Решение от 29 января 2009 года №А04-8632/2008

    
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
    Дело  №   А04-8632/08-8/328
 
 
    Дата объявления Решения
 
    27
 
    января
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    29
 
    января
 
    2009 г.
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    Н.С. ЗАНОЗА
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    Т.Ю.ГОРОБЕЦ
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску  Жилищного накопительного кооператива «Наш город»
 
 
 
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Руси»
 
 
 
 
    Третье лицо: ООО «Амурбизнесстрой»
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 1 387 278 руб.
 
 
 
 
    При участии в заседании: от истца:ШАРИКОВ С.М. – дов. от 11.01.2009 г., паспорт  10 01 195490
 
    от третьего лица:МАРУШКО Н.И. – дов. от 25.09.2008 г. паспорт  10 02 355821
 
    ответчикне явился, увед. з/п 21788 и 21789 возвращены за истечением срока хранения
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Жилищный накопительный кооператив «Наш город» (далее – ЖНК «Наш город») с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Руси» (далее – ООО «Восток-Руси») о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 333 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  54 278 руб. за период с 11.07.2008 г. по 03.12.2008 г.
 
    Определением от 10.12.2008 г. судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 АПК РФ привлечено ООО «Амурбизнесстрой».
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором об уступке права требования от 19.10.2005 г., заключенным между ООО «Восток-Руси» и ЖНК «Наш город», ЖНК «Наш город» принял право требования к ООО «Амурбизнесстрой» на 2-х комнатную квартиру № 40, площадью 54,92 кв.м., на 9 этаже, за что ООО «Восток-Руси» было выплачено вознаграждение в размере 1 333 000 руб..
 
    02.05.2007 года между ООО «Амурбизнесстрой» и ЖНК «Наш город» был заключен договор участия в долевом строительстве на 2-х комнатную квартиру № 40 площадью 54,92 кв.м., на 9 этаже в «Группе многоквартирных жилых домов в 35 квартале г. Благовещенска» 1 очереди Л6.
 
    Решением Арбитражного суда Амурской области от 11.07.2008 года по делу № А04-2820/2008-23/143, оставленным без изменения Шестым арбитражным апелляционным судом, исковые требования ООО «Амурбизнесстрой» к ЖНК «Наш город» о взыскании 1 333 000 руб.  основного долга по договору участия в долевом строительстве были удовлетворены. ООО «Восток-Руси» денежные средства в размере 1 333 000 руб. ООО «Амурбизнесстрой» не перечислило. Зачет между ООО «Восток-Руси» и ООО «Амурбизнесстрой» в данном случае был недопустим в силу п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в отношении ООО «Амурбизнесстрой» была введена процедура банкротства - наблюдение определением Арбитражного суда Амурской области от 06 марта 2007 года).
 
    Истец полагает, что приобретатель узнал о неосновательности получения денежных средств 11.07.2008 года, т.е. после вынесения Арбитражным судом Амурской области решения о взыскании с ЖНК «Наш город» в пользу ООО «Амурбизнесстрой» 1 333 000 рублей основного долга по договору участия в долевом строительстве.
 
    Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение и проценты на основании ст. 395 ГК РФ.
 
    В заседании 27.01.2009 г. представитель истца на требованиях настаивал.
 
    Ответчик в заседание  27.01.2009 г. не явился, письменного отзыва на иск и запрошенных документов в суд не представил.
 
    Представитель третьего лица в заседании 12.01.2009 г. и в отзыве на иск указал об обоснованности требований истца с учетом того, что поскольку разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса в 35 квартале г. Благовещенска  было получено третьим лицом после вступления в силу           (30 марта 2005 года) Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», требующего госрегистрацию договора, а последний не был зарегистрирован в установленном  законом порядке, договор инвестирования строительства многоквартирного жилого комплекса от 10.01.2005 г. является незаключенным, следовательно, договор уступки права требования  № 12 от 10.01.2005 г. является ничтожным. С учетом изложенного, уплаченные истцом ответчику денежные средства в сумме 1 333 000 руб. являются неосновательным обогащением последнего.
 
    Дело рассматривается в отсутствие ответчика на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Выслушав доводы представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    10 января 2005 года между ООО «Восток-Руси» (Инвестором) и ООО «Амурбизнесстрой» (Застройщиком) подписан договор инвестирования строительства первой очереди многоквартирного жилого комплекса в квартале 35 г. Благовещенска. В соответствии с п. 1 договора, Инвестор принимает участие в инвестировании строительства первой очереди многоквартирного жилого комплекса в квартале 35 г. Благовещенска, а Застройщик обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Инвестора долю построенного объекта пропорционально инвестированной им части, исходя из стоимости одного квадратного метра 16 000 руб. Сумма договора  определена в п. 2.1 договора в размере 50 000 000 руб.
 
    Как следует из п. 5.1 договора от 10.01.2005 г., договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после выполнения сторонами всех своих обязательств.
 
