Дата принятия: 21 апреля 2009г.
Номер документа: А04-843/2009
Арбитражный суд Амурской области
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-843/2009
Дата объявления Решения
21
апреля
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
21
апреля
2009 г.
Арбитражный суд Амурской области в составе: председательствующего А.А.СТОВБУНА
протокол вела помощник судьи О.А. ДУБОВЕЦ
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Комплекс очистных сооружений – 2»
к
Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды
о
понуждении к государственной регистрации договора
и встречного искового заявления Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды к ООО «Комплекс очистных сооружений -2» о признании договора незаключенным
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области
при участии в заседании: от истца: НОВАК Ю.П.- директор, Протокол №1 от 20.08.2006 г., паспорт 1003 658148; БУЗДЫК В.Ю. дов. от 05.02.2009 г., паспорт 1007 051671
от ответчика: ДИДЕНКО А.В. дов. № 525 от 03.03.2009 г., паспорт 1002 566379
от третьего лица: ГРИЩЕВА М.В. дов. № 01-51/112 от 05.12.2008 г.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО «Комплекс очистных сооружений – 2» (далее – общество, ООО «КОС-2») с исковым заявлением к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды (деле – КУМИ, Комитет) о понуждении произвести государственную регистрацию договора аренды муниципального имущества № 218 от 01.01.2008 путем предоставления необходимых для государственно регистрации документов. В дальнейшем уточнил требования- просит вынести решение о государственной регистрации спорного договора в части недвижимого имущества- позиции №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58 в приложении № 1 к спорному договору.
В дальнейшем уточнил исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации сделки - договора аренды муниципального имущества от 01.01.2008 года № 218, в том числе недвижимого имущества: указанного в Приложении № 1 к договору (позиции №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15,16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58).
Возложить на ответчика обязанность произвести регистрацию ранее возникшего права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в Приложении № 1 к договору (позиции №№
1, 2, 3, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43,44, 45, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58) и предоставить необходимые для регистрации документы - свидетельства о регистрации права собственности на переданное в аренду имущество, техническое описание имущества (технические паспорта).
Требования о возложении на ответчика обязанности произвести регистрацию ранее возникшего права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в Приложении № 1 к договору (позиции №№ 1, 2, 3, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43,44, 45, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58) и предоставления необходимых для регистрации документы - свидетельства о регистрации права собственности на переданное в аренду имущество, техническое описание имущества (технические паспорта) не принято судом к рассмотрению по существу, поскольку являются дополнительно заявленными требованиями.
Истец заявил ходатайство о запросе у ответчика данных о моменте перехода к муниципальному образованию права собственности на недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1 к договору (позиции №№ 1, 2, 3, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58). Ходатайство отклонено, поскольку суд не вправе возлагать на лицо, участвующее в деле, обязанность по представлению доказательств (ст. 66 АПК РФ).
В порядке ст. 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее – УФРС по Амурской области).
Свои требования истец обосновывает тем, что 01.01.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 218 аренды муниципального имущества сроком действия до 31.12.2010 года.
Истец обратился в Тындинский отдел УФРС по Амурской области с заявлением о государственной регистрации договора. 18.12.2008 года в адрес истца поступило сообщение Тындинского отдела УФРС № 21-09/868 о приостановлении государственной регистрации, согласно которому затребован ряд документов, а именно:
- описание недвижимого имущества, которое передается в аренду (адрес, местоположение, кадастровый номер);
- документы, подтверждающие право собственности арендодателя по договору на передаваемые в аренду объекты недвижимого имущества.
Истцу было предложено привести в соответствие с действующим законодательством содержание договора аренды от 01.01.2008 г. № 218, что возможно путем составления дополнительного соглашения, с указанием, какие именно объекты недвижимости передаются в аренду, с приложением технических описаний сооружений, в соответствии с требованием п.3 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истец обратился к ответчику с просьбой представить затребованные документы, с целью произведения государственной регистрации договора в учреждении юстиции. На данное письмо ответчик документы арендатору не предоставил.
По мнению истца, действия ответчика по непредставлению истцу документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды недвижимости, являются необоснованным уклонением от таковой.
Ответчик с иском не согласен, считает, что срок действия договора был установлен с 01.01.2008 по 31.12.2008. До истечения срока действия договора ответчик возразил против пользования спорным имуществом после 31.12.2008 г.
