Дата принятия: 29 марта 2010г.
Номер документа: А04-856/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-856/2010
“
29
“
марта
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Дорощенко Г.А.
при участии секретаря судебного заседания Рябовой Ш.С.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Симонова Василия Витальевича
к
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области;
о признании права собственности
протокол вел: секретарь судебного заседания Рябова Ш.С.
при участии в заседании:
от истца: Симонов В.В., паспорт,
от ответчика: Грищева М.В. по доверенности от 27.11.2009 № 01-51/68;
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2010, решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 29.03.2010.
В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Симонов Василий Витальевич (далее ИП Симонов В.В.) с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании права собственности на самовольную постройку – производственное здание Литер А5 общей площадью 1235,4 кв.м., количество этажей – 1,2 кадастровый номер 28:01:010136:0486:10:401:001:010434050:0005, расположенное по адресу Амурская область, г. Благовещенск, ул. Мухина, дом 83/1 на земельном участке площадью 2454 кв.м. с кадастровым номером 28:01:010136:0486.
Свои требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - склад с кран-балкой площадью 208,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2454 кв.м. с кадастровым номером 28:01:010136:0486 по адресу: г. Благовещенск ул. Мухина, 83/1, разрешенное использование - производственная база. Земельный участок общей площадью 2454 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 126 от 07.04.2009.
В 2009 году без получения соответствующего разрешения истцом проведена реконструкция склада с кран балкой. В соответствии с техническим паспортом на реконструированный объект по состоянию на 27.01.2010, изготовленный МУП «Белогорсктехинвентаризация», объект имеет следующие характеристики: производственное здание Литер А5 общей площадью 1235,4 кв.м. количество этажей – 1,2 кадастровый номер 28:01:010136:0486:10:401:001:010434050:0005, адрес Амурская область, г. Благовещенск, ул. Мухина, 83/1.
Истец указывает, что содержание и эксплуатация самовольно реконструированного объекта осуществляется истцом, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением и заключением испытательной пожарной лаборатории при ГУ «СЭУ ФПС ИПЛ по Амурской области».
С учетом изложенного, истец просит суд признать право собственности на указанный объект на основании норм, предусмотренных ст.ст. 4, 125 АПК РФ, ст. 222 ГК РФ.
В предварительном судебном заседании 25.03.2010 истец настаивал на требованиях по основаниям, изложенным в иске, а также представил в материалы дела техническое заключение, выполненное предприятием по проектированию и обследованию зданий и сооружений «Амурремпроект».
Представитель ответчика в предварительном судебном заседании по существу заявленных истцом требований привел доводы аналогичные отзыву на исковое заявление, в частности указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Заявленный истцом объект построен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 28:01:010136:0486, принадлежащим на праве собственности ИП Симонову, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2009. По мнению ответчика истец должен доказать, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также же ответчик представил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой усматривается, что запись о регистрации прав на заявленный объект производственное здание Литер А5 общей площадью 1235,4 кв.м. количество этажей – 1,2 по адресу г.Благовещенск, ул.Мухина, 83/1 отсутствует.
Суд, оценив представленные по делу доказательства, позиции сторон, в силу части 4 статьи 137 АПК РФ предложил лицам, участвующим в деле, завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Лица, участвующие в деле не возражали против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
С согласия лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Истец в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал свою позицию, изложенную в отзыве на иск и в предварительном заседании.
Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Индивидуальному предпринимателю Симонову Василию Витальевичу на основании договора купли-продажи № 126 от 07.04.2009, постановления мэра г.Благовещенска № 19 от 14.01.2008на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 28:01:010136:0486, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование производственная база, общая площадь 2454 кв.м. по адресу Амурская область, г.Благовещенск, ул. Мухина, 83/1 (свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2009 № 28 АА 337481). Также истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – склад с кран балкой площадью 208,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2454 кв.м. с кадастровым номером 28:01:010136:0486, разрешенное использование – производственная база (свидетельство о государственной регистрации права от 17.04.2005 № 28 АА 010167).
