Решение от 18 февраля 2009 года №А04-8908/2008

    
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8908/08
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    18
 
    февраля
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    18
 
    февраля
 
    2009 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    ДОРОЩЕНКО Г.А.
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь  судебного заседания
 
    КОЛЕСНИКОВА О.В.
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Учреждения Комитет по управлению имуществом города Райчихинска
 
 
 
 
    к
 
    ООО «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли»
 
 
 
 
    о
 
    взыскании   2 559  руб. 84 коп. и обязании возвратить имущество
 
 
 
 
    при участии в заседании: 
 
    от истца: ЧЕРТОВ  Д.Н. - доверенность  №  1920 от 22.07.2008 г. сроком на 1 год,
 
    ответчик не явился,  з/п26513возвращено за истечением срока хранения,определение от 04.02.2009г. вручено представителю ответчика Димиденок К.И. в суде, о чем имеется отметка в деле;
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Учреждение Комитет по управлению имуществом города Райчихинска с исковым заявлением (далее – КУИ г. Райчихинска) к Обществу с ограниченной ответственностью «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате   по договору № 14 от 08.02.2007 г.  за период с 01.07.2008 г. по 31.10.2008 г. в сумме 2 497 руб. 36 коп., пени  за период с 06.08.2008 г. по 01.12.2008 г. в сумме 62 руб. 48 коп., обязании ответчика возвратить  муниципальное недвижимое имущество, переданное по договору № 14 от 08.02.2007 г. – помещение площадью 7,96 кв.м., используемое под магазин розничной торговли, расположенное по адресу: г. Райчихинск, ул. Победы, 3.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что 08 февраля 2007 г. между истцом и ответчиком был заключен договор, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику нежилое муниципальное помещение общей площадью 7,96 кв.м., используемое под магазин розничной торговли, расположенное по адресу: г. Райчихинск, ул. Победы, 3.
 
    Задолженность ответчика по арендной плате перед истцом за период с 01.07.2008 г. по 31.10.2008 г. составляет 2 497  руб. 36 коп.
 
    В соответствии с п. 5.1. договора за просрочку оплаты истцом рассчитана пеня на 01.12.2008 г. в сумме 62 руб. 48 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В судебном заседании 18.02.2009 г. истец на требованиях настаивал.
 
    Ответчик в судебное заседание 18.02.2009 г. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем вручения определения от 04.02.2009г. представителю ответчика Димиденок К.И., о чем имеется отметка в деле. Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    08 февраля 2007 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Райчихинска (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого муниципального помещения (здания) № 14.
 
    В соответствии с п.п. 1.1-1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает  в аренду недвижимое имущество: нежилоепомещение общей площадью  7,96 кв. м., для использования под магазин розничной торговли, расположенноепо адресу: г. Райчихинск Амурской области, ул. Победы, 3.
 
    Согласно выписке из реестра имущества, входящего в состав муниципальной казны города Райчихинска Амурской области от 16.01.2009 г., Свидетельству о государственной регистрации права от 23.06.2003 г. № 28АА 022829  здание администрации, расположенное по адресу:Амурская область, г. Райчихинск, ул. Победы, 3 является муниципальной собственностью МО г. Райчихинска.
 
    Истец -  Учреждение Комитет по управлению имуществом города Райчихинска, является подразделением администрации городского округа города Райчихинска, обеспечивающим в пределах своей компетенции управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе выступает арендодателем от имени муниципального образования.
 
    В соответствии с п. 2.7.17. Положения об УчрежденииКомитет по управлению имуществом города Райчихинска,  комитет имеет право обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту его интересов, в том числе по вопросам взыскания задолженности по договорам аренды.
 
    Обстоятельства передачи имущества по договору во владение и пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи  от 08 февраля 2007 г.
 
    В соответствии с п. 1.4 договора помещение передается в аренду на период с 01.01.2007 г. по 29.12.2007 г.
 
    При этом в п. 8.4. договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока указанного  в п. 1.4 договора, и имущество не передано по акту приема-передачи, при  отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.
 
    Согласно п. 4.1 договора аренды за аренду помещения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за каждый месяц в  размере 586,73 руб. (без учета НДС) в местный бюджет г. Райчихинска. За период аренды с 01.01.2007 г. по 29.12.2007 г. арендная плата составляет 7 040 руб. 78 коп.
 
    В соответствии с п. 2.4. в случае изменения арендной платы в соответствии с принятыми нормативными правовыми актами арендодатель обязуется уведомить арендатора о предстоящих изменениях не позднее 60 дней с  момента вступления нормативного акта в законную силу, арендатор считается уведомленным в случае направления арендодателем в его адрес письменного уведомления заказанным письмом.
 