    Реализуя предусмотренное пунктом 6.2 договора от 10.01.2005 г. право, ООО «Восток-Руси», выступая в качестве Цедента, подписало 19.10.2005 г. с ЖНК «Наш город» (Цессионарием) договор № 12 уступки права требования, согласно которому Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования Цедента на двухкомнатную квартиру № 40, площадью 54,92 кв. м. на 9 этаже многоквартирного жилого комплекса в квартале 35 г. Благовещенска (литер 6) к ООО «Амурбизнесстрой», вытекающее из договора инвестирования строительства первой очереди многоквартирного жилого комплекса в квартале 35 г. Благовещенска от 10.01.2005 г. за вознаграждение в сумме 1 373 000 руб. (п.п. 1.1, 3.1). Права и обязанности Цедента, выступавшего кредитором по указанному в п. 1.1 договору, переходят к Цессионарию в полном объеме (п. 1.2).  
 
    Во исполнение обязательств по договору об уступке права требования № 12 от 19.10.2005 г. ЖНК «Наш город» перечислил ответчику______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ денежные средства в общей сумме 1 333 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 29 от 28.10.2005 г., № 34 от 25.11.2005 г., № 41 от 19.12.2005 г., № 43 от 28.12.2005 г., № 3 от 24.01.2006 г., № 33 от 13.09.2006 г., № 36 от 27.09.2006 г., № 37 от 02.10.2006 г., № 38 от 10.10.2006 г., № 41 от 18.10.2006 г., № 45 от 28.11.2006 г., № 1 от 26.01.2007 г., № 4 от 15.02.2007 г., № 9 от 20.03.2007 г., № 13 от 29.03.2007 г., № 28 от  20.04.2007 г., № 36 от 02.05.2007 г., № 41 от 04.05.2007 г.,    квитанцией к расходному кассовому ордеру № 119 от 03.11.2006 г.
 
    20 апреля 2007 года ООО «Восток-Руси» и ЖНК «Наш город» подписали соглашение о расторжении договора об уступке права требования от 19.10.2005 г. в связи с тем, что данный договор не соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», и ввиду наличия намерения у ЖНК «Наш город» на заключение с ООО «Амурбизнесстрой» договора долевого участия в строительстве на эту же двухкомнатную квартиру № 40 площадью 54,92 кв.м. на 9 этаже многоквартирного жилого комплекса в квартале 35 г. Благовещенска (Литер 6). При этом, ООО «Восток-Руси» при расторжении договора денежные средства в размере 1 333 000 руб., оплаченные в счет цены договора об уступке права требования от 19.10.2005 г. кооперативу «Наш город» не возвращает, а обязуется сделать с ООО «Амурбизнесстрой» зачет в счет оплаты ЖНК «НАШ ГОРОД» договора долевого участия в строительстве на сумму 1 333 000 руб. (п. 2 соглашения).
 
    Договор участия в долевом строительстве был заключен ЖНК «Наш город» как участником долевого строительства и ООО «Амурбизнесстрой» как застройщиком 02 мая 2007 года. Предметом данного договора является строительство Застройщиком многоквартирного девятиэтажного жилого дома, являющегося объектом «Группа многоквартирных жилых домов в 35 квартале г. Благовещенска» первой очереди, Литер 6, и после разрешения на ввод в эксплуатацию передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры № 40, общей проектной площадью 54,92 кв.м. на 9 этаже объекта Л 6.
 
    Обстоятельства заключения и исполнения сторонами вышеуказанного договора были предметом рассмотрения арбитражным судом по делу                   № А04-2820/08-23/143. Как установлено судом, договор от 02.05.2007 г. прошел государственную регистрацию, спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за ЖНК «НАШ ГОРОД».
 
    По договору участия в долевом строительстве от 02.05.2007гкооперативом «НАШ ГОРОД» произведена частичная оплата стоимости квартиры в сумме 40 000 руб. платежным поручением № 78 от 26.06.2007 г.; оставшиеся неоплаченными денежные средства в размере 1 333 000 руб. взысканы судом с ЖНК «НАШ ГОРОД» в пользу ООО «Амурбизнесстрой» по Решению от 11.07.2008 г., оставленному без изменения Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2008 г.
 
    При этом, зачет на сумму 1 333 000 руб., произведенный между ООО «Амурбизнесстрой» и ООО «Восток-Руси», в счет погашения обязательств ЖНК «Наш город» по договору участия в долевом строительстве от 02.05.2007г., по заявлению последнего от 18.04.2007г., был оценен судом  как недействительный.
 