13.03.2008 г. ответчик передал истцу три экземпляра договор аренды, предложив их зарегистрировать в УФРС по Амурской области, регистрация произведена не была. Таким образом, ответчик отрицает факт уклонения от регистрации спорной сделки. Ответчик заявил встречное исковое заявление о признании договора аренды муниципального имущества № 218 от 01.01.2008 г. не заключенным по мотиву отсутствия согласованного сторонами предмета аренды. Встречное исковое заявление принято к производству и рассматривается одновременно со встречным исковым заявлением. Истец по первоначальному иску не согласен с требованиями по встречному исковому заявлению, считает, что сторонами установлен срок действия договора в 3 года, договор позволяет установить объекты, переданные в аренду, имущество фактически было передано арендатору, который уплачивал арендную плату.
Ответчик заявил об истребовании доказательств- просит истребовать в ОБЭП ОВД по г. Тында и Тындинскому району материалы, зарегистрированные за № 1398 от 16.03.09 г. Ходатайство отклонено, так как суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. Ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью получения доказательств в Тындинском отделении Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». Ходатайство судом отклонено, так дело может быть рассмотрено по имеющимся доказательствам. Ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию г. Тынды, в связи с рассмотрением Арбитражным судом Амурской области дела о незаконности передачи спорного имущества в хозяйственное ведение другого лица. Ходатайство отклонено, так как суд считает, что исходя из характера заявленных требований и субъектного состава лиц, участвующих в настоящем деле, права Администрации г. Тынды затронуты быть не могут.
Ответчик заявил ходатайство о вызове в качестве свидетеля бывшего руководителя ответчика ЛЕБЕДЕВОЙ В.Е., которая может дать показания относительно обстоятельств подписания спорного договора. Ходатайство судом отклонено¸ так как свидетельские показания не являются допустимыми доказательствами.
Третье лицо считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил:
01.01.08 между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был подписан договор аренды муниципального имущества № 218.
Согласно данному договору КУМИ обязался передать обществу во временное возвратное пользование имущество согласно Приложению № 1 , которое будет использоваться последним в производственных целях для обеспечения объектов г. Тынды услугами по вывозу жидких бытовых отходов, приему и очистке бытовых сточных вод. (п.1.1.).
В соответствии с правилами п. 1.3. договора состав объекта аренды (наименование оборудования, его типы, модели (марки), индивидуализирующие признаки, эксплуатационные характеристики, балансовая стоимость) указан в Приложении № 1.
В Приложении № 1 к договору № 218 от 01.01.08 сторонами в качестве предмета договора аренды указано следующее имущество:
п/п №
Наименование
Инвентарный №
1
2
3
1
Здание гаража профилактор, ул. Советская, 57
000601
2
Бытовая канализация-Депутатская
900456
3
Вн.площадные магистр.к/сети мкр.Таежный
630243
4
Канализационная насосная станция Верхне-Набер. (Китай город)
49121
5
Канализационная насосная станция 2-я Лесная (мкр. Беленький)
49120
6
Канализационная насосная станция п. Таежный
49119
7
Канализационная насосная станция № 4 из кирпича Верхне-Набер.
49122
8
Канализационная насосная станция из кирпича Профсоюзная, 2а
49129
9
Канализационная насосная станция из кирпича Мерзлотная
49118
10
Канализационные сети к дому МЖК
630256
11
Коллектор от уз.9 общ. Пионер ул. Московских строителей
630248
12
Кран балка КНС-4
.000163
13
Кран балка КНС-4
49107
14
Напорные сети канализации мкр. Таежный
630240
15
Наружные сети канализации к дому МЖК
630255
16
Наружные сети канализации от КНС от п. Таежный до ул. Генер
630234
17
Наружные сети канализации (Спортивная 16,18 до д. № 2)
630238
18
Наружные сети канализации (Усть-Илимская, 3)
630264
19
Наружные сети канализации (Школьная)
630245
20
Наружные сети канализации мкр. Мерзлотн. от КНС до ГКНС
630254
21
Наружные сети канализации Спортивная, 2
630239
22
Наружные сети канализации (ЦТП-16 Спортивная 14)
630252
23
Наружные сети канализации ЦТП-4 вставка 16-этажка
630250
24
Наружные сети канализации Спортивная, 6
630253
25
Насос Гном 10/10 КНС п. Таежный
49114
26
Наружные сети канализации от КНС Беленький до мкр. Таежный
001008
27
Насос СД 16-25 КНС Профсоюзная, 2а
49116
28
Насос СД-16-80 КНС Мерзлотная
49110
29
Насос СД 16-25 Верхне-Набережная (Китай-город)
49128
30
Насос СМ 100-65-200 КНС п. Таежный
49112
31
Насос СМ 150-125-315 Верхне-Набережная, КНС-4
49106
32
Насос фекальный СМ 100-65-20 КНС п. Беленький
49113
33
Насос фекальный СМ 100-65-20 КНС п. Таежный
49111
34
Самотечный канализационный коллектор
630272
35
Сети канализации от Зеленой - Октябрьской-Спортивной
630263
36
Сети канализации (бытовой блок № 34 16-этажка)
630247
37
Сети канализации к дому (Усть-Илимская, 5)
630259
38
Сети канализации к домам пос. Таежный
900487
39
Сети канализации мкр. Таежный
630262
40
Сети кан.(Спортивная, 20) 72-кв.д. 4 мкр.
