Решение от 25 февраля 2009 года №А04-8802/2008

    
 
 
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8802/2008
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    24
 
    февраля
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    25
 
    февраля
 
    2009 г.
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    В составе   председательствующего
 
    ДОРОЩЕНКО Г.А.
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    КОЛЕСНИКОВА О.В.
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуТерриториального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществомпо Амурской области
 
 
 
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «ФЭБ»
 
 
 
 
    о
 
    взыскании  415 812 руб. 24 коп.
 
 
 
 
 
    3-и лица:  ФГУП «ВГТРК»в лице филиала «ГТРК «Амур»
 
 
 
 
    при участии в заседании:
 
    Истец: Васильева Ю.С. по доверенности №305от 08.12.2008г. сроком  на 3 месяца;
 
    Ответчик:извещен, не явился;
 
    Третье лицо: не явилось, извещено заказным письмом №23180, вручено от 23.01.2009 г., отзыв
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществомпоАмурской области обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФЭБ»о взыскании задолженностипо арендной платепо договору аренды № 209/6от 01.01.2006г. за период с 01.01.2006г. по 17.12.2007г. в сумме 49043руб. 62коп.,пени за период с 11.05.2006 г. по 15.12.2008 г. в сумме 85 351 руб. 78 коп.;
 
    по договору аренды № 210/6 от 01.01.2006 г.задолженность по арендной платеза период с 01.01.2006 г. по 17.12.2007 г. в сумме 103 651руб. 33коп., пени за период с 11.05.2006 г. по 15.12.2008 г. в сумме 177 765руб. 51коп.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что ФГУП Государственная телевизионная и радиовещательная компания «Амур» (дочернее предприятие Всероссийской телевизионной и радиовещательной компании (Арендодатель)с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области и ООО «ФЭБ» (Арендатор)заключили договор аренды № 209/6от 01.01.2006г., согласно которому ООО «ФЭБ» как арендатор принялво временное владение и пользование нежилое помещение – здание проходной, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Краснофлотская, 150 литер А4, инв. №10057/А4, площадью 77, 8кв. м.,для использования под проходную,срокаренды был определен сторонамис 01.01.2006г. по 29.12.2006г. Задолженность по указанному договору по внесению арендной платы за период с 01.01.2006г. по 17.12.2007г. составила 49043руб. 62коп.
 
    В соответствии с п. 4.3. договора аренды, истец предъявляет ответчику пенив размере 0,3% от суммызадолженностиза каждый день просрочки  за период с 11.05.2006г. по 15.12.2008 г. в сумме 85 351руб. 78 коп.
 
    Между теми же сторонамибыл заключен договор аренды №210/6 от 01.01.2006 г., согласно которому ООО «ФЭБ»как арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения(боксы) в здании гаража, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Краснофлотская, 150 литер А3, инв. №10057/А3, площадью 389,1кв. м., срокаренды был определен сторонами с 01.01.2006 г. по 29.12.2006 г. Задолженность по указанному договору за период с 01.01.2006 г. по 17.12.2007 г. составила 103651руб. 33коп., пеня в соответствии с п.4.3. договора аренды за период с 11.05.2006 г. по 15.12.2008 г. составила 177 765 руб. 51 коп.
 
    По окончании срока действия договоров№ 209/6, 210/6арендованное имущество истцу возвращено не было, договорыаренды помещения возобновленына тех же условиях на неопределенный срокв силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно акта приема-передачи, ответчик возвратил17.12.2007 г.имущество, являвшееся предметом вышеуказанных договоров аренды,задолженность по внесению арендной платы ответчиком не погашена.
 
    В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Ответчик, извещенный судом надлежащим образом, в порядке ст.123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и запрошенные судом документы не представил.
 
    На запрос арбитражного суда Межрайонная ИФНС России №1 по Амурской области представила выписку из ЕГРЮЛ, из которой усматривается, что адрес регистрации ответчика соответствует адресу, указанному в иске.
 
    Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в соответствии со  ст. 156 АПК РФ. 
 
