Дата принятия: 02 июля 2009г.
Номер документа: А04-840/2009
Арбитражный суд Амурской области
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
http://www.amuras.arbitr.ru.
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-153/08-840/09-10/22
Дата объявления Решения
01
июля
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
02
июля
2009 г.
Арбитражный суд Амурской области
в составе:
председательствующего
Н.С.Заноза
Протокол вел секретарь судебного заседания
Т.Ю. Горобец
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Лысака Сергея Анатольевича
к
Индивидуальному предпринимателю Марьину Игорю Владиславовичу, индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу
о
выделе доли в натуре
Встречный иск Индивидуального предпринимателя Марьина Игоря Владиславовича к Индивидуальному предпринимателю Лысаку Сергею Анатольевичу о выделе доли в натуре
Встречный иск Индивидуального предпринимателя Стиленкова Сергея Владимировича к Индивидуальному предпринимателю Лысаку Сергею Анатольевичу о выделе доли в натуре
при участии в заседании: от ИП Лысака С.А.: Лысак А.Г. – дов. от 18.05.2007 г., № 28-01/277177 паспорт 1000 143687, Винаркевич И.Р. – дов. от 30.01.2009 г. № 28-01/476869
от ИП Марьина И.В.: Живодеров П.В. - дов. № 28-01/515266 от 26.05.2009 г., паспорт 1005 941664
ИП Марьин И.В.: паспорт 10 00 081766
от ИП Стиленкова С.В.: Лашманова Т.А. – дов. от 14.01.2008 г., паспорт 10 02 270405; Лашманов А.В. – дов. от 14.01.2008 г. паспорт 1001 231998
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Лысак Сергей Анатольевич с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Марьину Игорю Владиславовичу, индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу о выделе в натуре Лысаку Сергею Анатольевичу недвижимого имущества, в т.ч.:
- 1/3 доли – нежилого помещения на первом этаже, площадью 323 кв.м., в трехэтажном нежилом здании - Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, площадью 839 кв.м. из трехэтажного нежилого здания -Магазина «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, площадью 839 кв.м., находящегося в общей долевой собственности ИП Марьина И.В. и ИП Стиленкова С.В., оставив в общем пользовании теплоузел, площадью 1 кв.м., лестничные пролеты, а также тамбур площадью 1,1 кв.м.;
- 1/3 доли – нежилого помещения на первом этаже, площадью 445,1 кв.м. в двухэтажном нежилом здании Автостоянки тёплой с пунктом автосервиса, находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, площадью 1444,7 кв.м. из двухэтажного нежилого здания Автостоянка тёплая с пунктом автосервиса, расположенного по адресу г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, площадью 1444,7 кв.м., находящегося в общей долевой собственности ИП Марьина И.В. и ИП Стиленкова С.В., оставив в общем пользовании лестничный пролет и вентиляционную камеру, в соответствии со ст. 252 ГК РФ.
С учетом уточненных в заседании 22-24.04.2009 г. требований предприниматель Лысак С. А. просит выделить ему в натуре следующее недвижимое имущество:
1) в трехэтажном нежилом здании Магазин «Автозапчасти с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. 3абурхановская 102, литерАА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:0001:
А) на первом этаже:
- Комната персонала - 6,8 кв.м. помещение №1
- Помещение вахтер-охраны - 2,8 кв.м. помещение №2
- Помещение вахтер-охраны - 14 кв.м. помещение №3
- Ремонтный цех - 112,3 кв.м. помещение №4
- Помещение механиков - 8,2 кв.м. помещение №5
- Умывальник - 2,0 кв.м. помещение №9
- Туалет -1,4 кв.м. помещение №10
- Подсобное помещение - 4,9 кв.м. помещение №15
- Подсобное помещение - 1,3 кв.м. помещение №16
- Мойка - 28,3 кв.м. помещение №17
- Электроцех - 51,7 кв.м. помещение № 18
Б) на втором этаже:
- Кабинет - 14,5 к.м помещение №14
Всего 254,3 кв. м., что составляет 33,33% от площадей помещений подлежащих выделу в натуре.