    Как указал суд, зачет встречного требования в данном случае невозможен, поскольку в отношении ООО «Амурбизнесстрой» возбуждено дело о банкротстве и с даты возбуждения дела кредиторы ООО «Амурбизнесстрой»  не вправе получать от него какие-либо суммы (в том числе путем зачета встречных однородных требований) без соблюдения порядка, установленного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Проведение зачета в данном случае противоречило бы требованиям ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и повлекло бы за собой предпочтительное удовлетворение требований одного кредитора (ООО «Восток-Руси») перед другими кредиторами (Верещагин А.А., Тимофеева С.С., Бубнов В.П., Андриянова Л.А., Курманов Р.Н., Курманова Л.С., Кирильчик А.С., Дубовицкий Д.В.).
 
    В соответствии с предписаниями ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Согласно положениям ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Таким образом, состоявшиеся по делу № А04-2820/08-23/143судебные акты имеют в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное и в силу ст. 16 АПК РФ обязательное значение при рассмотрении настоящего дела, что освобождает стороны от дальнейшего доказывания установленных по делу № А04-2820/08-23/143обстоятельств.
 
    Оценивая фактические обстоятельства дела, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из Договора № 12от 19.10.2005 г.  об уступке права требования, ООО «Восток-Руси» уступило ЖНК «Наш город»свое право требованияна двухкомнатную квартиру № 40, площадью 54,92 кв. м. на 9 этаже многоквартирного жилого комплекса в квартале 35 г. Благовещенска (литер 6) к ООО «Амурбизнесстрой»  по обязательству, вытекающему из договора инвестирования строительства первой очереди многоквартирного жилого комплекса в квартале 35 г. Благовещенска от 10.01.2005 г.
 
    Материалами дела подтверждается, что разрешение № 116 на строительство многоквартирного жилого комплекса в 35 квартале г. Благовещенска было выдано  обществу «Амурбизнесстрой» 29 августа 2006 года.
 
    В соответствии с положениями ч. 2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(далее - Закон) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 названной статьи, настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (опубликован 31.12.2004 г. в «Российской газете» № 292).
 
    Часть 3 ст.4 Закона «предусматривает, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Принимая во внимание, что разрешение на строительство было получено ООО «Амурбизнесстрой»после вступления в силу вышеуказанного Закона, договор инвестирования строительства первой очереди многоквартирного жилого комплекса в квартале 35 г. Благовещенска от 10.01.2005 г. подлежал государственной регистрациив силу ч. 3 ст. 4 Закона.
 
    Вместе с тем, доказательств государственной регистрации в установленном законом порядке договора от 10.01.2005 г. лицами, участвующими в деле, не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, договор инвестирования строительства первой очереди многоквартирного жилого комплекса в квартале 35 г. Благовещенска от 10.01.2005 г. является незаключенным, следовательно, не породившим взаимных прав и обязанностей у лиц, его подписавших.
 
    Учитывая, что договор инвестирования строительства первой очереди многоквартирного жилого комплекса в квартале 35 г. Благовещенска от 10.01.2005 г. является незаключенным,  договор об  уступке права требованияот 19.10.2005 г., заключенный  между ЖНК «Наш город» и ООО «Восток-Руси» являетсяничтожным   на основании  ст. 168 ГК РФ, как несоответствующий  положениям ст. 382  ГК РФ, поскольку  по нему были уступлены  права по незаключенному договору.
 
    Нормой ч. 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Таким образом, денежные средства в сумме 1 333 000 руб., переданные ЖНК «Наш город» Обществу «Восток-Руси» по ничтожному договору  от 19.10.2005 г., являются неосновательным   обогащением  общества  «Восток-Руси» за счет истца.
 
    Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 278 руб. за период с 11.07.2008 г. по 03.12.2008 г., при рассмотрении которых суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В силу предписаний ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    По мнению истца, приобретатель узнал о неосновательности получения денежных средств 11.07.2008 г., т.е. после вынесения Арбитражным судом Амурской области решения по делу № А04-2820/08-23/143.
 
    Проверив произведенный истцом в исковом заявлении расчет процентов согласно ст.ст. 395, 1107 ГК РФ, суд признает его верным, период и суммы взыскания – правильными.
 
    При таких обстоятельствах,  исковые требования ЖНК «Наш город» о взыскании с ООО «Восток-Руси» неосновательного обогащения в сумме 1 333 000 руб.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2008 г. по 03.12.2008 г. в размере 54 278 руб. являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Госпошлина по настоящему делу в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 18 436 руб. 39 коп.
 
    Истцом при подаче искового заявления уплачена по квитанции от 11.11.2008 г. госпошлина в сумме 18 165 руб.
 
    На основании ст. 110 АПК РФ   расходы по  уплате госпошлине в сумме 18 165 руб. относятся на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца. Госпошлина в сумме 271 руб. 39 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета
 
    Руководствуясь ст. ст., 110,167-170, 176АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Руси» в пользу Жилищного накопительного кооператива «Наш город» неосновательное обогащение в сумме 1 333 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2008 г. по 03.12.2008 г. в размере 54 278 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 18 165 руб., всего       1 405 443 руб.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Руси» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 271 руб. 39 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                       Н.С. ЗАНОЗА.