Определение от 27 января 2010 года №А04-893/2008

    7
 
А04-893/2008
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества
 
    г. Благовещенск
 
                   Дело  №
 
    А04-893/2008  
 
    “
 
    27
 
    “
 
    января
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Г.В. Лисовской
 
    при участии секретаря судебного заседания А.Ю. Гончаренко
 
    рассмотрев в судебном заседании  заявление конкурсного управляющего ОМУП «Теплосеть» Октябрьского района
 
    об
 
    утверждении порядка, сроков, начальной цены и условий продажи имущества
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания А.Ю. Гончаренко
 
    при участии в заседании:
 
    от конкурсного управляющего:  Хаустова Д.В.  по доверенности  б/н от 11.01.2010 г.
 
    от ФНС России: Гейт  Н.С. по доверенности №  28-01/515235 от 22.05.2009,
 
    представители кредиторов в заседание не явились:
 
    ОАО «ДЭК»: извещено, определение получено представителем
 
    ОМУП «Бытсервис»: извещено  31.12.2009 г. з/п 27252
 
    ООО «Межмуниципальные коммунальные системы»:  извещено по правилам ст. 123 АПК РФ  з/п № 27248
 
    установил:
 
 
 
 
    Решением суда от 26.06.2008 по настоящему делу ОМУП «Теплосеть» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Чмутина Галина Вячеславовна.
 
    Определением суда от 28.12.2009 г. срок конкурсного производства продлен до 29.03.2010 г., рассмотрение отчета конкурсного управляющего ОМУП «Теплосеть» назначено на 29 марта 2010 г. на 08 часов 15 минут.
 
    Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка, сроков, начальной цены и условий продажи имущества ОМУП «Теплосеть» в соответствии со ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).
 
    Определением суда от 28.12.2009 г. ходатайство конкурсного управляющего принято к производству и назначено судебное заседание по его рассмотрению на 27.01.2010 г. Лицам, участвующим в деле, было предложено предоставить отзыв в письменном виде по существу рассматриваемого вопроса.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей   кредиторов: ОАО «ДЭК», ОМУП «Бытсервис», ООО «Межмуниципальные коммунальные системы», извещенных о месте и времени  судебного заседания надлежащим образом.
 
    В судебном заседании 27.01.2010 г. представитель конкурсного управляющего на удовлетворении ходатайства настаивала в полном объеме.
 
    Представитель ФНС России просил отказать в удовлетворении заявления конкурсного управляющего, поскольку  в порядке  предложенном  собранию кредиторов  отсутствуют  конкретные сроки  реализации имущества должника.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство конкурсного управляющего по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1. ст. 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.
 
    Как следует из материалов дела приказом № 4 о проведении инвентаризации имущества, материальных ценностей  и основных средств, числящихся на балансе ОМУП «Теплосеть»  от 27.06.2008 г. была проведена инвентаризация, согласно которой выявлен объект недвижимого имущества, числящийся за должником  - Котельная № 8, расположенная в с. Екатеринославка.
 
    Согласно заключенному договору № 17 от 01.08.2009 г. ООО «Оценка –Партнер» проведена оценка указанной выше котельной, по результатам которой ее балансовая стоимость  составила 159,010 тыс. руб., рыночная стоимость – 297,600 тыс. руб.
 
    Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области дано заключение  от 20.11.2009 г. № 03/8233 о соответствии отчета об оценки 17/Н/2009 стандартам и законодательству об оценочной деятельности.
 
    Поскольку, как указано в протоколе повторного собрания кредиторов ОМУП «Теплосеть» от 24.12.2009 г., вынесенный на повестку собрания вопрос об утверждении предложений о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника остался не утвержденным, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим ходатайством.
 
    Согласно п. 1 ст. 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов.
 
    В соответствии со п. 2 ст. 130 Закона о банкротстве отчет оценщика об оценке предприятия должника или имущества должника - унитарного предприятия либо имущества должника - акционерного общества (далее также - отчет об оценке), более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, направляется внешним управляющим, конкурсным управляющим в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на подготовку заключений по отчетам оценщиков (далее - орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков).
 
