Решение от 25 февраля 2009 года №А04-8868/2008

 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8868/2008
 
 
    “
 
25
 
    “
 
февраля
 
    2009 г.
 
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Дорощенко Г.А.
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Колесниковой О.В.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    ИП Чубарова Анатолия Вадимовича
 
 
    к
 
    ООО  «Аварийный комиссар»
 
 
    о
 
    взыскании 119 896 руб. 06 коп.
 
 
 
    3-и лица: нет
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Соловьев И.Н. по доверенности №28-01/336281 от 12.12.2008 г. сроком до 12.12.2011 г. (до и после перерыва), Ландырева В.П. по доверенности № 28-01/396328 от 14.07.2008 г. сроком до 14.07.2011 г. (до перерыва);
 
    от ответчика: Коровко Ю.В. по доверенности от 11.01.2009 г. сроком до 11.01.2012 г. (до и после перерыва)
 
 
 
    Протокол вел: секретарь судебного заседания Колесникова О.В.
 
 
    установил:
 
    В судебном заседании 16.02.2009 г. объявлялся перерыв до 17.02.2009 г., в судебном заседании 17.02.2009 г. до 19.02.2009 г. Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2009 г., решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 25.02.2009 г.
 
    Индивидуальный предприниматель Чубаров Анатолий Вадимович обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к ООО «Аварийный комиссар» о взыскании задолженности по арендной плате за апрель 2008 года в сумме 14 375 руб. 90 коп., за ноябрь 2008 года в сумме 14 360 руб. 50 коп., пени в сумме 42 546 руб. 60 коп., задолженности за электроэнергию за март, октябрь, ноябрь 2008 г. в сумме 6 708 руб. 40 коп., задолженности за услуги связи в сумме 7 343 руб. 66 коп., а также фактических затрат на ремонт помещения в сумме 34 561 руб., всего – 119 896 руб. 06 коп.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что 01.01.2008 г. между сторонами был заключен договор аренды №29-ЮР нежилого помещения, нежилое помещение по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 108/2, было передано ответчику (помещение № 4, № 7).
 
    Согласно п. 3.3. указанного договора арендатор обязан в срок не позднее 10-го числа каждого текущего месяца вносить арендную плату путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
 
    Ответчик условия договора исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в сумме 28 736 руб. 40 коп.
 
    В соответствии с п. 3.4. договора,  за каждый день просрочки перечисления арендной платы истцом начислена пеня в размере 1%  от суммы задолженности в сумме 42 546 руб. 60 коп.
 
    В п. 5.1 договора указано, что расходы по оплате электроэнергии и пользование телефоном производятся арендатором по выставленным счетам арендодателя. Задолженность за электроэнергию за март 2008 г. составляет – 1 915 рублей, за октябрь – 2 475 рублей, за ноябрь – 2 318 руб. 40 коп. Задолженность за услуги телефонной связи составляет – 7 343 руб. 66 коп.
 
    29.11.2008 г. истцом был составлен акт проверки нежилого помещения, преданного в аренду ответчику, в результате проверки истцом обнаружено, что в помещении необходимо произвести  текущий ремонт.
 
    В соответствии с п. 2.2.4. договора № 29-ЮР аренды нежилого помещения, арендатор обязан своевременно, за счет собственных средств производить текущий ремонт.
 
    В адрес истца 29.11.2008 г. было направлено гарантийное письмо, в котором ответчик обязался погасить задолженность и произвести текущий ремонт до 01.12.2008 г.
 
    30.11.2008 г. договор аренды №29-ЮР был расторгнут, ответчик нежилое помещение по акту приема-передачи не передал.
 
    09.12.2008 г. в адрес ответчика была направлена смета на ремонт арендуемого помещения и просьбой истца отремонтировать помещение в течение десяти дней, замечаний по смете на ремонт от ответчика не последовало, ремонт арендатором не произведен.
 
    Общая задолженность ответчика перед истцом составляет – 119 896 руб. 06 коп.
 
