Решение от 04 марта 2009 года №А04-8923/2008

    
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8923/08
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    03
 
    марта
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    04
 
    марта
 
    2009 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    Н.С.ЗАНОЗА
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь  судебного заседания
 
    Т.Ю. ГОРОБЕЦ
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Лагуна»
 
 
 
 
    к
 
    Общероссийской оборонной спортивно-технической организации РОСТО (ДОСААФ)»
 
 
 
 
    о
 
    снятии ограничения (обременения) с объектов недвижимости
 
 
 
 
 
    Третье лицо: Управление  федеральной регистрационной службы по Амурской области.
 
 
 
 
    при участии в заседании:  от истца:БЛИНОВ С.М. - дов. от 22.12.2008 г., паспорт 1002 524097
 
    ответчикне явился, увед. з/п 23924,   23926
 
    третье лицоне явился. увед. з/п 23925
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Лагуна» (далее – ООО «Лагуна») с исковым заявлением к Общероссийской оборонной спортивно-технической организации РОСТО (ДОСААФ) о снятии ограничения (обременения), наложенного Управлением федеральной регистрационной службы по Амурской области на недвижимое имущество и выдаче Свидетельства о государственной регистрации права без записи о наложенном ограничении (обременении).
 
    Определением от 24.12.2008 г. судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено на основании ст. 51 АПК РФ Управление  федеральной регистрационной службы по Амурской области.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.09.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи недвижимости, в соответствии с которым истец покупал, а ответчик продавал принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимости:
 
    - учебный корпус, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью - 385,80 кв. м., с инвентарным № 10:401:001:006166190:9000:00000, литер ДД1;
 
    - мастерскую, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 128,50 кв. м., с инвентарным № 10:401:001:006166190:0700:00000,     литер Ж;
 
    - административное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью - 60,20 кв. м., с инвентарным № 10:401:001:006166190:0600:00000, литер Е, расположенные по адресу: Амурская область г. Благовещенск, ул. Театральная, 219, на земельном участке площадью - 7,3 га, с кадастровым № 28:01:020392:0005.
 
    До момента полной оплаты покупателем стоимости договора, Управлением федеральной регистрационной службы по Амурской области было наложено ограничение (обременение).
 
    Интересы Продавца при заключении указанного договора представлял БОРЖКО АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ по нотариально удостоверенной  доверенности № 1508981 от 21.11.2007 г., выданной сроком на один год.
 
    После полной оплаты по договору, стороны обратились в УФРС по Амурской области для снятия наложенного ограничения (обременения). При этом обнаружилось, что срок действия доверенности БОРЖКО А.В. истек, а иной доверенности для снятия обременения у него не имеется, в связи с чем,  в снятии ограничения (обременения) было отказано. Получение иной доверенности на БОРЖКО А.В. не представляется возможным в связи со сменой руководства ответчика.
 
    В связи с тем, что ООО «Лагуна» имеет намерение к отчуждению приобретенного у РОСТО (ДОСААФ) имущества, и, учитывая полный взаиморасчет по договору, отсутствие со стороны продавца каких либо претензий, на основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился в суд с настоящим исковыми требованиями.
 
    В заседании 03.03.2009 г. представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.
 
    В заседание 03.03.2009 г. представитель ответчика не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что  согласен с исковыми требованиями, указал, что оплата по договору покупателем произведена в полном объеме, но оформить доверенность представителю РОСТО (ДОСААФ) в настоящее время не представляется возможным, в связи с чем невозможно снять ограничения (обременения) недвижимого имущества.
 
    Представитель третьего лица в заседание 03.03.2009 г. не явился,  в отзыве на иск  не возразил против удовлетворения требований истца.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ, по имеющимся материалам дела.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    25 сентября 2008 года между Общероссийской  общественной организацией «Российская оборонная спортивно-техническая организация -  РОСТО (ДОСААФ)» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лагуна» (покупатель)  был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого продавец передает в собственность покупателю объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Амурская область г. Благовещенск, ул. Театральная, 219:
 
    - административное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью - 60,20 кв. м., инвентарный номер 10:401:001:006166190:0600:00000, литер Е, кадастровый номер 28:01:020392:0005:10:401:001:006166190:0600:00000;
 
    - учебный корпус, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью - 385,80 кв. м., инвентарным номер 10:401:001:006166190:9000:00000, литер ДД1, кадастровый номер 28:01:020392:0005:10:401:001:006166190:9000:00000;
 
    - мастерская, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 128,50 кв. м.,  инвентарный номер 10:401:001:006166190:0700:00000,     литер Ж, 28:01:020392:0005:10:401:001:006166190:0700:00000.
 
    Здания расположены на земельном участке площадью – 56805 кв.м., с кадастровым номером 28:01:020392:0005.
 
    В соответствии с п. 2.1. договора цена, приобретаемых покупателем зданий составляет 4 000 000 руб.
 
    Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением договора в соответствии с действующим законодательством (п. 2.3 договора).
 
    Согласно п. 2.2, 6.2.1 договора расчет покупателем производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в два этапа:
 
    2 000 000 руб. в течение трех дней после подписания договора;
 
    2 000 000 руб. после внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о новом собственнике зданий (ООО «Лагуна»).
 
    Пунктом 5.1 договора установлено, что право собственности на  здания переходит к покупателю с момента регистрации договора в управлении федеральной регистрационной службы по Амурской области и выполнения покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемые здания в порядке, установленном договором.
 
    Во исполнение своих обязательств по договору продавец передал покупателю указанное в п. 1.1 договора недвижимое имущество, что подтверждено Актом приема-передачи недвижимого имущества от 25.09.2008 г.
 
    Покупатель произвел перечисление истцу первого платежа в размере 2 000 000 руб. платежным поручением № 1 от 19.09.2008 г.
 
