Дата принятия: 25 февраля 2010г.
Номер документа: А04-88/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-88/2010
“
25
“
февраля
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Н.С. Заноза
протокол вел секретарь судебного заседания Т.Ю. Корпусенко
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Нико»
к
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области; Обществу с ограниченной ответственностью «Бытсервис»
О признании права на земельный участок
3-и лица: Администрация города Шимановска, Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска
при участии в заседании: от истца: Нестеренко Л.В. – директор, протокол учредительного собрания от 25.12.1998 г., паспорт 1003 619346
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области: не явился, увед. з/п 22312, 22315, 22314
ООО «Бытсервис»: не явился, увед. з/п 22313
Администрация города Шимановска: не явился, увед. з/п 22316
Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска: не явился, увед. з/п 22317
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 24.02.2010 г., изготовление решения в полном объеме откладывалось до 25.02.2010 г. в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Нико» (далее – ООО «Нико») к Управлению Роснедвижимости по Амурской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Бытсервис» (далее - ООО «Бытсервис») о признании права на ½ земельного участка под помещением ООО «Нико» на 1-ом этаже общей площадью 53 кв.м.
Истец в судебном заседании 24.02.2010 г. заявил ходатайство об уточнении исковых требований – в отношении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области - отказался от иска; в отношении требований к ООО «Бытсервис» - истец просит признать за ООО «Нико» право постоянного пользования на ½ земельного участка площадью 53 кв.м., находящегося под объектом недвижимости ООО «Нико» - столовая № 2 (закусочная «Диалог») г. Шимановск, торговый центр и входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 28:07:010002:0072.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определениями суда от 14.01.2010 г. и от 04.02.2010 г. в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация города Шимановска, Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска.
Определением суда от 04.02.2010 г. на основании ст. 48 АПК РФ Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области (Управление Роснедвижимости по Амурской области заменено на правопреемника - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области).
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии со свидетельством № 42 от 23.01.1997 г. за ООО «Нико» закреплен земельный участок площадью 401 кв.м. на праве постоянного пользования, на данном земельном участке расположен объект недвижимости («Столовая № 2»), находящийся в собственности истца (г. Шимановск, микрорайон № 1, «Торговый центр»). По сведениям Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области земельный участок площадью 53 кв.м. использует и ТОО «Бытсервис» - 2-ой этаж из площади 595 кв.м. и ООО «Нико» - 1-й этаж из площади 560 кв.м. На основании ст. ст. 35, 59 Земельного Кодекса РФ истец просит признать за ним право на ½ земельного участка площадью 53 кв.м. под помещением 1-го этажа, принадлежащим ООО «Нико».
Представитель истца в судебном заседании 24.02.2010 г. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.
Представитель Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание 24.02.2010 г. не явился, в отзыве указал, что представитель истца обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, решением Управления от 15.10.2009 г. приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает в двух местах границу учтенного в ГКН земельного участка с кадастровым номером 28:07:010002:0072, причем последний участок не является преобразуемым. Указанные обязательства заявителем не были устранены, решением от 15.01.2010 г. отказано в осуществлении кадастрового учета, которое может быть обжаловано в судебном порядке. Земельный участок с кадастровым номером 28:07:010002:0072 учтен в ГКН, право собственности на него зарегистрировано за ООО «Бытсервис». Земельный участок площадью 53 кв.м., права на который заявляет истец не учтен в ГКН как самостоятельный объект недвижимости и является составной частью земельного участка 28:07:010002:0072; земельный участок в отношении которого вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, формировался под отдельно стоящее помещение, находящееся в собственности ООО «Нико» - столовая № 2; Управление Росреестра по Амурской области считает себя ненадлежащим ответчиком.
Представитель ООО «Бытсервис» в судебное заседание 24.02.2010 г. не явился, в отзыве исковые требования не признает, указав, что земельный участок площадью 547 кв.м., расположенный под зданием ТОО «Бытсервис» принадлежит обществу «Бытсервис» на основании договора купли-продажи № 19 от 29.12.1994 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 43 от 17.02.1997 г. Просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представитель Администрации г. Шимановска в судебное заседание 24.02.2010 г. не явился, просит рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве на иск считает требования истца обоснованными, поскольку часть 1 статьи 35 ЗК РФ предполагает при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В этом случае новым собственникам необходимо определить порядок пользования земельным участком с учетом величин их долей в праве собственности на здание, строение или сооружение и с учетом сложившегося ранее порядка пользования земельным участком.
Реализовать свое право на оформление земельно-правовых отношений собственники частей здания, строения или сооружения могут путем приобретения земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Кроме того, земельный участок, на котором находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким собственникам, всегда признается неделимым в соответствии со ст. 6, 22 ЗК РФ, ст. 128, 133, п. 4 ст. 244, ст. 261, 607 ГК РФ, рассматриваемыми в нормативном единстве. Если собственники частей здания, строения, сооружения и собственник земельного участка, на котором расположены здание, строение, сооружение, пришли к соглашению о приобретении части земельного участка в собственность, то он подлежит сначала выделению, если это возможно, а затем оформлению в собственность с учетом норм, изложенных в главе 16 ГК РФ.
Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска в судебное заседание 24.02.2010 г. не явился, письменный отзыв на иск и запрошенные судом документы не представил.
Таким образом, дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства ответчиков и третьих лиц в силу положений ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства:
В соответствии со ст. 49 АПК РФ суд принимает отказ истца от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, т.к. это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, а производство по делу в отношении требований истца к данному ответчику подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
В остальной части исковые требования судом рассматриваются по существу.