    Рассмотрев и исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
 
    01.01.2006г. между «Арендодателем»ФГУП Государственная телевизионная и радиовещательная компания «Амур»(дочернее предприятие Всероссийской телевизионной и радиовещательной компании) с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (в настоящее время Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области) и Обществом с ограниченной ответственностью «ФЭБ» (Арендатор) был заключен договор № 209/6 аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение – здание проходной общей площадью – 77,8 кв.м., инвентарный № объекта 10057/А4, расположенное по адресу: г.Благовещенск, ул. Краснофлотская, 150 литер А4, для использования под проходную.
 
    Согласно п. 3.1 договора аренды № 209/6 ежемесячная арендная плата составляет 165,00 у.е. без НДС,  НДС арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета, отдельным платежным поручением в УФК.
 
    Как следует из условий п. 3.3. договора, оплата аренды имущества производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет УФК РФ по Амурской области.
 
    Срок действия договора № 209/6 стороны установили в п. 1.3 договора на период с 01.01.2006 г. по 29.12.2006 г.
 
    По акту приема-передачи от 01.12.2006г. (приложение №3 к договору) имущество, являющееся предметом договора № 209/6 передано в аренду и принято арендатором.
 
    Актом возврата нежилых помещений от 17.12.2007 г. арендодателю возвращено имущество, переданное в аренду по договору № 209/6.
 
    Акты подписаны сторонами без возражений.
 
    01.01.2006г. между «Арендодателем» ФГУП Государственная телевизионная и радиовещательная компания «Амур» (дочернее предприятие Всероссийской телевизионной и радиовещательной компании) с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (в настоящее время территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области) и обществом с ограниченной ответственность «ФЭБ» (Арендатор) был заключен договор №210/6 аренды имущества, являющегося федеральной собственностью, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (боксы) в здании гаража общей площадью - 389,1 кв.м, инвентарный № объекта 10057/А3, расположенное по адресу: г.Благовещенск, ул. Краснофлотская, 150 литер А3, для использования под бокс гаража для стоянки автомобилей.
 
    Согласно п. 3.1 договора аренды №210/6 ежемесячная арендная плата составляет 350,19 у.е. в месяц без НДС. НДС арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета отдельным платежным поручением.
 
    Как следует из условий п.3.3. договора оплата аренды имущества производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет УФК РФ по Амурской области.
 
    Срок действия договора аренды № 210/6 стороны установили согласно п.1.3. договора на период с 01.01.2006 г. по 29.12.2006 г.
 
    По акту приема-передачи (приложение №3) к договору аренды №210/6 арендуемое имущество передано арендатору 01.01.2006г.
 
    По акту приема-передачи, подписанному сторонами договора без возражений, имущество, являющееся предметом договора аренды №210/6 передано Арендодателю 17.12.2007 г.
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды №209/6 составила 49 043 руб. 62 коп. за период с 01.01.2006г. по 17.12.2007г., задолженность по внесению арендной платы по договору №210/6 составила 103 651 руб. 33 коп. за период с 01.01.2006г. по 17.12.2007г.
 
    Руководствуясь п.4.3. договоров истец за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы предъявляет к взысканию пени в размере 0,3% с суммы задолженности за каждый день просрочки: по договору №209/6 пени составили  85 351 руб.78 коп. за период с 11.05.2006г. по 15.12.2008г., по договору №210/6 пени составили 177 765 руб. 51 коп. за период с 11.05.2006г. по 15.12.2008г.
 
    Оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в их совокупности с учетом предписаний ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Как усматривается из материалов дела, сторонами достигнуты все существенные условия по договорам аренды №209/6 от 01.01.2006г., 210/6 от 01.01.2006г., договоры подписаны со стороны ответчика «Арендатора» без возражений.
 
    Срок действия договоров №209/6, №210/6 определен сторонами с 01.01.2006г. до 29.12.2006г., фактически ответчик как «арендатор» продолжал пользоваться имуществом до 17.12.2007г., что подтверждается актом приема-передачи имущества арендодателю 17.12.2007г., подписанному ответчиком без возражений.
 
