Дата принятия: 30 апреля 2009г.
Номер документа: А04-841/2009
Арбитражный суд Амурской области
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
http://www.amuras.arbitr.ru.
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-841/2009
Дата объявления Решения
29
апреля
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
30
апреля
2009 г.
Арбитражный суд Амурской области
в составе:
председательствующего
Н.С.ЗАНОЗА
Протокол вел секретарь судебного заседания
Т.Ю. ГОРОБЕЦ
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Водозабор-Шахтаум»
к
Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды
о
понуждении произвести государственную регистрацию
Третьи лица: УФРС по Амурской области,Администрация г. Тынды
к
о
встречный иск Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды
Обществу с ограниченной ответственностью «Водозабор-Шахтаум»
признании незаключенным договора аренды муниципального имущества
При участии в заседании от ООО «Водозабор-Шахтаум»: НОВАК Ю.П. – директор, протокол общего собрания учредителей № 1 от 20.08.2006 г., паспорт 10 03 658148, БУЗДЫК В.Ю. - дов. от 05.02.2009 г.
от МУ КУМИ г. Тынды: ДИДЕНКО А.В. - дов. № 525 от 03.03.2009 г. паспорт 10 02 566379
от УФРС по Амурской области: СУТЫРИНА М.В. - дов. № 01-51/108 от 05.12.2008 г., паспорт 1001 210278
от Администрации г. Тынды: ЧЕРНОЩЕКОВА О.Г. - дов. № 37-д от 24.12.2008 г, паспорт 1002 520335
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Водозабор-Шахтаум» с исковым заявлением к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды о понуждении произвести государственную регистрацию сделки – договора аренды муниципального имущества от 01.01.2008 г. № 182 путем предоставления необходимых для государственной регистрации документов.
Истец в судебном заседании 07.04.2009 г. заявил ходатайство об уточнении исковых требований – просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки – договора аренды муниципального имущества от 01.01.2008 г. № 182 в части недвижимого имущества указанного в Приложении № 1 к договору (позиции №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 35, 36) и деталировочной расшифровке недвижимого муниципального имущества приложения № 1 к договору аренды от 01.01.2008 г. № 182.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
Представитель ООО «Водозабор-Шахтаум» в судебном заседании 29.04.2009 г. заявил ходатайство об уточнении исковых требований – просит:
1) вынести решение о государственной регистрации сделки договора аренды муниципального имущества от 01.01.2008 г. № 182 сроком с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г., в том числе недвижимого имущества, указанного в Приложении № 1 к договору, а именно:
Пункт 1 Приложения № 1 - Артезианская скважина мкр. Беленький (закрыта), адрес 676282 Амурская обл. г. Тында, инвентарный № 00000578;
Пункт 2 Приложения № 1 - Водопровод (гостиница), адрес 676282 Амурская обл. г. Тында инвентарный № 000598;
Пункт 3 Приложения № 1 Здание насосной станции скважины № 10 Ср.Шахтаум S=13,9 кв.м, 676282 Амурская обл. г. Тында Средний Шахтаум, инвентарный № 00000582, кадастровый № 28:06:010101:0010:2056:А4, свидетельство о государственной регистрации права от 20 марта 2006 г.;
Пункт 4 Приложения № 1 Здание насосной станции скважины № 5 Ср. Шахтаум, адрес 676282 Амурская обл. г. Тында Водозабор "Средний Шахтаум", инвентарный № 0000585;
Пункт 5 Приложения № 1 Здание насосной станции скважины № 6 Ср. Шахтаум S=13,9 кв.м 676282 Амурская обл. г. Тында "Средний Шахтаум, инвентарный № 0000584, кадастровый № 28:06:010101:0005/4:2056:АЗ, Свидетельство о государственной регистрации права от 03 сентября 2004 г.;
