Решение от 02 марта 2009 года №А04-8655/2008

 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело №
 
    А04-8655/08-12/460
 
 
    Дата объявления Решения
 
    25
 
    февраля
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    02
 
    марта
 
    2009 г.
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
    в составе:
 
 
 
 
    председательствующего
 
    А.А.Шведов
 
 
    протокол вел  помощник судьи
 
    Ю.Н. Побойников
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Новокиевского сельсовета
 
 
    к
 
    1. Арбитражному управляющему Пасканному Евгению Александровичу
 
    2. ООО «Восток»
 
    3. ОАО «ПМК-113»
 
 
    о
 
    признании договора недействительным (ничтожным), погашении регистрационной записи о праве собственности, признании права собственности
 
 
    Третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
 
    При участии:
 
    от истца: Гуменюк Е.А. – дов. от 11.01.2009
 
 
установил:
 
    В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 02.03.2009 г.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация Новокиевского сельсовета с иском к арбитражному управляющему Пасканному Евгению Александровичу (далее Пасканный Е.А.), Обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (далее ООО «Восток») о признании недействительным договора купли-продажи от 11.10.2007, заключенного между ОАО «ПМК-113» в лице конкурсного управляющего Пасканного Е.А. и ООО «Восток», погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав, прекращении права собственности ОАО «ПМК-113» на следующие объекты, расположенные в Амурской области, Мазановский район, село Новокиевский Увал:
 
    - трехкомнатная жилая квартира общей площадью 50,6 кв.м., расположенная по ул. Советская, дом 74 квартира №3;
 
    -  ремонтные мастерские площадью 1363, 4 кв.м.; блок теплой стоянки площадью 973,7 кв.м.; профилакторий площадью 243, 4 кв.м., распложенные по ул. Советской, 109.
 
    О признании права собственности Администрации Новокиевского сельсовета на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в Амурской области, Мазановский район, село Новокиевский Увал:
 
    - трехкомнатная жилая квартира общей площадью 50,6 кв.м., расположенная по ул. Советская, дом 74 квартира №3;
 
    -  ремонтные мастерские площадью 1363, 4 кв.м.; блок теплой стоянки площадью 973,7 кв.м.; профилакторий площадью 243, 4 кв.м.; гараж-диспетчерская площадью 1070, 2 кв.м.; проходная площадью 37 кв.м.; проходная площадью 14,6 кв.м.; станция технического обслуживания площадью 291 кв.м.; гараж площадью 74,9 кв.м.; склад с пристройкой площадью 224, 2 кв.м.; административное здание с актовым залом (контора клуб) площадью 617, 3 кв.м., распложенные по ул. Советской, 109.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее УФРС по Амурской области).
 
    Определением суда 02.02.2009 г. с согласия истца на основании ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве другого ответчика по делу привлечено ОАО «ПМК-113».
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что договор купли-продажи от 11.10.2007, заключенный между ОАО «ПМК-113» в лице конкурсного управляющего Пасканного Е.А. и ООО «Восток»,  не соответствует действующему законодательству, является недействительной сделкой, соответственно не влечет юридических последствий.
 
    В судебном заседании 25.02.2009 представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что арбитражный управляющий не имел право отчуждать жилые социально-значимые объекты (трехкомнатную квартиру), поскольку собранием кредиторов было принято решение передать социально-значимые объекты в муниципальную собственность, на остальные объекты недвижимого имущество отсутствует регистрация ранее возникшего у ОАО «ПМК-113» права собственности, соответственно, ОАО «ПМК-113» в лице конкурсного управляющего не имело право реализовать данные объекты. Кроме того, площадь, указанная в договоре купли-продажи не соответствует фактической площади спорных объектов.
 
    Ответчики, третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
 
    Ранее в судебном заседании 02.02.2009 г. Пасканный Е.А. пояснил, что истец не является заинтересованным лицом по отношению к оспариваемому договору, не являлся кредитором ОАО «ПМК-113», соответственно его права каким-либо образом не нарушаются. Трехкомнатная квартира не относилась к социально-значимым объектам, поэтому была продана единственному лицу, подавшему заявку на приобретение объектов недвижимого имущества. Просит в иске отказать.
 