    Истец в судебном заседании 19.02.2009 г. письменно уточнил исковые требования просил взыскать с ответчика арендную плату за апрель 2008 г. в размере 14 375 руб. 90 коп., арендную плату за ноябрь 2008 г. в размере 14 360 руб. 50 коп; пеню за просрочку перечисления арендной платы в размере 42 546 руб. 60 коп.; убытки,   связанные с неоплатой возмещения абонентской платы, услуг связи, в сумме 7 343,66 руб. в том числе, абонентскую плату телефона 52-49-91 за апрель, май, июнь 2008 г. в сумме 1 716,90 руб., абонентскую плату телефона 52-85-02 с апреля по ноябрь 2008 г. в сумме 4 578,40 руб., возмещение услуг связи за апрель 2008 г. в сумме 529,82 руб., возмещение услуг связи за май 2008 г. в сумме 274,53 руб., возмещение услуг связи за июль 2008 г. в сумме 63 руб., возмещение услуг связи за август 2008 г. в сумме 80,18 руб., возмещение услуг связи за сентябрь 2008 г. в сумме 100,83 руб.; убытки, связанные с неоплатой возмещения за электроэнергию в сумме 6 708,40 руб., в том числе за март 2008 г. в сумме 1915 руб., за октябрь 2008 г. в сумме 2 475 руб., за ноябрь 2008 г. в сумме 2 318,40 руб.; убытки, связанные с неоплатой затрат на текущий ремонт помещения в сумме 34 561 рублей.
 
    Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик в судебном заседании 16.02.2009 г. признал исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за апрель, ноябрь 2008 г., просил уменьшить размер пени, а в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям указанным в письменном отзыве на исковое заявление.
 
    Признание исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за апрель, ноябрь 2008 г. приняты судом к рассмотрению в соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 мая 2003 года № 28 АА 042650, объект – административное здание с подвалом, этажность 4, площадью 659,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, дом 108/2, литер А, кадастровый (условный) номер 28:01:010294:0025:108/2 принадлежит на праве собственности Чубарову Анатолию Вадимовичу, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 января 2001 года сделана запись регистрации № 28-01-10/2000-297. 
 
    01.01.2008 г. между индивидуальным предпринимателем Чубаровым Анатолием Вадимовичем (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аварийный комиссар» (Арендатор) заключен договор № 29-ЮР аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 108/2, общей площадью 37,34 кв.метров в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
 
    Согласно пункту 3.1. договора цена 1 кв. метра арендуемого помещения на день заключения договора составляет 385 рублей. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету 37,34 кв.м. х 385 руб. = 14 376 рублей в месяц.
 
    Оплата производится ежемесячно, путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на счет Арендодателя не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Периодом оплаты аренды является текущий месяц пропорционально дате вселения в арендуемое помещение. Арендная плат за первый месяц вносится Арендатором в течении 3-х дней после подписания сторонами настоящего договора и акта приемки-сдачи помещения, конец аренды определяется актом приема-передачи. (пункт 3.3.)
 
    Пунктом 4.1. срок аренды установлен с 1 января 2008 года до 30 ноября 2008 года,  после чего подлежит перезаключению.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.4. договора арендатор обязан своевременно, за счет собственных средств производить текущий (косметический) ремонты.
 
    В случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием договора он обязан уплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта, при этом, объем и стоимость ремонта определяется составленной Арендодателем калькуляцией с которой Арендатор должен быть ознакомлен. (пункт 3.5.)
 
    Арендная плата включает отопление, горячее и холодное водоснабжение, отвод канализационных вод. Расходы по оплате за электроэнергию и пользование телефоном, как условие арендной платы не рассматриваются. Оплата производится Арендатором по выставленным счетам Арендодателя (пункт 5.1.).
 
    09.12.2008 г. за исх. № 137 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить задолженность по арендной плате, пени, расходы по оплате за электроэнергию и пользование телефоном, а также произвести текущий ремонт помещений или оплатить стоимость  какого ремонта согласно прилагаемой смете в 10 дневный срок.
 
