Решение от 20 февраля 2009 года №А04-8872/2008

 
 
 
    
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  № А04-8872/2008
 
 
 
    20 февраля 2009 года
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Китаева В.В.
 
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Широковой О.Ф.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
ОАО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста № 16 – филиала ОАО «РЖДстрой»
 
 
 
    (наименование  заявителя)
 
 
 
    к
 
    ООО «БамСтройИнвест»
 
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
 
    о
 
    взыскании 405 925,08 руб.
 
 
 
 
    Протокол вела: секретарь судебного заседания Широкова О.Ф.
 
 
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Харченко О.В. по доверенности от 26.12.2008;
 
    от ответчика: не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2009, решение в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 20.02.2009.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста № 16 – филиала ОАО «РЖДстрой» (далее – ОАО «РЖДстрой» в лице филиала СМТ № 16, арендодатель, истец) с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «БамСтройИнвест» (далее – ООО «БамСтройИнвест», арендатор, ответчик) задолженности по арендной плате за период с 25.01.2008 по 20.10.2008 в размере 345 443,80 руб., пени за нарушение договорных обязательств в размере 60 481,28 руб., всего 405 925,08 руб.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате арендованного недвижимого имущества.
 
    В предварительном судебном заседании 22.01.2009 стороны участия не принимали.
 
    От истца поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие своего представителя, а также пояснения, что в настоящее время имущество по акту приема передачи ответчиком не возвращено, однако истец просит взыскать сумму арендных платежей на день расторжения договора – 20.10.2008. Также истцом направлены в суд копии правоустанавливающих документов на объекты аренды: здание мастерской РМГ, трансформаторную подстанцию, ворота и земельный участок.
 
    В судебном заседании 18.02.2009 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с увеличением периода взыскания задолженности – с 25.01.2008 по 31.10.2008 без изменения суммы иска, ссылаясь на не возврат ответчиком арендованного имущества, настаивал на уточненных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 АПК РФ.
 
    Ответчик письменный отзыв на иск, а также запрошенные судом документы не представил, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ - почтовое отправление № 24406, направленное судом по известному адресу ООО «БамСтройИнвест» (в том числе по адресу, указанному в представленной МИФНС России № 1 по Амурской области выписке из ЕГРЮЛ), возвращено организацией почтовой связи с отметкой «Нет такой организации».
 
    Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав доказательства по делу, суд установил следующие обстоятельства.
 
    25.01.2008 между ОАО «РЖДстрой» в лице филиала СМТ № 16 и ООО «БамСтройИнвест»» был заключен договор аренды № 16-08/05-0014, согласно условиям которого, по акту приема-передачи от 25.01.2008 арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество – здание мастерской РМГ, площадью 812,7 кв. м, дата ввода в эксплуатацию 1981 год, трансформаторную подстанцию на базе Февральск, площадью 4,97 кв. м, дата ввода в эксплуатацию 1995 год, ворота площадью 40,76 кв. м, дата ввода в эксплуатацию 1985 год, земельный участок площадью 39 310 кв. м,                        кад. № 28:22:010634:0001, расположенное по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт Февральск, ул. Советская, 5. Срок договора установлен с 25.01.2008 до 24.12.2008.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды арендная плата в месяц составляет 45 188,63 рубля (без учета НДС) и подлежит перечислению (с НДС) не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, на расчетный счет арендодателя. Обязательство по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата имущества (пункт 5.2 договора).
 
    25.01.2008 арендатор получил от арендодателя недвижимое имущество, указанное в договоре, по акту приема-передачи. Доказательств возврата данного имущества на дату судебного разбирательства в материалы дела не представлено.
 
    За период с 25.01.2008 по 31.10.2008 истцом выставлены для оплаты арендной платы счета-фактуры на общую сумму 491 943,80 руб. Ответчик исполнил свои обязательства по договору аренды частично – в сумме            146 500 руб.
 
    Согласно пункту 6.2 договора за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в установленный срок  арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы.
 
    Кроме этого, условиями договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа просрочил внесение арендной платы. При этом договор считается расторгнутым с момента получения арендатором соответствующего уведомления (пункты 9.3, 9.3.3, 9.9 договора аренды).
 
    Судом установлено, что уведомление от 13.10.2008 № 1783 о расторжении договора аренды получено ответчиком 20.10.2008.
 
    Согласно расчету истца задолженность ответчика за пользование арендованным имуществом по договору аренды от 25.01.2008 № 16-08/05-0014 за период с 25.01.2008 по 31.10.2008 составила 345 443,80 руб., пеня за нарушение сроков уплаты – 60 481,28 руб., всего – 405 325,08 руб. При этом размер пени исчислен истцом исходя из ставки пени 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.
 
    Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным.
 
    Из имеющегося в материалах дела письма ООО «БамСтройИнвест» от 05.01.2009 видно, что ответчик обязался погасить задолженность перед истцом до 01.03.2009, объяснив ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды сложившейся сложной ситуацией в лесной отрасли, а также большой дебиторской задолженностью.
 
    Проанализировав указанные обстоятельства, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Доказательств внесения арендной платы за спорный период в размере и сроки, предусмотренные договором, ответчиком не представлено.
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.01.2008 № 16-08/05-0014 за период с 25.01.2008 по 31.10.2008 в сумме 345 443,80 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 60 481,28 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Государственная пошлина по настоящему иску составляет 9 618,50 руб. и  была уплачена истцом при подаче искового заявления, что подтверждается платежным поручением от 15.12.2008 № 8734.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит отнесению на ответчика, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 9 618,50 руб.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БамСтройИнвест»» в пользу открытого акционерного общества «РЖДстрой» в лице филиала - Строительно-монтажного треста № 16 задолженность по арендной плате в сумме 345 443,80 руб., пени в сумме 60 481,28 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 618,50 руб., всего –             415 543,58 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                                  Китаев В.В.