630257
41
Сети канализации (Китай-город самотечные, напор)
630258
42
Сети напорной канализации от ввода КНС-4 в 4 мкр.
630242
43
Сети наружной канализации (Амурская, 33)
630241
44
Сети наружной канализации (Амурская, 3а)
630236
45
Сети самотеч. кан. от ввода КНС-4 мкр.( до д/с Дружба) Кр. Пр. 8а
630249
46
Трас. развязка р-н Хлебозавод (канализационные сети)
000713
47
Электрооборудование в КНС мкр. Таежный
49117
48
Электрооборудование в KHC-4 Верхне-Набережная
49108
49
Канализационные сети Амур. 21,23-90 м.
000600
50
Канализационные сети Гостиница -160,5 м.
000602
51
Канализационные сети Депутатская 10-70 м.
000603
52
Канализационные сети Кр.Пресня, 51 (РУС)-429,2 м.
000604
53
Канализационные сети Кр.Пресня, 66Ам 132,5
000605
54
Канализационные сети М.Стр.10-Мн11-100,4 м
000608
55
Канализационные сети Октябрьская, 2-65 м
000606
56
Наружые канализ. сети жил.д. ул. Спортивная, 8 ЦТП-17 до КНС-4
630251
57
Канализационные сети Октябрьская, 26-47 м.
000013
58
Канализационные сети Спортивная10-89, 5 м.
000607
59
Сварочный аппарат ТДМ-317,
650500
60
ЗИЛ 130 № Н-712 АР,1993 г.
811
61
ГАЗ 53 КО -503 № Н-946 АР (асе), 1984 г.
771
62
ГАЗ 53 КО-503 № Р156 АР (асе), 1989 г.
765
63
ГАЗ 5312 КО -503 № Е 666 ЕТ, 1989 г.
1000190
64
ГАЗ 53 КО 503Б, № Н 160 АР (асе), 1988 г.
766
65
ГАЗ 3307 КО 0503 В, № Н-154 АР(асс), 1992 г.
759
66
ГАЗ 5312, № Н-161АР (асс),1989 г.
767
67
ЗИЛ-130 КО-520, № Е 042 ЕТ (асе), 2002 г.
885
68
КАМАЗ 53-212 № О-985 АО (из МС-10) (асс),1982 г.
865
69
КАМАЗ 5320 № Н-733 АР(тех.вода), 1984 г.
814
70
КАМАЗ 43101, № Р 933 РМ, 1991 г.(груз.асс.цистерна)
969
71
Магирус -290 № Р-932 РМ (асс.цистерна)1975 г.
972
72
Магирус -290 № У116 УХ, 1976г.- не исправный
1000973
73
Магирус -290 № У 157 УХ асе, 1975 г.
1000824
74
МАЗ 5334 АЦ - 85 № М 501 ME, 1990 г.
1000198
75
Автопогрузчик П-4/85 седельный тягач К-701, № 06-10AM, 1991 г.
970
76
КАМАЗ КО 505 А № Н 394 УЕ (асе.) 1995 г.
776
77
Автопогрузчик Д-4083 2
375
78
Автомобиль УАЗ - 390942, № М 112 ME, 2003 г.
443
79
КАМАЗ КО 505 А № О 155 ВУ (асе) 1996 г. Е(асс)1995 г.
000967
80
КАМАЗ КО 505 А № О 156 ВУ (асс) 2001 г. УЕ(асс)1995г.
000968
81
Прицеп РЖТ-18, зав. № рамы 11651
000971
82
КубаньГ1А1 № Е 495 ЕТ, 1987 г.
1000197
Пунктом 3.1. договора стороны установили, что арендатор уплачивает ежемесячно в течение срока действия договора арендную плату в сумме 38 023 руб. 98 коп., в т.ч. НДС 5 800 руб. 27 коп..
Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. договора срок аренды муниципального имущества устанавливается с 01 января 2008 года по 31 декабря 2010 года. Договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по Амурской области. Договор вступает в силу и становится обязательным к исполнению для сторон с 01.01.2008 года.