Пункт 6 Приложения № 1 Здание насосной станции скважины № 7 Ср. Шахтаум S=13,9 кв.м 676282 Амурская обл. г. Тында Водозабор «Средний Шахтаум», инвентарный № 00000583, кадастровый № 28:26:030000:0095:2057:А1, свидетельство о государственной регистрации права от 03 сентября 2004 г.;
Пункт 8 Приложения № 1 Здание хлораторной станции «Средний Шахтаум» 676282 Амурская обл. г. Тында Водозабор "Средний Шахтаум", инвентраный № 00000588;
Пункт 9 Приложения № 1 Камера переключения резер.Ниж.Шахтаум нагор.Резерв.(город) 676282 Амурская обл. г. Тында Водозабор «Нижний Шахтаум», инвентарный № 00000602;
Пункт 10 Приложения № 1 Камера переключения резер.Ниж.Шахтаум нагор.Резерв.(город) 676282 Амурская обл. г. Тында «Нижний Шахтаум», инвентарный № 00000603
Пункт 11 Приложения № 1 КЛ-0,4 кв 1,0 кмСр.Шахтаум.насос.ст.2 подъема 676282 Амурская обл. г. Тында Водозабор Средний Шахтаум, инвентарный № 00000600;
Пункт 12 Приложения № 1 КЛ-0,4 (Ф-скв) кв 0,05 кмСр.Шахтаум.пав.н/скв 9.2 подъема 676282 Амурская обл. г. Тында инвентарный № 00000597;
Пункт 13 Приложения № 1 КЛ-0,4 (Ф-скв) кв 0,05 кмСр.Шахтаум.пав.н/скв 2 подъема 676282 Амурская обл. г. Тында Водозабор «Средний Шахтаум» инвентарный № 00000598;
Пункт 18 Приложения № 1 Насосная станция 2-го подъема 676 282 Амурская область г. Тында, Водозабор инвентарный № 000615, кадастровый № 28:06:010101:0005/1:2056:А, Свидетельство о государственной регистрации права от 17 марта 2006 г.;
Пункт 19 Приложения № 1 Павильон над скважиной № 9 Ср.Шахтаум + скважина
676282 Амурская обл. г. Тында Водозабор Средний Шахтаум инвентарный № 00000590;
Пункт 20 Приложения № 1 Переустройство пересеч.Ср.Шахт. между скв. 7-8
(переходные) 676282 Амурская обл. г. Тында Водозабор Средний Шахтаум инвентарный № 00000601;
Пункт 21 Приложения № 1 Резервуар чистой воды Ср.Шахтаум 676282 Амурская область г. Тында Водозабор Средний Шахтаум инвентарный № 00000651;
Пункт 22 Приложения № 1 Резервуар чистой воды Ср.Шахтаум 676282 Амурская область г.Тында Водозабор Средний Шахтаум инвентарный № 00000652;
Пункт 23 Приложениям 1 Резервуар чистой воды Ниж.Шахтаум (3 ед) 676282 Амурская обл. г. Тында Водозабор Нижний Шахтаум инвентарный № 00000653;
Пункт 24 Приложения № 1 Сети водоснабжения (городские) 59 км 676282 Амурская обл., г. Тында инвентарный № 00000451;
Пункт 25 Приложения № 1 Сети тепловодоснабжения (от кот.до.скв № 7,8,9,
10,4,5,6) 676282 Амурская обл. г. Тында (город) инвентарный № 0000449;
Пункт 26 Приложения № 1 Сважина № 4 Ср.Шахтаум+ павильон S=13.00 кв.м 676282 Амурская обл. г. Тында Водозабор Средний Шахтаум инвентарный № 00000594, кадастровый № 28:03:010101:0005/3:2056:А2, свидетельство о государственной регистрации права от 20 марта 2006 г.;
Пункт 27 Приложения № 1 Скважина № 8 Ср.Шахтаум+ павильон S=12,9 кв.м, 676282 Амурская обл. г. Тында Водозабор Средний Шахтаум инвентарный № 00000595, кадастровый № 28:26:030000:0095:2057:А, свидетельство о государственной регистрации права от 20 марта 2006 г.;
Пункт 35 Приложения № 1 Водовод стальной (от Профсоюзной, 2 до ЦТП РИК 63) 676282 Амурская обл. г. Тында инвентарный № 000596;
Пункт 36 Приложения № 1 Автодорога к в/забору Ср.Шахтаум 676282 Амурская обл. г. Тында инвентарный № 00000553;
2) Понудить ответчика произвести регистрацию ранее возникшего права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в Приложении № 1 к договору (позиции №№ 1, 2, 4, 8, 9, 10, 11,12, 13, 1920, 21, 22, 23, 24, 25, 35, 36) и предоставить необходимые для регистрации документы - свидетельства о регистрации права собственности на переданное в аренду имущество, техническое описание имущества (технические паспорта) по основаниям, предусмотренным ч.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним», ч.2ст.651 ГК РФ.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ в части первого пункта.
В удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований в части пункта № 2 отказано, поскольку данное требование является дополнительно заявленным.
В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Администрация г. Тынды.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 января 2008 г. между сторонами был заключен договор аренды муниципального имущества № 182, со сроком аренды 3 года - с 01.01.208 г. по 31.12.2010 г.
На заявление истца о государственной регистрации договора получено сообщение Тындинского отдела УФРС № 21-09/870 о приостановлении государственной регистрации, ввиду отсутствия документов: описания недвижимого имущества (адрес, местоположение, кадастровый номер); документов, подтверждающих право собственности арендодателя на объекты недвижимости.
Ответчик на просьбу истца о предоставлении необходимых документов не ответил, документы не предоставил, что расценено истцом как необоснованное уклонение от государственной регистрации договора.
От МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды поступило встречное исковое заявление к ООО «Водозабор-Шахтаум», в котором Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды просит - признать незаключенным договор аренды муниципального имущества № 182 от 01.01.2008 г. сроком с 01.01.2008 г. до 31.12.2010 г.;
- отказать ООО «Водозабор-Шахтаум» в иске о понуждении МУ КУМИ г. Тынды к государственной регистрации договора № 182 от 01.01.2008 г. путем представления необходимых документов для государственной регистрации.
Определением суда от 07.04.2009 г. встречный иск принят и его рассмотрение назначено в судебном заседании совместно с первоначальным иском.
Встречные исковые требования обоснованы тем, что ООО «Водозабор-Шахтаум» злоупотребляет правом, представив на государственную регистрацию фактически не действующий договор, поскольку между сторонами действовал договор со сроком аренды с 01.01.2008 г. до 31.12.2008 г., о чем был осведомлен руководитель арендатора. Подписание договора сроком на один год аннулировало подписанный первоначально договор со сроком аренды 3 года. В нарушение ч. 1 ст. 432, ч. 3 ст. 607 ГК РФ сторонами не согласованы данные, позволяющие определенно установить имущество, являющееся предметом аренды, в связи с чем договор является незаключенным.
На основании ст. 90 АПК РФ Определением суда о принятии обеспечительных мер от 07.04.2009 г. удовлетворено ходатайство ответчика об обеспечении исковых требований - запретить УФРС по Амурской области проводить государственную регистрацию договора аренды муниципального имущества № 182 от 01.01.2008 г. сроком действия с 01.01.2008 г. по 31.12 2010 г. до вынесения решения по делу.
Истец в заседании 29.04.2009 г. заявил ходатайство о запросе у МУ КУМИ г. Тында документального подтверждения, когда (с какого года) недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1 к договору (позиции №№ 1, 2, 4, 8, 9, 10, 11,12, 13, 1920, 21, 22, 23, 24, 25, 35, 36) стало муниципальной собственностью.
В удовлетворении ходатайства о запросе документов ответчика судом отказано, поскольку в материалах дела содержится выписка из реестра муниципальной собственности, кроме того, суд не вправе возлагать на лицо, участвующее в деле, обязанность по представлению доказательств (ст. 66 АПК РФ).
Ответчик в заседаниях, в отзыве на иск и уточнениях к отзыву указал о необоснованности требований истца, факт заключения договора аренды № 182 от 01.01.2008 г. сроком на 3 года ответчик не признает, срок действия договора был установлен с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г. До истечения срока действия договора ответчик возразил против пользования спорным имуществом после 31.12.2008 г.
13.03.2008 г. ответчик передал истцу три экземпляра договор аренды, предложив их зарегистрировать в УФРС по Амурской области, регистрация произведена не была. Таким образом, ответчик отрицает факт уклонения от регистрации спорной сделки. Договор аренды № 182 сроком на три года с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г. считается не заключенным, поскольку условия договора не соответствует требованиям Федерального законодательства. Поскольку в государственной регистрации договора № 182 сроком на три года было отказано, постольку между истцом и ответчиком был заключен договор № 182 сроком действия с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г.