    Ранее в предварительном судебном заседании представитель УФРС по Амурской области представил запрошенные документы, согласно которым регистрация права собственности на реализованные по договору купли-продажи от 11.10.2007 объекты недвижимого имущества за ООО «Восток» не произведена, до настоящего времени собственником ремонтных мастерских, блока теплой стоянки, профилактория, квартиры  является ОАО «ПМК-113».
 
    От ответчика ООО «Восток» поступил отзыв на иск, в котором ответчик иск не признает, указал о том, что намерен обратиться в суд с иском о признании права собственности на приобретенное по оспариваемому договору имущество.
 
    Кроме того, ответчиком представлены свидетельства о государственной регистрации права, технические паспорта на недвижимое имущество.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    31.01.2007 г. на собрании кредиторов ОАО «ПМК-113» утверждено предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «ПМК-113».
 
    Указанным предложением определен порядок продажи имущества ОАО «ПМК-113» не являющего предметом залога, социально значимыми объектами, не относящимся к ограниченно оборотоспособному:
 
 
№ п/п
 
Наименование
 
Сведения, идентифицирующие объект
 
Балансовая стоимость
 
Оценочная стоимость, руб.
 
Дата и № отчета об оценке
 
Дата и № заключения гос. фин. органа по проведенной оценке
 
1
 
    Профилакторий для автотранспорта
 
    1989г, площадью 288,3 кв.м
 
 
    373 740,0
 
 
 
2
 
    Ремонтные мастерские
 
    1972г., площадью 1353,4 кв.м.
 
 
    484 360,0
 
 
 
3
 
    3-комнатная квартира (с.Н-Увал,  ул. Советская, 74-3)
 
    50,6 общая площадь, 35,6 - жилая
 
 
    150 000,0
 
 
 
4
 
    Блок теплой стоянки (литер A3)
 
    1988г., площадью 973,7
 
 
    1 294 357,0
 
 
 
5
 
    Гараж - диспетчерская
 
    1969г., площадью 1070,2
 
 
    49 955,0
 
 
 
6
 
    Проходная
 
    Площадью 378 кв.м.
 
 
    90 285,0
 
 
 
7
 
    Проходная
 
    Площадью 14.6 кв.м.
 
 
    21 488,0
 
 
 
8
 
    Станция техобслуживания
 
    Площадью 291 кв.м.
 
 
    303 664,0
 
 
 
9
 
    Гараж (литер А12)
 
    1969г. площадью 74,9 кв.м.
 
 
    80 127,0
 
 
 
10
 
    Склад с пристройкой
 
    1972 г., площадью 224.2 кв.м.
 
 
    40 480,0
 
 
 
11
 
    Административное здание с актовым залом «контора-клуб»
 
    Площадью 617.3 кв.м.
 
 
    683 490,0
 
 
 
    10.10.2007 г. собранием кредиторов ОАО «ПМК-113» принято решение о заключении договора купли-продажи имущества должника с единственным заявителем на его приобретение – ООО «Восток» по цене 1 428 778 руб. 39 коп. согласно заявке.
 
    На основании указанного решения собрания кредиторов (протокол собрания кредиторов от 10.10.2007 г) между ОАО «ПМК-113» в лице конкурсного управляющего Пасканного Е.А. (продавец) и ООО «Восток» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.10.2007 г., по условиям которого продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество общей стоимостью 1 428 778 руб. 39 коп.
 
    ОАО «ПМК-113» были переданы ООО «Восток» по акту приема-передачи следующие объекты недвижимого имущества:
 
 
№ п/п
 
Наименование объекта
 
Стоимость руб.
 
1
 
    Профилакторий для автотранспорта (Литер А7), 1989 т.п., пл. 288,3 кв.м.
 
149 496,01
 
2
 
    Ремонтные мастерские, 1972 т.п., пл. 1363,4 кв.м.
 
193 744,00
 
3
 
    Блок теплой стоянки (Литер A3), 1988 т.п., пл. 973,7 кв.м.
 
517 742,79
 
4
 
    Гараж-диспетчерская (Литер А5), 1969 г.п., пл. 1070,2 кв.м.
 
19 982,00
 
5
 
    Проходная (Литер А9), пл. 37,0 кв.м.
 
