Решение от 26 февраля 2010 года №А04-8437/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
А04-8437/2009
 
    «
 
26
 
    »
 
февраля
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Фадеева С.М.
 
    при участии секретаря судебного заседания Сальниковой М.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных отношений Амурской области 
 
    к
 
    Некоммерческой организации «Фонд поддержки малого предпринимательства Амурской области»
 
    о взыскании 12 162 руб. 72 коп. 
 
    протокол вел секретарь судебного заседания Сальникова М.А.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Смоляк А.С., доверенность №70 от 30.12.09;
 
    от ответчика – не явился, извещен (ответ Благовещенского почтамта от 11.02.2010 о получении представителем ответчика з/п 25450);
 
    от 3-го лица: не явился, извещен (з/п 25451 вручено),
 
    установил:
 
    В судебном заседании 10.02.2010 судом на основании ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 17.02.2010. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области. После перерыва судебное разбирательство продолжено.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2010. Полный текст решения на основании ч.2 ст.176 АПК РФ изготовлен 26.02.2010.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области  (далее - истец) с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд поддержки малого предпринимательства Амурской области» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.03.2008 № 1/4 за период с 01.08.2009 по 25.11.2009 в размере 11 365 руб. 64 коп., пени за период с 26.08.2009 по 25.11.2009 в размере 797 руб. 08 коп.
 
    Определением арбитражного суда области от 04.12.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное бюджетное учреждение Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий».
 
    Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей по договору аренды областного недвижимого имущества от 03.03.2008 № 1/4.  
 
    В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал в полном объеме.
 
    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, позицию по спору не изложил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ. Почтовое уведомление в адрес суда не возвращено. Вместе с тем, Благовещенский почтамт в ответе от 11.02.2010 на запрос суда сообщил о том, что заказное письмо от 25.01.2010 № 675023 22 25450 5, отправленное по адресу 675000, г.Благовещенск, ул.Шевченко, 24 офис 322 (указанному в Выписке из ЕГРЮЛ), поступило в участок доставки 26.01.2010 и вручено 26.01.2010 по доверенности Фролову.
 
    Третье лицо явку представителя в судебное заседание также не обеспечило, ранее поддержало позицию истца.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ без участия представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Министерством имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области, правопреемником которого в соответствии с Постановлением губернатора Амурской области от 04.04.2008 № 148 является министерство имущественных отношений Амурской области, и Государственным бюджетным учреждением Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий» на стороне Арендодателя и Некоммерческой организацией «Фонд поддержки малого предпринимательства Амурской области» на стороне Арендатора был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1/4.
 
    В соответствии с договором Арендатор принял во временное пользование и владение нежилое помещение общей площадью 16,1 кв.м в здании, расположенном по адресу г.Благовещенск, ул.Шевченко, 24 для использования под офис (п.1.1 договора). Арендатор принял помещение по акут приема передачи с 13.02.2008.
 
    Срок договора аренды установлен сторонами на период с 13.02.2008 по 31.12.2008 (п.2.1). Исходя из условий, изложенных в п.2.2 договора, в связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии со ст.621 ГК РФ договор был продлен на неопределенный срок.
 
    Размер и порядок внесения платы за аренду помещения определен разделом 5 договора.
 
    Согласно пункту 5.1 договора ежемесячная арендная плата без учета НДС в 2008 году составила 2 391 руб. 62 коп. Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели случаи одностороннего пересмотра размера арендной платы (без согласования с Арендатором) и без внесения изменений и дополнений в договор, в числе которых указано на изменение порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Амурской области.
 
    Письмом от 03.02.2009 министерство имущественных отношений уведомило ответчика об установлении ежемесячной арендной платы на 2009 год в размере 2 964 руб. 95 коп. (без НДС) с приложением расчета.
 
    В соответствии с п.5.3.1 договора оплата аренды производится арендатором предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца. Пунктом 6.3 определена ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендной платы в виде начисления пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
 
    С учетом положений п.2 ст.609 и п.2 ст.651 ГК РФ договор не подлежал государственной регистрации (заключен на срок до одного года).
 
    Дополнительным соглашением от 24.11.2009 договор аренды от 03.03.2008 № 1/4 расторгнут с 25.11.2009. Помещение возвращено арендатором 25.11.2009 по акту приема-передачи.
 
    В соответствии с п.1 ст.606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства в части внесения арендной платы за переданное ему имущество, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2009 по 25.11.2009 в размере 11 365 руб. 64 коп.
 
    В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
 
    По условиям п.6.3 договора ответчику начислены пени за период с 26.08.2009 по 25.11.2009 в размере 797 руб. 08 коп.
 
    Расчет взыскиваемых сумм основной задолженности и пени судом проверен и признан верным.
 
    Начисленные суммы ответчиком не оспорены, о чем также свидетельствует подписанный сторонами без возражений акт сверки расчетов за период с 01.08.2009 по 25.11.2009.
 
    Ответчик доказательств оплаты основной задолженности и пени не представил, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.21 НК РФ (в редакции, действовавшей на день подачи искового заявления) государственная пошлина по делу составляет 500 руб.
 
    При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.37 НК РФ.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по делу относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд поддержки малого предпринимательства Амурской области» (ИНН 2801029541) в пользу министерства имущественных отношений Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.03.2008 № 1/4 за период с 01.08.2009 по 25.11.2009 в размере 11 365 руб. 64 коп., пени за период с 26.08.2009 по 25.11.2009 в размере 797 руб. 08 коп., а всего 12 162 руб. 72 коп.
 
    Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд поддержки малого предпринимательства Амурской области» (ИНН 2801029541) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 500 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                  С.М. Фадеев