Муниципальное имущество в пользование истца было передано ответчиком именно по договору № 182 сроком действия с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г.
Кроме того, поскольку истец на протяжении действия договора № 182 с 1 января 2008 г. по 31 декабря 2008 г. пользовался имуществом с неоднократными нарушениями условий договора, договор аренды № 182 на 2009 г. продлен не был. Данный факт подтверждается решением КЧС и ПБ № 7 от 02.12.2008 г., письмом Администрации г. Тынды № 4145 от 30.12.2008 г., актом сверки, письмом № 1546 от 28.10.2008 г., актом проверки сохранности и целевого использования муниципального имущества № 8, расчетом пени. Кроме того, п. 3.1 договора № 182 указано условие, в котором размер оплаты, подлежащей внесению за каждый период, корректируется дополнительным соглашением, т.е. арендная плата была установлена только на 2008 г., дополнительных соглашений об арендной плате на 2009 г. между истцом и ответчиком не заключалось. Ссылка истца на непредставление ответа ответчиком на письмо истца № 445 от 31.12.2008 г. несостоятельна, т.к. указанное письмо и исковое заявление от истца были направлены ответчику в один и тот же день 24.02.2008 г., за вх. № 334, 349. Срок ответа КУМИ г. Тынды юридическим лицам составляет 10 дней.
Таким образом, у истца отсутствует объект права – имущество, что является одним из существенных условий договора. Исковое заявление подано истцом в арбитражный суд после возвращения муниципального имущества КУМИ г. Тында.
В заседании 29.04.2009 г. представитель КУМИ г. Тынды заявил ходатайство о вызове в качестве свидетеля бывшего руководителя ответчика ЛЕБЕДЕВОЙ В.Е., которая может дать показания относительно обстоятельств подписания спорного договора. Судом ходатайство отклонено¸ так как свидетельские показания не являются допустимыми доказательствами, кроме того, к материалам дела приобщены письменные объяснения ЛЕБЕДЕВОЙ В.Е.
Представитель УФРС по Амурской области в заседаниях указал, что права Управления настоящим спором не затронуты.
Представитель Администрации г. Тынды в заседаниях поддержал позицию МУ КУМИ г. Тынды.
В заседании 29.04.2009 г. судом исследованы подлинные документы представленные:
- МУ КУМИ г. Тынды – договор аренды № 182 от 01.01.2008 г. со сроком с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г.;
- УФРС по Амурской области - договор аренды № 182 от 01.01.2008 г. со сроком с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г.
Подлинные документы возвращены представителям МУ КУМИ г. Тынды и УФРС по Амурской области.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей, лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО «Водозабор-Шахтаум» (арендатор) и МУ КУМИ г. Тынды (арендодатель) был подписан договор аренды муниципального имущества № 182 от 01 января 2008 г.
Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию от 01.12.2008 г. истцом в УФРС по Амурской области для государственной регистрации договора № 182 от 01.01.2008 г. были сданы следующие документы:
- заявление № 09/010/2008-698 от 01.12.2008;
- платежное поручение от 28.11.2008 № 73;
- договор аренды муниципального имущества № 182 от 01.01.2008.
18 декабря 2008 г. Управлением ФРС по Амурской области было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации сделки, поскольку в представленном договоре отсутствует описание недвижимого имущества, которое передается в аренду (адрес, местоположение, кадастровый номер), что не соответствует требованиям п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997.
При этом в решении о приостановлении государственной регистрации сделки отмечено, что заявителем не представлены документы, подтверждающие право собственности арендодателя по договору на передаваемые в аренду объекты недвижимого имущества.
Считая, что Комитет уклоняется от государственной регистрации договора аренды, общество обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно п. 1.1 договора № 182 от 01.01.2008 г. арендодатель передает арендатору во временное возвратное пользование имущество согласно приложению № 1 для использования в производственных целях для обеспечения объектов г. Тынды холодной питьевой водой.
Состав объекта аренды – наименование оборудования, его типы, модели (марки), индивидуализирующие признаки, эксплуатационные характеристики, балансовая стоимость указаны в Приложении № 1 к договору (пункт 1.3. договора).
