Дата принятия: 01 февраля 2010г.
Номер документа: А04-8890/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8890/2009
“
01
“
февраля
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи А.А. Стовбуна
при участии секретаря судебного заседания Р.А. Казаровой
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области
к
Закрытому акционерному обществу «СТРОЙВИРА»
о взыскании 1 796 815 руб. 25 коп.
3-е лицо:УВД Амурской области
при участии в заседании: от истца: Дудникова Е.А. по дов. от 07.12.2009 № 256;
от ответчика: Воронюк А.Н. по дов. от 15.06.2010 г.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «СТРОЙВИРА» (далее – ЗАО «СТРОЙВИРА») о взыскании 1 796 815р. 25 коп., в том числе: 1 254 849 р. 09 коп. – основной долг по арендной плате по договору аренды № 600/5 от 26 сентября 2005 г. за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г., 541 966 р. 16 коп . - пеня за период с 11.12.2006 г. по 15.12.2009 г.
В дальнейшем истец увеличил исковые требования до 2 011 639 руб. 25 коп., в том числе: 1 295 012 р. 29 коп. – основной долг по арендной плате по договору аренды № 600/5 от 26 сентября 2005 г. за период с 01.01.2009 г. по 31.01.2010 г., 716 626 руб. 96 коп. - пеня за период с 11.12.2006 г. по 21.01.2010 г.
Свои требования истец обосновывает тем, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (в настоящее время - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области) и Управление внутренних дел Амурской области с одной стороны, и ЗАО «СТРОЙВИРА» с другой, заключили договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью № 600/5 от 26 сентября 2005 г., согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование административное здание, общей площадью 775,9 кв. м, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 239, для использования под административно - бытовые помещения.
Срок договора аренды № 600/5 от 26.09.2005 г. установлен с 26.09.2005 г. по 25.09.2010 г.
Дополнительным соглашением № 6-59 от 01 марта 2006 г. к вышеуказанному договору стороны внесли изменения в п. 1.2 договора аренды, изложив его в следующей редакции: «срок аренды устанавливается с 26.09.2005 г. - на неопределенный срок».
Уведомлением о перерасчете арендной платы от 18.12.2008 г. № 03-7725 был изменен размер арендной платы с 01.01.2009 г.
Обязательства, принятые ответчиком по договору, надлежащим образом не выполнялись.
Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды № 600/5 от 26 сентября 2005 г., сумма основного долга за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. составила 1 254 849 р. 09 коп., пеня за период с 11.12.2006 г. по 15.12.2009 г. - 541 966 р. 16 коп., общая сумма задолженности - 1 796 815 р. 25 коп.
Ответчик с иском не согласен, считает, что истцом не был соблюден предусмотренный договором порядок изменения арендной платы. Указал, что ответчик производил оплату арендной платы по ставкам, установленным условиями договора, требования истца о взыскании задолженности и пени необоснованны.
Третье лицо, указало о прекращении права оперативного управления УВД Амурской области на спорное здание, считает требования истца обоснованными.
В судебном заседании исследованы подлинные доказательства, представленные истцом. Внесена запись в протокол судебного заседания, доказательства возвращены истцу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил:
Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области, (в настоящее время - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области), УВД Амурской области (арендодатели) и ЗАО «СТРОЙВИРА» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления № 600/5 от 26.09.2005 г., согласно которому арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование административно здание, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 239, инв. № 01010019, для использования под административно – бытовые помещения. Площадь, передаваемая в аренду – 775,9 кв.м. Передача имущества оформляется актом приема – передачи, который является неотъемлемой частью договора (п. 1.1. договора).
Срок договора аренды № 600/5 от 26.09.2005 г. установлен с 26.09.2005 г. по 25.09.2010 г. (п. 1.3. договора).
Дополнительным соглашением № 6-59 от 01.03.2006 г. к вышеуказанному договору стороны внесли изменения в п.п. 1.1., 1.2 договора аренды, изложив их в следующей редакции: «Площадь, предаваемая в аренду – 776,8 кв.м.», «Срок аренды устанавливается с 26.09.2005 г. - на неопределенный срок».
Ч. 2 ст. 651 ГК РФ устанавливает форму договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок не менее одного года- такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как следует из материалов дела, договор № 600/5 от 26.09.2005 г. не прошел государственную регистрацию, при этом не имеет правового значения то обстоятельство, что в дальнейшем срок действия договора был изменен на неопределенный срок. При таких обстоятельствах суд признает спорный договор незаключенным, а требования, основанные на незаключенном договоре- не подлежащими удовлетворению.
Государственная пошлина по делу, с учетом увеличения истцом размера исковых требований, составляет 30 968 руб. 15 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина по делу относится на истца, который освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяА.А. Стовбун