При этом между сторонами в отношении срока действия договора применительно к п. 5.1. имеется спор. По утверждению истца срок действия договора № 218 составляет 3 года – с 01.01.08 по 31.12.10, а по утверждению ответчика – 1 год – с 01.01.08 по 31.12.08.
Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию 01.12.08 обществом в УФРС по Амурской области для государственной регистрации договора № 218 от 01.01.08 были сданы следующие документы:
- заявление № 09/010/2008-699 от 01.12.2008;
- платежное поручение от 01.01.2008 № 82;
- договор аренды муниципального имущества № 218 от 01.01.2008.
18.12.08 УФРС было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации сделки, поскольку в представленном договоре отсутствует описание недвижимого имущества, которое передается в аренду (адрес, местоположение, кадастровый номер), что не соответствует требованиям п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997.
При этом в решении о приостановлении государственной регистрации сделки отмечено, что заявителем не представлены документы, подтверждающие право собственности арендодателя по договору на передаваемые в аренду объекты недвижимого имущества.
Считая, что Комитет уклоняется от государственной регистрации договора аренды, общество обратилось в суд с настоящим иском.
Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В силу предписаний, содержащихся в ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Согласно правилам ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из названных положений закона, следует, что государственной регистрации подлежат только договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более года.
Из материалов дела следует, что предметом аренды по договору № 218 от 01.01.08 наравне с недвижимым, определено и движимое имущество:
п/п №
Наименование
Инвентарный №
1
2
3
1
Кран балка КНС-4
.000163
2
Кран балка КНС-4
49107
3
Насос Гном 10/10 КНС п. Таежный
49114
4
Насос СД 16-25 КНС Профсоюзная, 2а
49116
5
Насос СД-16-80 КНС Мерзлотная
49110
6
Насос СД 16-25 Верхне-Набережная (Китай-город)
49128
7
Насос СМ 100-65-200 КНС п. Таежный
49112
8
Насос СМ 150-125-315 Верхне-Набережная, КНС-4
49106
9
Насос фекальный СМ 100-65-20 КНС п. Беленький
49113
10
Насос фекальный СМ 100-65-20 КНС п. Таежный
49111
11
Электрооборудование в КНС мкр. Таежный
49117
12
Электрооборудование в KHC-4 Верхне-Набережная
49108
13
Сварочный аппарат ТДМ-317,
650500
14
ЗИЛ 130 № Н-712 АР,1993 г.
811
15
ГАЗ 53 КО -503 № Н-946 АР (асе), 1984 г.
771
16
ГАЗ 53 КО-503 № Р156 АР (асе), 1989 г.
765
17
ГАЗ 5312 КО -503 № Е 666 ЕТ, 1989 г.
1000190
18
ГАЗ 53 КО 503Б, № Н 160 АР (асе), 1988 г.
766
19
ГАЗ 3307 КО 0503 В, № Н-154 АР(асс), 1992 г.
759
20
ГАЗ 5312, № Н-161АР (асс),1989 г.
767
21
ЗИЛ-130 КО-520, № Е 042 ЕТ (асе), 2002 г.
885
22
КАМАЗ 53-212 № О-985 АО (из МС-10) (асс),1982 г.
865
23
КАМАЗ 5320 № Н-733 АР(тех.вода), 1984 г.
814
24
КАМАЗ 43101, № Р 933 РМ, 1991 г.(груз.асс.цистерна)
969
25
Магирус -290 № Р-932 РМ (асс.цистерна)1975 г.
972
26
Магирус -290 № У116 УХ, 1976г.- не исправный
1000973
27
Магирус -290 № У 157 УХ асе, 1975 г.
1000824
28
МАЗ 5334 АЦ - 85 № М 501 ME, 1990 г.
1000198
29
Автопогрузчик П-4/85 седельный тягач К-701, № 06-10AM, 1991 г.
970
30
КАМАЗ КО 505 А № Н 394 УЕ (асе.) 1995 г.
776
31
Автопогрузчик Д-4083 2
375
32
Автомобиль УАЗ - 390942, № М 112 ME, 2003 г.
443
33
КАМАЗ КО 505 А № О 155 ВУ (асе) 1996 г. Е(асс)1995 г.
000967
34
КАМАЗ КО 505 А № О 156 ВУ (асс) 2001 г. УЕ(асс)1995г.
000968
35
Прицеп РЖТ-18, зав. № рамы 11651
000971
36
КубаньГ1А1 № Е 495 ЕТ, 1987 г.
1000197
Доказательств того, что данное имущество (за исключение транспортных средств) является частью какого-либо производственного комплекса сторонами в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, поскольку законом не установлено требование о государственной регистрации договора аренды в отношении движимого имущества, суд считает требования истца в указанной части не соответствующими закону и подлежащими отклонению, в том числе по мотиву уточнения истцом по первоначальному иску исковых требований.
