Определение от 08 февраля 2010 года №А04-8744/2009

    9
 
А04-8744/2009
 
 
                                    Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г.Благовещенск,  ул.Ленина, 163
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
                                                    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
                                  об отложении судебного разбирательства
 
    г. Благовещенск
 
                            Дело  №
 
    А04-8744/2009
 
    “
 
    08
 
    8
 
    февраля
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи: О.В.Швец
 
    арбитражных заседателей: ----
 
    при участии помощника судьи: ----
 
    рассмотрев в судебном заседании  заявление, исковое заявление
 
    ОАО Банк ВТБ
 
    к ОАО «Амурский кристалл»
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество
 
    Третье лицо: ОАО «Благовещенский спиртзавод»
 
    Протокол вел:   секретарь судебного заседания Е.Б.Воропаева
 
    При участии в заседании: от истца: Дмитриева О.Н.по доверенности
 
    от 15.09.2009 № 1536/711000, паспорт;
 
    от ответчика: Коломыцин А.Г. по доверенности от 18.09.2009, паспорт;
 
    третье лицо: Бывшев А.В. по доверенности от 11.09.2009, паспорт
 
    установил:
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился ОАО Банк ВТБ (далее –истец) к ОАО «Амурский кристалл» (далее - ответчик) с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке от 12.07.2005 № 41/2005 и установлении способа реализации имущества и права путем продажи с публичных торгов.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что 30 июня 2005 года между ОАО Банк ВТБ (далее - Банк) и ОАО «Благовещенский спиртзавод» (далее - Заемщик) было заключено Кредитное соглашение №41/2005 (далее - Кредитное соглашение), в соответствии с которым Банк предоставил кредит в виде кредитной линии в размере 3 900 000 долларов США.
 
    С целью обеспечения исполнения указанных обязательств между Банком и ОАО «Амурский кристалл» 12.07.2005 был заключен Договор об ипотеке № 41/2005, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств Заемщика, принятых по Кредитному соглашению, ОАО «Амурский кристалл» передал в залог следующие объекты недвижимости (здания) и права:
 
    - здание (контора), площадью 243, 8 кв.м., 2-х этажное, кадастровый (условный) номер 28:01:13:36:57/А11, № записи регистрации в ЕГРП №28-01-3/2001-16, расположенное по адресу: г.Благовещенск, ул.Пионерская, д.2.
 
    - здание (котельная), площадью 229, 9 кв.м., 1 этажное, кадастровый (условный) номер 28:01:13:36:57:2/753/АЗА4А7, № записи регистрации в ЕГРП № 28-01-2/2001-947, расположенное по адресу: г.Благовещенск, ул.Пионерская, д.2.
 
    - здание (гараж и мастерские), площадью 336,1 кв.м., 1 этажное, кадастровый (условный) номер 28:01:13:36:57:2/753/ВВ1В2ВЗВ4Д, № записи регистрации в ЕГРП №28-01-2/2001-949, расположенное по адресу: г.Благовещенск, ул.Пионерская, д.2. Начальная продажная цена -1629790 руб.
 
    - здание (склад готовой продукции и винный цех), площадью 2330, 5 кв.м., 2-х этажное, кадастровый (условный) номер 28:01:13:36:57:2/753/ББ1Б2БЗБ4, № записи регистрации в ЕГРП №28-01-2/2001-948, расположенное по адресу: г.Благовещенск, ул.Пионерская, д.2.
 
    - здание (склад готовой продукции и посудный цех), площадью 1074, 5 кв.м., 1 этажное, кадастровый (условный) номер 28:01:13:36:57:2/759/А10, № записи регистрации в ЕГРП №28-01-2/2001-946, расположенное по адресу: г.Благовещенск, ул.Пионерская, д.2.
 
    - здание (цех ликероводочный и склад готовой продукции), площадью 3722, 6 кв.м., 3-х этажное, кадастровый (условный) номер 28:01:13:36:57:2/759/АА1А2А5А6А, № записи регистрации в ЕГРП №28-01-3/2001-278, расположенное по адресу: г.Благовещенск, ул.Пионерская, д.2.
 
    - здание (административно-бытовой корпус), площадью 585 кв.м., 2-х этажное, кадастровый (условный) номер 28:01:13:36:57:2/753/А9, № записи регистрации в ЕГРП №28-01-2/2001-950, расположенное по адресу: г.Благовещенск, ул.Пионерская, д.2.
 
    - объект незавершенного строительства, площадью 658,6 кв.м., 2-х этажное, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01.040726:0021:21/9120/А42, № записи регистрации в ЕГРП №28-01/01-3/2002-958, расположенный по адресу: г.Благовещенск, ул.Пограничная, д.21.
 
