Решение от 16 февраля 2009 года №А04-8906/2008

    
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8906/2008
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    16
 
    февраля
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    16
 
    февраля
 
    2009 г.
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    С.В. Голубевой
 
 
 
 
    протокол вел секретарь судебного заседания
 
    Казарова Р.А.
 
 
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуКомитета по управлению имуществом г. Райчихинска
 
 
 
 
    к
 
    ООО «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли»
 
 
 
 
    об
 
    обязании возвратить помещение и взыскании 1 533, 22 руб.      
 
 
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Чертов Д.Н. по дов. от 22.07.2008 № 1920, паспорт 10 02 406619
 
    ответчик: не явился, извещался з/п № 24176, № 26843 возвращены с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска с исковым заявлением к  ООО «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» об обязании ответчика возвратить  муниципальное недвижимое имущество, переданное по договору от 08.02.2007 № 12  – помещение площадью 6,4 кв.м., используемое под магазин розничной торговли, расположенное по адресу: г. Райчихинск, ул. Центральная, 7, и взыскании задолженности по арендной плате   по договору от 08.02.2007 № 12 за период с 01.08.2008 по 31.10.2008 в сумме 1 508, 57 руб., пени  за период с 06.09.2008 по 01.12.2008 в сумме 24, 65 руб.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что 08 февраля 2007 г. между истцом и ответчиком был заключен договор на срок с 01.01.2007 по 29.12.2007, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику нежилое муниципальное помещение общей площадью 6,4 кв.м., используемое под магазин розничной торговли, расположенное по адресу: г. Райчихинск, ул. Центральная, 7.
 
    Уведомлением от 14.08.2008 № 1984 ответчик предупрежден о прекращении указанного договора после истечения трехмесячного срока.
 
    До настоящего времени арендуемое имущество ответчиком не возвращено.
 
    Задолженность ответчика по арендной плате перед истцом за период с 01.08.2008  по 31.10.2008 составляет 1 508, 57 руб.
 
    В соответствии с п. 5.1. договора за просрочку оплаты истцом начислена пеня за период с 06.09.2008 по 01.12.2008 в сумме 24, 65 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Истец в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме.
 
    Ответчик, извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, не явился, письменный отзыв на иск не представил.
 
    Суд рассматривает дело в порядке ст.156 АПК РФ без участия ответчика.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил следующие обстоятельства:
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права нежилое здание лечебного корпуса литер А, этажность 5, подземная этажность 1, площадью 8 822, 2 кв.м., по адресу г. Райчихинск, ул. Центральная, 7 (Больничный городок), кадастровый № 28:04:010306:0025:106420:001:003673700, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городу  Райчихинску Амурской области.
 
    08.02.2007 между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, (Арендодатель)  и  Обществом с ограниченной ответственностью «Райчйхинское объединение пищевых предприятий и торговли» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого муниципального помещения (здания) № 12, согласно условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в арендное пользование помещение (здание) по адресу: г. Райчихинск ул. Центральная, 7, общей площадью 6,4 кв.м.(по внутреннему обмеру) для его использования под магазин розничной торговли.
 
    Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2007 по 29.12.2007.
 
    Факт передачи истцом ответчику арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи помещения арендатору от 08..02.2007 (Приложение № 1 к договору аренды 3 12 от 08.02.2007).
 
    Поскольку договор заключен на срок менее года, государственная регистрация сделки не требовалась.
 
    Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения  срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что после окончания 29.12.2007 срока договора действия договора аренды нежилого муниципального  помещения (здания) от 08.02.2007 № 12 в отсутствие возражений арендодателя указанный договор возобновил свое действие на неопределенный срок.
 
    В силу с п. 4.1 которого за указанное в п. 1.1 договора помещение (здание) Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере  606, 53 руб., в местный бюджет г. Райчихинска (без учета НДС) за каждый месяц.
 