В соответствии с правилами ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно условиям ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В качестве объектов недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору аренды от 01.01.08 № 218 сторонами обозначено:
п/п №
Наименование
Инвентарный №
1
2
3
1
Здание гаража профилактор, ул. Советская, 57
000601
2
Бытовая канализация-Депутатская
900456
3
Вн.площадные магистр.к/сети мкр.Таежный
630243
4
Канализационная насосная станция Верхне-Набер. (Китай город)
49121
5
Канализационная насосная станция 2-я Лесная (мкр. Беленький)
49120
6
Канализационная насосная станция п. Таежный
49119
7
Канализационная насосная станция № 4 из кирпича Верхне-Набер.
49122
8
Канализационная насосная станция из кирпича Профсоюзная, 2а
49129
9
Канализационная насосная станция из кирпича Мерзлотная
49118
10
Канализационные сети к дому МЖК
630256
11
Коллектор от уз.9 общ. Пионер ул. Московских строителей
630248
12
Напорные сети канализации мкр. Таежный
630240
13
Наружные сети канализации к дому МЖК
630255
14
Наружные сети канализации от КНС от п. Таежный до ул. Генер
630234
15
Наружные сети канализации (Спортивная 16,18 до д. № 2)
630238
16
Наружные сети канализации (Усть-Илимская, 3)
630264
17
Наружные сети канализации (Школьная)
630245
18
Наружные сети канализации мкр. Мерзлотн. от КНС до ГКНС
630254
19
Наружные сети канализации Спортивная, 2
630239
20
Наружные сети канализации (ЦТП-16 Спортивная 14)
630252
21
Наружные сети канализации ЦТП-4 вставка 16-этажка
630250
22
Наружные сети канализации Спортивная, 6
630253
23
Наружные сети канализации от КНС Беленький до мкр. Таежный
001008
24
Самотечный канализационный коллектор
630272
25
Сети канализации от Зеленой - Октябрьской-Спортивной
630263
26
Сети канализации (бытовой блок № 34 16-этажка)
630247
27
Сети канализации к дому (Усть-Илимская, 5)
630259
28
Сети канализации к домам пос. Таежный
900487
29
Сети канализации мкр. Таежный
630262
30
Сети кан.(Спортивная, 20) 72-кв.д. 4 мкр.
630257
31
Сети канализации (Китай-город самотечные, напор)
630258
32
Сети напорной канализации от ввода КНС-4 в 4 мкр.
630242
33
Сети наружной канализации (Амурская, 33)
630241
34
Сети наружной канализации (Амурская, 3а)
630236
35
Сети самотеч. кан. от ввода КНС-4 мкр.( до д/с Дружба) Кр. Пр. 8а
630249
36
Трас. развязка р-н Хлебозавод (канализационные сети)
000713
37
Канализационные сети Амур. 21,23-90 м.
000600
38
Канализационные сети Гостиница -160,5 м.
000602
39
Канализационные сети Депутатская 10-70 м.
000603
40
Канализационные сети Кр.Пресня, 51 (РУС)-429,2 м.
000604
41
Канализационные сети Кр.Пресня, 66Ам 132,5
000605
42
Канализационные сети М.Стр.10-Мн11-100,4 м
000608
43
Канализационные сети Октябрьская, 2-65 м
000606
44
Наружые канализ. сети жил.д. ул. Спортивная, 8 ЦТП-17 до КНС-4
630251
45
Канализационные сети Октябрьская, 26-47 м.
000013
46
Канализационные сети Спортивная 10-89, 5 м.
000607
В качестве доказательства наличия прав собственности на имущество:
1
Канализационная насосная станция Верхне-Набер. (Китай город)
49121
2
Канализационная насосная станция 2-я Лесная (мкр. Беленький)
49120
3
Канализационная насосная станция п. Таежный
49119
4
Канализационная насосная станция № 4 из кирпича Верхне-Набер.
49122
5
Канализационная насосная станция из кирпича Профсоюзная, 2а
49129
6
Канализационная насосная станция из кирпича Мерзлотная
49118
ответчиком в материалы дела представлены соответствующие свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности: № 28 АА 085616 от 08.09.04; № 28 АА 085612 от 09.09.04; № 28 АА 085618 от 08.09.04; № 28 АА 085627 от 06.09.04; № 28 АА 085617 от 08.09.04; № 28 АА 085619 от 08.09.04.
