Определение от 20 января 2010 года №А04-8905/2009

    8
 
А04-8905/2009
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об отложении предварительного судебного заседания
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8905/2009
 
    “
 
    20
 
    “
 
    января
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи: С.А. Антоновой
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании  заявление Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) в лице Амурского филиала
 
    к
 
    Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
    об
 
    оспаривании ненормативных правовых актов
 
    Третьи лица: Черногор Виталий Александрович; Курдюкова Ольга Михайловна
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя: Политова Л.В. –доверенность от 07.02.2008, паспорт 1003 650117;
 
    от ответчика: Василовская Э.Н. –доверенность от 27.11.2009 № 01-51/68, паспорт 1004 898177
 
установил:
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (ОАО) в лице Амурского филиала с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области о признании незаконными, несоответствующими нормам Земельного кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действий Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области, выразившихся в государственной регистрации договора купли-продажи нежилого строения магазина с земельным участком от 26.05.2009 и признании недействительным Свидетельства о государственной регистрации права серия 28 АА № 287992 от 26.06.2009 о регистрации права собственности Черногора В.А. в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, общая площадь 438 кв. м, расположенного по адресу: Амурская область, г. Зея, пер. Грековский, д. 36.
 
    Требования акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) в лице Амурского филиала к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области в части признания незаконными, несоответствующими нормам Земельного кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действий Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области, выразившихся в государственной регистрации договора купли-продажи нежилого строения магазина с земельным участком от 26.05.2009 выделены  из дела №А04-8408/2009 в отдельное  производство  на основании ст. 130 АПК РФ и им присвоен  № А04-8905/2009, о чем вынесено Определение от 25.12.2009.
 
    Указанные требования рассматриваются в рамках настоящего дела.
 
    Свои требования заявитель обосновывает тем, что 26.06.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области осуществлена государственная регистрация права собственности Черногор Виталия Александровича (далее - Черногор  В.А.) с ограничением (обременение) права (ипотека в силу закона - в обеспечение исполнения обязательств Черногора В.А. по договору купли-продажи) в отношении земельного участка, из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации магазина, общей площадью 438 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, г. Зея, пер. Грековский, 36. В подтверждение государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок Черногору В.А. выдано свидетельство серия 28 АА № 287992 от 26.06.2009.
 
    Однако, в силу положений ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанный земельный участок, ранее принадлежащий Курдюковой О.М. по договору  долгосрочной аренды земельного участка № 332 от 25.05.2004, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Зеи сроком до 20.05.2029,  был обременен в пользу Банка с декабря 2006 года на основании договора ипотеки № MSB-R74-DIF6-0021/Z1 21.12.2006,  заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Курдюковой Ольгой Михайловной (далее –Курдюкова О.М., залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № MSB-R74-DIF6-0021 заключенному между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Индивидуальным предпринимателем Шульгой Натальей Петровной (далее –ИП Шульга Н.П., заемщик).
 
    Кроме того, определением Зейского районного суда  от 12.02.2009 были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на здание, расположенное по адресу г. Зея, пер. Грековский, д. 36, площадью 143,3 кв.м., принадлежащее Курдюковой О.М. на праве собственности; и на основании Решения Зейского районного суда Амурской области от 13.05.2009 по заявлению ОАО АКБ «РОСБАНК» было обращено взыскание на заложенное  по договору об ипотеке № MSB-R74-DIF6-0021/Z1 имущество.
 
    При таких обстоятельствах, действия по государственной регистрации указанного земельного участка на основании договора купли-продажи между Курдюковой О.М. и Черногором В.А.и выдаче Свидетельства серия 28 АА № 287992 от 26.06.2009 являются незаконными, как не соответствующими ст. 37 ЗК РФ, ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
 
    Определением суда от 28.12.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Черногор Виталий Александрович; Курдюкова Ольга Михайловна.
 
    В предварительном судебном заседании заявитель на требованиях настаивал, также пояснил, что банк с заявлением о регистрации обременения по договору ипотеки в регистрирующий орган не обращался. Предприниматель, с которым заключен кредитный договор, находится в розыске.
 
    Считает, что продажа земельного участка нарушает права банка, поскольку приведет к занижению стоимости недвижимого имущества, расположенного на нем.
 
    Ответчик суду пояснил, что, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 31.08.2009 №220 «О реорганизации некоторых территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области).
 
