Решение от 27 января 2010 года №А04-8424/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8424/2009
 
    “
 
27
 
    “
 
января
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Дорощенко Г.А.
 
    при участии секретаря судебного заседания Паршуковой У.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление  министерства имущественных отношений Амурской области
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Горбан Ивану Дмитриевичу
 
    о взыскании 71 945 руб. 92 коп., расторжении договора аренды
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Паршукова У.Ю.
 
    при участии в заседании: от истца Воронов В.Г. доверенность от 30.12.2009  срок 1 г.; ответчик не явился, извещен, з/п 23066, 23067 вручены 18.01.2010
 
    Резолютивная часть решения оглашена 27.01.2010, решение в полном  объеме изготовлено в соответствии со ст. 176 АПК РФ  27.01.2010.
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Горбан Ивану Дмитриевичу о взыскании 71 945 руб. 92 коп., расторжении договора аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области № 07-35з от 16.04.2007.
 
 
    Исковые требования обоснованы тем, что 16.04.2007 между ИП Горбан И.Д. и Департаментом Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области (правопреемник - является министерство имущественных отношений области) заключен договор аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области № 07-35з, ответчику были переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные около с. Албазино, общей площадью 7 633,73 га сроком с 08.04.2007 по 07.04.2056.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата вносится за полугодия: за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года, за 2-ое – не позднее 15 ноября текущего года, однако ответчик не оплатил арендную плату за 2009 год в связи с чем, сложилась задолженность по арендной плате в размере 65 749 руб. 31 коп.
 
    Согласно п. 5.2 договора. за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня. За период с 16.10.2009 по 01.12.2009 размер пени составил 6 196 руб. 61 коп. Общая сумма задолженности составляет – 71 945 руб. 92 коп.
 
    В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области № 07-35з, истец просит суд расторгнуть указанный договор.
 
    Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик, извещенный согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск и запрошенные судом документы не представил.
 
    Суд рассматривает дело в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    16.04.2007 Департамент Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области (арендодатель) и индивидуальныйпредпринимательГорбан Иван Дмитриевич (арендатор) заключили договор аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области № 07-35з, в соответствии с которым арендатору по акту приема-передачи были переданы земельные участки  из земель сельскохозяйственного назначения: 28:24:011202:0003 площадью 32,61 га, расположенный в 2950 м от с. Албазино, 28:24:011202:0004 площадью 52,65 га, расположенный в 4250 м от с. Албазино, 28:24:013900:0014 площадью 3998,69 га, расположенный в 56000 м от с. Албазино, 28:24:013501:0003 площадью 918,7 га, расположенный в 15200 м от с. Албазино, 28:24:013502:0001 площадью 199,37 га, расположенный в 15000 м от с. Албазино, 28:24:011204:0001 площадью 459,34 га, расположенный в 10000 м от с. Албазино, 28:24:011203:0001 площадью 57,67 га, расположенный в 9400 м от с. Албазино, 28:24:011207:0001 площадью 58,79 га, расположенный в 3400 м от с. Албазино, 28:24:011202:0005 площадью 374,87 га, расположенный в 4250 м от с. Албазино, 28:24:013501:0004 площадью 569,85 га, расположенный в 23000 м от с. Албазино, 28:24:011000:0054 площадью 911,19 га, расположенный на землях бывшего совхоза «Толбузинский», земельные участки предосталяются для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).
 
    Согласно пункту 2.1 договора, участки переданы в аренду на срок с 08.04.2007 по 04.04.2056. Договор зарегистрирован в УФРС по Амурской области, о чем имеется соответствующая отметка, номер регистрации 28-28-0/026/2007-477.
 
    В пункте 3.1. договора стороны установили, что арендная плата составляет 40 029 руб. 18 коп. в год, арендная плата вносится за полугодия: за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года, за 2-ое – не позднее 15 ноября текущего года.
 
    В пункте 5.2. договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Дополнительным соглашением к договору от 15.10.2008 стороны внесли изменения в договор аренды земельного участка № 07-35з от 16.04.2007. Так, согласно дополнительного соглашения, были изменены – арендодатель – министерство имущественных отношений Амурской области; изменились кадастровые номера двух земельных участков: вместо 28:24:013501:0004 площадью 569,85 га, расположенный в 23000 м от с. Албазино -28:24:013503:0004 площадью 569,85 га, расположенный в 23000 м от с. Албазино по направлению на юго-восток; вместо 28:24:013501:0003 площадью 918,7 га, расположенный в 15200 м от с. Албазино - 28:24:013503:0003 площадью 918,7 га, расположенный в 15200 м от с. Албазино по направлению на юго-восток; изменился размер арендной платы на 2008 год – 65 749 руб. 31 коп.; пеня – 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Судом установлено, что за период пользования земельными участками  ИП Горбан И.Д. арендную плату за 2009 год не вносил, задолженность на дату рассмотрения дела в суде составила 65 749 руб. 31 коп.
 
