Дата принятия: 02 марта 2010г.
Номер документа: А04-8642/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8642/2009
“
02
“
марта
2010г.
арбитражный суд в составе судьи: О.В. Швец
арбитражных заседателей: ---
при участии секретаря судебного заседания Е.Б. Воропаевой
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «Дальсвязь» в лице Амурского филиала
к
индивидуальному предпринимателю Мизининой Наталье Борисовне
о взыскании 168 217 руб. 46 коп.
3-и лица: ---
протокол вел: секретарь судебного заседания Е.Б. Воропаева
при участии в заседании:
от истца: Кочубеева О.Н. по доверенности от 01.10.2009 № 759/АФ;
от ответчика: не явился, извещен з/п 22696.
Резолютивная часть решения оглашена 25.02.2010, решение в полном объеме изготовлено 02.03.2010 в соответствии со ст. 176 АПК РФ.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось ОАО «Дальсвязь» в лице Амурского филиала (далее истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мизининой Наталье Борисовне (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 06.10.2008 № 61/2008/26 в сумме 168 217 руб. 46 коп.
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества 06.10.2008 № 61/2008/26 в части оплаты за пользование помещением 40,6 кв.м. за период с 01.11.2008 по 31.10.2009.
Задолженность на день рассмотрения дела в суде составила 168 217 руб. 46 коп.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в ранее представленных письменных пояснениях и исковом заявлении.
Ответчик, извещенный судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика на основании ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд установил следующие обстоятельства:
06.10.2008 между ОАО «Дальневосточная компания электросвязи» (Арендодатель) и ИП Мизининой Н.Б. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 61/2008/26 сроком до 01.10.2009, согласно условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения на первом этаже здания РУЭС (кабинет № 13 площадью 5,3 кв.м.; кабинет № 12 площадью 6,2 кв.м.; кабинет № 11 площадью 29,1 кв.м.) общей площадью 40,6 кв.м., расположенные по адресу: Амурская область, г. Зея, ул. Мухина, 86.
Согласно п. 3.1 Договора за пользование Имуществом Арендатору устанавливается арендная плата, состоящая из постоянной части - платы за пользование Имуществом в размере 6 090 руб. в месяц, (из расчета 150 руб. за кв. м. в месяц без НДС). И переменной части - в размере 5 805,80 руб. в месяц (без учета НДС). Таким образом, полная стоимость арендной платы в месяц составляет 11 895 ,80 руб. (без учета НДС).
В соответствии с п. 3.3 Договора Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно на условиях предоплаты не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 7 настоящего договора. При этом авансовый платеж переменной части соответствует размеру затрат на содержание Имущества за предыдущий расчетный месяц.
Пунктом 3.4 Договора стороны установили, что Арендодатель в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, направляет Арендатору счет-фактуру на общую сумму арендной платы. Арендатор в течение 10 дней с момента получения счета-фактуры производит окончательный расчет.
Факт передачи указанного в договоре недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 06.10.2008.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.08.2004 № 28 АА 066703 Арендодатель является собственником передаваемого по договору имущества Арендатору.
Поскольку договор заключен на срок менее года, государственная регистрация сделки не требовалась.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, суд приходит к выводу, что после окончания 01.10.2009 срока договора, действия договора аренды нежилого имущества от 06.10.2008 № 61/2008/26 в отсутствие возражений арендодателя возобновлены на неопределенный срок.
В период пользования арендованным имуществом истцом в адрес ответчика были направлены счета-фактуры от 30.11.2008 № 261178, от 31.12.2008 № 285286, от 31.01.2009 № 3459, от 28.02.2009 № 32216, от 31.03.2009 № 55815, от 30.04.2009 № 87298, от 31.05.2005 № 122952, от 30.06.2009 № 156079, от 31.07.2009 № 185858, от 31.08.2008 № 208022, от 30.09.2009 № 240423, от 31.10.2009 № 267516 на общую сумму 180 217, 46 руб.
Обязательства, принятые ответчиком по договору в части оплаты арендных платежей, надлежащим образом не выполнялись.
Сумма задолженности на день рассмотрения дела в суде с учетом частичной оплаты в сумме 12 000 руб. составила 168 217, 46 руб., которая подтверждается актом сверки взаиморасчетов подписанным сторонами без возражений и не оспаривается ответчиком.
Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно - правовых отношений между сторонами, суд в силу ст.431 ГК РФ квалифицирует названный договор как договор аренды, согласно положениям главы 34 ГК РФ.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Как предписывает норма ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме, равно как и не представлено доказательств расторжения договора и возврата имущества, поэтому суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части суммы основного долга - 168 217, 46 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 06.10.2008 № 61/2008/26 за период с 01.11.2008 по 31.10.2009 в сумме 168 217, 46 рублей.
При подаче искового заявления истец произвел оплату
Государственная пошлина по делу составляет в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ 4 864, 35 рублей, расходы по уплате которой подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно статье 110 АПК РФ, так как при подаче искового заявления истцом произведена оплата госпошлины по платежному поручению от 24.11.2009 № 11092 в сумме 4864,35 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя Мизининой Натальи Борисовны (ИНН 280103039895) в пользу ОАО «Дальсвязь» основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 06.10.2008 № 61/2008/26 в сумме 168 217, 46 руб. за период с 01.11.2008 по 31.10.2009, госпошлину в сумме 4 864, 35 рублей, всего 173 063, 81 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья О.В. Швец