В Приложении № 1 к договору № 182 от 01.01.08 со сроком аренды с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г. сторонами в качестве предмета договора аренды указано следующее имущество (как движимое, так и недвижимое):
п/п№
Наименование
Инвентарный№
1
2
3
1
Артезианскаяскважинамкр.Беленький(закрыта)
00000578
2
Водопровод(гостиница)
000598
3
Зданиенасоснойстанциискважины№10 Ср. Шахтаум
00000582
4
Зданиенасоснойстанциискв.№5 Ср.Шахтаум
0000585
5
Зданиенасоснойстанциискв.№6 Ср.Шахтаум
0000584
6
Зданиенасоснойстанциискв.№7 Ср.Шахтаум
00000583
7
Эл.двигатель90 квт3000 об. Ср. Шахтаум
1000267
8
Зданиехлораторнойст-цииСреднийШахтаум
00000588
9
Камерапереключениярезер.Ниж.Шахтаумнагор.резерв.(город)
00000602
10
Камерапереключениярезер.Ниж.Шахтаум(город)
00000603
11
КЛ0,4 квт1,0 кмСр.Шахтаум.насосн.ст.2 подъема
00000600
12
КЛ0,4 квт(Ф-скв)0,05кмСр.Шахт.пав.н/скв9,2под.
00000597
13
КЛ0,4 квт(Ф-скв)0,05кмСр.Шахт.нас.ст. 2под.
00000598
14
НасосЭЦВ10-63-110
00000657
15
НасосЭЦВ10-63-150 (Ср. Шахтаумскв. №8)
00000041
16
НасосЭЦВ10-63-150 чрк.
978
17
НасосЭЦВ5-6,5-120.
980
18
Насоснаястанция2-гоподъема
000615
19
Павильоннадскважиной№9 Ср.Шахтаум+ скважина
00000590
20
Переустройствопересеч.Ср.Шахт.междускв7-8 (переходные)
00000601
21
РезервуарчистойводыСр.Шахтаум
00000561
22
РезервуарчистойводыСр..Шахтаум
00000562
23
РезервуарынагорныеНиж.Шахтаум(город) 3 ед.
00000563
24
Сетиводоснабжения(городские) 59км
00000451
25
Сетитепловодоснабжения(откот. доскв. №7,8,9,10,4,5,6)
0000449
26
Скважина№4 Ср.Шахт.+ павильон
00000594
27
Скважина№8 Ср.Шахт.+ павильон
00000595
28
Эл.двигатель30 квт
000533
29
Эл.двигатель55 квт
00000534
30
Эл.двигатель75 квт
00000536
31
Эл.двигатель90 квт
00000539
32
НасоссетевойД200-90 б
956
33
Станция"Каскад"
000745
34
Станция"Каскад" МК-147
000746
35
Водоводстальной(отПрофсоюзной, 2 доЦТПРИК63)
000596
36
Автодорогакв\заборуСр. Шахтаум
00000553
37
ТолщиномерНижнийШахтаум
00000797
38
УАЗ31514-037 №Е-234 ЕР, 1994
825
39
УАЗ3303 №Е491 ЕТ, 1993г.
1000917
40
ЗИЛ130 К0002 №Н-144 АР(в/в), 1988 г.
773
41
КАМАЗ53213 №Н-145 АР(водовозка), 1988г.
782
42
УАЗ3741 №Е496ЕТ, 1992г.
1000189
Доказательств того, что данное имущество является частью какого-либо производственного комплекса сторонами в материалы дела не представлено.
Согласно правилам ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из названных положений закона, следует, что государственной регистрации подлежат только договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более года.
На основании изложенного, поскольку законом не установлено требование о государственной регистрации договора аренды в отношении движимого имущества, суд считает требования истца по первоначальному иску в части понуждения к регистрации договора аренда в части движимого имущества (позиции №№ 7, 14, 15, 16, 17, 30, 31, 32, 33, 34, 37, 38, 39, 40, 40, 41, 42 приложения № 1 к договору № 182 от 01.01.2008 г.) несоответствующими закону и неподлежащими удовлетворению.
Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. договора срок аренды муниципального имущества устанавливается с 01 января 2008 года по 31 декабря 2010 года. Договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по Амурской области. Договор вступает в силу и становится обязательным к исполнению для сторон с 01.01.2008 года.
