Дата принятия: 02 марта 2010г.
Номер документа: А04-8616/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8616/2009
“
02
“
марта
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Н.С. Заноза
протокол вел секретарь судебного заседания Т.Ю. Корпусенко
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Малая теплосеть»
О взыскании 624 306 руб. 64 коп.
при участии в заседании: от истца: Ковалев О.А. – дов. от 02.11.2009 г., паспорт 1002 483544
ответчик: не явился, увед. з/п 23051
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2010 г., изготовление решения в полном объеме откладывалось до 02.03.2010 г. в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В судебном заседании 25.02.2010 г. судом объявлялся перерыв до 02.03.2010 г. до 13-00, информация о чем помещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области.
После перерыва судебное разбирательство продолжено 02.03.2010 г. в 13-00.
В Арбитражный суд Амурской области обратился Отдел по управлению муниципальным имуществом Архаринского района с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Малая теплосеть» (далее – ООО «Малая теплосеть») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 247 250 руб. 39 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 377 056 руб. 25 коп.
Истец в заседании 02.03.2010 г. просит не принимать во внимание заявленные уточнения № 68 от 01.03.2010 г. и заявил ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика:
- задолженность по арендной плате по договору аренды № 46 от 09.06.2006 г. за период с 01.06.2006 г. по 31.12.2007 г. в сумме 43 506 руб. 18 коп.;
- задолженность по арендной плате по договору № 54 от 09.06.2006 г. за период с 01.06.2006 г. по 31.12.2007 г. в сумме 103 309 руб. 36 коп.;
- задолженность по арендной плате по договору аренды № 61 от 14.07.2008 г. за период 01.01.2008 г. по 30.12.2008 г. в сумме 64 351 руб. 85 коп., всего 211 167 руб.39 коп.
В части требований о взыскании пени за период с 01.01.2009 г. по 01.11.2009 г. в сумме 377 056 руб. 25 коп. истец отказался от иска.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
Свои требования истец обосновывает тем, что за период с 2004 г. по 2009 г. между Отделом по управлению муниципальным имуществом Архаринского района (арендодатель) и ООО «Малая теплосеть» (арендатор) заключались договоры аренды о передачи обществу в аренду муниципального имущества. У ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате, о чем подписан акт сверки расчетов по состоянию на 01.01.2009 г. Согласно условиям договоров аренды начислена пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 377 056 руб. 25 коп. за период с 01.01.2009 г. по 01.11.2009 г.
Истец в заседание 02.03.2010 г. на уточненных требованиях настаивал, пояснил, что платежи, произведенные ответчиком в суммах 50 000 руб. и 84 639,62 руб. засчитаны истцом в счет погашения задолженности по договорам аренды от 01.10.2004 г.
Ответчик в заседание 25.02.-02.032010 г. не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в отзыве исковые требования не признает в полном объеме, указал, что, начиная с 2004 г. истцом ответчику передается в аренду движимое и недвижимое муниципальное имущество, однако право муниципальной собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, сделки по передачи имущества отделом, собственником которого он не является, являются оспоримыми в части взыскания арендной платы на основании ст. 168 ГК РФ. Сделки могли быть совершены без включения в них условий об арендной плате. Кроме того, истец не представил расчет исковых требований (задолженности и пени) по каждому виду договора. Согласно протоколу разногласий, подписанному сторонами размер пени составляет 0,03%.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства:
09 июня 2006 г. между Отделом по управлению муниципальным имуществом Архаринского района (арендодатель) и ООО «Малая теплосеть» (арендатор) были заключены договоры аренды №№ 46, 54, по условиям которых арендодатель сдает, а арендатор принимает в арендное пользование имущество на период с 01.06.2006 г. по 29.12.2006 г.
Указанное в договорах аренды от 09.06.2006 г. имущество является муниципальной собственностью Архаринского района, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности по состоянию на 01.02.2010 г., Постановлением Амурского областного совета народных депутатов № 5/164 от 23.08.2001 г. «О согласии на передачу имущества областного государственному унитарного предприятия «Амуркоммунэнерго», находящегося в его хозяйственном ведении, в муниципальную собственность районов области».
Факт передачи имущества ответчику по договорам от 09.06.2006 г. №№ 46, 54 подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи, согласно которым ответчик принял в аренду имущество с 01.06.2006 г.
Ссылку ответчика на то, что право муниципальной собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, следовательно, сделки являются недействительными на основании ст. 168 ГК РФ, суд считает несостоятельной, поскольку все переданное в аренду недвижимое имущество внесено в реестр муниципальной собственности.
Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.24. Положения о муниципальном учреждении отделе по управлению муниципальным имуществом Архаринского района, утвержденного постановлением Главы администрации Архаринского района от 16.06.2004 г. № 181, истец от имени района осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом; осуществляет контроль за поступлением в местный бюджет средств от аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности.
