Решение от 02 февраля 2010 года №А04-8707/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
e-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8707/2009
 
“
 
02
 
“
 
февраля
 
2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи А.А. Шведова
 
    при участии секретаря судебного заседания А.В. Шигиной
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Россия»
 
    к
 
    Открытому акционерному обществу «Амурские коммунальные системы»
 
    об
 
    обязании подписать соглашение о расторжении договора
 
    третье лицо: Управление государственного регулирования цен и тарифов Амурской области
 
    протокол вел секретарь судебного заседания А.В. Шигина
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Синявская Н.Г. – дов. №14/07-505 от 11.01.2010
 
    от ответчика: Печеник С.Ф. – дов. №20 от 09.04.2009
 
    установил:
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01.02.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 02.02.2010.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Россия» (далее ООО «Россия», истец) с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Амурские коммунальные системы» (далее ОАО «АКС», ответчик) об обязании подписать соглашение от 09.11.2009 о расторжении договора энергоснабжения тепловой энергией № 310 от 01.03.2008 в редакции ООО «Россия».
 
    Определением суда от 13.01.2010 по ходатайству ответчика на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственного регулирования цен и тарифов Амурской области (далее Управление, третье лицо).
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что 01.03.2008 между сторонами заключен договор энергоснабжения тепловой энергией № 310 на объект: строящийся жилой дом Л-2 в 92 квартале. В связи со сдачей данного объекта и ввода его в эксплуатацию истец обратился к ответчику с просьбой о расторжении указанного договора, на что был получен от ОАО «АКС» проект дополнительного соглашения к договору № 310 от 01.03.2008.
 
    Истцом в адрес ответчика был направлен проект соглашения от 09.11.2009 о расторжении договора энергоснабжения тепловой энергией № 310 от 01.03.2008 в редакции ООО «Россия».
 
    До настоящего времени от ответчика ответа не последовало, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании 01.02.2010 представитель истца на иске настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Судупояснил, что договорные условия выполнены в полном объеме, на основании заявки оплату за тепловую энергию, поставляемую  непосредственно в жилой дом, истец не производит.
 
    Представитель истца указал о том, что в соответствии с пунктом 8.6. договора №310 в редакции протокола урегулирования разногласий от 19.06.2008, жилые дома, указанные в приложении №2 подлежат исключению из настоящего договора, на основании заявления абонента, через два полных месяца после предоставления в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.  До окончания указанного в абзаце первом настоящего пункта срока абонент обязуется оплачивать потребленную тепловую энергию в полном объеме.
 
    Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, в котором указал, что непрерывной частью производства и поставки тепловой энергии потребителю является наличие тепловых потерь, образующихся при транспортировке энергии к сетям. ООО «Россия» не предоставлены документы о передаче в собственность, аренду или полное хозяйственное ведение тепловой  сети, расположенной в 92 квартале жильцам многоквартирного жилого дома, управляющей организации или в муниципальную собственность, соответственно данная тепловая сеть находится в эксплуатационной ответственности ООО «Россия».
 
    Ответчик считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку на дополнительное соглашение №1 от 01.10.2009 к договору №310, направленное ОАО «АКС» в адрес ООО «Россия», истцом вместо протокола разногласий был направлен ответчику свой проект соглашения к договору №310.
 
    Ответчик считает ссылку истца на пункт 8.6. договора №310 необоснованной, поскольку в данном пункте идет речь о жилом доме, а не о тепловых сетях, расположенных за внешними границами стен дома.
 
    Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом.
 
    В суд от третьего лица поступил отзыв на иск, согласно которому внутридомовые потери по объекту – жилой дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Лазо, 55/1, а также потери тепловой энергии в теплосетях от границы балансовой принадлежности ОАО «АКС» в тариф на тепловую энергию для ОАО «АКС» не включены. Тариф на тепловую энергию для ООО «Россия» до настоящего времени не устанавливался.
 
    Третье лицо ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.
 
    Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    ООО «Россия» являлась застройщиком объекта - многоквартирный жилой дом литер 2, расположенного по адресу Амурская область, город Благовещенск, квартал 92, улица Лазо, 55/1.
 
    Данный объект введен в эксплуатацию 23.07.2009, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 28302000-21, выданным администрацией города Благовещенск Амурской области.
 
