Дата принятия: 20 января 2010г.
Номер документа: А04-8434/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8434/2009
“
20
“
января
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи А.А. Стовбуна
при участии секретаря судебного заседания Р.А. Казаровой
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального образования Томский сельсовет Серышевского района Амурской области
к
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Администрации Серышевского района Амурской области
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии в заседании: от истца: Верескун Е.В. дов. от 10.04.2009 г.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация Томского сельсовета Серышевского района Амурской области с исковым заявлением к Белогорскому отделению Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Администрации Серышевского района Амурской области о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание гаража, инвентарный номер 10:247:002:007149390, 1975 года постройки, общей площадью 413,5 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, Серышевский район, с. Томское, ул. Рабочая, 4 «б», за муниципальным образованием Томский сельсовет Серышевского района Амурской области.
Далее истец уточнил исковые требования, просит вынести решение о регистрации перехода права от Производственного кооператива «Колхоз «Заря» к муниципальному образованию Томский сельсовет Серышевского района Амурской области, от иска к Администрации Серышевского района отказался. Последствия отказа от иска судом истцу разъяснены.
Свои требования истец обосновывает тем, что 06.03.2006 года между администрацией Томского сельсовета и колхозом «Заря» был заключен договор купли-продажи, согласно которому администрация Томского сельсовета приобрела здание гаража, инвентарный номер 10:247:002:007149390, расположенное по адресу: Амурская область, Серышевский район, с. Томское, ул. Рабочая, 4 Б.
На момент совершения сделки купли-продажи у продавца - колхоза «Заря» зарегистрированное право собственности на указанный объект отсутствовало, в виду того, что согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на данный объект возникло у колхоза «Заря» до вступления настоящего закона в силу.
По причине отсутствия у продавца зарегистрированного права собственности на здание гаража государственная регистрация перехода права собственности не состоялась.
Договор купли-продажи здания гаража сторонами был фактически исполнен, оплата стоимости имущества была произведена, здание гаража по акту приема-передачи было передано администрации Томского сельсовета, которая до настоящего времени владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Какие- либо иные лица на данный объект недвижимости свои права не предъявляли, договор купли-продажи никем не оспаривался.
В связи с ликвидацией колхоза «Заря» в 2006 году по решению арбитражного суда его деятельность как юридического лица была прекращена. В настоящее время у администрации Томского сельсовета отсутствует возможность получения или восстановления документов, свидетельствующих о праве собственности на находящееся в ее пользовании и владении здание гаража.
По ходатайству истца произведена замена Белогорского отделения Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области на надлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
Администрация Серышевского района считает себя ненадлежащим ответчиком.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области представило доказательства отсутствии регистрации права на спорный объект.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил:
Отказ от иска в части требований к Администрации Серышевского района Амурской области не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, отказ от иска принимается судом на основании ст. 49 АПК РФ.
В силу п. 2 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. Суд принимает отказ истца от иска в этой части. Госпошлина по делу в данной части взысканию не подлежит.
Исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о регистрации перехода права от Производственного кооператива «Колхоз «Заря» к муниципальному образованию Томский сельсовет Серышевского района Амурской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
06.03.2006 года между колхозом «Заря» (продавец) и Администрацией Томского сельсовета (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, определенных настоящим договором, автомобильный гараж по адресу: с. Томское Серышевского района Амурской области (п. 1.1. договора).
На момент совершения сделки купли-продажи у продавца - колхоза «Заря» зарегистрированное право собственности на указанный объект отсутствовало.
Договор сторонами исполнен, автомобильный гараж передан покупателю по акту приема-передачи здания (сооружения) №1 от 19 06.03.2006 г., подписанному сторонами без возражений.
При этом суд не усматривает нарушений закона при совершении данной сделки, отсутствуют основания для признания ее недействительной как ничтожной сделки, иски о признании спорной сделки по основаниям, предусмотренным ГК РФ для признания недействительными оспоримых сделок, в суд не заявлены.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 09.08.2005 г. по делу № А04-1607/05-17/30 «Б» Колхоз «Заря» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Амурской области от 16.08.2006 г. по делу № А041607/05-17/30 «Б» конкурсное производство в отношении Колхоза «Заря» завершено.
Согласно Выписки по состоянию на 12.10.2008 г., в Единый государственный реестр юридических лиц 04.09.2006 г. внесена запись № 2062804016999 о прекращении деятельности Колхоза «Заря».
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 16 указанного закона государственная регистрация перехода прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что в настоящее время в отношении Колхоза «Заря» завершено конкурсное производство, 04.09.2006 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией, следовательно, от него не может поступить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на заявленные объекты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, следовательно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
Вместе с тем, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости применения в данном случае аналогии закона.
Нормами ст.ст. 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Следовательно, в таком же порядке подлежит регистрации переход права собственности и в том случае, когда ранее возникшие права ликвидированного лица не были зарегистрированы по правилам, предусмотренным законом. Иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав на недвижимое имущество, установленной пунктом 1 статьи 6 закона, и создавать неопределенность правового статуса такого имущества.
На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования муниципального образования Томский сельсовет Серышевского района Амурской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области удовлетворить - зарегистрировать переход права собственности от Производственного кооператива «Колхоз «Заря» к муниципальному образованию Томский сельсовет Серышевского района Амурской области на одноэтажное кирпичное здание гаража, инвентарный номер 10:247:002:007149390, 1975 года постройки, общей площадью 413,5 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, Серышевский район, с. Томское, ул. Рабочая, 4 «б».
Государственная пошлина по делу составляет 2 000 руб.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 2 344 руб. 98 коп.
В силу ст.110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ стороны освобождены от уплаты госпошлины, истцу следует возвратить из федерального бюджета госпошлину в размере 2 344 руб. 98 коп.
Руководствуясь ст. ст. 110, п.4 ч.1 ст. 150, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Принять отказ муниципального образования Томский сельсовет Серышевского района Амурской области от иска в части требований к Администрации Серышевского района Амурской области.
В этой части производство по делу прекратить.
Зарегистрировать переход права собственности от Производственного кооператива «Колхоз «Заря» к муниципальному образованию Томский сельсовет Серышевского района Амурской области на одноэтажное кирпичное здание гаража, инвентарный номер 10:247:002:007149390, 1975 года постройки, общей площадью 413,5 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, Серышевский район, с. Томское, ул. Рабочая, 4 «б».
Возвратить муниципальному образованию Томский сельсовет Серышевского района Амурской области из федерального бюджета госпошлину в размере 2 344 руб. 98 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяА.А. Стовбун