    Таким образом, судом установлено, что оценка выставляемого на конкурс имущества проведена в соответствии с п. 1, п. 2 ст. 130 Закона о банкротстве при соблюдении п. 20 Постановления Правительства РФ от 06.07.2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки».
 
    В силу п. 8. ст. 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.
 
    От конкурсного управляющего на утверждение собранию кредиторов поступило: Предложение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества от 24.12.2009 г. (далее – Предложение),  а также для сведения Положение о проведении торгов в форме открытого конкурса по составу участников и подачи предложений о цене от 24.12.2009г., Положение о продаже имущества без проведения торгов от 24.12.2009 г.
 
    Предложение, представленное на утверждение конкурсным управляющим состоит из четырех разделов (1. общие положения, 2. имущество должника, подлежащее продаже, 3. продажа имущества на торгах в форме конкурса,  4. предоставление собранию кредиторов информации об итогах продажи имущества). В разделе 1 указаны основания и нормы закона, регулирующие порядок проведения реализации имущества. В разделе 2 указаны сведения о проведении инвентаризации, кем проведена оценка, чем подтверждается достоверность оценки, характеристика имущества. подлежащего оценке. В разделе 3 указано, что цена продажи имущества принимается равной рыночной стоимости в соответствии с отчетом оценщика, продажа осуществляется на торгах в форме конкурса, организатором торгов выступает ООО «АУКЦИОН-ЦЕНТР» с оплатой услуг в размере 5% от стоимости установленной цены имущества, сообщение о торгах подлежит опубликованию в региональной газете «КоммерсантЪ», местных печатных органах – редакции газеты «Наша Жизнь», условие конкурса (обязательное условие договора купли-продажи) – содержать и обеспечивать эксплуатацию имущества и использование в соответствии с целевым назначением, сроки продажи – 3 месяца, условие продажи – Положение о проведение торгов в форме открытого конкурса по составу участников и подачи предложений по цене. В разделе 4 определены  перечень документов, подлежащих предоставлению по результатам проведения торгов.
 
    Суд отклоняет довод ФНС России о том что в Предложении не указан срок реализации имущества, поскольку такой срок установлен – 3 месяца.
 
    Поскольку лица, участвующие в деле не выразили своего мнения по порядку, сроку и условиях продажи имущества, указанного в Предложении, суд, при таких обстоятельствах считает ходатайство заявителя об утверждении Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи Котельной № 8, расположенной по адресу: Октябрьский район, с. Екатеринославка, ул. Линейная, 53/1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
определил:
 
    Утвердить Предложение конкурсного управляющего Октябрьского муниципального предприятия «Теплосеть» о порядке, о сроках и об условиях продажи Котельной № 8, расположенной по адресу: Октябрьский район, с. Екатеринославка, ул. Линейная, 53/1 от 24.12.2009г. с учетом условий указанных в настоящем определении:
 
    Установить начальную цену продажи имущества равной рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке 17/Н/2009 оценщика ООО «Оценка –Партнер» в размере  297,600 тыс. руб.
 
    Продажу имущества осуществить на торгах в форме открытого конкурса по составу участников и подачи предложений по цене.
 
    Организатором торгов утвердить ООО «АУКЦИОН-ЦЕНТР» с оплатой услуг в размере 5% от стоимости установленной цены имущества.
 
    Сообщение о торгах подлежит опубликованию в региональной газете «КоммерсантЪ», местных печатных органах – редакции газеты «Наша Жизнь».
 
    Условие конкурса (обязательное условие договора купли-продажи) – содержать и обеспечивать эксплуатацию имущества и использование в соответствии с целевым назначением,
 
    Сроки продажи имущества  – 3 месяца.
 
    Конкурс провести согласно Положению о проведении торгов в форме открытого конкурса по составу участников и подачи предложений по цене, предложенному конкурсным управляющим собранию кредиторов от 24.12.2009 г.
 
    Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано  в течение четырнадцати дней в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).
 
 
    Судья                                  Г.В. Лисовская