Решение от 16 марта 2009 года №А04-89/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
тел./факс (4162) 51-83-48, http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело №
 
    А04-89/2009
 
“
 
11
 
“
 
марта
 
2009 г.
 
    Дата объявления резолютивной части Решения
 
“
 
16
 
“
 
марта
 
2009 г.
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе судьи
 
    Фадеева С.М.
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    Сальникова М.А.
 
    Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом
 
    к
 
    Закрытому акционерному обществу «Переход»
 
    о
 
    взыскании 95 377 руб. 20 коп., о расторжении договора аренды
 
    третьи лица: без участия
 
    При участии в заседании: от истца – Лукьянова Н.С., доверенность от 11.01.2009, паспорт 1005 962880; от ответчика - не явился, уведомлен (почтовое отправление № 22475)
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района Амурской области (далее КУМИ, комитет) с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Переход» (ЗАО «Переход») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.09.2006 № 119 за период с 27.09.2006 по 22.08.2008 в сумме 90 137 руб. 51 коп., пени по договору аренды от 27.09.2006 № 119 в размере 5 239 руб. 69 коп., о расторжении договора аренды от 27.09.2006 № 119.
 
    Свои требования истец обосновал тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района и Закрытым акционерным обществом «Переход» заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2006 г. № 119 с кадастровым номером 28:24:010601:0297, находящегося по адресу: Сковородинский район, с. Джалинда, ул. Набережная, 96 для использования в целях – территория порта в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка, общей площадью 48 977 кв.м. Срок аренды с 27.09.2006 по 27.09.2055. Арендная плата за период с 27.09.2006 по 22.08.2008 составила 363 009 руб. 06 коп. С учетом произведенной ответчиком частичной оплатой (272 871 руб. 51 коп.) сумма задолженности по состоянию на 22.08.2008 составила 90 137 руб. 51 коп. По состоянию на 22.08.2008 за несвоевременное внесение арендных платежей ответчику начислены пени в размере 5 239 руб. 69 коп. (исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки).
 
    В судебном заседании 03.03.2009 был объявлен перерыв до 11.03.2009 до 11 час. 30 мин. Судебное заседание по делу возобновлено 11.03.2009 в 11 час. 30 мин.
 
    В судебном заседании 11.03.2009 представитель истца на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск и иные запрошенные судом документы не представил, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом (ст.123 АПК РФ).
 
    Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, доводы истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Земельный участок с кадастровым номером 28:24:010601:0297, расположенный относительно ориентира в границах участка: Амурская область Сковородинский район, с. Джалинда, ул. Набережная, д. 96, площадью 48977 кв.м., кадастровой стоимостью 1 887 574 руб. относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием (назначением) – территория порта, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 27.05.2008 № 2-24/08-634, кадастровым планом земельного участка от 05.04.2006 № 2-24/06-389.
 
    Из материалов дела следует, что на основании постановления главы района № 329 от 26.09.2006г. между КУМИ (Арендодатель) и ЗАО «Переход» (Арендатор), был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 119 от 27.09.2006.
 
    Согласно п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 28:24:010601:0297, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Сковородинский район, с. Джалинда, ул. Набережная, д. 96 (далее участок) для использования в целях – территория порта, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 48 977 кв.м.
 
    Срок аренды Участка сторонами установлен на период с 27 сентября 2006 г. по 27 сентября 2055г. (п. 2.1 договора).
 
    Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за Участок составляет 269 374 руб. в год. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления на счет арендодателя (п. 3.2 договора).
 
    Согласно приложению к договору аренды от 27.09.2006 № 119 размер годовой арендной платы составляет 269 374 руб. в год.
 
    Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор.
 
    В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не выполнения арендатором письменных уведомлений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.
 
    Настоящий договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы 27.10.2006 № регистрационной записи: 28-28-11/010/2006-063.
 
    Указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
 
    Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по уплате арендной платы по договору от 27.09.2006 № 119 исполнены частично, по расчету истца задолженность за период с 27.09.2006 по 22.08.2008 составила сумму 90 137 руб. 51 коп. (начислено – 363 009 руб. 06 коп., оплачено согласно выписке из сводного реестра поступлений и выбытий средств бюджета – 272 871 руб. 55 коп.).
 
    Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора от 27.09.2006 № 119, постановлением Законодательного собрания Амурской области от 26.09.2008 г. № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», судом проверен, признан правильным.
 
    Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательства погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представлены, следовательно, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика имеющейся задолженности.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору от 27.09.2006 № 119 в сумме 90 137 руб. 51 коп.
 
    Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по уплате арендных платежей, в связи с чем, на основании п.5.2 договора от 27.09.2006 № 119 истцом ответчику начислена пеня в размере 1/300 от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 11.01.2007 по 22.08.2008 в сумме 5 239 руб. 69 коп.
 
    Расчет пени произведен истцом верно, судом проверен.
 
    Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пеню за период с 11.01.2007 по 22.08.2008 в сумме 5 239 руб. 69 коп.
 
    На основании изложенного, с ЗАО «Переход» в пользу КУМИ надлежит взыскать задолженность по договору аренды от 27.09.2006 № 119 за период с 27.09.2006 по 22.08.2008 в сумме 90 137 руб. 51 коп., пени за период с 11.01.2007 по 22.08.2008 в сумме 5 239 руб. 69 коп., а всего 95 377 руб. 20 коп.
 
    Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части своевременного внесения арендной платы, истец на основании п.4.1.1 договора просит суд расторгнуть договор аренды от 27.09.2006 № 119, заключенный между КУМИ и ЗАО «Переход», по тем основаниям, что ЗАО «Переход» не внес арендную плату более двух раз подряд.
 
    Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    26.08.2008 Комитетом в адрес ЗАО «Переход» была направлена претензия № 1294 с требованием оплатить задолженность, расторгнуть договор от 27.09.2006 № 119, с приложением соглашения о расторжении договора, актом приема-передачи земельного участка.
 
    Указанная претензия была получена ответчиком 01.09.2008, что подтверждается отметкой о принятии на почтовой карточке.
 
    Кроме того, 19.11.2008 г. истцом была направлена претензия № 15557 с аналогичными требованиями председателю ликвидационной комиссии ЗАО «Переход».
 
    Таким образом, Комитетом по управлению имуществом был соблюден порядок, установленный ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно предложение о расторжении договора было направлено ответчику в разумный срок.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неоднократное нарушение со стороны арендатора обязательства по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора от 27.09.2006 № 119, поскольку нарушение сроков оплаты повлечет для арендодателя – такой ущерб, что он в значительной степени лишится того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора аренды,  в связи с чем, договор от 27.09.2006 № 119, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и ЗАО «Переход» следует расторгнуть, по основаниям, предусмотренным п.2 ст.450, ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, следовательно, ответчик в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возвратить арендованное имущество Арендодателю.
 
    В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску составляет 5 361 руб. 32 коп., в том числе 3 361 руб. 32 коп. по требованию о взыскании задолженности с суммы 95 377 руб. 20 коп., 2 000 руб. по требованию о расторжении договора.
 
    Истец в силу п.п.1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину по иску в сумме 5 361 руб. 32 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Переход» (ИНН 2801022144) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность по договору аренды от 27.09.2006 № 119 за период с 27.09.2006 по 22.08.2008 в сумме 90 137 руб. 51 коп., пени в сумме 5 239 руб. 69 коп., а всего 95 377 руб. 20 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 27.09.2006 № 119, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Закрытым акционерным обществом «Переход».
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Переход» (ИНН 2801022144) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5 361 руб. 32 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                               С.М. Фадеев