Решение от 05 марта 2010 года №А04-8820/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8820/2009
 
    “
 
5
 
    “
 
марта
 
    2010г.
 
 
 
    арбитражный суд в составе судьи О.В.Швец
 
    арбитражных заседателей: ---
 
    при участии секретаря судебного заседания Е.Б.Воропаевой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
 
    министерства имущественных отношений Амурской области
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Бондареву Виталию Алексеевичу
 
    о взыскании 100 877 руб. 42 коп.
 
    3-и лица: Бондарев А.В.
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Е.Б.Воропаева
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Смоляк А.С. по доверенности  от 30.12.2009 № 70,
 
    ответчик: не явился, извещен;
 
    от третьего лица: не явился, извещен
 
    Резолютивная часть решения оглашена 03.03.2010, решение в полном объеме изготовлено 05.03.2010 в соответствии со  ст. 176 АПК РФ.
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области (далее - истец) с исковым заявлением к открытому индивидуальному предпринимателю Бондареву Виталию Алексеевичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.01.2005 № 96 в сумме 100 877 руб. 42 коп.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что 17.01.2005        между Комитетом по управлению имуществом Ивановского района (Арендодатель) и ИП Бондаревым В.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 96, согласно условиям, которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:
 
    -кадастровый № 28:14:010904:0003, площадью 1608 га; расположенном в 4,1 км. на восток от с. Ерковцы;
 
    -кадастровый № 28:14:010902:0005 площадью 1619 га, расположенном   в 7,1 км. на северо-восток от с. Ерковцы.
 
    25.10.2006 между департаментом Администрации Амурской области и Комитетом по управлению имуществом Ивановского района было заключено дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 17.01.2005 № 96 на Амурскую область,  согласно которого Комитет по управлению имуществом Ивановского района уступил, а Амурская область в лице Департамента приняла на себя права и обязанности Арендодателя по   земельным участкам с кадастровыми № 28:14:010904:0003, № 28:14:010902:0005, общей площадью 3 227 га.
 
    Пунктом 2.4 дополнительного соглашения к договору аренды № 55-дз стороны установили, что арендная плата производится за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года, за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления арендной платы на расчетный счет.
 
    В связи с тем, что Арендатор не оплачивал арендную плату, образовалась задолженность в размере 98 667 руб. 27 коп.
 
    В соответствии с п. 4.2 договора аренды № 96 истцом начислены пени в размере 0, 04 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа за период с 16.10.2009 по 10.12.2009 в сумме 2 210 руб. 15 коп.
 
    13.07.2009 Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области уведомило министерство, что ИП Бондарев В.А. 18.06.2009 переуступил все свои права и обязанности по договору от 17.01.2005 № 96 Бондареву А.В.
 
    На основании ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ истец просит суд взыскать с ИП Бондарева В.А. в пользу министерства имущественных отношений области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 17.06.2009 в размере 98 667 руб. 27 коп., пени за просрочку платежа в период с 16.10.2009 по 10.12.2009 в размере  2 210 руб. 15 коп., всего 100 877 руб. 42 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме.
 
    Ответчик и третье лицо, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом не явились.
 
    Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие ответчика и  третьего лица.
 
    Изучив материалы дела, выслушав  истца, суд установил следующие обстоятельства:
 
    17.01.2005 между Комитетом по управлению имуществом Ивановского района Амурской области (Арендодатель) и КФХ «Амурбекон» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (предоставляемого для сельскохозяйственного производства) № 96, сроком до 31.12.2020.
 
    Согласно п.1.1 Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял на условиях аренды земельные участки сельскохозяйственного назначения, из фонда перераспределения земель, с кадастровым № 28:14:010904:0003 площадью 1 608 гектаров расположенным в 4, 1 км на восток от с. Ерковцы и с кадастровым № 28:14:010902:0005 площадью 1 619 гектаров расположенным в 7, 1 км на северо-восток от с. Ерковцы. Земельные участки, именуемый в дальнейшем «Участок», общей площадью 3 227 га расположены в Ивановском районе Амурской области.
 
    В соответствии с п. 2.4 Договора порядок расчета арендной платы указан в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.
 
    Пунктом 2.6 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября, путем перечисления указанной в п.2.4. суммы на расчетный счет отделения федерального казначейства.
 
    Договор прошел государственную регистрацию 07.02.2005 (отметка УФРС по Амурской области на договоре).
 
    27.01.2006 между  Комитетом по управлению имуществом Ивановского района Амурской области (Арендодатель) и КФХ «Амурбекон» (Арендатор) было заключено Соглашение о внесении изменений в Договор аренды земельного участка (предоставляемого для сельскохозяйственного  производства) № 96 от 17.01.2005.
 
    В соответствии с п. 1.1 Соглашения в преамбула к Договору аренды земельного участка (предоставляемого для сельскохозяйственного производства) № 96 от 17.01.2005 изменена и изложина в следующей редакции:
 
    «Комитет по управлению имуществом Ивановского района Амурской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице Бакуменко Владислава Владимировича - главы Администрации Ивановского района, председателя комитета по управлению имуществом Ивановского района, действующего на основании Положения, с одной  стороны, и индивидуальный предприниматель Бондарев Виталий Алексеевич, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации № 26724РП выданного 17 мая 2002 года, с другой стороны (далее - Стороны). На основании постановления Главы администрации Ивановского района от 17.01.2005 года № 4 заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем».
 
    Соглашение о переуступки прав требования от КФХ «Амурбекон» к ИП Бондареву В.А прошло государственную регистрацию 15.02.2006 (отметка УФРС по Амурской области на соглашении имеется).
 