    По существу спора представитель ответчика пояснил, что требования не признает. Регистрация обременения права аренды в УФРС не проводилась. Судебные акты также не содержат ссылку на обращение взыскания на земельные участки. Также пояснил, что по адресу г. Зея, пер. Грековский, 36, находится одно здание, которое имеет три магазина. Данные магазины зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости и находятся на различных земельных участках. Оспариваемые действия по регистрации произведены в отношение объекта недвижимости, который не является предметом договора залога. В настоящем судебном заседании прояснить ситуацию не может.
 
    Третьи лица в предварительное судебное заседание не явились, представили ходатайства об отложении судебного заседания ввиду неполучения копия заявления.
 
    Заявитель ходатайствует о замене ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
 
    Судом на основании ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  произведена замена ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, поскольку последнее реорганизовано в форме присоединения  к Управлению федеральной регистрационной службы по Амурской области  Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.08.2009 № 220,  свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от 06.11.2009 №№ 001214826, 001214828, 001214825) и является их правопреемником.
 
    В силу ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд в предварительном судебном заседании разрешает ходатайства сторон; определяет достаточность представленных доказательств, доводит до сведения сторон, какие доказательства имеются в деле; выносит на рассмотрение вопросы, разрешаемые при подготовке дела к судебному разбирательству и др.
 
    Согласно п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если в предварительном судебном заседании арбитражный суд установит наличие обстоятельств, препятствующих назначению судебного заседания суда первой инстанции, он вправе отложить предварительное судебное заседание по правилам статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В связи с отсутствием достаточных доказательств, суд считает, что дело не подготовлено к судебному разбирательству, в связи с чем, считает необходимым отложить предварительное судебное заседание.
 
    На основании изложенного предварительное судебное заседание в соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отложить.
 
    Суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Отдел судебных приставов по Зейскому району, Шульга Наталью Петровну.
 
    Руководствуясь ст.ст. 48, 51, 158, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    1. Заменить Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области на правопреемника -  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
 
    2. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Отдел судебных приставов по Зейскому району, Шульга Наталью Петровну
 
    3. Отложить предварительное судебное заседание на
 
    “
 
    04
 
    “
 
    февраля
 
    10 г.
 
    на
 
    15
 
    час.
 
    00
 
    мин.
 
    в помещении
 
    суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163, к.420
 
 
    тел.
 
    59-59-00 (канцелярия)
 
 
    К судебному заседанию лицам, участвующим в деле, предлагается представить:
 
    Заявителю: направить копии заявления лицам, участвующим в деле, доказательства отправки представить суду; копию кассационного определения по решению сада Зейского района; уточнить предмет заявленных требований; указать какие положения нормативных актов ответчик нарушил своими действиями, какие права и интересы нарушены оспариваемыми действиями; согласие Арендатора на передачу права аренды в залог, другие документы, имеющие отношение к спору;
 
    Ответчику: письменный отзыв с документальным и правовым обоснованием (доказательства отправки в адрес ответчика и третьих лиц); документы о реорганизации учреждения; регистрационные дела по трем объектам недвижимости; по земельным участкам; пояснения службы государственного кадастра относительно границ земельных участков; кадастровые планы земельных участков, расположенных под объектами недвижимого имущества;
 
    ОСП по Зейскому району: заверенные копии исполнительных производств по обеспечению иска (по заявлению АКБ «Росбанк» (ОАО) к Курдюковой О.М. о наложении ареста на недвижимое имущество; по по заявлению АКБ «Росбанк» (ОАО) к Курдюковой О.М. об обращении взыскания на недвижимое имущество);
 
    Черногор В.А., Курдюкова О.М., Шульга Н.П.: письменные отзывы на заявление; копии технических паспортов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Зея, пер. Грековский, 36 и находящиеся в собственности; кадастровые планы земельных участков, принадлежащих на праве собственности; иные документы.
 
    Документы представлять в подлинниках для обозрения, в копиях –в материалы дела.
 
    В соответствии со ст.66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копии документов, представленные в суд лицом, участвующим в деле, направляются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют. Доказательства отсылки предоставляются в суд.
 
    В соответствии  со ст. 41 АПК РФ лица участвующие в деле имеют право знакомиться с материалами дела (каб. 109 время работы понедельник, среда, четверг с 09-16 часов; обед с 12 до 13 часов).
 
    Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
    Судья                     С.А. Антонова