Дата принятия: 27 марта 2009г.
Номер документа: А04-8659/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
http://www.amuras.arbitr.ru.
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8659/2008
“
24
“
марта
2009 г.
Дата объявления резолютивной части Решения
“
27
“
марта
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
Арбитражный суд в составе судьи
Фадеева С.М.
Рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
ОАО «Российские железные дороги»
к
ООО «Проминвест»
о
взыскании 820 097 руб. 04 коп.
В качестве третьих лиц привлечены: без участия
Протокол вела секретарь судебного заседания Сальникова М.А.
При участии в заседании: от истца – Юрьева Н.Ю., доверенность 22.01.2009 № 254, паспорт 10 03 870891; от ответчика – не явился, извещен (почтовое уведомление № 24713)
УСТАНОВИЛ:
В судебном заседании 17.03.2009 был объявлен перерыв до 24.03.2009. После перерыва 24.03.2009 заседание продолжено (статья 163 АПК РФ).
В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала – Забайкальской железной дороги Магдагачинская дистанция гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения (далее – ОАО «РЖД», истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Проминвест» (далее – ООО «Проминвест», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2008 № ЦРИА/4/А/1511010000/08 в сумме 214 512 руб. 20 коп., договорной неустойки в сумме 90 349 руб. 63 коп., эксплуатационных расходов по договору от 01.04.2008 № 21 в сумме 515 235 руб. 21 коп., а всего – 820 097 руб. 04 коп.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № ЦРИА/4/А/1511010000/08 от 01.04.2008, заключенного между истцом и ответчиком, последний должен вносить арендную плату с учетом НДС за предоставленное во временное владение и пользование недвижимое имущество ежемесячно с предоплатой до 10-го числа текущего месяца на основании выставленных счетов. Для производства оплаты истцом выставлены счета-фактуры на общую сумму 214 512 руб. 20 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истцом на основании пункта 6.2 названного договора аренды начислена пеня за каждый день просрочки в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы за период с 11.07.2008 по 17.10.2008, что составило 90 349 руб. 63 коп.
Кроме этого, согласно пункту 4.2.2 договора на оказание услуг по возмещению эксплуатационных расходов от 01.04.2008 № 21, заключенного между истцом и ответчиком, последний обязан оплачивать оказанные услуги согласно выставленным счетам-фактурам до 25 числа текущего месяца.
В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по данному договору сформировалась задолженность в сумме 515 235 руб. 21 коп.
По расчету истца общая сумма задолженности ответчика с учетом пени составляет 820 097 руб. 04 коп. и до настоящего времени не погашена.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме, указал на отсутствие уплаты задолженности в предъявленном размере.
Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, истребованных судом документов не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.156 АПК РФ без участия ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующее.
1 апреля 2008 года между ОАО «РЖД» как арендодателем и ООО «Проминвест» как арендатором был заключен договор аренды недвижимого имущества № ЦРИА/4/А/1511010000/08, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество помещение общей площадью 259,7 кв.м, расположенное по адресу: п.Магдагачи, ул.К-Маркса, 11 а.
1 апреля 2008 года между ООО «Проминвест» как заказчиком и ОАО «РЖД» как исполнителем был заключен договор на оказание услуг по возмещению эксплуатационных расходов № 21, по которому исполнитель обязался предоставить эксплуатационные услуги арендуемых помещений под жильё по адресу: п.Магдагачи, ул.К-Маркса, 11 а.
Согласно п.2.1 договора № ЦРИА/4/А/1511010000/08 от 01.04.2008 срок его действия сторонами установлен с 01.04.2008 по 01.03.2009.
В соответствии с п.5.2 договора внесение арендной платы с учетом НДС производится ежемесячно с предоплатой до 10-го числа текущего месяца на основании выставленных счетов.
В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Согласно п.3.1.2 договора в пятидневный срок с даты вступления его в силу предоставить арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в трех экземплярах.
Истцом не представлено доказательств передачи арендатору предмета аренды по договору от 01.04.2008 № ЦРИА/4/А/1511010000/08.
Приложенный к иску акт приема передачи в аренду нежилых помещений (подлинник которого исследован в судебном заседании) в качестве надлежащего доказательства судом не принят, поскольку в приведенном акте отсутствует подпись арендатора в принятии помещений в аренду.
Кроме того, истец не представил доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком спорным имуществом.
Договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору имущества во временное пользование.
Отличительной особенностью исполнения данного вида договора аренды является оформление передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
До фактической передачи помещения (недвижимого имущества) и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не считается исполненным.
Таким образом, истцом не представлено доказательств фактической передачи спорного помещения ответчику, а также доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком спорным имуществом.
При таких обстоятельствах для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2008 № ЦРИА/4/А/1511010000/08 в сумме 214 512 руб. 20 коп., договорной неустойки в сумме 90 349 руб. 63 коп., эксплуатационных расходов по договору от 01.04.2008 № 21 в сумме 515 235 руб. 21 коп., а всего – 820 097 руб. 04 коп. правовых оснований не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Общая сумма исковых требований составила 820 097 руб. 04 коп., госпошлина с указанной суммы составляет 14 700 руб. 97 коп.
При предъявлении иска истцом по платежному поручению от 29.10.2008 № 476 была уплачена госпошлина в сумме 14 700 руб. 97 коп.
В соответствии со ст.110 АПК РФ судом расходы по уплате госпошлины отнесены на истца.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья С.М. Фадеев