    Доказательства внесения арендной платы за апрель, ноябрь 2008 г. по договору от 01.01.2008 г. № 29-ЮР ответчиком не представлено.
 
    29.11.2008 г. составлен акт на предмет осмотра помещений № 4, № 7 расположенных на 2-ом этаже административного здания по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 108/2., из которого следует, что Арендатором ООО «Аварийный комиссар» сдаются кабинет № 7 и № 4, которые использовались, согласно договору аренды:
 
    При внешнем осмотре в кабинете № 4 обнаружены: разбитый стеклопакет, полы из линолеума пришли в полную негодность, отремонтировать жалюзи.
 
    В коридоре № 9 у кабинета № 4 необходимо выполнить косметический ремонт, так как стены повреждены и испачканы.
 
    В коридоре № 1 после снятия кабеля проложенного арендатором по стенам необходимо отремонтировать и покрасить стены.
 
    Кабинет № 7: установить телефонную розетку, заменить линолеум. 
 
    29 декабря 2008 года между ИП Чубаровым Анатолием Вадимовичем (Заказчик) и Брюхановым Игорем Ивановичем (Подрядчик) заключен договор подряда, в соответствии с пунктом 1.1. которого Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить в установленный договором срок ремонтные работы в помещениях Заказчика, согласно составленной сметы по следующему адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 108/2, 2 этаж, каб. № 8, 7.
 
    Цена договора подряда определена пунктом 3.1. в размере 34 561 рубля.
 
    Выполненные по договору подряда от 29.12.2008 г. работы приняты по акту приемки выполненных работ от 14.01.2009 г., на общую сумму 11 418 рублей.
 
    В качестве оплаты по договору подряда от 29.12.2008 г. индивидуальным предпринимателем Чубаровым А.В. представлен расходный кассовый ордер № 15 от 16.01.2009 г. на сумму 6 179 рублей.
 
 
    Оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Ответчиком не представлено доказательства внесения арендной платы за пользование помещением в апреле, ноябре 2008 года по договору аренды № 29-ЮР от 01.01.2008 г.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
 
    Суд принимает признание ответчиком исковых требований в части взыскания арендной платы за пользование помещением в апреле, ноябре 2008 года по договору аренды № 29-ЮР от 01.01.2008 г. в сумме 28 736 руб. 40 коп., поскольку данное признание не противоречит закону и не  нарушает права других лиц.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «Аварийный комиссар» в пользу индивидуального предпринимателя Чубарова Анатолия Вадимовича задолженность по арендной плате за апрель, ноябрь май 2008 года по договору № 29-ЮР от 01.01.2008 г. в сумме 28 736 руб. 40 коп.
 
    Несмотря на правильность представленного истцом расчета неустойки (пени) начисленной ответчику в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору № 29-ЮР от 01.01.2008 г., суд находит правовые основания к уменьшению размера начисленной неустойки (пени) с 42 546 руб. 60 коп. (пункт 3.4 договора) до 1 515 руб. 34 коп., ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства (ст. 333 ГК РФ).
 
    Уменьшая неустойку (пени) суд исходил из необходимости её расчета по аналогии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая при этом, что критерии и порядок уменьшения договорной неустойки действующим Гражданским кодексом Российской Федерации не установлен, в связи с чем их определение является правом суда исходя из обстоятельств рассматриваемого спора.
 