    25.10.2006 между департаментом Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области и Комитетом по управлению имуществом Ивановского района Амурской области, в связи с государственной регистрацией права собственности Амурской области на земельные участки с кадастровыми номерами: 28:14:010904:0003, 28:14:010902:0005 (свидетельства о государственной регистрации права от 11.09.2006) было заключено Соглашение о переводе на Амурскую область в лице департамента Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.01.2005 № 96.
 
    В соответствии с п. 1 Соглашения Комитет по управлению имуществом Ивановского района Амурской области уступил, а Амурская область, в лице Департамента Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области, с 11.09.2006 года приняла на себя права и обязанности арендодателя по земельным участкам с кадастровыми номерами: 28:14:010904:0003, 28:14:010902:0005, общей площадью 3 227 га, предоставленные по договору аренды земельного участка от 17.01.2005 № 96.
 
    В силу пункта 2 Соглашения полученная органом местного самоуправления арендная плата за земельные участки с кадастровыми номерами: 28:14:010904:0003, 28:14:010902:0005, общей площадью 3 227 га, предоставленные по договору аренды земельного участка от 17.01.2005 № 96 за период с даты государственной регистрации права собственности Амурской области и до даты вступления в силу настоящего соглашения подлежит зачислению в областной бюджет на счет Управления Федерального казначейства по Амурской области в двух недельный срок со дня подписания настоящего Соглашения (согласно акта сверки).
 
    27.10.2006 между Департаментом Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области и ИП Бондаревым В.А было заключено Дополнительное соглашение № 55-дсз к договору аренды земельного участка от 17.01.2005 № 96.
 
    Пунктом 1 Соглашения Преамбула договора изложина в новой редакции: «Департамент Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области в лице Афониной Натальи Вячеславовны, заместителя начальника департамента, действующего на основании приказа от 14.07.2005 № 30-од, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ИП Бондарев В.А., в лице Бондарева Виталия Алексеевича, действующего на основании свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей от 28.09.2004 №000313423, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, (при совместном упоминании «Стороны»), заключили настоящее дополнительное соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем».
 
    Согласно п. 2 Соглашения Пункты 2.4, 2.5, 2.6 изложены в новой редакции: «2.4. Размер годовой арендной платы за Участки  составляет 58 086 руб. (пятьдесят восемь тысяч восемьдесят шесть руб.). За период с 11.09.2006 по 31.12.2006 размер арендной платы составляет 17 823, 65 руб.
 
    Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором за полугодия:
 
    - за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года;
 
    - за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года».
 
    «2.5 Размер арендной платы пересматривается, при изменении базовой ставки арендной платы, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменении порядка определения арендной платы и условий ее внесения, но не чаще одного раза в год, за исключением случаев указанных в пункте 2.7.
 
    В этих случаях Арендодатель письменно уведомляет Арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы. Указанное письменное уведомление является неотъемлемой частью настоящего договора». «2.6 Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Амурской области (департамент Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области)».
 
    «2.7 Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также при изменении количественной и качественной составляющей площадей сельскохозяйственных угодий (экспликация земель)».
 
    Письмом от 08.10.2009 № 05-27/8499 истец в адрес ответчика направлял расчеты арендной платы за период с 01.01.2009 по 17.06.2009.
 
    30.10.2009 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение №  06-17/9117 о необходимости исполнения обязательств по договорам аренды земельных участков находящихся в собственности Амурской области и погашения задолженности.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору от 17.01.2005 № 96 с учетом дополнительного соглашения от 27.10.2006 № 55 дсз послужило основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд.
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 98 667, 27 рублей за период с 01.01.2009 по 17.06.2009.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требований законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Как предписывает норма ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по внесению арендных платежей в срок установленные договорам, поэтому суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части суммы основного долга -  98 667, 27 рублей.
 
    Судом установлено, что ИП Бондарев Виталий Алексеевич обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, задолженность за период с 01.01.2009 по 17.06.2009 на день вынесения решения составляет 98 667, 27 рублей.
 
    Истцом в соответствии с п. 4.2 Договора заявлено требование о взыскании пени в сумме 2 210, 15 рублей за период с 16.10.2009 по 10.12.2009.
 
    В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
 
    В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п. 4.2. Договора в случае нарушения Арендатором пп. 2.4, 2.6 договора начисляется пеня в размере 0,04 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
 
    Согласно  представленного истцом расчета неустойка в виде пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 16.10.2009 по 10.12.2009 составляет 98 667, 27 рублей.
 
    Расчет пени судом проверен и признан верным.   
 
    Данные обстоятельства ответчик  не оспорил, доказательства оплаты пени  в суд не представил.
 
    Оснований, свидетельствующих о явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости в связи с этим применения статьи 333 ГК РФ, судом не установлено. Ответчиком соответствующих доказательств не представлено.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (предоставляемого для сельскохозяйственного производства) от 17.01.2005 № 96 в сумме 98 667, 27 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 16.10.2009 по 10.12.2009 в сумме 2 210, 15 рублей, всего 100 877, 42 рублей.
 
    Государственная пошлина по делу составляет в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ 3 517, 55 рублей.
 
    При предъявлении иска истец от уплаты госпошлины был освобожден.   
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина по данному иску в размере 3 517, 55 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Бондарева Виталия Алексеевича (ИНН 280100087298) в пользу министерства имущественных отношений Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.01.2005 № 96 за период с 01.01.2009 по 17.06.2009 в размере 98 667 руб. 27 коп., пени за период с 16.10.2009 по 10.12.2009 в размере 2 210 руб. 15 коп., всего 100 877 руб. 42 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Бондарева Виталия Алексеевича (ИНН 280100087298) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3517 руб. 55 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                О.В. Швец