На вышеназванном земельном участке без получения соответствующего разрешения, ИП Симоновым В.В. в 2009произведена реконструкция склада с кран балкой. МУП «Белогорсктехинвентаризация» изготовило технический паспорт на реконструированный объект по состоянию на 27.01.2010, в соответствии со сведениями технического паспорта реконструированный объект имеет следующие характеристики: производственноездание Литер А5 общей площадью 1235,4 кв.м., количество этажей - 1,2, кадастровый номер 28:01:010136:0486:10:401:001:010434050:0005, адрес Амурская область, г.Благовещенск, ул. Мухина, 83/1
Реконструкция объектапроизводилась подрядной организацией ООО «ИНХОМ» на основании договора подряда от 14.06.2009 с применением сертифицированных и соответствующих ГОСТам строительных материалов, что подтверждается протоколом № 22-07 испытаний по определению характеристик пожарной опасности материала образцов металлических трехслойных панелей с утеплителем из базальтового волокна, подготовленным испытательной пожарной лабораторией при ГУ «СЭУ ФПС ИПЛ по Амурской области» от 29.01.2007, а также санитарно-эпидемиологическим заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № 50 РА 02528 П 000048 0309.
Предприятие по проектированию и обследованию зданий и сооружений «Амурремпроект» произвело обследование объекта на предмет определения технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций и возможности обеспечения прочности, надежности и устойчивости здания при дальнейшей эксплуатации. По результатам обследования составлено техническое заключение от 17.03.2010 шифр № 1-2243/2010 и сделаны следующие выводы: «Техническое состояние здания в целом и отдельных несущих и ограждающих конструкций – работоспособное. Примененные при возведении здания строительные материалы, металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Несущая способность строительных конструкций обеспечивает прочность, надежность и устойчивость здания при существующей конструктивной схеме. Обследованное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объективных причин, препятствующих обеспечению прочности, надежности и устойчивости здания при дальнейшей эксплуатации не установлено».
Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 28:01:010136:0486 категория земель населенных пунктов, основной вид разрешенного использования – производственная база.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Учитывая отсутствие разрешительной документации на строительство вышеназванного объекта, суд признает спорный объект самовольной постройкой на основании п. 1 ст. 222 ГК РФ.
Все представленные в материалы дела истцом доказательства реконструкции склада с кран балкой - производственное здание Литер А5 общей площадью 1235,4 кв.м., количество этажей 1,2 исследованы судом в судебном заседании на предмет качества выполненных работ, технического состояния, технической конструкции здания и сооружения в целом, характеризующихся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, а также на предмет требований пожарной безопасности. Из представленных документов и доказательств усматривается, что реконструированный объект недвижимости – производственное здание Литер А5 пригодно к эксплуатации по назначению.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо ограничений, не позволяющих эксплуатировать заявленный в качестве предмета исковых требований спорный объект по целевому назначению. Следовательно, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно позиции ответчика, изложенной в судебном заседании, ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на заявленный объект.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Исследовав кадастровый план земельного участка от 11.12.2007 с кадастровым номером 28:01:010136:0486 (предыдущий номер 28:01:010136:0460) на земельный участок площадью 2435 кв.м., а также другие доказательства, суд установил факт нахождения объекта самовольной постройки – реконструированного объекта склад с кран балкой на земельном участке площадью 2454 кв.м., принадлежащем ИП Симонову В.В. на праве собственности (договор купли-продажи № 126 от 07.04.2009), свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2009 № 28 АА 337481, суд считает обоснованным обращение в суд истца с настоящим иском.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ одним их способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с предписаниями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования индивидуального предпринимателя Симонова В.В. удовлетворить, признать за индивидуальным предпринимателем Симоновым Василием Витальевичем право собственности на объект самовольной постройки: производственное здание Литер А5 общей площадью 1235,4 кв.м., количество этажей - 1,2 кадастровый номер 28:01:010136:0486:10:401:001:010434050:0005
расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Мухина, дом 83/1 на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010136:0486.
При обращении с иском в суд ИП Симоновым В.В. уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. по банковской квитанции от 04.03.2010.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 333.21. главы 25.3. раздела VIII части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе заявления о признании права государственная пошлина уплачивается в размере 4 000 рублей.
Оценивая существо заявленных требований, суд считает необходимым расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца, в связи с чем, с истца в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 2 000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать право собственности индивидуального предпринимателя Симонова Василия Витальевича на самовольную постройку производственное здание Литер А5, общей площадью 1235,4 кв.м., количество этажей - 1,2, кадастровый номер 28:01:010136:0486:10:401:001:010434050:0005, расположенное по адресу Амурская область, г. Благовещенск, ул. Мухина, 83/1 на земельном участке площадью 2454 кв.м. с кадастровым номером 28:01:010136:0486.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Симонова Василия Витальевича в федеральный бюджет госпошлину в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяДорощенкоГ.А.