2) в двух этажном нежилом здании «Автостоянка с пунктом автосервиса, находящегося по адресу: г.Благовещенск, ул.Забурхановская 102, литер А, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140.
А) на первом этаже:
- Помещение пункта автосервиса - 436,0 кв.м. помещение №8
- Умывальная- 4,6 кв.м. помещение №7
- Туалет - 2,6 кв.м. помещение №6
- Туалет - 1,9 кв.м. помещение №5
Всего 445,1 кв. м., что составляет 33,19% от площадей помещений подлежащих выделу в натуре.
Индивидуальный предприниматель Стиленков С.В. обратился в суд с встречным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лысаку Сергею Анатольевичу, в котором просил суд выделить ему в натуре следующее имущество (уточнения от 15.06.2009 г.):
1) В трехэтажном нежилом здании Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, кадастровый номер 28:01:010143: 0019:10:401:001:006166140:0001:
- на 1 этаже: мойка - 28.3 кв.м., подсобное помещение - 4.9 кв.м., охрана - 2.8 кв.м., подсобное помещение - 1.3 кв.м., охрана - 14.0 кв.м. электроцех - 51.7 кв.м., туалет – 1.6 кв.м., умывальник – 1.8 кв.м., итого- 106.4 кв.м.;
- на 2 этаже: буфет - 33.4 кв.м., туалет -.1.2 кв.м., туалет - 1.7 кв.м.,
умывальник - 1.7 кв.м., подсобное помещение - 2.5 кв.м., подсобное помещение - 12.2 кв.м., кабинет - 12.5 кв.м., кабинет - 10.8 кв.м., кабинет - 25.7 кв.м., подсобное помещение - 2.8 кв.м., итого - 104.5 кв.м.;
- на 3 этаже: бытовое помещение - 14.4 кв.м., подсобное помещение - 10.8 кв.м., итого - 25.2 кв.м., а всего - 236.1 кв.м., оставив в общем пользовании ИП Стиленкова СВ., ИП Марьина И. В., ИП Лысака С. А. следующие помещения: на 1 этаже: лестницы 1,2 - 30.3 кв.м., тамбур - 7.1 кв.м., гардероб - 7.4 кв.м., душ - 2.3 кв.м., коридор - 23.1 кв.м., тепловой узел - 7.0 кв.м., электроцех - 13.4 кв.м., итого – 90.6 кв.м.;
на 2 этаже: лестницы 1,2 - 30.2 кв.м., коридор - 6.6 кв.м., тамбур - 3.8 кв.м., коридор - 41.8 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 2.0 кв.м., итого - 86.0 кв.м.;
на 3 этаже: лестницы 1,2 - 28.4 кв.м., коридор – 3.2. кв.м., итого 31.6 кв.м., а всего - 208.4 кв.м.
2) В двухэтажном нежилом здании Автостоянка теплая с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, кадастровый номер 28:01: 010143:0020:10:401:001:006166140:
- на 1 этаже: автостоянка - 385.0 кв.м., итого - 385.0 кв.м.;
- на 2 этаже: комната персонала - 55.9 кв.м., а всего - 440.9 кв.м.,
оставив в общем пользовании ИП Стиленкова СВ., ИП Марьина И. В., ИП Лысака С. А. следующие помещения:
- на 1 этаже: лестница - 10.5 кв.м., тамбур - 3.9 кв.м., итого – 14.4 кв.м.;
- на 2 этаже: лестница - 14.8 кв.м., венткамера - 5.9 кв.м., венткамера - 23.9 кв.м., тамбур - 4.4 кв.м., итого - 49.0 кв.м., а всего - 63.4 кв.м.