    Согласно договору энергоснабжения тепловой энергией № 310 от 01.03.2008, заключенному между ОАО «АКС» как энергоснабжающая организация и ООО «Россия» как абонентом (в редакции протоколов согласования разногласий от 10.04.2008, от 19.06.2008), энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть согласованное количество тепловой энергии (приложение № 1) в соответствии с графиком ее подачи в течение срока действия настоящего договора, а абонент обязуется полностью и своевременно оплачивать принятую энергию по ценам и в порядке, определенных сторонами в условиях настоящего договора (пункт 1.1).
 
    Согласно абзацу третьему пункта 4.1. договора №310 в объем реализации тепловой энергии абоненту включаются тепловые потери в трубопроводах, находящихся в эксплуатационной ответственности абонента в соответствии с приложением №2 договора №310.
 
    В соответствии с приложением №3 к договору №310 объектом абонента является строящийся жилой дом Л-2 в 92 квартале.
 
    27.08.2009 ООО «Россия» обратилась к ОАО «АКС» с предложением о расторжении с 01.10.2009 договора № 310 от 01.03.2008 (письмом от 26.08.2009 № 1384).
 
    19.10.2009 ОАО «АКС» направило истцу дополнительное соглашение к договору № 310 от 01.03.2009 о внесении изменений в приложение № 1 к данному договору, содержащее предложение об исключении из приложения №1 к договору №310 отопление строящегося жилого дома Л-2 в 92 квартале города Благовещенска и оставлением остальных условий договора без изменения.
 
    12.11.2009 истцом ответчику было направлено соглашение от 09.11.2009  о расторжении спорного договора в редакции истца о расторжении договора №310 с 01.10.2009.
 
    До настоящего времени соглашение от 09.11.2009 ответчиком подписано не было, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Как следует из материалов дела, 25.07.2009 по итогам проведения заочного голосования среди собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Лазо, 55/1, было принято решение об избрании Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Золотые ключи» в качестве управляющей компании указанного жилого дома.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее ЖК РФ), тепловые сети,  находящееся в многоквартирном доме, а также  за его пределами и обслуживающее более одного помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, которые несут бремя расходов на его содержание.
 
    По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).
 
    Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту Правила № 491) в состав общего имущества дома включаются объекты, указанные в подпунктах «а» - «ж», к которым помимо специально выделенного механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри дома, отнесены иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
 
    Статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    Таким образом, к общему имуществу дома могут относиться наружные инженерные коммуникации, если они связаны общим назначением с многоквартирным домом, несут вспомогательные функции, создавались как принадлежность к дому и предназначены для его обслуживания.
 
    В материалы дела истцом представлены акты приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 10.08.2009, от 17.08.2009, подписанные со стороны застройщика – ООО «Россия», со стороны участника – физическими лицами.
 
    В пункте 6 актов от 10.08.2009, от 17.08.2009 указано о передачи в собственность участника пропорционально общей площади, принимаемого жилого помещения, доли в праве на инженерные коммуникации, возведенные для энергоснабжения жилого дома, расположенного по адресу:                                 г. Благовещенск, ул. Лазо, 55/1, в том числе – сети теплоснабжения от УТ-1 до жилого дома.
 
    Из указанных актов невозможно определить протяженность сети, место расположение передаваемой части тепловой сети.
 
    В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих принятие на общем собрании собственников помещений решения о передаче тепловых сетей, находящихся за пределами многоквартирного дома управляющей организации, либо иным лицам.
 
    В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации  статьи существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 
    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
 
    Истец просит суд обязать ответчика подписать соглашение от 09.11.2009 о расторжении договора №310 от 01.03.2008 в редакции ООО «Россия», то есть с распространением действия условий соглашения с 01.10.2009.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является прекращения или изменения правоотношения, соответственно такой способ защиты как возложение обязанности подписать соглашение о расторжении договора на определенных условиях, указанной статьей не предусмотрен.
 
    На предложение суда уточнить исковые требования с учетом положений статей 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования оставлены истцом без изменения.
 
    Таким образом, истцом выбран способ защиты не предусмотренный действующим законодательством, соответственно в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом отклонен, поскольку предложение о расторжении договора было получено ответчиком 16.11.2009 и по истечении тридцатидневного срока истец обратился с настоящим иском в суд (штемпель суда на исковом заявлении о входящей корреспонденции № А04-8707/2009 от 15.12.2009).
 
    При подаче иска истцу на основании статьи 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.
 
    В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску составляет 4 000 руб.
 
    В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с истца в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину по иску в сумме 4 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Россия» (ИНН 2801007467) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо после вступления его в законную           силу – в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                А.А. Шведов