Из указанных документов и имеющихся в приложении № 1 к спорному договору сведений о подлежащих передаче в аренду канализационных насосных станций, суд, так как не доказано обратного, считает, что в части недвижимого имущества (канализационных насосных станций) между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды (сведения, содержащиеся в договоре по данному имуществу позволяют произвести его идентификацию с реальными объектами).
Рассмотрев, разноглася сторон в части срока договора, суд установил, что по правилам п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Из представленного для обозрения истцом в материалы дела подлинника договора № 218 от 01.01.08, следует, что данный документ выполнен посредством печати текста на 2-ух сторонах одного листа бумаги. На странице № 3 договора в пункте 5.1. указан трехлетний срок его действия, начиная с 01.01.08, при этом на оборотной стороне указанного листа напечатано окончание договора с подписями сторон и с приложением печатей.
В этой связи, поскольку материалы дела свидетельствуют о согласовании между сторонами трехлетнего срока действия спорного договора (с 01.01.08 по 31.12.10), поэтому суд считает, срок действия договора № 218 от 01.01.08 составляет 3 года,
Таким образом, в силу указаний ст. 164 и ст. 651 ГК РФ в части недвижимого имущества, по которому между сторонами согласованы его индивидуальные признаки, спорный договор подлежит государственной регистрации.
Согласно условиям п. 3. ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из материалов дела ответчик по состоянию на сентябрь 2004 года располагал доказательствами о государственной регистрации пава муниципальной собственности в отношении шести канализационных насосных станций, а также технической документацией на данное имущество, при этом в регистрирующий орган данные документы, несмотря на просьбу истца не представил.
В этой связи суд считает, что КУМИ, как сторона сделки, уклонялся от ее государственной регистрации, поэтому требования истца о регистрации договора аренды муниципального имущества № 218 от 01.01.08 со сроком его действия с 01.01.08 по 31.12.10 в части 6 канализационных насосных станций подлежат удовлетворению.
В части требований в отношении остального недвижимого имущества суда пришел к следующим выводам.
Согласно правилам ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По правилам ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При этом частью 2 ст. 6 указанного Закона предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Статьей 26 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
С учетом изложенного, поскольку ответчиком в материалы дела в части здания гаража профилактория, расположенного по ул. Советская, 57 в г. Тынде, не представлены доказательства государственной регистрации права муниципальной собственности на данное имущество в установленном законом порядке, суд считает, что законных оснований для регистрации договора № 218 от 01.01.08 по данному зданию не имеется.
В части остального недвижимого имущества суд установил, что в спорном договоре между истцом и ответчиком не согласованы номера земельных участков, на которых оно располагается, почтовые адреса, и при этом ответчиком не представлено доказательств наличия государственной регистрации права муниципальной собственности на данные объекты.
Имеющаяся в материалах дела выписка из реестра муниципальной собственности, по мнению суда, в рамках требований Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является правоустанавливающим документом и не позволяет установить соответствие между недвижимым имуществом, указанным в договоре, и имуществом, указанным непосредственно в выписке.
В этой связи суд считает, что договор между истцом и ответчиком № 218 от 01.01.08 в отношении недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в отношении 6 канализационных насосных станций.
По указанным основаниям суд считает подлежащим отклонению встречное исковое заявление в части требований о признании незаключенным договора аренды № 218 от 01.01.08 в отношении следующего недвижимого имущества:
1
Канализационная насосная станция Верхне-Набер. (Китай город)
49121
2
Канализационная насосная станция 2-я Лесная (мкр. Беленький)
49120
3
Канализационная насосная станция п. Таежный
49119
4
Канализационная насосная станция № 4 из кирпича Верхне-Набер.
49122
5
Канализационная насосная станция из кирпича Профсоюзная, 2а
49129
6
Канализационная насосная станция из кирпича Мерзлотная
49118
7
Здание гаража профилактория, ул. Советская, 57
000601
В остальной части в отношении недвижимого имущества
п/п №
Наименование
Инвентарный №
1
2
3
Бытовая канализация-Депутатская
900456
Вн.площадные магистр.к/сети мкр.Таежный
630243
Канализационные сети к дому МЖК
630256
Коллектор от уз.9 общ. Пионер ул. Московских строителей
630248
Напорные сети канализации мкр. Таежный
630240
Наружные сети канализации к дому МЖК
630255
Наружные сети канализации от КНС от п. Таежный до ул. Генер
630234
Наружные сети канализации (Спортивная 16,18 до д. № 2)
630238
Наружные сети канализации (Усть-Илимская, 3)
630264
Наружные сети канализации (Школьная)
630245
Наружные сети канализации мкр. Мерзлотн. от КНС до ГКНС
630254
Наружные сети канализации Спортивная, 2
630239
Наружные сети канализации (ЦТП-16 Спортивная 14)
630252
Наружные сети канализации ЦТП-4 вставка 16-этажка
630250
Наружные сети канализации Спортивная, 6
630253
Наружные сети канализации от КНС Беленький до мкр. Таежный
001008
Самотечный канализационный коллектор
630272
Сети канализации от Зеленой - Октябрьской-Спортивной
630263
Сети канализации (бытовой блок № 34 16-этажка)
630247
Сети канализации к дому (Усть-Илимская, 5)
630259
Сети канализации к домам пос. Таежный
900487
Сети канализации мкр. Таежный
630262
Сети кан.(Спортивная, 20) 72-кв.д. 4 мкр.
