Дата принятия: 09 февраля 2010г.
Номер документа: А04-8853/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8853/2009
“
09
“
февраля
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Дорощенко Г.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации города Белогорска
к
обществу с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие
ОАО «Амур-Лада» г. Белогорск
о взыскании 122 919 руб. 74 коп.
протокол вел: секретарь судебного заседания Паршукова У.Ю.
при участии в заседании: от истца Гончарова П.И. доверенность № 1 от 11.01.2010 срок до 31.12.2010;
от ответчика: Подкорытова О.Н. – директор, решение от 03.02.10
Резолютивная часть решения объявлена 09.02.2010, решение изготовлено в полном объеме 09.02.2010.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет имущественных отношений администрации города Белогорска к обществу с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие ОАО «Амур-Лада» г. Белогорск (далее – ООО «ДП ОАО «Амур-Лада») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.02.2006 по 25.11.2009 в сумме 122 919 руб. 74 коп.
Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.
09.02.2006 между сторонами заключен договор № 16-ю/06 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому истец передал ответчику в пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером: 28:02:000446:0008, расположенный по адресу: г. Белогорск, ул. Дорожная, 5, для использования под станцию технического обслуживания легковых автомобилей ВАЗ, общей площадью 8383 кв.м., сроком с 09.02.2006 по 09.01.2007. По истечение срока действия договора, он был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях. Арендная плата в год составляет – 56 459 руб. 50 коп., с 01.01.2009 – 55 320 руб. 46 коп.
Ответчик арендную плату вносил несвоевременно, в результате чего за период с 09.02.2006 по 25.11.2009 образовалась задолженность в сумме 122 919 руб. 74 коп.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 09.02.2006 истец передал во временное владение и пользование за плату ответчику объект аренды, указанный в пункте 1.1 договора № 16-Ю/06 аренды, которое на момент передачи находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к использованию по назначению.
В соответствии с пунктом 3.2 договора № 16-Ю/06 аренды от 09.02.2006 предусматривает, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала: 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря.
01.04.2008 между Комитетом имущественных отношений администрации города Белогорска и ООО «ДП ОАО «Амур-Лада» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды, в частности в пункт 2.2 договора, определяющий порядок расчета и размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2008 по 21.12.2008 составляет: 76 783 руб. 59 коп. в год, 19 195 руб. 09 коп. в квартал, 3 398 руб. 63 коп. в месяц.
Дополнительным соглашением от 22.01.2009 в договор № 16-Ю/06 аренды, также были внесены изменения в пункт 2.2 договора. Размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2009 по 31.12.2009 составляет 55 320 руб. 46 коп. в год, 13 830 руб. 12 коп. в квартал, 4 610 руб. 04 коп. в месяц.
В судебном заседании 09.02.2010 истец настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебном заседании письменно признал исковые требования в полном объеме.
Арбитражный суд заслушав истца и ответчика, рассмотрев и исследовав доказательства по делу, считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Между истцом - Комитетом имущественных отношений администрации города Белогорска (арендодателем) и ответчиком – ООО «ДП ОАО «Амур-Лада» (арендатором) заключен договор № 16-ю/06 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому истец передал ответчику в пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером: 28:02:000446:0008, расположенный по адресу: г. Белогорск, ул. Дорожная, 5, для использования по назначению (пункт 1.1 договора).
Срок действия договора № 16-Ю/06 аренды стороны установили с 09.06.2006 по 09.01.2007 (пункт 2.1 договора).
Согласно условиям договора арендатор (ответчик) принял во временное пользование и владение (аренду) земельный участок и добровольно взял на себя обязательство по внесению арендной платы в порядке и сроки, определенные сторонами в договоре.
В соответствии с пунктом 3.1 договора № 16-Ю/06 сумма годовой арендной платы составляет 56 459 руб. 50 коп., ежемесячная арендная плата составляет 4 704 руб. 96 коп.
01.04.2008 и 22.01.2009 сторонами подписаны Дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № 16-Ю/06 от 09.02.2006, которыми продлены сроки действия договора на периоды с 01.01.2008 по 31.12.2008 и 01.01.2009 по 31.12.2009. Также был установлен размер оплаты аренды земельного участка за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 – 76 783 руб. 59 коп. в год; за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 – 55 320 руб. 46 коп. в год.
Принятые обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил.
Ответчик как арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия договора, доказательств возврата арендованного имущества суду не представлено.
Частью 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В связи с тем, что доказательств расторжения договора № 13/08 от 08.04.2008, возврата ответчиком арендованного имущества сторонами не представлено, суд считает, что указанный договор аренды возобновлен на тех же условиях.
По представленному расчету истца всего за предъявляемый период с 09.02.2006 по 25.11.2009 ответчик обязан был внести арендную плату в сумме 233 744 руб. 51 коп.
Фактически ответчик как арендатор уплатил арендные платежи в общей сумме 110 824 руб. 77 коп.
Задолженность ответчика по внесению арендной платы за предъявленный период составляет 122 919 руб. 74 коп.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Доказательств оплаты задолженности по договору аренды № 16-Ю/06 за период с 09.02.2006 по 25.11.2009 в сумме 122 919 руб. 74 коп. ответчик в арбитражный суд не представил, в связи с чем, задолженность по арендной плате в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 статьи 421 ГК РФ).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как усматривается из представленных в дело доказательств, сторонами, согласно статье 432 ГК РФ, заключен договор аренды № 16-Ю/06 от 09.02.2006 с достижением сторонами согласования по всем его существенным условиям.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).
Статьями 8, 9 АПК РФ закреплены принципы состязательности и равноправия сторон. При этом обязанность доказывания в силу части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ возлагается на каждое лицо, участвующее в деле, которое должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений и представлять соответствующие оказательства.
Ответчик не представил соответствующих доказательств относительно внесения арендных платежей.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы в сумме 122 919 руб. 74 коп.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина по иску составляет 3 958 руб. 39 коп., истец при обращении с иском госпошлину не уплачивал по основаниям, предусмотренным статьей 333.37 Налогового кодекса РФ.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде госпошлины подлежат отнесению на ответчика в сумме 3 958 руб. 39 коп. и взыскиваются с него в федеральный бюджет.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 180, АПК РФ суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие ОАО «Амур-Лада» г. Белогорск, ИНН 2804002940, адрес: 676854, г. Белогорск, Микрорайон южный, 5, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Белогорска Амурской области основной долг по договору аренды № 16-Ю/06 от 09.02.2006 в сумме 122 919 руб. 74 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие ОАО «Амур-Лада» г. Белогорск в федеральный бюджет госпошлину в сумме 3 958 руб. 39 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Дорощенко Г.А.
