Решение от 24 февраля 2009 года №А04-8910/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8910/2008
 
 
    “
 
18
 
    “
 
февраля
 
    2009 г.
 
    – объявление резолютивной части решения
 
 
 
    “
 
24
 
    “
 
февраля
 
    2009 г.
 
    – изготовление решения в полном объеме
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Фадеева С.М.
 
 
    При участии секретаря судебного заседания    
 
    Сальниковой М.А.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города Райчихинска
 
 
    к
 
    ООО «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли»
 
 
    об
 
    обязании возвратить имущество и взыскании 20 365 руб. 24 коп.
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания Сальникова М.А.
 
 
    При участии в заседании: от истца – Чертов Д.Н. дов. от 22.07.2008 № 1920; от ответчика – не явился, уведомлен.
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом города Райчихинска с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» об обязании возвратить муниципальное недвижимое имущество, переданное по договору от 08.02.2007 № 16 – помещение площадью 84,4 кв.м., используемое под магазин розничной торговли, расположенное по адресу: г.Райчихинск, ул.Музыкальная, 39, и взыскании 20 365, 24 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008 по 31.10.2008 в сумме 19 859, 72 руб. и пеня за период с 06.08.2008 по 01.12.2008 в сумме 505, 52 руб.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором аренды от 08.02.2007 № 16 ответчику на срок с 01.01.2007 по 29.12.2007 для использования под магазин розничной торговли передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Райчихинск, ул.Музыкальная, 39. По окончании срока действия договора арендатор продолжил пользоваться помещением, в связи с чем договор продлил свое действие на неопределенный срок. Уведомлением от 14.08.2008 истец сообщил ответчику об отказе от договора в порядке ст.610 ГК РФ и о необходимости в срок до 25.11.2008 возвратить арендуемое помещение, однако, несмотря на это, ответчик помещение не возвратил, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008 по 31.10.2008 не погасил.                     
 
    В судебном заседании 18.02.2009 представитель истца требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, истребованных судом документов не представил.  
 
    Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    08.02.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Райчихинска (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого муниципального помещения (здания) № 16.
 
    В соответствии с п.п.1.1-1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает  в аренду недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью  84,4 кв. м., для использования под магазин розничной торговли, расположенное по адресу: г.Райчихинск, ул.Музыкальная, 39.
 
    Согласно выписке из реестра имущества, входящего в состав муниципальной казны города Райчихинска Амурской области от 16.01.2009 нежилое помещение магазина (в многоквартирном доме), расположенное по адресу: Амурская область, г.Райчихинск, ул.Музыкальная, 39 является муниципальной собственностью муниципального образования г.Райчихинска.
 
    Истец -  Учреждение Комитет по управлению имуществом города Райчихинска, является подразделением администрации городского округа города Райчихинска, обеспечивающим в пределах своей компетенции управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе выступает арендодателем от имени муниципального образования.
 
    В соответствии с п.2.7.17. Положения об Учреждении Комитет по управлению имуществом города Райчихинска, комитет имеет право обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту его интересов, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате за пользование объектами муниципальной собственности.
 
    Обстоятельства передачи имущества по договору во владение и пользование ответчика подтверждено актом приема-передачи от 08.02.2007.
 
    В соответствии с п.1.4 договора помещение передается в аренду на период с 01.01.2007 по 29.12.2007.
 
    При этом в п.8.4. договора предусмотрено, что если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока указанного  в п.1.4 договора, и имущество не передано по акту приема-передачи, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.
 
    Согласно п.4.1 договора аренды за аренду помещения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за каждый месяц в размере 4 665 руб. 84 коп. (без учета НДС) в местный бюджет г.Райчихинска. За период аренды с 01.01.2007 по 29.12.2007 арендная плата составляет 55 990 руб. 12 коп. (без учета НДС).
 
    В соответствии с п.2.4 договора в случае изменения арендной платы в соответствии с принятыми нормативными правовыми актами арендодатель обязуется уведомить арендатора о предстоящих изменениях не позднее 60 дней с  момента вступления нормативного акта в законную силу, арендатор считается уведомленным в случае направления арендодателем в его адрес письменного уведомления заказанным письмом.
 