Индивидуальный предприниматель Марьин И.В. обратился в суд с встречным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лысаку С.А., в котором просит суд выделить ему в натуре, в соответствии со ст. 252 ГК РФ следующее недвижимое имущество (уточнения от 17.06.2009 и от 01.07.2009 г., удовлетворенные судом на основании ст. 49 АПК РФ):
1. Часть помещений в трехэтажном здании магазина «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская 102, литер A, Al, А2:
На первом этаже:
- склад размером 9,6 кв.м. помещение № 21,
- агрегатный цех размером 53 кв.м. помещение № 7,
- туалет размером 1,6 кв.м. помещение № 11,
- умывальник размером 1,8 помещение № 12,
- гардероб размером 7,4 кв.м. помещение № 13,
-душевая размером 2,8 кв.м. помещение № 14, что составляет 76,2 кв.м. площади по этажу.
На втором этаже:
- помещение магазина, размером 126,8 кв.м. помещение № 7.
- Кассу, размером 4,7 кв.м. помещение № 8.
- Подсобное помещение, размером 8,3 кв.м. помещение № 9.
- Кабинет, размером 24 кв.м. помещение № 13.
- Приемную размером 10,8 кв.м. Помещение № 15; а всего по второму этажу 174,6 кв.м., что составляет 61,74 % от площади подлежащей разделу по этажу.
Всего по трехэтажному зданию 250,8 кв.м., что составляет 32,99 % от площади подлежащей разделу по зданию.
2. В двухэтажном здании Автостоянки теплой с пунктом автосервиса
На перовом этаже:
- загрузочную, размером 23,7 кв.м. помещение № 3, что составляет 2,9 % от площади подлежащей разделу по этажу.
На втором этаже:
- складское, размером 112,2 кв.м. помещение № 4.
- Складское, размером 148,6 кв.м. помещение № 8, а всего по второму этажу 260,8 кв.м., что составляет 51,8 % от площади подлежащей разделу по этажу.
Всего по двухэтажному зданию 284,5 кв.м., что составляет 21,3 % от площади подлежащей разделу по зданию.
3. Одноэтажное нежилое здание «Бокс ремонтный» площадью 235,6 кв.м.
Свои требования истец (по основному иску) и ответчики (по встречным искам) обосновывают тем, что являются собственниками 1/3 доли в общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:
- Трехэтажного нежилого здания - Магазина «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, находящегося по адресу г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, площадью 839 кв.м.;
- Двухэтажного нежилого здания -Автостоянка тёплая с пунктом автосервиса, находящегося по адресу г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, площадью 1444,7 кв.м.
- Одноэтажное нежилое здание «Бокс ремонтный», площадью 235.6 кв.м., находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер ББ 1.
Между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли не достигнуто.
Решение Арбитражного суда Амурской области от 08.09.2008 г. по делу № А04-153/2008-10/22, оставленное без изменения Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 г., отменены Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.02.2009 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.
Определением от 25.02.2009 г. исковое заявление индивидуального предпринимателя Лысака С.А. и встречные исковые заявления индивидуального предпринимателя Марьина И.В., предпринимателя Стиленкова С.В. приняты к рассмотрению, делу присвоен номер № А04-153/08-840/09-10/22.
Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает требования ИП Лысака С.А. подлежащим удовлетворению в полном объеме, а встречные иски ИП Стиленкова С.В. и ИП Марьина И.В. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:
Материалами дела подтверждено, что в общей долевой собственности ИП Лысака С.А. ИП Марьина И.В., ИП Стиленкова С.В. находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, а именно:
- трехэтажное нежилое здание - Магазина «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, литер АА1А2, площадью 839 кв.м., инвентарный № 10:401:001:006166140:0001;
- двухэтажное нежилое здание - Автостоянка тёплая с пунктом автосервиса, литер А, площадью 1444,7 кв.м., инвентарный № 10:401:001:006166140;
- одноэтажное нежилое помещение – Бокс ремонтный, литер ББ1, площадью 235,6 кв.м., инвентарный № 10:401:001:006166140:0002, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 21.06.2004г., за № 28 АА 099827, от 28.04.2006г. за № 28 АА 080792; от 21.06.2004г. за № 28 АА 099826, от 28.04.2006г. за № 28 АА 080794, от 31.05.2004г. за № 28 АА 095013; от 21.06.2004г. за № 28 АА 099828, от 28.04.2006г. за № 28 АА 080793, от 31.05.2004г. за № 28 АА 095015.
