Дата принятия: 27 января 2010г.
Номер документа: А04-8450/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8450/2009
“
27
“
января
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Дорощенко Г.А.
при участии секретаря судебного заседания Паршуковой У.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления лесного хозяйства Амурской области
к
обществу с ограниченной ответственностью «Гонгор»
о взыскании 385 408 руб. 47 коп., расторжении договора аренды
протокол вел секретарь судебного заседания Паршукова У.Ю.
при участии в заседании:
при участии в заседании: от истца Щербина Ю.С. по доверенности № 233 от 26.05.2009; ответчик не явился, извещен
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2010, решение в полном объеме изготовлено в соответствии со статьей 176 АПК РФ 27.01.2010.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Управление лесного хозяйства Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гонгор» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.09.2009 в сумме 314 619 руб. 24 коп. и пени за период с 21.09.2009 по 04.12.2009 в сумме 70 789 руб. 33 коп., расторжении договора аренды лесного участка № 59 от 21.11.2008.
Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором аренды лесного участка № 59 от 21.11.2008 истец передал обществу в аренду на срок до 30.07.2011 лесной участок площадью 32 397 га. В нарушение условий договора общество обязанность по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, задолженность за третий квартал 2009 года составила 314 619 руб. 24 коп. На основании пункта 15 договора истцом на сумму задолженности была начислена пеня в сумме 70 789 руб. 33 коп.
В настоящем судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований - просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 по 31.12.2009 в сумме 629 238 руб. 48 коп., пеню за период с 21.09.2009 по 27.01.2010 в сумме 175 557 руб. 54 коп.
В соответствии со статьей 49 АПК РФ указанное уточнение судом принято к рассмотрению.
Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск, а также запрошенные судом документы не представил. В силу пункта 3 части 2 статьи 123 АПК РФ о времени и месте проведения заседания ответчик считается извещенным надлежащим образом – почтовое отправление № 22801, направленное судом по известному адресу места нахождения ООО «Гонгор» (указанному в выписке из ЕГРЮЛ), организацией почтовой связи возвращено по причине отсутствия адресата по этому адресу.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца, суд установил следующие обстоятельства.
21.11.2008 министерство природный ресурсов Амурской области (арендодатель) и ООО «Гонгор» (арендатор) заключили договор аренды лесного участка № 59, согласно которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное пользование находящийся в государственной собственности лесной участок площадью 32 397 га, имеющий следующее местоположение: Амурская область, Архаринский район, Архаринское лесничество, Татаканское участковое лесничество, кварталы №№ 17-19, 37-39, 54-56, 86-91, 114-117, 149, 277-282, 313-315, 317, 348, 349, 353 (являющийся частью лесного участка под кадастровым номером ГУ Амурской области «Архаринское лесничество» 28:08:010300:0001). В соответствии с приложением № 4 к договору на 2009 год сумма арендной платы составила 1 258 476 руб. 96 коп. в год, 314 619 руб. 24 коп. в месяц (из них 108 367 руб. 99 коп. – в областной бюджет, 206 251 руб. 25 коп. – в федеральный бюджет). По условиям договора (пункт 7) арендатор производит внесение арендной платы ежеквартально равными долями в размере ¼ от ежегодной суммы оплаты до 20 числа третьего месяца текущего квартала. При этом в пункте 15 договора стороны установили, что за нарушение его условий по уплате арендной платы арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,3 % от установленного квартального платежа за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи от 21.11.2008 участок был передан обществу «Гонгор».
26.12.2008 указанный договор аренды зарегистрирован Управлением ФРС по Амурской области, о чем свидетельствует соответствующий штамп о регистрации.
На основании постановления Губернатора Амурской области от 24.11.2008 № 459 «О структуре исполнительных органов государственной власти Амурской области» было образовано управление лесного хозяйства Амурской области, которому в порядке правопреемства переданы полномочия и функции министерства природных ресурсов Амурской области в сфере лесного хозяйства, в том числе права и обязанности по договору аренды лесного участка от 21.11.2008 № 59 (приложение № 6 к «передаточному акту к разделительному балансу» от 12.01.2009).