    В соответствии с п.4.2 договора расчеты по арендной плате за помещение производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее 5 числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года. 
 
    Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что оплата производится согласно расчетам арендодателя без предварительного выставления счета арендодателем.
 
    Уведомлением от 11.12.2007 № 2444 арендодатель известил арендатора об изменении арендной платы с 01.01.2008, которая составила 4 964 руб. 93 коп. в месяц.
 
    Истцом ответчику за период с 01.07.2008 по 31.10.2008 начислена арендная плата в размере 19 859 руб. 72 коп.
 
    Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендной платы в размерах, предусмотренных договором либо доказательств передачи арендатору имущества.
 
    Наличие задолженности по арендной плате в размере 19 859 руб. 72 коп. подтверждено представленным расчетом истца, основанным на условиях договора аренды от 08.02.2007 № 16.
 
    Согласно ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Поскольку ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.02.2007 № 16 за период с 01.07.2008 по 31.10.2008 в сумме 19 859 руб. 72 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.
 
    В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно п.1. ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п.5.1 договора за  каждые сутки просрочки платежа арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.
 
    Основывая свои требования на несвоевременной оплате ответчиком арендной платы, истец просил взыскать с ответчика пеню на основании п.5.1 договора аренды за период с 06.08.2008 по 01.12.2008 в сумме 505 руб. 52 коп.
 
    Проверив расчет суммы и период взыскания задолженности и неустойки, суд признал его правильным, сумму и период их взыскания – обоснованными.
 
    Суд, исследуя данные обстоятельства, пришел к выводу о том, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, оснований для уменьшения размера неустойки согласно ст.333 ГК РФ не имеется.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму пени за период с 06.08.2008 по 01.12.2008 в  размере 505 руб. 52 коп.
 
    Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика возвратить муниципальное недвижимое имущество, переданное по договору аренды от 08.02.2007 № 16 – помещение площадью 84,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Райчихинск, ул.Музыкальная, 39.
 
    По истечении срока действия договор аренды от 08.02.2007 № 16,  заключенный между истцом и ответчиком, в силу ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, доказательств возврата арендуемого помещения арендодателю ответчиком не представлено.
 
    Судом установлено, что в соответствии с уведомлением от 14.08.2008 № 1988, подписанным председателем комитета по управлению имуществом г.Райчихинска и направленным в адрес ответчика, комитет предупредил арендатора о прекращении арендных отношений по истечении трехмесячного срока (с 25.08.2008 по 25.11.2008), и необходимости возвратить арендуемое помещение по акту приема-передачи в срок до 22.11.2008.
 
    Указанное уведомление направлено истцом ценным письмом с описью о вложении 15.08.2008, получено ответчиком 20.08.2008, что подтверждено почтовым уведомлением о вручении заказного письма № 03572.
 
    Суд расценивает указанное уведомление в качестве отказа арендодателя от договора аренды от 08.02.2007 № 16, поскольку в данном уведомлении выражена воля арендодателя о прекращении между сторонами договорных отношений.
 
    В связи с истечением на день вынесения судебного акта трехмесячного срока, установленного абзацем 2 части 2 статьи 610 ГК РФ, договор аренды от 08.02.2007 № 16 является прекратившим свое действие.
 
    В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Доказательств возврата арендатором муниципального имущества и в связи с прекращением договора аренды от 08.02.2007 № 16 суду не представлено.
 
    Госпошлина по иску в соответствии  с  п.1 ст.333.21 НК РФ  составляет 2 814 руб. 60 коп. (в том числе: 2 000 руб. по требованию неимущественного характера; 814 руб. 60 коп. – по требованию имущественного характера).
 
    При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2 814 руб. 60 коп. Согласно ст.110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» (ИНН 2806005431) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Райчихинска задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008 по 31.10.2008 в сумме 19 859 руб. 72 коп., пеню за период с 06.08.2008 по 01.12.2008 в сумме 505 руб. 52 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 814 руб. 60 коп., всего 23 179 руб. 84 коп.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» (ИНН 2806005431) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Райчихинска нежилое муниципальное помещение общей площадью 84,4 кв.м, расположенное по адресу: г.Райчихинск, ул.Музыкальная, 39.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                               С.М. Фадеев