Доли сторон являются равными и составляют по 1/3 доли за каждым.
ИП Лысаком С.А. было направлено предложение Марьину И.В. и Стиленкову С.В. о выделе доли в натуре, однако, стороны не пришли к соглашению о выделе имущества в натуре в добровольном порядке, в связи с чем, ИП Лысак С.А. предъявил иск к ИП Стиленкову С.В. и ИП Марьину И.В., а ИП Стиленков С.В. и ИП Марьин И.В. заявили встречные иски к ИП Лысаку С.А. о выделе имущества в натуре.
В силу п.п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключению эксперта ОАО «Амургражданпроект» по поставленным вопросам были сделаны следующие выводы:
1) На вопрос суда: возможен ли выдел в натуре ИП Стиленкову С.В. следующего имущества: в трёхэтажном здании «Магазин с автосервисом» 1-этаж площадь 60,9 кв.м., 2-этаж 203,9 кв.м.; в двухэтажном здании «Автостоянка с пунктом автосервиса» 1-этаж площадь 385,0 кв.м.; одноэтажное здание «Бокс ремонтный» площадь 235,6 кв.м.?
Экспертом был дан ответ: Да, возможен. Для этого необходимо выполнить: в трёхэтажном здании «Магазин с автосервисом»: 1-этаж площадь 60,9 кв.м., 2 -этаж 203,9 кв.м. - переоборудование сетей электроснабжения по обеспечению учёта электроэнергии выделенной доли помещений; в двухэтажном здании «Автостоянка с пунктом автосервиса»: 1-этаж площадь 385,0 кв.м оборудование санитарного узла; одноэтажное здание «Бокс ремонтный» площадь 235,6 кв. м.
2) Возможен ли выдел в натуре ИП Лысаку С.А. следующего имущества: в трёхэтажном здании «Магазин с автосервисом» - 1-этаж площадь 323,0 кв.м.; в двухэтажном здании «Автостоянка с пунктом автосервиса» - 1-этаж площадь 436,0 кв. м.
Экспертом был дан ответ: Да, возможен. Для этого нет необходимости в выполнении каких либо работ по перепланировке или переоборудованию, кроме установки счётчиков воды в трёхэтажном здании «Магазина с автосервисом» и
обременения по совместному использованию санитарного узла с остальными дольщиками в двухэтажном здании «Автостоянки с пунктом автосервиса»: в трёхэтажном здании «Магазин с автосервисом» - 1-этаж площадь 323,0 кв.м., в двухэтажном здании «Автостоянка с пунктом автосервиса»-1-этаж площадь 436,0 кв.м.
3) На вопрос суда - возможен ли выдел в натуре ИП Марьину И.В. следующего имущества: в трёхэтажном здании «Магазин с автосервисом» - 1-этаж площадь 9,6 кв.м., 2-этаж 214,8 кв.м, 3-этаж 140,4 кв.м, в двухэтажном здании «Автостоянка с пунктом автосервиса» - 2-этаж площадь 150,6 кв.м., одноэтажное здание «Бокс ремонтный» площадь 235,6 кв.м.
Экспертом был дан ответ: да возможен. Для этого необходимо выполнить: в трёхэтажном здании «Магазин с автосервисом»- 1-этаж площадь 9,6 м , 2-этаж 214,8 м , 3-этаж 140,4 м – переоборудование сетей электроснабжения по обеспечению учёта электроэнергии выделенной доли помещений; в двухэтажном здании «Автостоянка с пунктом автосервиса» 2-этаж площадь 150,6 м - устройство санитарного узла, в случае если выделенная доля помещений на первом этаже с санитарным узлом будет без обременения по совместному использованию.