    Исковые требования в части взыскания убытков, связанных с неоплатой возмещения абонентской платы, услуг связи, в сумме 7 343,66 руб. в том числе, абонентской платы телефона 52-49-91 за апрель, май, июнь 2008 г. в сумме 1 716,90 руб., абонентской платы телефона 52-85-02 с апреля по ноябрь 2008 г. в сумме 4 578,40 руб., возмещение услуг связи за апрель 2008 г. в сумме 529,82 руб., возмещение услуг связи за май 2008 г. в сумме 274,53 руб., возмещение услуг связи за июль 2008 г. в сумме 63 руб., возмещение услуг связи за август 2008 г. в сумме 80,18 руб., возмещение услуг связи за сентябрь 2008 г. в сумме 100,83 руб.; убытков, связанных с неоплатой возмещения за электроэнергию в сумме 6 708,40 руб., в том числе за март 2008 г. в сумме 1915 руб., за октябрь 2008 г. в сумме 2 475 руб., за ноябрь 2008 г. в сумме 2 318,40 руб. суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В силу предписаний пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
 
    1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
 
    2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
 
    3) предоставления арендатором определенных услуг;
 
    4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
 
    5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
 
    Как следует из пункта 5.1. договора № 29-ЮР от 01.01.2008 г. арендная плата включает отопление, горячее и холодное водоснабжение, отвод канализационных вод. Расходы по оплате за электроэнергию и пользование телефоном, как условие арендной платы не рассматриваются. Оплата производится Арендатором по выставленным счетам Арендодателя.
 
    Таким образом, анализ п. 5 договора № 29-ЮР от 01.01.2008 г. свидетельствуют о том, что Арендатор был обязан возмещать Арендодателю расходы по оплате за электроэнергию и пользование телефоном помимо внесения арендой платы за пользование помещением.
 
    Факт наличия задолженности, предъявленной истцом к взысканию, а также ее расчет подтверждены материалами дела, а именно подписанными сторонами актами об оказание услуг:
 
    № 72 от 30 апреля 2008 г. - пользование электроэнергией за март на сумму 1 915 рублей;
 
    № 225 от 30 ноября 2008 г. - пользование электроэнергией за октябрь на сумму 2 475 рублей;
 
    № 259 от 8 декабря 2008 г. - пользование электроэнергией за ноябрь на сумму 2 318 руб. 40 коп.;
 
    № 258 от 26 ноября 2008 г. на сумму 7 343 руб. 66 коп., включающий в себя в том числе: абонентскую плату телефона 52-49-91 за апрель, май, июнь 2008 г. в сумме 1 716,90 руб., абонентскую плату телефона 52-85-02 с апреля по ноябрь 2008 г. в сумме 4 578,40 руб., возмещение услуг связи за апрель 2008 г. в сумме 529,82 руб., возмещение услуг связи за май 2008 г. в сумме 274,53 руб., возмещение услуг связи за июль 2008 г. в сумме 63 руб., возмещение услуг связи за август 2008 г. в сумме 80,18 руб., возмещение услуг связи за сентябрь 2008 г. в сумме 100,83 руб.
 
    Исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства с учетом требований статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что за указанные истцом в исковом заявлении периоды времени обществом с ограниченной ответственностью «Аварийный комиссар» не возмещались расходы за пользование электроэнергией и телефонной связью, в том числе междугородней, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Рассматривая требования о взыскании с ООО «Аварийный комиссар» затрат на текущий ремонт помещения в размере 34 561 рубля суд считает необходимым в их удовлетворении отказать по следующим основаниям.
 
    Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Обязанность ответчика своевременно, за счет собственных средств производить текущий (производственный) ремонт установлена пунктом 2.2.4. договора аренды № 29-ЮР от 01.01.2008 г.
 
    Кроме того, в соответствии с пунктом 3.5. договора аренды в случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием договора он обязан уплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта, при этом, объем и стоимость ремонта определяется составленной Арендодателем калькуляцией, с которой Арендатор должен быть ознакомлен.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Критерии отнесения строительных работ к текущему ремонту содержатся в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312).
 
    Текущий ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
 
    Пунктом 1.2. договора аренды № 29-ЮР от 01.01.2008 г. определено назначение арендованного помещения, а именно указано, что помещение будет использовано под офис.
 
    Таким образом, положения пунктов 1.2., 2.2.4., 3.5. договора аренды № 29-ЮР от 01.01.2008 г. в совокупности со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо рассматривать как обязанность арендатора по текущему ремонту арендованного помещения в целях приведения его в состояние находящееся на момент передачи при заключении договора аренды.
 