630257
Сети канализации (Китай-город самотечные, напор)
630258
Сети напорной канализации от ввода КНС-4 в 4 мкр.
630242
Сети наружной канализации (Амурская, 33)
630241
Сети наружной канализации (Амурская, 3а)
630236
Сети самотеч. кан. от ввода КНС-4 мкр.( до д/с Дружба) Кр. Пр. 8а
630249
Трас. развязка р-н Хлебозавод (канализационные сети)
000713
Канализационные сети Амур. 21,23-90 м.
000600
Канализационные сети Гостиница -160,5 м.
000602
Канализационные сети Депутатская 10-70 м.
000603
Канализационные сети Кр.Пресня, 51 (РУС)-429,2 м.
000604
Канализационные сети Кр.Пресня, 66Ам 132,5
000605
Канализационные сети М.Стр.10-Мн11-100,4 м
000608
Канализационные сети Октябрьская, 2-65 м
000606
Наружые канализ. сети жил.д. ул. Спортивная, 8 ЦТП-17 до КНС-4
630251
Канализационные сети Октябрьская, 26-47 м.
000013
Канализационные сети Спортивная 10-89, 5 м.
000607
требования по встречному исковому заявлению о признании спорного договора незаключенным подлежат удовлетворении, поскольку не может установить соответствие между недвижимым имуществом, указанным в договоре, и имуществом, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности. По имеющимся у сторон документам невозможно идентифицировать указанное недвижимое имущество, являющееся предметом спорного договора. Суд не принимает в качестве доказательства, позволяющего идентифицировать спорное недвижимое имущество детализированную расшифровку недвижимого муниципального имущества приложения № 1 к договору аренды № 218 от 01.01.08 г., поскольку указанный документ подписан истцом по первоначальному иску в одностороннем порядке.
В удовлетворении требований по встречному исковому заявлению о признании незаключенным спорного договора в части движимого имущества следует отказать, поскольку спорный договор в этой части позволяет идентифицировать предмет договора, то есть указаны индивидуально-определенные признаки движимого имущества.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Государственная пошлина с заявленных требований по первоначальному и встречному иску по правилам ст. 333.21 НК РФ составит по 2 000 руб. 00 коп. с каждого требования.
Так как в удовлетворении первоначального иска частично отказано, расходы по государственной пошлине по первоначальному иску, понесенные истцом при подаче искового заявления, относятся на истца и ответчика в сумме по 1000 руб. с каждого.
Госпошлина по встречному иску относится на стороны в равных долях- по 1000 руб., в связи с частичным удовлетворением требований.
Госпошлина по заявлению о принятии обеспечительных мер относится на стороны в равных долях- по 500 руб., в связи с частичным удовлетворением требований.
Ответчик по первоначальному иску освобожден от уплаты госпошлины, истцом уплачена при подаче иска госпошлина в размере 2000 руб., таким образом, с истца по первоначальному иску следует взыскать в доход федерального бюджета госпошлину в размере 500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования по первоначальному исковому заявления ООО «Комплекс очистных сооружений – 2» к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Тынды удовлетворить в части.
Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды зарегистрировать договор аренды муниципального имущества № 218 от 01.01.08 со сроком действия с 01.01.08 по 31.12.10, подписанный между ООО «Комплекс очистных сооружений – 2» (арендатор) и Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды (арендодатель) в части следующего недвижимого имущества:
1. Канализационная насосная станция; инвентарный № 2050; назначение - нежилое здание; площадь 44,9 кв.м; этажность 1; кадастровый (условный) номер 28:06:010401.0019:2050; адрес (местоположение) г. Тында, улица мкр. Беленький ул. 2-я Лесная;
2. Канализационная насосная станция из кирпича; инвентарный № 2075; назначение - нежилое здание; площадь 74,5 кв.м; этажность 1; кадастровый (условный) номер 28:06:011404:0027:2075; адрес (местоположение) г. Тында, улица Мерзлотная;
3. Канализационная насосная станция из кирпича; инвентарный № 2059; назначение - нежилое здание; площадь 46,2 кв.м; этажность 1; кадастровый (условный) номер 28:06:010501:0039:2059; адрес (местоположение) г. Тында, микрорайон Таежный;
4. Канализационная насосная станция из кирпича; инвентарный № 2074; назначение - нежилое здание; площадь 17,6 кв.м в т.ч. полезная 10,9 кв.м; этажность 1; кадастровый (условный) номер 28:06:011302:0062:2074; адрес (местоположение) г. Тында, улица Профсоюзная, район дома 2-А;
5. Канализационная насосная станция № 4 из кирпича; инвентарный № 2077; назначение - нежилое здание; площадь 284,6 кв.м; этажность 1; кадастровый (условный) номер 28:06.011401:0016:2077; адрес (местоположение) г. Тында, улица Верхне-Набережная;
6. Канализационная насосная станция; инвентарный № 2049; назначение нежилое здание; площадь 67.8 кв.м; этажность 1; кадастровый (условный) номер 28:06:011302:0061:2049; адрес(местоположение) г. Тында, улица Верхне-Набережная, квартал 14
в месячный срок со дня вступления Решения в законную силу.
В остальной части в иске ООО «Комплекс очистных сооружений – 2» к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Тынды отказать.
Встречное исковое заявление Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды к ООО «Район тепловых сетей» о признании незаключенным договора аренды муниципального имущества № 218 от 01.01.2008 удовлетворить частично.
Признать незаключенным договор аренды муниципального имущества № 218 от 01.01.2008 со сроком действия с 01.01.08 по 31.12.10 в части следующего имущества:
п/п №
Наименование
Инвентарный №
1
2
3
Бытовая канализация-Депутатская
900456
Вн.площадные магистр.к/сети мкр.Таежный
630243
Канализационные сети к дому МЖК
630256
Коллектор от уз.9 общ. Пионер ул. І�осковских строителей
630248
Напорные сети канализации мкр. Таежный
630240
Наружные сети канализации к дому МЖК
630255
Наружные сети канализации от КНС от п. Таежный до ул. Генер
630234
Наружные сети канализации (Спортивная 16,18 до д. № 2)
630238
Наружные сети канализации (Усть-Илимская, 3)
630264
Наружные сети канализации (Школьная)
630245
Наружные сети канализации мкр. Мерзлотн. от КНС до ГКНС
630254
Наружные сети канализации Спортивная, 2
630239
Наружные сети канализации (ЦТП-16 Спортивная 14)
630252
Наружные сети канализации ЦТП-4 вставка 16-этажка
630250
Наружные сети канализации Спортивная, 6
630253
Наружные сети канализации от КНС Беленький до мкр. Таежный
001008
Самотечный канализационный коллектор
630272
Сети канализации от Зеленой - Октябрьской-Спортивной
630263
Сети канализации (бытовой блок № 34 16-этажка)
630247
Сети канализации к дому (Усть-Илимская, 5)
630259
Сети канализации к домам пос. Таежный
900487
Сети канализации мкр. Таежный
630262
Сети кан.(Спортивная, 20) 72-кв.д. 4 мкр.
630257
Сети канализации (Китай-город самотечные, напор)
630258
Сети напорной канализации от ввода КНС-4 в 4 мкр.
630242
Сети наружной канализации (Амурская, 33)
630241
Сети наружной канализации (Амурская, 3а)
630236
Сети самотеч. кан. от ввода КНС-4 мкр.( до д/с Дружба) Кр. Пр. 8а
630249
Трас. развязка р-н Хлебозавод (канализационные сети)
000713
Канализационные сети Амур. 21,23-90 м.
000600
Канализационные сети Гостиница -160,5 м.
000602
Канализационные сети Депутатская 10-70 м.
000603
Канализационные сети Кр.Пресня, 51 (РУС)-429,2 м.
000604
Канализационные сети Кр.Пресня, 66Ам 132,5
000605
Канализационные сети М.Стр.10-Мн11-100,4 м
000608
Канализационные сети Октябрьская, 2-65 м
000606
Наружые канализ. сети жил.д. ул. Спортивная, 8 ЦТП-17 до КНС-4
630251
Канализационные сети Октябрьская, 26-47 м.
000013
Канализационные сети Спортивная 10-89, 5 м.
000607
В остальной части в удовлетворении встречного искового заявления отказать.
Взыскать с ООО «Комплекс очистных сооружений – 2» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 500 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу- в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья А.А.СТОВБУН
