Решение от 03 февраля 2010 года №А04-8654/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8654/2009
 
    “
 
3
 
    “
 
февраля
 
    2010г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Юность»
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Красная Пресня»
 
    о взыскании 28 807 руб. 07 коп.
 
    3-и лица: МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Паршукова У.Ю.
 
    при участии в заседании: стороны и третье лицо извещены, не явились
 
    установил:
 
    Резолютивная часть решения оглашена 02.02.2010, решение в полном объеме изготовлено 03.02.2010 в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Юность» к  обществу с ограниченной ответственностью «Красная Пресня» о взыскании задолженности по договору № 64 субаренды нежилых помещений и возмещение коммунальных услуг в сумме 27 213 руб. 14 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 593 руб. 93 коп.
 
    Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.
 
    01.07.2008 между сторонами был заключен договор № 64 субаренды нежилых помещений и возмещение коммунальных услуг, согласно которому истец передал в субаренду ответчику нежилое помещение по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 49, площадью 8,6 кв.м., каб. 31, сроком с 01.07.2008 по 31.12.2008. Стоимость оплаты составляет – 6 353 руб. 13 коп. в месяц.
 
    01.01.2009 между сторонами был заключен договор № 64 субаренды нежилых помещений и возмещение коммунальных услуг, согласно которому истец передал в субаренду ответчику нежилое помещение по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 49, площадью 8,6 кв.м., каб. 31, сроком с 01.01.2009 по 30.12.2009. Стоимость оплаты составляет – 7 345 руб. 17 коп., с февраля 2009 - 7 356 руб. 73 коп. в месяц.
 
    Ответчик обязательства по оплате субаренды и возмещению коммунальных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.01.2009 по 30.11.2009 образовалась задолженность в сумме 27 213 руб. 14 коп. В связи с несвоевременным исполнением обязательств ответчиком истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 593 руб. 93 коп.
 
    В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, по факсимильной связи направил в суд заявление, в котором уточнил исковые требования – просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумме 28 921 руб. 11 коп., ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.
 
    В соответствии со ст.49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные истцом требования.
 
    В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом, не явился, отзыв на иск, запрошенные судом документы не представил.
 
    Третье лицо КУМИ, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей истца, ответчика, третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
 
    На основании заключенного договора № 95 аренды муниципального имущества от 29.09.2008 Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Тынды (арендодатель) было передано в аренду ООО «Юность» (арендатор) нежилое здание общей площадью 4199,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 49. на срок с 01.01.2007 по 31.12.2009. Договор 22.05.2007 зарегистрирован в УФРС по Амурской области, номер регистрации 28-28-09/024/2007-366.
 
    Факт передачи арендодателем арендатору помещения подтверждается актом приема – передачи административного здания от 01.01.2007.
 
    Право собственности муниципального образования города Тынды на нежилое здание общей площадью 4 199, 9 кв.м, расположенное по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, д. 49, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 28АА № 157862 от 22.05.07.
 
    Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено право сдачи объекта в субаренду.
 
    Истцом получено согласие Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Тынды на сдачу помещения в субаренду, согласие подписано председателем комитета Павленко М.В.
 
    В соответствии с заключенным договором № 64 субаренды нежилых помещений и возмещение коммунальных услуг от 01.07.2008 ООО «Юность» (арендатор) передало  по акту ООО «Красная Пресня» (субарендатор) во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 8,6 кв.м., на 2 этаже, каб. № 31 по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 49, сроком с 01.07.2008 по 31.12.2008.
 
    01.01.2009 стороны заключили договор № 64 субаренды нежилых помещений и возмещение коммунальных услуг того же нежилого помещения сроком с 01.01.2009 по 30.12.2009.
 
    Согласно п. 5.1 договора № 64 сумма субарендной платы составляет 7 345 руб. 17 коп. в месяц, с 01.02.2009 – 7 356 руб. 73 коп. в месяц, арендная плата включает коммунальные услуги. За пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору арендную плату ежемесячно до 15 числа текущего месяца.
 
    Факт передачи арендатором субарендатору помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2009.
 
    Поскольку договор заключен на срок менее года, государственная регистрация сделки не требовалась.
 
    Ответчик обязательства по оплате субаренды исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.01.2009 по 30.11.2009 образовалась задолженность в сумме 27 213 руб. 14 коп.
 
    14.09.2009 в адрес ответчика истцом была направлена претензия, в которой истец просил в 10-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик требования истца не исполнил, задолженность не погасил.
 
    25.11.2009 стороны подписали акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет – 27 213 руб. 14 коп.
 
    В заявлении от 02.02.2010 истец увеличил период взыскания задолженности – с 01.01.2009 по 31.12.2009, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме – 28 921 руб. 11 коп.
 
    Наличие задолженности по арендной плате и коммунальным услугам подтверждается представленными счетами-фактурами, расчетом истца.
 
    Доказательств погашения задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных услуг в размере 28 921 руб. 11 коп. ответчиком суду не представлено.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы и возмещению коммунальных платежей за период за период с 01.01.2009 по 31.12.2009, требования истца о взыскании основного долга по договору № 64 субаренды нежилых помещений и возмещение коммунальных услуг в сумме 28 921 руб. 11 коп. являются законными и обоснованными.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик в установленный договором срок услуги истца не оплатил, в связи  с чем, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными на основании ст. 395 ГК РФ, которые по состоянию на 01.12.2009 составляют 1 593 руб. 93 коп. рублей.
 
    Расчет процентов истцом произведен исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России в размере 9,5 % годовых на сумму основного долга без учета НДС.
 
    Судом расчет процентов  проверен и признан верным.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Пунктом 51 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору.
 
    В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств своевременной оплаты суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 по 30.11.2009 в сумме 1 593 руб. 93 коп. ответчик не представил.
 
    На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме: с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг по договору № 64 субаренды нежилых помещений и возмещение коммунальных услуг в сумме 28 921 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  1 593 руб. 93 коп.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 2 000 руб.
 
    Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 632 от 08.12.2009 в сумме 1 152 руб. 28 коп.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 1 152 руб. 28 коп., государственная пошлина в сумме 847 руб. 72 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.
 
    Руководствуясь  ст.ст.110, 167-171, 180 АПК РФ суд
 
решил:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красная Пресня» (ИНН 2808018355) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юность» задолженность по договору № 64 субаренды нежилых помещений и возмещение коммунальных услуг от 01.01.2009 за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумме 28 921 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 593 руб. 93 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 1 152 руб. 28 коп., всего -  31 667руб. 32 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красная Пресня» государственную пошлину в доход федерального бюджета РФ в сумме 847 руб. 72 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                        Дорощенко Г.А.