Как следует из материалов дела, ТОО «Нико» (в настоящее время - ООО «Нико») (покупатель) в рамках приватизации государственных и муниципальных предприятий на основании договора купли – продажи от 04.03.1994 г. приобрело у Комитета по управлению имуществом г. Шимановска (продавец) в собственность предприятие - «Столовая № 2», расположенное по адресу: г. Шимановск, торговый центр, что подтверждается Свидетельством о собственности от 04.03.1994 г.
Постановлением главы Администрации города Шимановска от 28.11.1996 г. № 668 земельный участок, расположенный по адресу: г. Шимановске, Микрорайон 1 площадью 401 кв.м. был закреплен за ООО «Нико» на праве постоянного пользования, что подтверждается Свидетельством № 42 от 23.01.1997 г.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 18.05.2006 г. площадь эксплуатируемого земельного участка расположенного под предприятием «Столовая № 2» (закусочная «Диалог») по адресу: г. Шимановске, Микрорайон 1, корпус 1 с инвентарным номером 10:440:002:006928740:0000:20004 составляет 401,39 кв.м., а застроенная площадь- 541,1 кв.м.
Судом установлено, что ООО «Бытсервис» (покупатель) в рамках приватизации государственных и муниципальных предприятий на основании договора купли – продажи от 29.12.1994 г. приобрело у Комитета по управлению имуществом г. Шимановска (продавец) в собственность арендуемое помещение под домом быта в торговом центре площадью 340 кв.м. вместе с земельным участком площадью 547 кв.м., расположенное по адресу: г. Шимановск, микрорайон 1, торговый центр, что подтверждается свидетельством о собственности от 31.01.1995 г. и свидетельством о праве собственности на землю № 43 от 17.02.1997 г.
На основании Постановления Главы муниципального образования г. Шимановска от 16.08.2004 г. № 604 по договору купли – продажи земельного участка от 27 декабря 2005 г. № 18 ООО «Бытсервис» (покупатель) приобрело у Муниципального образования г. Шимановска (продавец) дополнительно к существующему земельный участок площадью 48 кв.м. для эксплуатации здания, расположенного по адресу: г. Шимановск, микрорайон 1, торговый центр, общая площадь участка составляет 595 кв.м., кадастровый номер земельного участка 28:07:000000:0049 (пункт 2.1 договора).
Согласно кадастровый выписки о земельном участке от 01.02.2010 г. кадастровой номер земельного участка 28:07:000000:0049 был заменен на кадастровой номер 28:07:010002:0072.
25.04.2007 г. ООО «Бытсервис» зарегистрировало право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Шимановск, микрорайон 1, торговый центр с кадастровым номером 28:07:010002:0072 общей площадью 487 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2007 г. серия 28 АА № 102615.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 10.01.2006 г. застроенная площадь земельного участка с кадастровым номером 28:07:000000:0049 расположенного под зданием ООО «Бытсервис» по адресу: г. Шимановск, микрорайон 1, корпус 1 составляет 111,9 кв.м.
Согласно техническим паспортам на помещения, принадлежащие на праве собственности истцу и обществу «Бытсервис», Плану территории столовой расположенной в г. Шимановск, торговый центр, Плану предоставления земельного участка ТОО «Бытсервис» объект недвижимости общества «Нико» - «Столовая № 2» расположен на первом этаже в двух этажном здании, причем часть помещений истца на первом этаже и часть помещений общества «Бытсервис» на втором этаже расположены друг над другом на одном земельном участке.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что часть объекта недвижимости принадлежащего на праве собственности ООО «Нико», расположенного на первом этаже по адресу: г. Шимановск, микрорайон 1, торговый центр находится под частью объекта недвижимости принадлежащего на праве собственности ООО «Бытсервис» на втором этаже по этому же адресу.
При таких обстоятельствах, часть объекта недвижимости ООО «Нико» накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером 28:07:010002:0072 принадлежащего ООО «Бытсервис» на праве собственности (свидетельство № 43 от 17.02.1997 г.), вместе с тем часть этого земельного участка была закреплена за ТОО «Нико» на праве постоянного пользования (свидетельство № 42 от 23.01.1997 г.).
Как следует из плана территории ООО «Нико» и ООО «Бытсервис» площадь земельного участка, на котором происходит наложение помещений ООО «Нико» и ООО «Бытсервис» составляет 53 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается письмом Зам. Начальника территориального отдела управления Роснедвижимости по Амурской области от 03.08.2006 г. № 79, в котором указано, что земельный участок площадью 53 кв.м. используют и ООО «Бытсервис» - 2-ой этаж из площади 595 кв.м. и ООО «Нико» - 1-ый этаж из площади 560 кв.м.
Согласно положениям ч. 2 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Кроме того, в соответствии с положениями абзаца первого пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ собственники помещений в здании имеют право приобрести земельный участок, на котором располагается здание, в общую долевую собственность, если участок является неделимым.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право постоянного пользования ООО «Нико» на ½ земельного участка площадью 53 кв.м., находящегося под объектом недвижимости ООО «Нико» - Столовая № 2 (закусочная «Диалог»), г. Шимановск, Торговый центр и входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 28:07:010002:0072.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (действующей в редакции на момент обращения с иском) размер государственной пошлины по делу составляет 2 000 руб., которая была уплачена истцом по квитанции 29.12.2009 г.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судом расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. относятся на ООО «Бытсервис» и подлежит взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 49, 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Принят отказ Общества с ограниченной ответственностью «Нико» от исковых требований в отношении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
Производство по делу в отношении требований Общества с ограниченной ответственностью «Нико» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области прекратить.
Признать право постоянного пользования Общества с ограниченной ответственностью «Нико» на ½ земельного участка площадью 53 кв.м., находящегося под объектом недвижимости ООО «Нико» - Столовая № 2 (закусочная «Диалог»), г. Шимановск, Торговый центр и входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 28:07:010002:0072.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бытсервис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нико» расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
Судья Н.С. Заноза