При этом между сторонами в отношении срока действия договора применительно к п. 5.1. имеется спор. По утверждению арендатора срок действия договора № 182 составляет 3 года – с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г., а по утверждению ответчика – 1 год – с 01.01.2008г. по 31.12.2008 г.
Лицами, участвующими в деле, представлены два подлинных договора аренды муниципального имущества № 182 от 01.01.2008 г., различающиеся редакцией пунктов 5.1. и 5.5, устанавливающих срок аренды Подлинные договоры были исследован судом в заседании 29.04.2009 г., о чем занесено в протокол судебного заседания, копии договоров находятся в материалах делах. При этом расположение страниц копий договоров совпадает с расположением страниц подлинных договоров.
Рассмотрев, разноглася сторон в части срока договора, суд установил, что по правилам п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Из представленного для обозрения Управлением федеральной регистрационной службы по Амурской области в материалы дела подлинника договора № 182 от 01.01.2008 г., следует, что данный документ выполнен посредством печати текста на двух сторонах одного листа бумаги. На странице № 3 договора в пункте 5.1. указан трехлетний срок его действия, начиная с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г., при этом на оборотной стороне указанного листа напечатано окончание договора с подписями сторон и с приложением печатей, что свидетельствует о выраженном волеизъявлении сторон на передачу имущества в аренду на трехлетний срок - с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г.
В этой связи, поскольку материалы дела свидетельствуют о согласовании между сторонами трехлетнего срока аренды спорного договора, поэтому суд считает, срок действия договора № 182 от 01.01.2008 г. составляет 3 года.
Суд отклоняет доводы МУ КУМИ г. Тынды об аннулировании договора с трехлетним сроком аренды в связи с подписанием договора со сроком аренды в один год, поскольку не представлены доказательства волеизъявления обеих сторон о прекращении правоотношений по договору аренды со сроком действия с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г.
Оценив представленные в материалы дела документы, суд считает необходимым дать оценку доводам МУ КУМИ г. Тынды о незаключенности договора, и считает встречные исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В приложении № 1 к договору № 182 от 01.01.2008 г. сроком на 3 года указаны инвентарные номера имущества, соответствующей инвентарным номерам, указанным в представленной ответчиком выписке из реестра муниципальной собственности по состоянию на 12.03.2009 г., что позволяет идентифицировать объекты аренды.
Довод МУ КУМИ г. Тында (арендодателя) о необходимости признания незаключенным договора аренда в связи с отсутствием его государственной регистрации является несостоятельным, поскольку требованием по первоначальному иску является понуждение арендатором в регистрации сделки в связи с уклонением арендодателя от регистрации договора аренды.
При таких обстоятельствах встречные исковые требования МУ КУМИ г. Тынды к ООО «Водозабор-Шахтаум» о признании незаключенным договора аренды муниципального имущества № 182 от 01.01.2008 г. сроком с 01.01.2008 г. до 31.12.2010 г. удовлетворению не подлежат.
Рассматривая требования ООО «Водозабор-Шахтаум» о государственной регистрации договора аренды, суд считает необходимым указать следующее.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правилам ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из названных положений закона, следует, что государственной регистрации подлежат только договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более года.
Из материалов дела следует, что предметом аренды по договору № 182 от 01.01.2008 г. наравне с движимым, определено и недвижимое имущество:
п/п№
Наименование
Инвентарный№
1
2
3
1
Артезианскаяскважинамкр.Беленький(закрыта)
00000578
2
Водопровод(гостиница)
000598
3
Зданиенасоснойстанциискважины№10 Ср. Шахтаум
00000582
4
Зданиенасоснойстанциискв.№5 Ср.Шахтаум
0000585
5
Зданиенасоснойстанциискв.№6 Ср.Шахтаум
0000584
6
Зданиенасоснойстанциискв.№7 Ср.Шахтаум
00000583
7
Зданиехлораторнойст-цииСреднийШахтаум
00000588
8
Камерапереключениярезер.Ниж.Шахтаумнагор.резерв.(город)
00000602
9
Камерапереключениярезер.Ниж.Шахтаум(город)
00000603
10
КЛ0,4 квт1,0 кмСр.Шахтаум.насосн.ст.2 подъема
00000600
11
КЛ0,4 квт(Ф-скв)0,05кмСр.Шахт.пав.н/скв9,2под.
