Решение от 28 января 2009 года №А04-8685/2008

    
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8685/08
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    26
 
    января
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    28
 
    января
 
    2009 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    Н.С.ЗАНОЗА
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь  судебного заседания
 
    Т.Ю. ГОРОБЕЦ
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    МУ Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района
 
 
 
 
    к
 
    МУП «Служба заказчика ЖКХ» Белогорского района
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 222 585 руб. 40 коп.
 
 
 
 
    при участии в заседании:   от истца: АГАФОНОВА Л.В. – председатель, Распоряжение Главы муниципального образования Белогорского района от 24.03.2008 г. № 25к, паспорт  10 03 736903,
 
    от ответчика: не явился, увед. з/п 21210
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Муниципальное учреждение Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района (далее – КУМИ) с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика ЖКХ» Белогорского района (далее – МУП «Служба заказчика ЖКХ») с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 11.12.2008 г. в сумме 80 926 руб. 97 коп., пени в сумме 141 658 руб. 43 коп.
 
    В заседании 11.01.2009 г. истец уточнил периоды – просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2008 г. в сумме 80 926 руб. 97 коп., пеню за период с 11.01.2007 г. по 31.12.2008 г.  в сумме 141 658 руб. 43 коп.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами заключен договор № 4 от 14.12.2006 г. на аренду недвижимого муниципального имущества – гаражей - нежилых помещений № 1, 4, 2, 1990 года постройки, расположенных по адресу: г. Белогорск Амурской области, ул. Кирова, 203 А.
 
    Ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы.
 
    На основании п. 4.1. договора истцом рассчитана  пеня за неуплату арендной платы в размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
 
    В судебном заседании 26.01.2009 г. представитель истца на уточненных требованиях настаивал.
 
    Ответчик в заседание 26.01.2009 г.   не явился, запрошенных документов не представил,  в отзыве на иск указал о несогласии с исковыми требованиями, поскольку согласно Уставу ответчик является унитарным предприятием, имущество предприятия является муниципальной собственностью и находится в хозяйственном ведении предприятия.  Истец обязан был передать недвижимое имущество в хозяйственное ведение. На протяжении действия договора истец не выставлял счета на оплату, не вел переговоры по поводу исполнения договора,  при подписании договора прежний руководитель был введен в заблуждение, вышеперечисленные помещения ответчиком не эксплуатировались,   Администрация муниципального образования Белогорского района является учредителем ответчика, ответчик оплачивает услуги отопления и электроснабжения этих помещений.
 
    Ответчик просит в иске отказать, признать договор № 4 от 14.12.2006 г. недействительным с момента его подписания.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ, по имеющимся материалам дела.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    14 декабря 2006 г. между МУ «Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района» (арендодателем) и МУП «Служба заказчика ЖКХ Белогорского района»(арендатором) был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 4.
 
    В соответствии с п.п. 1.1-1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает  в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения № 1(площадью 49,8 кв. м.), № 4(площадью 20,7 кв. м.)- гараж - под стоянку служебного автомобиля; № 2(площадью 7,0 кв. м.) подсобное помещение, 1990 года постройки, расположенные по адресу: г. Белогорск Амурской области, ул. Кирова, 203 А. с учетом подписанного сторонами  соглашения от 11.10.2007 г.
 
    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Белогорского района Амурской области от 09.12.2008 г. № 851/12-08 нежилые помещения № 1, 4 – гараж, нежилое помещение № расположенные по адресу: г. Белогорск Амурской области, ул. Кирова, 203 Аявляются муниципальной собственностью Белогорского района.
 
    Истец -  МУ «Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО Белогорского района», является подразделением администрации муниципального образования Белогорского района, обеспечивающим в пределах своей компетенции управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе выступает арендодателем от имени муниципального образования.
 
    В соответствии с п. 3.9. Положения о Муниципальном учреждении Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района, комитет имеет право обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту его интересов, в том числе по вопросам взыскания задолженности по договорам аренды.
 
    Обстоятельства передачи имущества по договору во владение и пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи  от 14 декабря 2006 г.
 
    В соответствии с п. 1.3 договора имущество сдается в аренду на период с 01.01.2007 г. по 29.12.2007 г., при этом, если арендатор продолжается пользоваться после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно п. 3.1 договора аренды за аренду имущества арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату, размер которой рассчитывается в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Белогорского района.
 
    На момент заключения договора, исходя из существующего норматива ставки арендной платы, размер арендной платы составлял 3 352 руб. 62 коп. в месяц без НДС (п. 3.1.2., Приложение № 2 к договору).
 
    04 июня 2008 г. сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого муниципального имущества № 4 от 14.12.2006 г., которым продлен срок действия договора на период с  29.12.2007 г. по 27.12.2008 г. (п. 2 соглашения).
 
    В п. 3 соглашения от 04.06.2008 г., Приложении № 1 к соглашению от 04.06.2008 г. стороны установили размер арендной платы – 3 419 руб. 88 коп. в месяц без НДС, начиная с 04.06.2008 г.
 