Как установлено судом, в нарушение условий договора аренды № 59 от 21.11.2008 общество «Гонгор» арендную плату за пользование лесным участком за тритий и четвертый кварталы 2009 года не внесло, задолженность общества за этот период составила 629 238 руб. 48 коп. В соответствии с пунктом 15 договора истцом на сумму задолженности была начислена пеня, размер которой за период с 21.09.2009 по 27.01.2010 составил - 175 557 руб. 54 коп.
Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.2007, имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено Лесным кодексом РФ, другими федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено Лесным кодексом РФ.
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано выше, ООО «Гонгор» арендную плату за третий и четвертый кварталы 2009 года не внесло, задолженность общества составила 629 238 руб. 48 коп. Истцом на сумму задолженности была начислена пеня, размер которой за период с 21.09.2009 по 27.01.2010 составил - 175 557 руб. 54 коп.
Произведенный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, штрафом, пеней – это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку судом установлен факт просрочки ответчиком исполнения обязательств по внесению арендной платы в сумме 629 238 руб. 48 коп. и не отрицается ответчиком, суд считает, что требования истца по взысканию пени предъявлены обоснованно.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ определено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, учитывая, что предъявленная к взысканию пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ее размер чрезвычайно высок – 0,3 % за каждый день просрочки, считает возможным по своей инициативе уменьшить размер, предъявленной к взысканию пени, и взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период с 21.09.2009 по 27.01.2010 в сумме 50 000 руб., в остальной части предъявленной к взысканию пени - в иске отказать.
Таким образом, с ООО «Гонгор» в пользу Управления лесного хозяйства Амурской области подлежит к взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 59 от 21.11.2008 за третий и четвертый кварталы 2009 года в сумме 629 238 руб. 48 коп. и пеня за период с 21.09.2009 по 27.01.2010 в сумме 50 000 руб.
В части взыскания пени в сумме 125 557 руб. 54 коп. - в иске следует отказать.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка № 59 от 21.11.2008.
05.08.2009 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о досрочном расторжении договора, истцом было предложено в срок до 07.09.2009 погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик требования истца не исполнил.
Согласно п. 22 указанного договора, договор может быть досрочно расторгнут в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки.
В силу ст. 619 ГК РФпо требованию арендодателя договор аренды может, быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Судом установлен факт невнесения ответчиком более 2-х раз подряд арендной платы по истечении установленного договором аренды срока, обратного ответчиком не представлено, что является основанием для удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды лесного участка № 59 от 21.11.2008.
В силу п. 2 ст. 452, ст. 622 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Данные положения также закреплены в п. 2 ст. 655 ГК РФ.
Судом удовлетворены требования в части расторжения договора аренды лесного участка № 59 от 21.11.2008, следовательно, обязательства сторон по договору аренды лесного участка № 59 от 21.11.2008 прекращены, в связи с чем, ответчик обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ сумма государственной пошлины по настоящему делу (с учетом последующего уточнения) составляет 15 292 руб. 38 коп. В связи с тем, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании пункта 3 статьи 110 АПК РФ пошлина в сумме 15 292 руб. 38 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гонгор» (ИНН 2810003229) в пользу Управления лесного хозяйства Амурской области основной долг по договору аренды лесного участка № 59 от 21.11.2008 за период с 01.07.2009 по 31.12.2009 в сумме 629 238 руб. 48 коп., пеню за период с 21.09.2009 по 27.01.2010 в сумме 50 000 руб., а всего 679 238 руб. 48 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гонгор» (ИНН 2810003229) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 15 292 руб. 38 коп.
Расторгнуть договор аренды лесного участка № 59 от 21.11.2008, заключенный между министерством природных ресурсов Амурской области и ООО «Гонгор».
Обязать ООО «Гонгор» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить управлению лесного хозяйства Амурской области лесной участок площадью 32 397 га, имеющий следующее местоположение: Амурская область, Архаринский район, Архаринское лесничество, Татаканское участковое лесничество, кварталы №№ 17-19, 37-39, 54-56, 86-91, 114-117, 149, 277-282, 313-315, 317, 348, 349, 353 (являющийся частью лесного участка под кадастровым номером ГУ Амурской области «Архаринское лесничество» 28:08:010300:0001).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
Судья Дорощенко Г.А.
