внесения арендной платы определено в п. 5.3.1 договора № 118, согласно которому оплата аренды имущества производится Арендатором предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца.
 
    Первое внесение арендной платы за период аренды с 13.02.2008 г. по 30.06.2008 г. Арендатор производит в срок до 25 мая 2008 года в размере     32 220 руб. 08 коп. без учета НДС, 38 019 руб. 69 коп. – с учетом НДС (п. 5.3.2).
 
    В соответствии с п. 5.4 договора № 118 от 27.03.2008 г., арендная плата по договору осуществляется в полном объеме на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Амурской области по указанным в договоре реквизитам.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, с учетом предписаний ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с условиями договора аренды № 118 от 27.03.2008 г..  сумма арендной платы, подлежащей внесению ответчиком за период с 13.02.2008 г. по 31.12.2008 г. составляет 59 202 руб. 09 коп., доказательств оплаты которой в установленных порядке и сроки, ответчиком не представлено.
 
    Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказа от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.
 
    С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 13.02.2008 г. по 31.12.2008 г. в сумме 59 202 руб. 09 коп. являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено:
 
    В силу положений ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения
 
    Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 26.07.2008 г. по 31.12.2008 г. в размере 6 835 руб. 05 коп.
 
    По условиям пункта 6.3 договора № 118 в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 5.3 договора, начисляются пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы  за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 5.4 договора.
 
    Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает верным период начисления неустойки и сумму взыскания пени – правильными.
 
    Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд, исследуя данные обстоятельства, находит, что рассчитанная на основании договора № 118 от 27.03.2008 г. неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, принимая во внимание ставку рефинансирования Центробанка России, действующую в период просрочки исполнения обязательства, уменьшает размер неустойки до                  3 500 руб.
 
    В остальной части в удовлетворении требований следует отказать в связи с уменьшением судом суммы неустойки  на основании ст. 333 ГК РФ.
 
    Государственная пошлина по делу без учета уменьшении пени по ст. 333 ГК РФ составляет в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ  - 2 481 руб. 11 коп. и подлежит взысканию согласно ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с предпринимателя ШЕЛЕВОГО ВЛАДИМИРА ФЕДОРОВИЧА в пользу министерства имущественных отношений Амурской области по договору № 118 от 27.03.2008 г. задолженность по арендной плате за период с 13.02.2008 г. по 31.12.2008 г.в сумме 59 202 руб. 09 коп., пеню за период с 26.07.2008 г. по 31.12.2008 г. в размере 3 500 руб., всего                  62 702 руб. 09 коп.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с предпринимателя ШЕЛЕВОГО ВЛАДИМИРА ФЕДОРОВИЧА в доход федерального бюджета госпошлину в сумме             2 481 руб. 11 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                               Н.С. ЗАНОЗА