    10.07.2009 министерство имущественных отношений Амурской области направляло в адрес ИП Горбан И.Д. предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области № 07-35з в срок до 31.07.2009.
 
    В соответствии с пунктом 5.2. договора, истцом на сумму задолженности была начислена пеня, размер которой за период с 16.10.2009 по 01.12.2009 составил - 6 196 руб. 61 коп.
 
    Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии с предписаниями ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.            
 
    Как указано выше, ИП Горбан И.Д. обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, задолженность за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составила - 65 749 руб. 31 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.2. договора за время просрочки внесения арендных платежей в период с 16.10.2009 по 01.12.2009 истцом начислена пеня в сумме  6 196 руб. 61 коп.
 
    Произведенный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным.
 
    Несмотря на предложения суда, ИП Горбан И.Д.доказательств оплаты задолженности и пени не представило, в связи с чем, требования истца являются обоснованными. 
 
    Оснований, свидетельствующих о явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости в связи с этим применения статьи 333 ГК РФ, судом не установлено. Ответчиком соответствующих доказательств не представлено.
 
    На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 65 749 руб. 31 коп. и пени за просрочку оплаты в сумме 6 196 руб. 61 коп.  
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области № 07-35з от 16.04.2007.
 
    Согласно п. 6.2 указанного договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора. Пунктом 4.1.1 предусмотрено расторжение договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
 
    В силу ст. 619 ГК РФпо требованию арендодателя договор аренды может, быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Судом установлен факт  невнесения ответчиком более 2-х раз подряд арендной платы по истечении установленного договором аренды срока, обратного ответчиком не представлено, что является основанием для удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области № 07-35з от 16.04.2007.
 
    В силу п. 2 ст. 452, ст. 622 ГК РФ при расторжении  договора обязательства сторон прекращаются.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Данные положения также закреплены в п. 2 ст. 655 ГК РФ.
 
    Судом удовлетворены требования в части расторжения договора аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области № 07-35з от 16.04.2007, следовательно, обязательства сторон по договору аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области № 07-35з от 16.04.2007 прекращены, в связи с чем, ответчик  обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 4 658 руб. 38 коп.
 
    В связи с тем, что истец от уплаты пошлины освобожден (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно части 3 статьи 110 АПК РФ госпошлина в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Горбан Ивана Дмитриевича (ИНН 282600429708) в пользу министерства имущественных отношений Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области № 07-35з от 16.04.2007 за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумме 65 749 руб. 31 коп., пеню за период с 16.10.2009 по 01.12.2009 в сумме 6 196 руб. 61 коп., всего - 71 945 руб. 92 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Горбан Ивана Дмитриевича (ИНН 282600429708) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 658 руб. 38 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области № 07-35з от 16.04.2007, заключенный между Департаментом Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области и индивидуальным предпринимателем Горбан Иваном Дмитриевичем.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Горбан Ивана Дмитриевича в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Амурской области земельные участки  из земель сельскохозяйственного назначения: 28:24:011202:0003 площадью 32,61 га, расположенный в 2950 м от с. Албазино, 28:24:011202:0004 площадью 52,65 га, расположенный в 4250 м от с. Албазино, 28:24:013900:0014 площадью 3998,69 га, расположенный в 56000 м от с. Албазино, 28:24:013503:0003 площадью 918,7 га, расположенный в 15200 м от с. Албазино по направлению на юго-восток, 28:24:013502:0001 площадью 199,37 га, расположенный в 15000 м от с. Албазино, 28:24:011204:0001 площадью 459,34 га, расположенный в 10000 м от с. Албазино, 28:24:011203:0001 площадью 57,67 га, расположенный в 9400 м от с. Албазино, 28:24:011207:0001 площадью 58,79 га, расположенный в 3400 м от с. Албазино, 28:24:011202:0005 площадью 374,87 га, расположенный в 4250 м от с. Албазино, 28:24:013503:0004 площадью 569,85 га, расположенный в 23000 м от с. Албазино по направлению на юго-восток, 28:24:011000:0054 площадью 911,19 га, расположенный на землях бывшего совхоза «Толбузинский».
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                     Дорощенко Г.А.