    Пунктом 1.1 договора аренды № 29-ЮР от 01.01.2008 г. установлено, что помещение передается Арендатору по акту приема-передачи, отражающему его техническое состояние и особенности эксплуатации в 3-х дневный срок после подписания договора сторонами и является неотъемлемой частью договора.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса  Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    Истцом не представлен подписанный ответчиком акт приема-передачи к договору аренды № 29-ЮР от 01.01.2008 г., отражающий техническое состояние и особенности эксплуатации помещения.
 
    Таким образом, у суда отсутствуют достаточные основания для оценки необходимости проведения текущего ремонта помещения после расторжения договора аренда № 29-ЮР от 01.01.2008 г., а равно и оценка состояния помещения на момент передачи его арендатору при заключении договора аренды.
 
    Также суд считает необходимым отметить, что предметом договора аренды от 01.01.2008 г. № 29-ЮР заключенного между индивидуальным предпринимателем Чубаровым Анатолием Вадимовичем (Арендодатель) и ООО «Аварийный комиссар» (Арендатор) является нежилое помещение по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 108/2, общей площадью 37,34 кв. метров.
 
    29.11.2008 г. составлен акт на предмет осмотра помещений № 4, № 7 расположенных на 2-ом этаже административного здания по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 108/2., из которого следует, что Арендатором ООО «Аварийный комиссар» сдаются кабинет № 7 и № 4, которые использовались, согласно договору аренды.
 
    29 декабря 2008 года между ИП Чубаровым Анатолием Вадимовичем (Заказчик) и Брюхановым Игорем Ивановичем (Подрядчик) заключен договор подряда, в соответствии с пунктом 1.1. которого Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить в установленный договором срок ремонтные работы в помещениях Заказчика, согласно составленной сметы по следующему адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 108/2, 2 этаж, каб. № 8, 7.
 
    Из представленного технического паспорта на административное здание с подвалом лит. «А» расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 108/2, инв. № 10:401:001:010159810:0002, кадастровый № 28:01: 010294:0033:10:401:001:010159810:0002 следует, а в частности экспликации площадей к поэтажному плану, следует, что на втором этаже помещение площадью 37,34 кв. метров отсутствует.
 
    Истцом возражений относительно фактически находящегося в пользовании ответчика помещения по договору аренды от 01.01.2008 г. № 29-ЮР не представлено.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    На основании представленных доказательств, у суда отсутствует возможность сделать однозначный вывод относительно стоимости ремонтных работ, а также установить, в отношении каких именно помещений истцом составлена смета на выполнение ремонтных работ.
 
    Кроме того, суд не находит правовых оснований для включения в стоимость текущего ремонта, расходов по ремонту помещений общего пользования (коридоров), так как данные положения спорным договором не урегулированы.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о взыскании затрат на текущий ремонт помещения в сумме 34 561 руб. отказать.
 
    При подаче искового заявления индивидуальным предпринимателем Чубаровым Анатолием Вадимовичем уплачена государственная пошлина в сумме 3 897 руб. 92 коп. по квитанции № 0469 от 22.12.2008 г.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи главы 25.3. раздела VIII части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 до 500 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 3 500 рублей плюс 2 процент суммы, превышающей 100 000 рублей.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21. главы 25.3. раздела VIII части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 50 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процентов цены иска, но не менее 500 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2 774 руб. 31 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части государственная пошлина относится на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аварийный комиссар» в пользу индивидуального предпринимателя Чубарова Анатолия Вадимовича задолженность по арендной плате за апрель, ноябрь 2008 г. в сумме 28 736 руб. 40 коп., пени в общей сумме 1 515 руб. 34 коп., задолженность за услуги электросвязи в сумме 7 343 руб. 66 коп., задолженность за электроэнергию в сумме 6 708 руб. 40 коп. за март, октябрь, ноябрь; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 774 руб. 31 коп., всего – 47 078 руб. 11 коп.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                    Дорощенко Г.А.