При этом договоры от 09.06.2006 г. №№ 46, 54 по истечении сроков их действия считаются возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), т.к. арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения сроков договоров при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Договор аренды от 09.06.2006 г. № 46 прекратил свое действие в связи с заключением истцом и ответчиком договора от 14.07.2008 г. № 61, по условиям которого истец передал в аренду ответчику на период с 01.01.2008 г. по 30.12.2008 г. имущество, которое ранее передавалось ответчику по договору от 09.06.2006 г. № 46.
Договор № 61 от 14.07.2008 г. подписан сторонами с протоколом разногласий, в соответствии с которым спорные пункты данного договора приняты в редакции арендатора.
Пунктами 2.2. договоров от 09.06.2006 г., № 61 от 14.07.2008 г. предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 3.1.1., 3.1.4. договора аренды от 09.06.2006 г. № 46 предусмотрено, что арендная плата в год составляет 27 477 руб. 59 коп., которая вносится арендатором ежемесячно после 25 числа каждого текущего месяца. Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления суммы годовой арендной платы на 12.
Пунктами 3.1.1., 3.1.4. договора аренды от 09.06.2006 г. № 54 предусмотрено, что арендная плата в год составляет 65 248 руб. 02 коп., которая вносится арендатором ежемесячно после 25 числа каждого текущего месяца. Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления суммы годовой арендной платы на 12.
Пунктами 3.1.1., 3.1.4. договора аренды от 14.07.2008 г. № 61 предусмотрено, что арендная плата в год составляет 64 351 руб. 85 коп., которая вносится арендатором ежемесячно после 25 числа каждого текущего месяца. Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления суммы годовой арендной платы на 12.
Истцом ответчику начислена арендная плата по договору аренды № 46 от 09.06.2006 г. за период с 01.06.2006 г. по 31.12.2007 г. в сумме 43 506 руб. 18 коп.; по договору № 54 от 09.06.2006 г. за период с 01.06.2006 г. по 31.12.2007 г. в сумме 103 309 руб. 36 коп.; по договору аренды № 61 от 14.07.2008 г. за период 01.01.2008 г. по 30.12.2008 г. в сумме 64 351 руб. 85 коп., всего 211 167 руб.39 коп.
Причем арендная плата по договорам от 09.06.2006 г. №№ 46, 54 начислена исходя из фактического периода пользования арендованным имущество:
- по договору № 46: 27477,59 руб. : 12 = 2 289 руб. 80 коп. - ежемесячная арендная плата, 2 289,80 х 19 = 43 506,18 руб., где 19 – количество месяцев за период с 01.06.2006 г. по 31.12.2007 г.;
- по договору № 54: 65248,02 руб. : 12 = 5437,335 руб. - ежемесячная арендная плата, 5437,335 х 19 = 103 309,36 руб., где 19 – количество месяцев за период с 01.06.2006 г. по 31.12.2007 г.
Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договорам от 09.06.2006 г. №№ 46, 54, от 14.07.2008 г. № 61 за взыскиваемые истцом периоды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, постольку требования истца о взыскании задолженность по договору аренды № 46 от 09.06.2006 г. за период с 01.06.2006 г. по 31.12.2007 г. в сумме 43 506 руб. 18 коп.; по договору № 54 от 09.06.2006 г. за период с 01.06.2006 г. по 31.12.2007 г. в сумме 103 309 руб. 36 коп.; по договору аренды № 61 от 14.07.2008 г. за период 01.01.2008 г. по 30.12.2008 г. в сумме 64 351 руб. 85 коп., всего 211 167 руб.39 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
В остальной части исковых требований в части взыскания основного долга следует отказать в связи с уменьшением истцом размера исковых требований.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ, суд принимает отказ истца от исковых требований в части взыскания пени за период с 01.01.2009 г. по 01.11.2009 г. в сумме 377 056 руб. 25 коп., т.к. это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, производство по делу в этой части подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент вынесения судебного акта), госпошлина по делу, исходя из уменьшенного размера исковых требований о взыскании 211 167 руб. 39 коп., составляет 9 223 руб. 35 коп.
На основании ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 9 223 руб. 35 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Принять отказ Отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Малая теплосеть» в части взыскания пени за период с 01.01.2009 г. по 01.11.2009 г. в сумме 377 056 руб. 25 коп.
Производство по делу в части требований Отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района к Обществу с ограниченной ответственностью «Малая теплосеть» о взыскании пени за период с 01.01.2009 г. по 01.11.2009 г. в сумме 377 056 руб. 25 коп. прекратить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Малая теплосеть» в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района по договору аренды № 46 от 09.06.2006 г. задолженность по арендной плате за период с 01.06.2006 г. по 31.12.2007 г. в сумме 43 506 руб. 18 коп., по договору аренды № 54 от 09.06.2006 г. задолженность по арендной плате за период с 01.06.2006 г. по 31.12.2007 г. в сумме 103 309 руб. 36 коп., по договору аренды № 61 от 14.07.2008 г. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 30.12.2008 г. в сумме 64 351 руб. 85 коп., всего 211 167 руб. 39 коп.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Малая теплосеть» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 223 руб. 35 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяН.С. Заноза