4) На вопрос суда - возможен ли выдел в натуре ИП Лысаку С.А, ИП Стиленкову С.В, ИП Марьину И.В. указанных помещений по каждому представленному варианту: без нанесения несоразмерного ущерба зданиям и отдельным его помещениям в соответствии с целевым назначением, а также с учётом находящихся подключённых сетей водо, тепло, электроснабжения; без проведения дополнительных работ по перепланировке зданий и отдельных помещений в них, без изменения (перемещения) сетей водо, тепло, электроснабжения; без включения дополнительных расходов, связанных с выделом имущества в натуре; -без нарушения противопожарных и санитарно-эпидемиологических правил.
Экспертом был дан ответ: Да, возможен без нанесения несоизмеримого ущерба зданиям, с включением дополнительных расходов, перечисленных в п.п. 1-3, без нарушения противопожарных и санитарных норм.
5) На вопрос суда: Если в указанных вариантах выдела имущества в натуре необходимо провести какую-либо перепланировку (вложения), в том числе переустройство сетей водо, тепло, электроснабжения, указать виды перепланировки, виды работ по переустройству сетей и их стоимость.
Экспертом был дан ответ: Да, необходимы вложения по вышеперечисленным пунктам.
6) На вопрос суда: возможен ли выдел в натуре без перепланировки и без дополнительных вложений каждого отдельно взятого помещения в каждом из трёх зданий, независимо от того, кому из участников судебного процесса это помещение будет выделено.
Экспертом был дан ответ: Выдел в натуре без перепланировки каждого отдельно взятого помещения в каждом из трёх зданий, независимо от того, кому из участников судебного процесса это помещение будет выделено возможен. Без дополнительных вложений - невозможен. Дополнительные вложения заключаются в переоборудовании сетей учёта электроснабжения по обеспечению учёта электроэнергии в зависимости от выдела помещения (ний) в натуре. Затраты по устройству учёта электроэнергии будут незначительными.
Таким образом, выделение каждому участнику общей собственности его доли в виде помещений не влечет необходимости устройства самостоятельных входов в здание для каждого собственника и разделения всех коммуникаций, следовательно, не связано с существенными перестройками и переоборудованием здания, в результате которых зданию мог бы быть причинен существенный ущерб.
Планировка и площадь всех помещений позволяют выделить каждому из собственников помещения соразмерно его доле в праве общей долевой собственности.
При выделе нежилых помещений каждому из собственников суд учитывает, что:
ИП Лысак С.А. фактически пользуется следующим имуществом: в здании Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса на первом этаже комната персонала – 6.8 кв.м., ремцех – 112.3 кв.м., механик – 8.2 кв.м., электроцех – 51.7 кв.м., мойка – 28.3 кв.м., подсобное – 4.9 кв.м., подсобное – 1.3 кв.м., , на втором этаже помещения № 14 – 14.5 кв.м.;
ИП Стиленков С.В. фактически пользуется следующим имуществом: в здании Автостоянка теплая с пунктом автосервиса на первом этаже теплая стоянка – 385.0 кв.м.;
ИП Марьин И.В. фактически пользуется следующим имуществом: в здании Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса на первом этаже: склад – 9.6 кв.м., на втором этаже магазин – 126.8 кв.м., подсобное – 8.3 кв.м, в здании Автостоянка теплая с пунктом автосервис на первом этаже загрузочная – 23.7 кв.м., на втором этаже складские помещения – 112,2 кв.м. и 148,6 кв.м., а также Ремонтный бокс – 235.6 кв.м.