    В соответствии с п. 3.1.4. договора арендная плата за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца.
 
    Истцом ответчику за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2008 г.  начислена арендная плата в размере 80 926 руб. 97 коп., исходя из  ежемесячного размера арендной платы в период с 01.01.2007 г. по 03.06.2008 г.  в сумме 3 352 руб. 62 коп.,  с 04.06.2008 г. -  3 419 руб. 88 коп.
 
    Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендной платы в размерах, предусмотренных договором.
 
    Наличие задолженности по арендной плате в размере 80 926 руб. 97 коп. подтверждается представленным расчетом истца, основанным на условиях договора аренды недвижимого муниципального имущества № 4 от 14.12.2006 г. и Дополнительного соглашения к договору аренды от 04.06.2008 г., актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 15 декабря 2008 г., подписанным руководителем ответчика без возражений.
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Поскольку ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 4 от 14.12.2006 г. за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2008 г. в сумме 80 926 руб. 97 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    При этом судом отклоняются, как не доказанные согласно ст. 65 АПК РФ, доводы ответчика о том, что арендованное имущество находится в хозяйственном ведении предприятия поскольку согласно Уставу ответчик является унитарным предприятием.
 
    Доказательств передачи в хозяйственное ведение ответчика недвижимого имущества, являющегося предметом аренды, в материалы дела не представлено.
 
    Обязанности по передаче арендованного ответчиком недвижимого имущества муниципальным образованием в хозяйственное ведение унитарному предприятию не предусмотрено. Обстоятельства того, что Администрация муниципального образования Белогорского района является учредителем ответчика, не освобождает предприятие от исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды.
 
    Также ответчиком не представлено доказательств введения в заблуждение при подписании договора прежнего руководителя ответчика, и того, что вышеперечисленные помещения ответчиком не эксплуатировались, либо были возвращены арендодателю по актам приема-передачи. 
 
    Не выставление счетов на оплату, отсутствие переговоров по поводу исполнения договора, оплата услуг отопления и электроснабжения арендованных помещений ответчиком не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы по заключенному договору, в размере,  порядке и  сроки согласованные сторонами.
 
    Условиями договора аренды № 4 от 14.12.2006 г. не предусмотрено выставление счетов на оплату. Истцом до обращения в суд в адрес ответчика была направлена претензия от 24.09.2008 г. № 396/09-08
 
    Кроме того, пунктом 2.2.3 договора аренды № 4 предусмотрено, что после его подписания арендатор обязан заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, аренду земельного участка и производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.
 
 
 
    Суд, приходит к выводу, что  оснований для оценки договора аренды  № 4 от 14.12.2006 г. как  недействительной (ничтожной) сделки, не имеется.
 
    Ответчиком не  представлено доказательств признания в установленном законом порядке договора аренды  № 4 от 14.12.2006 г. недействительным как оспоримой сделки.
 
    Встречные исковые требования по правилам ст. 132 АПК РФ ответчиком не заявлялись.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.
 
    В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 4.1 договора за  каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендатор уплачивает  пеню в размере 0,5% от неуплаченной суммы.
 
    Основывая свои требования на  несвоевременной оплате ответчиком арендной платы истец просит взыскать с ответчика пеню на основании п. 4.1 договора аренды за период с 11 января 2007 г. по 31 декабря 2008 года в сумме 141 658 руб. 43 коп.
 
    Проверив расчет суммы и период взыскания  задолженности и неустойки, суд признает его  правильным, сумму и период их взыскания – обоснованными.
 
    Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд, исследуя данные обстоятельства, находит, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, учитывая соотношение размера пени с размером процентов по ст. 395 ГК РФ, исчисленных за спорный период на сумму задолженности, принимая во внимание ставку рефинансирования Центробанка России, действующую в период просрочки исполнения обязательства, длительный период непринятия мер истцом по взысканию арендной платы, на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы до 20 000 руб.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу  о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму пеню за период с 11 января 2007 г. по 31 декабря 2008 г. в  размере  20 000 руб.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени  следует отказать  в связи с  уменьшением размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.
 
    Госпошлина по иску, исходя из уточненного истцом  размера исковых требований и без учета уменьшения пени на основании ст. 333 ГК РФ,   в соответствии  с  п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ  составляет 5 951 руб. 71 коп.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина   в  размере 5 951 руб. 71 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в  доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд               
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Служба Заказчикажилищно-коммунального хозяйства Белогорского района» в пользу Муниципального учреждения Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района задолженность по арендной плате по договору  № 4 от 14.12.2006 г. за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2008 г. в сумме 80 926 руб. 97 коп., неустойку за период с 11.01.2007 г. по 31.12.2008 г. в  размере  20 000 руб., всего 100 926  руб. 97 коп.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Служба Заказчикажилищно-коммунального хозяйства Белогорского района» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 951 руб. 71 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                   Н.С. ЗАНОЗА