Дата принятия: 16 февраля 2010г.
Номер документа: А04-8819/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8819/2009
«
16
»
февраля
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Фадеева С.М.
при участии секретаря судебного заседания Сальниковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных отношений Амурской области
к
индивидуальному предпринимателю Бондареву Виталию Алексеевичу
о взыскании 19 943 руб. 56 коп.
протокол вел секретарь судебного заседания Сальникова М.А.
при участии в заседании:
от истца - Смоляк А.С., доверенность от 30.12.2009 № 70, удостоверение;
от ответчика - не явился, извещен (з/п 25335,25336 вручены),
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 09.02.2010, решение в соответствии с ч.2 ст.176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 16.02.2010.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области (далее - истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Бондареву Виталию Алексеевичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в размере 18 865 руб. 47 коп., пени за период с 16.10.2009 по 14.12.2009 в размере 1 078 руб. 09 коп.
Исковые требования основаны на ненадлежащим исполнении ответчиком обязательств в части внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.04.2008 № 08-23з.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, документов в обоснование своей позиции не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело по существу в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствии ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
28 апреля 2008 года Министерство имущественных отношений области (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Бондарев Виталий Алексеевич (арендатор) заключили договор аренды № 08-23з, в соответствии с которым арендатору по акту приема-передачи были переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:
- кадастровый номер 28:10:013001:0037, площадью 66,3 га, находящийся в 9,2 км по направлению на север от с.Верхнеблаговещенское Благовещенского района;
- кадастровый номер 28:10:013001:0039, площадью 26 га, находящийся в 7,9 км по направлению на север от с. Верхнеблаговещенское Благовещенского района.
- кадастровый номер 28:10:013009:0012, площадью 1657,2 га, находящийся в 2 км по направлению на северо-запад от с.Верхнеблаговещенское Благовещенского района
Право собственности Амурской области на приведенные земельные участки подтверждено свидетельствами о государственной регистрации прав № 28 АА 106245, № 28 АА 106236 и № 28 АА 106230.
Согласно пункту 2.1 договора участки переданы в аренду на срок с 15.12.2007 по 14.12.2032.
В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за земельный участок вносится Арендатором за полугодия:
- за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года;
- за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 процента от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Договор прошел государственную регистрацию 30.06.2008 (отметка УФРС по Амурской области на договоре).
02 апреля 2009 года индивидуальный предприниматель Бондарев В.А. переуступил свои права по договору аренды индивидуальному предпринимателю – Главе КФХ Алеканкину Олегу Николаевичу в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013009:0012, о чем 28.04.2009 уведомил арендодателя – министерство имущественных отношений Амурской области (договор уступки прав Арендатора по договору аренды земельных участков от 02.04.2009).
Договор уступки прав от 02.04.2009 также прошел государственную регистрацию 17.04.2009 (отметка УФРС по Амурской области на договоре).
Письмом от 20.04.2009 № 05-27/2835 министерство уведомило ответчика о том, что арендная плата за 2009 год осталась на уровне 2008 и составила 18 865 руб. 47 коп. (с учетом уступки прав по одному из земельных участков).
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требований законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что предприниматель Бондарев Виталий Алексеевич обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, задолженность за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 на день вынесения решения составляет 18 865 руб. 47 коп.
В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за время просрочки внесения арендных платежей в период с 16.10.2009 по 14.12.2009 истцом начислена пеня, размер которой составил 1 078 руб. 09 коп. (исходя из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки).
Произведенный истцом расчет основного долга и пени судом проверен и признан правильным.
Оснований, свидетельствующих о явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости в связи с этим применения статьи 333 ГК РФ, судом не установлено. Ответчиком соответствующих доказательств не представлено.
Несмотря на неоднократные предложения суда (определения от 24.12.2009, от 19.01.2010), предприниматель Бондарев В.А. доказательств оплаты задолженности и пени не представил, в связи с чем требования об их взыскании являются обоснованными.
При предъявлении иска истец от уплаты госпошлины был освобожден.
В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина по данному иску в размере 797 руб. 74 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Бондарева Виталия Алексеевича (ИНН 280100087298) в пользу министерства имущественных отношений Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.04.2008 № 08-23з за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в размере 18 865 руб. 47 коп., пени за период с 16.10.2009 по 14.12.2009 в размере 1 078 руб. 09 коп., всего 19 943 руб. 56 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Бондарева Виталия Алексеевича (ИНН 280100087298) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 797 руб. 74 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья С.М. Фадеев