00000597
12
КЛ0,4 квт(Ф-скв)0,05кмСр.Шахт.нас.ст. 2под.
00000598
13
Насоснаястанция2-гоподъема
000615
14
Павильоннадскважиной№9 Ср.Шахтаум+ скважина
00000590
15
Переустройствопересеч.Ср.Шахт.междускв7-8 (переходные)
00000601
16
РезервуарчистойводыСр.Шахтаум
00000561
17
РезервуарчистойводыСр..Шахтаум
00000562
18
РезервуарынагорныеНиж.Шахтаум(город) 3 ед.
00000563
19
Сетиводоснабжения(городские) 59км
00000451
20
Сетитепловодоснабжения(откот. доскв. №7,8,9,10,4,5,6)
0000449
21
Скважина№4 Ср.Шахт.+ павильон
00000594
22
Скважина№8 Ср.Шахт.+ павильон
00000595
23
Водоводстальной(отПрофсоюзной, 2 доЦТПРИК63)
000596
24
Автодорогакв\заборуСр. Шахтаум
00000553
В качестве доказательства регистрации прав собственности муниципального образования г. Тында на имущество:
п/п№
Наименование
Инвентарный№
1
2
3
1
Зданиенасоснойстанциискважины№10 Ср. Шахтаум
00000582
2
Зданиенасоснойстанциискв.№5 Ср.Шахтаум
0000585
3
Зданиенасоснойстанциискв.№6 Ср.Шахтаум
0000584
4
Зданиехлораторнойст-цииСреднийШахтаум
00000588
5
Камерапереключениярезер.Ниж.Шахтаум(город)
00000603
6
Павильоннадскважиной№9 Ср.Шахтаум+ скважина
00000590
7
Скважина№4 Ср.Шахт.+ павильон
00000594
ответчиком в материалы дела представлены соответствующие свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности: от 20.03.2006 г. № 28 АА 024097; от 03.09.2004 г. № 28 АА 085645; от 03.09.2004 г. № 28 АА 085659; от 21.03.2006 г. № 28 АА 024058; от 21.03.2006 г. № 28 АА 024057; от 03.09.2004 г. № 28 АА 085647; от 20.03.2006 г. № 28 АА 024094.
Согласно условиям п. 3. ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из материалов дела, ответчик по состоянию на 01.01.2008 года располагал доказательствами о государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении семи вышеуказанных объектов недвижимости, при этом в регистрирующий орган данные документы, несмотря на просьбу истца не представил.
В этой связи суд считает, что КУМИ, как сторона сделки, уклонялся от ее государственной регистрации, поэтому требования истца о регистрации договора аренды муниципального имущества № 182 от 01.01.2008 г. со сроком его действия с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г. подлежат удовлетворению в части следующих объектов аренды:
п/п№
Наименование
Инвентарный№
1
2
3
1
Зданиенасоснойстанциискважины№10 Ср. Шахтаум
00000582
2
Зданиенасоснойстанциискв.№5 Ср.Шахтаум
0000585
3
Зданиенасоснойстанциискв.№6 Ср.Шахтаум
0000584
4
Зданиехлораторнойст-цииСреднийШахтаум
00000588
5
Камерапереключениярезер.Ниж.Шахтаум(город)
00000603
6
Павильоннадскважиной№9 Ср.Шахтаум+ скважина
00000590
7
Скважина№4 Ср.Шахт.+ павильон
00000594
В части требований в отношении остального недвижимого имущества суда пришел к следующим выводам.
Согласно правилам ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По правилам ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При этом частью 2 ст. 6 указанного Закона предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 указанного закона регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Статьей 26 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Следовательно, обратиться с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества арендатор может только в том случае, если арендодатель уже зарегистрировал свое право собственности на данное имущество.
Государственная регистрация прав является не обязанностью, а правом правообладателя и в то же время необходимым условием для государственной регистрации договора аренды.
