Решение от 02 марта 2009 года №А04-8720/2008

    
 
 
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8720/2008
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    02
 
    марта
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    02
 
    марта
 
    2009г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,  тел./факс (4162) 59-59-00
 
    E-mail: info@amuras.arbitr.ru       http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    ДОРОЩЕНКО Г.А.
 
 
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания
 
    КОЛЕСНИКОВА О.В.
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном
 
    заседании дело по иску
 
    ОАО «Амурфармация»
 
 
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Павловой Ларисе Валентиновне
 
 
 
 
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 222 723 руб. 89 коп.
 
 
 
 
    при участии в заседании:
 
    от  истца: Моисеенко Т.М. по доверенности от 15.01.2009г. сроком на 3года;
 
    от ответчика:не явился, извещен заказным письмом  №21846
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    ОАО «Амурфармация» обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к ИП Павловой Ларисе Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 202 242 руб. 55 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 20 481 руб. 33 коп.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что между истцом и ответчиком 31.01.2008 г. был заключен договор аренды, истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 103 кв. м. по адресу: Амурская область, г. Зея, ул. Шохина, 25, для использования под магазин, сроком с 01.02.2008 г. по 31.12.2008 г.
 
    30.11.2008 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение «О расторжении договора аренды помещения с 30.11.2008 г.». Истцу, как арендодателю, указанное нежилое помещение ответчиком «арендатором» было возвращено 30.11.2008 г.
 
    Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом,  в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате в сумме 202 242 руб., в соответствии с п.3.5. договора истец просит взыскать с ответчика пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа в сумме 20 481 руб. 33 коп.
 
    В соответствии со ст.49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период май, июнь, ноябрь 2008 г. в сумме 151 681 руб., пени за просрочку платежа в сумме 17 010 руб. 65 коп.
 
    В соответствии со ст.49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.
 
    Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и запрошенных документов не представил, о времени и месте судебного заседания уведомлен заказным письмом №№21846, не вручено, возвращено в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».
 
    В соответствии с п.2 ч.2 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат не явился за получением копии судебного акта.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ без участия ответчика  по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил:
 
    Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 31.01.2008 г., по условиям которого истец «арендодатель» передает, а ответчик «арендатор» принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 103 кв.м (комнаты №12, 13 на 1 этаже и комнаты №7, 11 в подвальном помещении) в здании, расположенном по адресу Амурская область, г.Зея, ул. Шохина, 25.
 
    По акту приема-передачи 01.02.2008 г. имущество, являющееся предметом договора передано арендатору, акт подписан без возражений со стороны последнего.
 
    В соответствии с п.4.1. договора срок аренды определен сторонами с 01.02.2008 г. по 31.12.2008 г.
 
    Истцом и ответчиком 30.11.2008 г. было подписано дополнительное соглашение «о расторжении договора аренды нежилого помещения с 30.11.2008 г.». Помещение было возвращено истцу ответчиком 30.11.2008 г.
 
    За период пользования арендованным помещением ответчик как «арендатор» не надлежаще исполнял обязанности по внесению арендной платы, задолженность составила сумму 151 681 руб. 92 коп. за период май, июнь, ноябрь, декабрь 2008 г.
 
    За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы истец предъявляет к взысканию пени в сумме 17 010 руб. 65 коп.
 
    Оценив представленные доказательства в их совокупности суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 3.1 договора аренды от 31.01.2008 г. предусмотрено, что арендатор производит арендные платежи в размере 416 руб. за 1 кв.м в месяц, что составляет 42 848 руб. плюс НДС, всего 50  560 руб. 64 коп.
 
    Согласно п.3.3. договора арендная плата производится ежемесячно, путем внесения денежных средств в кассу не позднее 10 числа каждого месяца.
 
    Доказательств внесения арендной платы в установленном договором порядке и сроки за предъявляемый истцом период – май, июнь, ноябрь 2008 г.,  ответчиком не представлено.
 
    Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате в сумме 151 681 руб. 92 коп. за период май, июнь, ноябрь 2008г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 151 681 руб. 92 коп.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за  ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено.
 
    Как предусмотрено пунктом 3.5. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы и иных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1%  от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
 
    В соответствии со ст. ст. 329 – 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, штрафом, пеней – это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд признает требования истца о взыскании неустойки (пени) обоснованными.
 
    Из представленного расчета предъявленной к взысканию пени следует, истец произвел расчет без учета НДС.
 
    Судом проверен расчет предъявленной к взысканию неустойки (пени) в уточненной сумме 17 010 руб. 65 коп. и признан верным.
 
    На основании изложенного, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) в сумме 17 010 руб. 65 коп.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по настоящему делу с учетом уточненных требований (168 695 руб. 57 коп.) и предписаний ст.333.21 НК РФ составляет сумму 4 873 руб. 91 коп., истец при обращении с иском произвел оплату госпошлины в сумме 5 594 руб. 48 коп. платежным поручением № 15749 от 04.12.2008г., расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в сумме 4 873 руб. 91 коп., госпошлина в  сумме 720 руб. 57 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь  ст. ст.  110,  167-170, 176, 180 АПК РФ, суд                          
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Павловой Ларисы Валентиновны ИНН 771300013091, адрес регистрации: г. Москва, Карельский бульвар, 4, корпус 4 кв. 9 в пользу ОАО «Амурфармация» задолженность по арендной плате по договору от 31.01.2008 г. за май, июнь, ноябрь 2008 г. в сумме 151 681 руб. 92 коп. , пени за просрочку платежа в сумме 17 010  руб. 65 коп., расходы по госпошлине в сумме 4 873 руб. 91 коп., всего 173 566 руб. 48 коп.
 
    Возвратить ОАО «Амурфармация» из федерального бюджета госпошлину в сумме  720 руб. 57 коп. излишне уплаченную по платежному поручению № 15749 от 04.12.2008 г.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                        Дорощенко Г.А.