36 113,99
 
6
 
    Проходная (Литер А10), пл. 14,6 кв.м.
 
8 595,20
 
7
 
    Станция тех.обслуживания (Литер All), пл. 291,0 кв.м.
 
121 465,60
 
8
 
    Гараж (Литер А12), 1969 г.п., пл. 74,9 кв.м.
 
32 050,79
 
9
 
    Склад с пристройкой (Литер А13), 1972 г.п., пл. 224,2 кв.м.
 
16 192,00
 
10
 
    Административное здание с актовым залом (контора-клуб), пл. 617,3 кв.м.
 
273 396,01
 
11
 
    трехкомнатная квартира, расположенная в п. Н.- Увал по ул. Советская, дом 74, кв. 3 пл. 50,6 общ., 35,6 жил.
 
60 000,00
 
 
ИТОГО
 
1 428 778 руб. 39 коп.
 
    Истец, указывая на то обстоятельство, что лишь три объекта недвижимости из одиннадцати имеют государственную регистрацию ранее возникшего права ОАО «ПМК-113», просит суд признать договор купли-продажи от 11.10.2007 недействительным по причине его не соответствия требованиям п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав и прекращении права собственности ОАО «ПМК-113» на вышеуказанные объекты.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «ПМК-113» ликвидировано вследствие банкротства, 22.11.2007 произведена государственная регистрация прекращения деятельности в связи с его ликвидацией на основании Определения Арбитражного суда Амурской области от 14.11.2007 г. по делу № А04-3041/04-6/137 «Б» о завершении конкурсного производства в отношении ОАО «ПМК-113».
 
    В силу ликвидации ОАО «ПМК-113» произошло полное прекращение его деятельности без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам (п.1 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, в связи с ликвидацией и исключением ОАО «ПМК-113», являющегося стороной по оспариваемому договору, из реестра юридических лиц, спор о признании оспариваемой сделки недействительной, погашении регистрационной записи,  не может быть рассмотрен по существу заявленных требований.
 
    Поскольку спор о признании оспариваемой сделки недействительной и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав и прекращении права собственности ОАО «ПМК-113»  не может быть рассмотрен без участия одного из контрагентов, производство по делу в части оспаривания договора купли-продажи от 11.10.2007 и  погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав и прекращении права собственности ОАО «ПМК-113»  на основании п.5 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.
 
    В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в Амурской области, Мазановский район, село Новокиевский Увал:
 
    - трехкомнатная жилая квартира общей площадью 50,6 кв.м., расположенная по ул. Советская, дом 74 квартира №3;
 
    -  ремонтные мастерские площадью 1363, 4 кв.м.; блок теплой стоянки площадью 973,7 кв.м.; профилакторий площадью 243, 4 кв.м.; гараж-диспетчерская площадью 1070, 2 кв.м.; проходная площадью 37 кв.м.; проходная площадью 14,6 кв.м.; станция технического обслуживания площадью 291 кв.м.; гараж площадью 74,9 кв.м.; склад с пристройкой площадью 224, 2 кв.м.; административное здание с актовым залом (контора клуб) площадью 617, 3 кв.м., распложенные по ул. Советской, 109, следует отказать, поскольку признание права собственности на объекты, имеющие законного владельца, не допускается действующим законодательством.
 
    Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. №8 установлено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
 
    Из изложенного следует вывод о том, что с момента исключения продавца – ОАО «ПМК-113» из Единого государственного реестра юридических лиц, обязанность по содержанию переданного по договору купли-продажи имущества, возлагается на покупателя – ООО «Восток», независимо от наличия, либо отсутствия регистрации перехода права собственности.
 
    На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности следует отказать, производство по делу части признания недействительным договора купли-продажи от 11.10.2007, погашении регистрационной записи следует прекратить.
 
    При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб., что подтверждается квитанцией № 0045 от 11.01.2009 г., платежным поручением № 719 от 21.11.2009 г.
 
    Истец в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 150, 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Производство по делу в части исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от 11.10.2007, погашении регистрационной записи в Едином государственной реестре прав, прекращении права собственности ОАО «ПМК-113» прекратить.
 
    В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности отказать.
 
    Возвратить Администрации Новокиевского сельсовета из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                         А.А. Шведов