    За весь период аренды с 01 января 2007 года по 29 декабря 2007 года арендная плата составляет 7 278, 34 руб., в местный бюджет г. Райчихинска (без учета НДС).
 
    Согласно п. 4.2 Договора расчеты по оплате арендной платы за помещение производятся Арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь Арендатор обязан вносить плату до 20 декабри текущего года. В случае если договор аренды заключен после 20 декабря текущего года, то арендная плата за декабрь вносится Арендатором в течение 3-х банковских дней со дня подписания договора.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период с 01.08.2008 по 31.10.2008, требования истца о взыскании основного долга в сумме   1 508, 57 руб. являются законными и обоснованными.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей  по договору арены нежилого муниципального помещения (здания) от 08.02.2007 № 12  в сумме 24, 65 руб. за период с 06.09.2008 по 01.12.2008.
 
    В соответствии с 5.1 Договора за каждые сутки просрочки платежа Арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы. При погашении Арендатором задолженности по арендной плате сумма, внесенная на счет, указанный в п. 4.3. настоящего договора, считается погашением в первую очередь размера пени, начисленной на дату внесения платежа, а вторую очередь размера основного долга по арендной плате.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком исполнения обязательств по оплате за поставленный товар, суд признает требования истца о взыскании неустойки обоснованными.
 
    Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
 
    Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.
 
    На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению: с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг в сумме 1 508, 57 руб. по договору аренды нежилого муниципального помещения (здания), пени за период с 06.09.2008 по 01.12.2008  в сумме 24, 65 руб., всего  1 533, 22 руб.
 
    Истцом заявлено требование о об обязании ООО «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» вернуть муниципальное недвижимое имущество, переданное по договору аренды нежилого муниципального помещения (здания) от 08.02.2007 № 12, а именно помещение общей площадью 6, 4 кв.м., используемое под магазин розничной торговли, расположенное по адресу: г. Райчихинск, ул. Центральная, 7.
 
    В соответствии п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    14.08.2008  истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 1984, в котором указано, что КУИ г. Райчихинска, в порядке ст. 2 ст. 610 ГК РФ, отказывается от договора от 08.02.2007 № 12 аренды нежилого муниципального помещения (здания), т.е. арендные отношения будут прекращены после истечения трех месячного срока (с 25.08.08 г. по 25.11.08 г.), и просит вернуть арендуемое имущество в срок до 22 ноября 2008 года, для чего необходимо подготовить к передаче арендуемое имущество и передать по акту приема-передачи в КУИ г. Райчихинска, в состоянии пригодном для эксплуатации с учетом нормального износа.
 
    В пункте 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком не представлено доказательств пользования арендованным помещением на законных основаниях, а так же не представлено доказательств передачи арендованного помещения истцу.
 
    Поскольку законные основания пользования ООО  «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли»  нежилым помещением прекращены, то дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества является незаконным, в связи, с чем заявленные требования  Комитета по управлению имуществом  г. Райчихинска о возврате арендуемого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина по платежному поручению от 18.12.2008 № 18148 в сумме 2 500 руб.,  расходы по уплате которой в силу ст. 110  АПК РФ относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь  ст.ст.110, 167-171, 180 АПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать ООО «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» возвратить  Комитету по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области муниципальное недвижимое имущество, переданное по договору аренды нежилого муниципального помещения (здания) от 08.02.2007 № 12, а именно помещение общей площадью 6, 4 кв.м., используемое под магазин розничной торговли, расположенное по адресу: г. Райчихинск, ул. Центральная, 7.
 
    Взыскать с ООО «Райчихинское объединение пищевых предприятий и торговли» пользу Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области задолженность по договору от 08.02.2007 № 12 за период с 01.08.2008 по 31.10.2008 в сумме 1 508, 57 руб., пени  за период с 06.09.2008 по 01.12.2008 в сумме 24, 65 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 500 руб., а всего 4 033, 22 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
 
Судья                                                                         Голубева С.В.