    - здание (цех по розливу газированной воды и пекарня), площадью 1184, 4 кв.м., 2-х этажное, кадастровый (условный) номер 28:01:04:АСТ:150/9120/А29, № записи регистрации в ЕГРП №28-01-3/2001-27, расположенный по адресу: г.Благовещенск, ул.Пограничная, д.21.
 
    - Право аренды ОАО «Амурский кристалл» по Договору №6522 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 08 августа 2002г., заключенному между ОАО «Амурский кристалл» и Комитетом по управлению имуществом города Благовещенска, зарегистрированного Амурским областным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2002г., в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого указанными зданиями, находящимися по адресу: г.Благовещенск, ул. Пионерская, 2, а именно:
 
    - общая площадь - 13256 кв.м.,
 
    - адресные ориентиры: 36 квартал Архитектурно-исторической зоны г.Благовещенска, ул. Пионерская, 2,
 
    - границы земельного участка обозначены в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 2-01/02-4084 от 18.09.2002г,
 
    - срок аренды - 25 лет.
 
    - Право аренды ОАО «Амурский кристалл» по Договору аренды земельного участка №8270 от 30 марта 2004г., заключенному между ОАО «Амурский кристалл», ОАО «Благовещенский спиртзавод» и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска зарегистрированного Управлением федеральной региональной службы по Амурской области 28.04.2005г., в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого Зданиями, находящимися по адресу г.Благовещенск, ул. Пограничная, 21, а именно:
 
    - общая площадь - 47 849 кв.м.,
 
    - площадь, занимаемая зданиями - 3244 кв.м.,
 
    - адресные   ориентиры:   726   квартал   в   Промышленной   зоне   «Астрахановская», г.Благовещенск, ул. Пограничная, 21, кадастровый номер 28:01:040726:0025,
 
    - границы земельного участка обозначены в Приложении № 1  к Договору аренды земельного участка №8270 от 30 марта 2004г.,
 
    - срок аренды - 25 лет.
 
    Указанный договор был зарегистрирован УФРС по Амурской области в ЕГРП за №28-28-01/023/2005-618.
 
    Указал, что предмет залога обеспечивает требования Банка в том объеме, в каком они существуют по Кредитному соглашению на момент их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты и неустойки (п.3.6 Договора ипотеки). В соответствии с п.п.7.1, 7.2 Договора об ипотеке Банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе до наступления срока исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению при наступлении условий досрочного истребования, указанных в Кредитном соглашении.
 
    Факт заключения Договора об ипотеке №41/2005 от 12.07.2005 г. на указанных условиях, с целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению, подтверждается Решением Арбитражного суда Амурской области от 20.05.2009 г. по делу №А04-1372/2009, оставленным без изменения Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2009 г. по делу №06АП-2968/2009 и Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.11.2009 г. по делу №Ф03-5573/2009, а также Определением Арбитражного суда Амурской области от 03.02.2009 г. по делу №А04-8113/08-10/428 Б.
 
    Заемщик в нарушение условий Кредитного Соглашения, начиная с 30.03.2007, в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательства по возврату суммы основного долга и уплате процентов. Банком в адрес ОАО «Благовещенский спиртзавод» было направлено требование №1239/004100-ГС от 11.08.2008 Заемщику о досрочном исполнении им обязательств по Кредитному соглашению. Однако Заемщик принятые на себя обязательства не исполнил. В связи с направлением Заемщику требования ОАО Банк ВТБ о досрочном исполнении обязательств по Кредитному Соглашению дата погашения задолженности по кредитной линии в полном объеме наступила 10.09.2008.
 
    На основании вышеуказанных норм требования Банка к Заемщику, возникшие вследствие неисполнения последним его обязательств из Кредитного соглашения, были установлены Арбитражным судом Амурской области в размере 162 744 978, 28 руб., из которых: -104 394 811, 20 руб. - основной долг (кредит); 36 242 959, 04 руб. - проценты за пользование кредитом; 14 561 525, 09 руб. неустойка (пеня), начисленная на просроченную задолженность по основному долгу; 7 545 682, 95 руб. неустойка (пеня), начисленная на просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом.
 
    Указанный размер и состав задолженности (неисполненных обязательств) по Кредитному соглашению установлен Определением Арбитражного суда Амурской области от 03.02.2009 и Определением Арбитражного суда Амурской области от 30.06.2009 г. по делу №А04-8113/08-10/428 Б.
 
    В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному соглашению в размере 162 744 978, 28 руб., с целью удовлетворения требований ОАО Банк ВТБ к ОАО «Благовещенский спиртзавод» в размере  162 744 978, 28 руб., истец просит обратить взыскание на принадлежащее ОАО «Амурский кристалл» и заложенное по договору об ипотеке №41/2005 от 12.07.2005 г. на указанное выше имущество., установить способ реализации вышеуказанного имущества и права - путем продажи с публичных торгов.
 
    Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске. Представил отчет от 24.12.2004 № 286/04 об определении рыночной и ликвидационной стоимости движимого и недвижимого имущества в целях залога; акты проверки залогового имущества от 25.12.2006, от 27.06.2006, от 28.12.2005, от 08.07.2005.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании на удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения по делу № А04-7486/2009, заявленного в предварительном судебном заседании, настаивал.
 
    Представитель третьего лица в судебном заседании  поддержал позицию истца.
 
    Истец и третье лицо против удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу возражали.
 
    Суд отклонил ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу в связи со следующим.
 
    В соответствии с разъяснениями, указанными в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора, в том числе и в случае, когда такой иск предъявлен акционером, само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в судах первой, апелляционной кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании п.1 ч.1 ст.143 АПК РФ. Арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, о соблюдении правил его заключения, независимо от того, заявлены ли возражения.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о назначении экспертизы по оценке имущества. В обоснование заявленного ходатайство  пояснил, что не согласен с требованием истца об установлении начальной продажной стоимости в размере 79 558 383,30 рублей, поскольку с момента заключения договора об ипотеке прошло более 4 лет и как следствие рыночная стоимость имущества, возросла. Указал, что согласно п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом исходя из рыночной оценки. Просит суд назначить экспертизу по оценке недвижимого имущества ОАО «Амурский кристалл» в п.3.1.1. договора об ипотеке № 41/2005 от 12 июля 2005 года. Проведение экспертизы просит поручить обществу с ограниченной ответственностью «Амур-Восток-Оценка». На разрешение эксперта просит поставить следующие вопросы: определить рыночную стоимость недвижимого имущества ОАО «Амурский кристалл».
 
    Представитель истца и третьего лица возражали против  удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы.
 
    Арбитражный суд, рассмотрев данное ходатайство ответчика о проведении экспертизы в силу ст.82 АПК РФ его отклоняет, так как ответчиком не решен  вопрос о ее стоимости, не внесены денежные средства на депозитный счет арбитражного суда подлежащие выплате эксперту согласно ст.108 АПК РФ.
 
    Кроме того, ответчик  ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, в связи с необходимостью проведения оценки рыночной стоимости спорного имущества и представлением доказательств подтверждающих, что стоимость имущества, установленная в договоре об ипотеке, на настоящий момент существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.
 
    В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
 
    Суд пришел к выводу о невозможности рассмотрения дела в данном судебном заседании, в связи с удовлетворением ходатайства ответчика об отложении дела, необходимостью представления сторонами дополнительных доказательств по делу и их исследованием.
 
    Суд считает необходимым рассмотрение дела отложить.
 
    Руководствуясь ст. ст. 158, 185 АПК РФ, суд
 
                                              определил:
 
    Отложить судебное разбирательство на
 
    “
 
    03
 
 
    марта
 
    2010 г.
 
    на
 
    11
 
    час.
 
    00
 
    мин.
 
    в помещении
 
    суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
    к.510
 
    тел.
 
    59-59-00 (канцелярия)
 
 
    Лицам, участвующим в деле, к судебному разбирательству представить:
 
    СУД ПРЕДЛАГАЕТ ЛИЦАМ, УЧАСТВУЮЩИМ В ДЕЛЕ, ПРИНЯТЬ СОГЛАСОВАННОЕ РЕШЕНИЕ ИЛИ ОПРЕДЕЛИТЬ НАЧАЛЬНУЮ ПРОДАЖНУЮ ЦЕНУ СПОРНОГО ИМУЩЕСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ НЕЗАВИСИМО ОТ ЕГО ОЦЕНКИ СТОРОНАМИ В ДОГОВОРЕ ОБ ИПОТЕКЕ.
 
    истцу: иные документы в обоснование своей позиции;
 
    ответчику: письменный отзыв на иск, при наличии возражений их документальное и правовое обоснование; в случае не согласия с залоговой стоимостью спорного имущества, представить документальные доказательства рыночной стоимости заложенного имущества (отчеты об оценке недвижимости); доказательства подтверждающие, что стоимость имущества, установленная в договоре об ипотеке, на настоящий момент существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации; иные документы по предмету спора;
 
    третьему лицу: письменный отзыв на иск; доказательства погашения задолженности по кредитному договору; составить акт сверки расчетов с истцом; копию свидетельства о госрегистрации в качестве юридического лица.
 
    Документы представлять в подлинниках для обозрения и копиях для приобщения к материалам дела.
 
    При подготовке письменных заявлений, отзывов  участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.
 
    Информацию о движении дела, в том числе о перерывах в судебном заседании, стороны могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе знакомиться с материалами дела в арбитражном суде области (каб.109) в понедельник, среду, четверг с 9 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин., перерыв с 12 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин.
 
 
    Судья                                              О.В.Швец