Дата принятия: 19 января 2010г.
Номер документа: А04-8452/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8452/2009
“
19
“
января
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Н.С. Заноза
протокол вел секретарь судебного заседания Т.Ю. Корпусенко
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Сарма»
о расторжении договора аренды земельного участка
3-и лица: Селюков Вячеслав Александрович, Саакян Сурен Меружанович, Свитов Юрий Михайлович
при участии в заседании: от истца: Писцова Н.С. дов. от 12.01.2010 г. № 27
ответчик не явился, увед. з/п № 26906
Селюков Вячеслав Александрович не явился, увед. з/п № 26907
Саакян Сурен Меружанович не явился, увед. з/п № 26908
Свитов Юрий Михайлович не явился, увед. з/п № 26913
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2010 г., изготовление решения в полном объеме откладывалось до 19.01.2010 г. в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сарма» (далее – ООО «Сарма») о расторжении договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 1862 от 26.12.1997 г., заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Благовещенска и ООО «Сарма».
Определениями суда от 07.12.2009 г., 25.12.2009 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Селюков Вячеслав Александрович, Саакян Сурен Меружанович, Свитов Юрий Михайлович.
Свои требования истец обосновывает тем, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Благовещенска (истец) и ООО «Сарма» (ответчик) был заключен договор аренды № 1862 от 26.12.1997 г., по условиям которого истец предал, а ответчик принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 26825 кв.м., расположенный в западной промышленной зоне города Благовещенска, под производственную базу, сроком на 25 лет.
На претензию арендодателя № 5526 от 10.06.2009 г. с предложением в 20-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, пени ответа не поступило. По состоянию на 25.11.2009 г. задолженность осталась непогашенной, что является нарушением действующего законодательства.
Кроме того, ответчик в нарушении положений договора аренды (п. 5.2.7) продав объекты недвижимости расположенные на арендуемом им земельном участке физическим лицам, не уведомил истца об этом и не ходатайствовал перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю в срок не позднее 30 календарных дней до завершения сделок.
20.11.2009 г. в адрес ответчика было направлено уведомление № 11592 о намерении прекратить арендные отношения в пятидневный срок, указанный в письме, однако ответа от ответчика не поступило.
Истец в заседании 19.01.2010 г. на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик и третьи лица в заседание 19.01.2010 г. не явились; ответчик, Селюков Вячеслав Александрович, Саакян Сурен Меружанович письменные отзывы на иск и запрошенные судом документы не представили.
Свитов Юрий Михайлович в отзыве на иск указал о согласии с исковыми требованиями истца.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
26 декабря 1997 г. между Комитетом земельным ресурсам и землеустройству города Благовещенска (арендодатель) и ООО «Сарма» (арендатор) был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 1862.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Доказательств разграничения собственности на спорные земельный участок сторонами не представлено.
В соответствии с Положением о разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации муниципального образования г. Благовещенска в сфере регулирования земельных правоотношений, утвержденным Постановлением Мэра г. Благовещенска от 25.03.2005 г. № 751, Комитету по управлению имуществом г. Благовещенска переданы полномочия по обращению с исками от имени муниципального образования г. Благовещенска в защиту его интересов, в том числе о расторжении договоров аренды, как по договорам, заключенным Комитетов по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, так и по ранее заключенным договорам Администрацией г. Благовещенска и Благовещенским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (п. 4.12 Положения).
В соответствии с п. 3.1.9 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обращается в суды с исками от имени муниципального образования г. Благовещенска в защиту его интересов, в том числе по вопросам расторжения договоров аренды земельных участков.
Указанные положения не противоречат Закону Амурской области от 06.03.2009 г. № 185-ОЗ «О внесении изменений в закон Амурской области «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области».
По условиям договора аренды № 1862 от 26.12.1997 г. арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 26 825 кв.м., расположенный по адресу: г. Благовещенск, Западный промузел; на участке имеются: гараж, столярный цех, пилорама, бытовое помещение, металлический склад; назначение: под производственную базу (п.п. 1.1., 1.3. договора).
В соответствии с п. 3.1 договора аренды, договор аренды заключается на срок 25 лет.
В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 3.2., 3.4., 3.7. договора № 1862 от 26.12.1997 г. предусмотрено, что платежи по настоящему договору вносятся арендатором согласно прилагаемого расчета ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендатор обязан два раза в год предоставлять документ об уплате арендной платы по месту заключения договора.
В соответствии с п. 5.2.7. договора № 1862 от 26.12.1997 г. в случае передачи (продажи) строений или их частей, расположенных на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использование этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия арендатор обязан в срок не позднее 30 календарных дней до завершения сделки уведомить арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении, удостоверяющих документов, удостоверяющих право на землю.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в размере и сроки, предусмотренные договором аренды.
Таким образом, судом установлены обстоятельства невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Кроме того, ответчик, в нарушение условий договора № 1862 от 26.12.1997 г. (п. 5.2.7.), не уведомил арендодателя об отчуждении строений, находящихся на арендуемом земельном участке, что является существенным нарушением условий договора.
В качестве доказательств того, что строения, находящиеся на арендуемом земельном участке в настоящее время принадлежат третьим лицам представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2009 г. 19.11.2009 г., свидетельство о государственной регистрации права от 16.10.2006 г. № 28 АА 111096.
В доказательство соблюдения досудебного порядка, установленного указанными выше нормами Гражданского кодекса РФ истец представил суду письмо № 5526 от 10.06.2009 г., содержащее уведомление о необходимости внесения арендной платы в течение 20 дней, полученное ответчиком 15.06.2009 г.
Письмом от 20.11.2009 г. № 11592, направленным в адрес ответчика, арендодатель уведомил арендатора о необходимости в течение 5 дней со дня получения уведомления обратиться с заявлением о внесении изменений или расторжении договора аренды в связи с передачей (продажей) строений, находящихся на арендованном земельном участке, а также с требованием о расторжении договора № 1862 от 26.12.1997 г. в случае невыполнения требования об уплате арендной платы и пени.
Суд приходит к выводу о том, что представленные истцом документы направления уведомлений по юридическому адресу ответчика являются доказательствами соблюдения истцом досудебного порядка, предусмотренного законодательством.
При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды № 1862 от 26.12.1997 г. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу составляет 2 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить – расторгнуть договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 1862 от 26.12.1997 г., заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Благовещенска и Обществом с ограниченной ответственностью «Сарма».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сарма» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяН.С. Заноза