    Поскольку по окончанию срока действия договоров аренды №209/6, №210/6 помещения арендодателю возвращены не были, постольку в силу п.2 ст. 621 ГК РФ, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договоры возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Стороны не вносили изменений в условия договоров №209/6, №210/6 относительно площади арендуемого помещения и цены ежемесячной арендной платы.
 
    Следовательно, ответчик, как арендатор, обязан был своевременно и в соответствии с определенными сторонами условиями исполнять договорные обязательства – вносить арендную плату.
 
    В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств  внесения ответчиком в спорный период времени платежей в счет арендной платы по договорам аренды №209/6, №210/6 аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью  лицами, участвующими в деле, не представлено.
 
    Учитывая данные обстоятельства, а также то, что согласно требованиям ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, а доказательств погашения  задолженности  по арендной плате в полном объеме не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды № 209/6 от 01.01.2006г. за период с 01.01.2006 г. по 17.12.2007 г. в сумме 49 043 руб. 62 коп., по договору аренды №210/6 от 01.01.2006г. за период с 01.01.2006г. по 17.12.2007г. в сумме 103 651 руб. 33 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендной платы истец предъявляет по договору №209/6 к взысканию пени в сумме 85 351 руб. 78 коп. за период просрочки с 11.05.2006г. по 15.12.2008г., по договору №210/6 пени в сумме 177 765 руб. 51 коп. за период с 11.05.2006г. по 15.12.2008г. в соответствии с п.4.3 договоров.
 
    Указанным пунктом договоров стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного внесения арендной платы в сроки, определенные сторонами в п.3.3. договоров, начисляется пеня в размере 0,3% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со ст.329-330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, штрафом, пеней – это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Судом установлено, что со стороны ответчика имеет место неисполнение обязательств по внесению арендной платы (просрочка исполнения) по договорам №209/6, №210/6 за указанный истцом период, в связи с чем требования истца по взысканию с ответчика пени  законны и обоснованны.
 
    Судом проверен расчет истца предъявленной к взысканию пени на основании условий договоров и признан верным.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд считает, что предъявленная истцом к взысканию пеня из расчета 0,3% явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможным уменьшить пени по договору №209/6 до суммы 16 594руб., по договору №210/6 до суммы 35  071 руб., в остальной части пени в иске отказать.
 
    Расчет пени, с учетом уменьшения размера, судом произведен исходя из учетной ставки банковского процента 13%, действующей на дату судебного разбирательства.
 
    С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня по договору №209/6 в сумме 16 594 руб., по договору №210/6 в сумме 35 071 руб. за период с 11.05.2006 г. по 15.12.2008 г.
 
    Госпошлина по  иску составляет 9 816 руб. 24 коп.
 
    При предъявлении иска истцом была произведена  уплата государственной пошлины по платежному поручению №2058 от 16.12.2008г. в   сумме 9 816 руб. 24 коп. в соответствии со ст. 333.21. НК РФ.
 
    В соответствии с п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, то есть с ответчика.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 9 816 руб. 24 коп.
 
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд               
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФЭБ» (ИНН 2801097728), адрес: г. Благовещенск, ул. Краснофлотская, 150, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области  задолженность по арендной плате по договору №209/6 аренды  недвижимого имущества от 01.01.2005 г. за период с 01.01.2006 г. по 17.12.2007 г. в сумме 49 043 руб. 62 коп., пени в сумме  16 594 руб.  за период с 11.05.2006 г. по 15.12.2008 г., задолженность по арендной плате по договору №210/6 аренды недвижимого имущества от 01.01.2006 г. за период с 01.01.2006 г. по 17.12.2007 г. в сумме 103 651 руб. 33 коп., пени в сумме 35 071 руб.  за период с 11.05.2006 г. по 15.12.2008 г., расходы по госпошлине в сумме  9 816 руб. 24 коп., всего 214 176 руб. 19 коп.
 
    В остальной части пени в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    СудьяДорощенкоГ.А.