    В соответствии с п. 4.2 договора расчеты по арендной плате за помещение производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее 5 числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года. 
 
    Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что оплата производится согласно расчетам арендодателя без предварительного выставления счета арендодателем.
 
    Уведомлением от 11.12.2007 г. № 2445 арендодатель известил арендатора об изменении арендной платы с 01.01.2008 г., которая составила 624 руб. 34 коп. в месяц.
 
    Истцом ответчику за период с 01.07.2008г. по 31.10.2008г.  начислена арендная плата в размере 2 497 руб. 36 коп.
 
    Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендной платы в размерах, предусмотренных договором либо доказательств передачи арендатору имущества.
 
    Наличие задолженности по арендной плате в размере 2 497 руб. 36 коп. подтверждается представленным расчетом истца, основанным на условиях договора аренды № 14 от 08.02.2007 г.
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Поскольку ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 14 от 08.02.2007 г. за период с 01.07.2008 г. по 31.10.2008 г. в сумме 2 497 руб.  36 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.
 
    В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 5.1 договора за  каждые сутки просрочки платежа арендатор уплачивает  пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.
 
    Основывая свои требования на  несвоевременной оплате ответчиком арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пеню на основании п. 5.1 договора аренды за период с 06.08.2008 г. по 01.12.2008 года в сумме 62 руб. 48 коп.
 
    Проверив расчет суммы и период взыскания  задолженности и неустойки, суд признает его  правильным, сумму и период их взыскания – обоснованными.
 
    Суд, исследуя данные обстоятельства, находит, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка  соразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, оснований для уменьшения  размера неустойки согласно ст. 333 ГК РФ не находит.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу  о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму пени за период с 06.08.2008 г. по 01.12.2008 года в  размере 62 руб. 48 коп.
 
    Суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика возвратить  муниципальное недвижимое имущество, переданное по договору аренды № 14 от 08.02.2007 г. – помещение площадью 7,96 кв.м., расположенное по адресу: г. Райчихинск, ул. Победы, 3.
 
    По истечении срока действия договора, договор аренды № 14 от 08.02.2007 г.,  заключенный между истцом и ответчиком, в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,  доказательств возврата арендуемого помещения арендодателю ответчиком не представлено.
 
    Судом установлено, что в соответствии с уведомлением № 1986 от 14.08.2008, подписанным председателем комитета по управлению имуществом г. Райчихинска и направленным в адрес ответчика, комитет предупредил арендатора о прекращении арендных отношений по истечении трехмесячного срока (с 25.08.2008 г. по 25.11.2008 г.), и необходимости возвратить арендуемое помещение по акту приема-передачи в срок до 22.11.2008 г.
 
    Указанное уведомление направлено истцом ценным письмом с описью о вложении 15.08.2008 г., получено ответчиком 20.08.2008 г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма № 03564.
 
    Суд расценивает указанное уведомление в качестве отказа арендодателя от договора аренды № 14 от 08.02.2007, поскольку в данном уведомлении выражена воля арендодателя о прекращении между сторонами договорных отношений.
 
    В связи с истечением на момент вынесения судебного акта трехмесячного срока, установленного абзацем 2 части 2 статьи 610 ГК РФ, договор аренды № 14 от 08.02.2007 г. является прекратившим свое действие.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    По правилам части 1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств возврата арендатором муниципального имущества в связи с прекращением договора аренды № 14 от 08.02.2007 г. суду не представлено.
 
    Госпошлина по иску в соответствии  с  ч. 1 ст. 333.21 НК РФ  составляет 2 500 руб. (в том числе 2 000 руб. с требований неимущественного характера, 500 руб. с имущественных требований). Истцом оплачена госпошлина в указанном размере платежным поручением № 18149 от 18.12.2008 г.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в  сумме 2 500 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176, 180 АПК РФ, суд                 
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» (ООО РОППиТ»), ИНН 2806005431, адрес: г. Райчихинск, ул. Милицейская, 14,в пользу Учреждения Комитет по управлению имуществом города Райчихинска задолженность по арендной плате по договору  аренды № 14 от 08.02.2007 г. за период с 01.07.2008 г. по 31.10.2008 г. в сумме 2 497 руб. 36 коп., неустойку (пени) за период с 06.08.2008 г. по 01.12.2008 г. в  размере  62 руб. 48 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 500 руб., всего 5 059 руб.84 коп.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли»возвратить Учреждению Комитет по управлению имуществом города Райчихинска нежилое помещение общей площадью  7,96 кв. м.,переданное по договору аренды №14, расположенноепо адресу: г. Райчихинск,Амурской области, ул. Победы, 3, используемое под магазин розничной торговли.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                        Дорощенко Г.А.