Дата принятия: 28 декабря 2009г.
Номер документа: А04-8596/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8596/2009
“
28
“
декабря
2009г.
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна
при участии помощника судьи О.А. Дубовец
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Строй – экспресс»
к
индивидуальному предпринимателю Керро Алексею Геннадьевичу
о признании договоров недействительными
при участии в заседании: от истца: Мех И.В. дов. от 10.03.2009 г.,
от ответчика: Леванов Д.С. дов. от 10.12.2009 г.
установил:
Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Строй – экспресс» (далее – ООО «Строй – экспресс») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Керро Алексею Геннадьевичу (далее – ИП Керро А.Г.) о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве: №1 от 03.04.2009 года, №2 от 03.04.2009 года, №5 от 03.04.2009 года, №14 от 03.04.2009 года, заключенных между ООО «Строй-экспресс» и ИП Керро Алексеем Геннадьевичем.
Свои требования истец обосновывает тем, что 03.04.2009 года между ООО «Строй-экспресс» и ИП Керро Алексеем Геннадьевичем заключены:
1. Договор участия в долевом строительстве № 1;
2. Договор участия в долевом строительстве № 2;
3. Договор участия в долевом строительстве № 3;
4. Договор участия в долевом строительстве № 5;
5. Договор участия в долевом строительстве № 14.
27.04.2009 договоры участия в долевом строительстве от 03.04.2009 г. были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
В соответствии с договорами от 03.04.2009 г., ООО «Строй-экспресс» обязалось построить и передать ИП Керро А.Г. пять квартир в многоквартирном жилом доме, а ИП Керро А.Г. должен был оплатить в ООО «Строй-экспресс» по данным договорам 18 817 700 руб. Фактически индивидуальный предприниматель Керро А.Г. оплаты по договорам не произвел.
Все вышеуказанные договора, по мнению истца, являются крупной сделкой. Все активы ООО «Строй-экспресс» на 31.03.2009 г. составляют 4 064 941 руб., что подтверждается бухгалтерской справкой. Общее собрание участников ООО «Строй-экспресс» не принимало решения об одобрении вышеуказанных крупных сделок.
Генеральный директор ООО «Строй-экспресс» при заключении договоров вышел за пределы своих должностных полномочий, которые ограничены уставом ООО «Строй-экспресс» и ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Ответчик признает исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании исследованы подлинные доказательства, представленные истцом. Внесена запись в протокол судебного заседания. Доказательства возвращены истцу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил:
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
03.04.2009 г. между ООО «Строй – экспресс» (застройщик) и ИП Керро Алексеем Геннадьевичем (участник долевого строительства) заключены:
1. Договор участия в долевом строительстве № 1;
2. Договор участия в долевом строительстве № 2;
3. Договор участия в долевом строительстве № 3;
4. Договор участия в долевом строительстве № 5;
5. Договор участия в долевом строительстве № 14,
в соответствии с которыми застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения — первая очередь строительства». Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и полной оплаты цены договора передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 3.1. договоров).
В пункте 4.1. договоров участия в долевом строительстве от 03.04.2009 г. стороны установили размер цены договора: по договору № 1 – 4 512 200 руб., по договору № 2 – 3 521 650 руб., по договору № 3 – 3 727 900 руб., по договору № 5 – 3 521 650 руб., по договору № 14 – 3 534 300 руб.
Истец считает, что в силу ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», договоры участия в долевом строительстве от 03.04.2009 г., заключенные между ООО «Строй-экспресс» и ИП Керро Алексеем Геннадьевичем, являются крупными сделками и должны быть признаны судом недействительными, поскольку общее собрание участников ООО «Строй – экспресс», в порядке п. 3 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», не принимало решения об одобрении данных сделок.
Ответчик исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается заявлением ответчика от 21.12.2009 г.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст.170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, договоры участия в долевом строительстве: №1 от 03.04.2009 года, №2 от 03.04.2009 года, №3 от 03.04.2009 года, №5 от 03.04.2009 года, №14 от 03.04.2009 года, заключенные между ООО «Строй-экспресс» и ИП Керро Алексеем Геннадьевичем, следует признать недействительными.
Государственная пошлина по делу составляет 10 000 руб.
Истцом при подаче иска в доход федерального бюджета Российской Федерации уплачена госпошлина в размере 10 000 руб. (квитанция от 10.12.2009 г.).
В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Признать недействительными:
1. Договор участия в долевом строительстве № 1;
2. Договор участия в долевом строительстве № 2;
3. Договор участия в долевом строительстве № 3;
4. Договор участия в долевом строительстве № 5;
5. Договор участия в долевом строительстве № 14,
заключенные между ООО «Строй-экспресс» и ИП Керро Алексеем Геннадьевичем.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Керро Алексея Геннадьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строй-экспресс» расходы по уплате госпошлины в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяА.А. Стовбун