    03 октября 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области зарегистрировано право собственности ООО «Лагуна» на объекты недвижимости, приобретенные по договору от 25.09.2008 г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права: серии 28 № 267818 (административное здание), серии 28 № 267819 (учебный корпус), серии 28 № 267820 (мастерская).
 
    В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог недвижимого имущества является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
 
    Залог недвижимости возникает либо из договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке) либо на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (статья 1 закона).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
 
    Пунктом 24  Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 15 июня 2006 г. № 213 установлено, что ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Кодекса).
 
    Согласно указанным свидетельствам о государственной регистрации права, право собственности  на указанное недвижимое имущество  зарегистрировано за ООО «Лагуна» с ограничением (обременением) права «ипотека в силу закона», о чем в реестре сделаны записи регистрации № 28-28-01/053/2008-209 (административное здание), № 28-28-01/053/2008-258 (учебный корпус), № 28-28-01/053/2008-259 (мастерская).
 
    ООО «Лагуна» произведен окончательный расчет по договору платежными поручениями от 20.11.2008 г. № 3 на сумму 1 000 000 руб. и от 02.12.2008 г. № 4 на сумму 1 000 000 руб.
 
    Таким образом,  в силу пункта 1 статьи 352 пункта 1 статьи 408  Гражданского кодекса Российской Федерации залог (ипотека) прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, поскольку оплата приобретенного  по договору купли-продажи  недвижимого имущества была произведена  полностью, обязательства по ипотеке (залогу) проданного имущества прекратились надлежащим исполнением.
 
    В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    Интересы продавца при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2008 г. и регистрации  перехода права собственности на объекты недвижимости представлял БОРЖКО АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ по нотариально удостоверенной  доверенности № 1508981 от 21.11.2007 г., выданной Общероссийской оборонной спортивно-технической организацией РОСТО (ДОСААФ) сроком на один год.
 
    Поскольку на момент производства истцом  полного расчета по договору  срок действия доверенности БОРЖКО А.В. (представителя продавца) истек,    представитель продавца не имеет полномочий для обращения с заявлением о снятии обременения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Как указывает ответчик, получение доверенности на БОРЖКО А.В. с полномочиями не представляется возможным в связи со сменой руководства организации.
 
    Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Порядок проведения государственной регистрации прав, перечень представляемых для нее документов и требования, предъявляемые к этим документам, изложены в статьях 12, 16, 18 Закона о регистрации прав.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В силу ст. 18 Закона о регистрации прав, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав.
 
    Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом
 
    Из пункта 4 указанной статьи следует, что при подаче заявления о государственной регистрации представитель юридического лица предъявляет учредительные документы юридического лица, а также документы, удостоверяющие личность представителя и подтверждающие его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
 
    В соответствии со статьей 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
 
    От имени продавца, заявление о прекращении ипотеки должно было быть подписано либо соответствующим органом, либо лицом, действующим как полномочный представитель ответчика, на основании доверенности, выданной в установленном порядке и подписанной лицом, полномочным выдавать доверенности на совершение действий от имени юридического лица.
 
    Как установлено судом, ответчик не представил в УФРС по Амурской области для снятия ограничения (обременения) надлежаще оформленную доверенность, подтверждающую полномочия своего представителя, тем самым,   нарушил права и законные интересы ООО «Лагуна» -  собственника недвижимого имущества.
 
    При уклонении залогодержателя  от совершения действий по  подаче одновременно с залогодателем заявления, последний вправе защитить свои интересы в  суде (ст. 11ГК РФ), обратившись с требованием о прекращении ипотеки.
 
    Поскольку материалами дела подтвержден факт полной оплаты стоимости имущества по договору купли-продажи, в силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке», п. 4  статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Лагуна»о погашении ипотекив отношении объектов недвижимого имущества, проданных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2008 г., являются правомерными и подлежат удовлетворению.
 
    Госпошлина по иску в соответствии  с  ч. 1 ст. 333.21 НК РФ  составляет 6 000 руб. (за каждое неимущественное требование в отношении объектов недвижимого имущества п. 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117). Истцом платежным поручением № 8 от 22.12.2008 г. уплачена госпошлина в размере 2 000 руб.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в  сумме 6 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца в размере 2 000 руб. и в доход федерального бюджета в размере 4 000 руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд         
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лагуна» к Общероссийской общественной организации «Российская   оборонная спортивно-техническая организация -  РОСТО (ДОСААФ)» удовлетворить:
 
    погасить ипотекув отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2008 г.:
 
    - административное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью - 60,20 кв. м., инвентарный номер 10:401:001:006166190:0600:00000, литер Е, кадастровый номер 28:01:020392:0005:10:401:001:006166190:0600:00000; адрес: Амурская область г. Благовещенск, ул. Театральная, д. 219;
 
    - учебный корпус, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью - 385,80 кв. м., инвентарным номер 10:401:001:006166190:9000:00000, литер ДД1, кадастровый номер 28:01:020392:0005:10:401:001:006166190:9000:00000; адрес: Амурская область г. Благовещенск, ул. Театральная, д. 219;
 
    - мастерская, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 128,50 кв. м.,  инвентарный номер 10:401:001:006166190:0700:00000,     литер Ж, 28:01:020392:0005:10:401:001:006166190:0700:00000; адрес: Амурская область г. Благовещенск, ул. Театральная, д. 219.
 
    Взыскать с Общероссийской общественной организации «Российская   оборонная спортивно-техническая организация -  РОСТО (ДОСААФ)»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лагуна» госпошлину в сумме 2 000 руб.
 
    Взыскать с Общероссийской общественной организации «Российская   оборонная спортивно-техническая организация -  РОСТО (ДОСААФ)»  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                            Н.С. ЗАНОЗА