С учетом изложенного, поскольку сторонами в материалы дела не представлены доказательства государственной регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности в установленном законом порядке, суд считает, что не имеется законных оснований для регистрации договора № 182 от 01.01.2008 г. в части следующего недвижимого имущества:
п/п№
Наименование
Инвентарный№
1
2
3
1
Артезианскаяскважинамкр.Беленький(закрыта)
00000578
2
Водопровод(гостиница)
000598
3
Зданиенасоснойстанциискв.№7 Ср.Шахтаум
00000583
4
Камерапереключениярезер.Ниж.Шахтаумнагор.резерв.(город)
00000602
5
КЛ0,4 квт1,0 кмСр.Шахтаум.насосн.ст.2 подъема
00000600
6
КЛ0,4 квт(Ф-скв)0,05кмСр.Шахт.пав.н/скв9,2под.
00000597
7
КЛ0,4 квт(Ф-скв)0,05кмСр.Шахт.нас.ст. 2под.
00000598
8
Насоснаястанция2-гоподъема
000615
9
Переустройствопересеч.Ср.Шахт.междускв7-8 (переходные)
00000601
10
РезервуарчистойводыСр.Шахтаум
00000561
11
РезервуарчистойводыСр..Шахтаум
00000562
12
РезервуарынагорныеНиж.Шахтаум(город) 3 ед.
00000563
13
Сетиводоснабжения(городские) 59км
00000451
14
Сетитепловодоснабжения(откот. доскв. №7,8,9,10,4,5,6)
0000449
15
Скважина№8 Ср.Шахт.+ павильон
00000595
16
Водоводстальной(отПрофсоюзной, 2 доЦТПРИК63)
000596
17
Автодорогакв\заборуСр. Шахтаум
00000553
Согласно п. 1 ст. 333.21 НК РФ госпошлина по основному иску составляет 2 000 руб. Истцом при обращении с иском платежным поручением № 41 от 12.02.2009 г. уплачена госпошлина в указанном размере.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине по первоначальному иску подлежат отнесению на стороны в равных долях – по 1 000 руб.
Поскольку в силу пп. 1.1. п. 1 статьи 333.37 НК РФ (введенного Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ, вступившего в силу 31.01.2009 г.) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, госпошлина отнесенная на МУ КУМИ г. Тынды подлежит возврату истцу из федерального бюджета нс основании ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ.
В связи с отказом в удовлетворении встречного иска госпошлина по встречному иску (2 000 руб.) и госпошлина за обеспечение иска (1 000 руб.) относится на основании ст. 110 АПК РФ на МУ КУМИ г. Тынды и взысканию не подлежит в силу пп. 1.1. п. 1 статьи 333.37 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 104, 110,167-170, 176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Водозабор-Шахтаум» о государственной регистрации сделки – договора аренды муниципального имущества от 01.01.2008 г. № 182 удовлетворить в части:
Обязать муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды в 30-дневный срок после вступления решения в законную силу зарегистрировать договор аренды муниципального имущества от 01.01.2008 г. № 182 сроком с 01.01.2008 г. до 31.12.2010 г. между муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды и обществом с ограниченной ответственностью «Водозабор-Шахтаум» в части передачи в аренду следующего имущества:
- Здание насосной станции скважины № 10 Ср. Шахтаум, инвентарный № 00000582 (п. 3 приложения № 1 к договору);
- Здание насосной станции скв. № 5 Ср. Шахтаум, инвентарный № 0000585 (п. 4 приложения № 1 к договору);
- Здание насосной станции скв. № 6 Ср. Шахтаум, инвентарный № 0000584 (п. 5 приложения № 1 к договору);
- Здание хлораторной станции Средний Шахтаум, инвентарный № 00000588 (п. 8 приложения № 1 к договору);
- Камера переключения резер. Ниж. Шахтаум, инвентарный № 00000603 (п. 10 приложения № 1 к договору);
- Павильон над скважиной № 9 Ср. Шахтаум + скважина, инвентарный № 00000590 (п. 19 приложения № 1 к договору);
- Скважина № 4 Ср. Шахтаум + павильон, инвентарный № 00000594 (п. 26 приложения № 1 к договору).
В остальной части в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Водозабор-Шахтаум» отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды к Обществу с ограниченной ответственностью «Водозабор-Шахтаум» о признании незаключенным договора аренды муниципального имущества № 182 от 01.01.2008 г. сроком с 01.01.2008 г. до 31.12.2010 г. отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Водозабор-Шахтаум» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 41 от 12.02.2009 г. госпошлину в сумме 1 000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Н.С. ЗАНОЗА