Доводы представителей ИП Стиленкова С.В. о том, что выделу подлежат по 1/3 доли на каждом этаже каждого из объектов, в том числе на 1 этаже трехэтажного здания Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, а также о том, что ИП Стиленков С.В. в настоящее время, не занимая помещений на 1 этаже трехэтажного здания, имеет намерения, в случае выдела ему в натуре указанных спорных помещений, осуществлять деятельность по мойке автомобилей, суд считает несостоятельными по следующим основаниям:
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Как следует из материалов дела предприниматель Лысак С.А., прося выделить в натуре помещения на 1 этаже трехэтажного здания - Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, представил в материалы доказательства того, что в указанных помещениях им осуществляется профессиональная деятельность по ремонту и мойке автомобилей (отчеты по единому налогу на вмененный доход начиная с 1999 г., трудовые договоры с лицами, осуществляющими ремонт, мойку автомобилей и охрану здания по ул. Забурхановская, 102 – том 1 стр. 57 – 89).
Исковое заявление предпринимателя Лысака С.А. было принято к производству Определением Арбитражного суда Амурской области от 21.01.2008 г. Указанное Определение суда было получено предпринимателем Стиленковым С.В. 27.01.2008 г. (уведомление к заказному письму № 23107 (том 3 стр. 35). Зная о наличии спора о выделе доли в натуре, предприниматель Стиленков С.В. в газете «Дважды два» от 29.01.2008 г. (том 4 стр. 47) публикует объявление о продаже 1/3 доли производственно-административного комплекса компании «Мираж», расположенного по адресу: ул. Забурхановская, 102, что свидетельствует об отсутствии со стороны предпринимателя Стиленкова С.В. существенного интереса в использовании общего имущества.
При этом, как установлено судом, требования о выделе в натуре имущества в каждом из объектов недвижимости стороны заявляют с учетом того, что доля каждого собственника составляет по 1/3, т.е. 33,33 % от общей площади помещений каждого объекта.
Предприниматель Лысак С. А. (с учетом последних уточнений) просит выделить в натуре:
- в трехэтажном здании - Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса (общая площадь 839 кв.м.) помещения площадью 248,2 кв.м. (29,58% от общей площади), в том числе на 1 этаже – 233,7 кв.м., на 2 этаже – 14,5 кв.м.;
- в двухэтажном здании - Автостоянка тёплая с пунктом автосервиса (общая площадь 1444,7 кв.м.) помещения на 1 этаже площадью 445,1 кв.м. (30,81% от общей площади).
Предприниматель Марьин И.В. (с учетом последних уточнений) просит выделить в натуре:
- в трехэтажном здании - Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса (общая площадь 839 кв.м.) помещения площадью 250,8 кв.м. (29,83 от общей площади), в том числе на 1 этаже – 76,2 кв.м., на 2 этаже – 174,6 кв.м..;
- в двухэтажном здании - Автостоянка тёплая с пунктом автосервиса (общая площадь 1444,7 кв.м.) помещения площадью 284,5 кв.м. (19,69% от общей площади), в том числе на 1 этаже – 23,7 кв.м., на 2 этаже – 260,8 кв.м. (технический паспорт по состоянию на 25.10.2008 г.);
- в одноэтажном здании - Ремонтный бокс (общая площадь 235,6 кв.м.) помещения площадью 235,6 кв.м. (100% об общей площади).
Предприниматель Стиленков С.В. (с учетом последних уточнений) просит выделить в натуре:
- в трехэтажном здании - Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса (общая площадь 839 кв.м.) помещения площадью 236,1 кв.м. (28,14% об общей площади), в том числе на 1 этаже – 106,4 кв.м., на 2 этаже – 104,5 кв.м., на 3 этаже – 25,2 кв.м.;
- в двухэтажном здании - Автостоянка тёплая с пунктом автосервиса (общая площадь 1444,7 кв.м.) помещения площадью 440,9 кв.м. (30,52% от общей площади), в том числе на 1 этаже – 385 кв.м., на 2 этаже – 55,9 кв.м. (технический паспорт по состоянию на 25.10.2008 г.).
На основании вышеизложенного, предпринимателю Лысаку С.А. следует выделить в натуре следующее недвижимое имущество:
1) в трехэтажном нежилом здании - Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. 3абурхановская 102, литерАА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:0001 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 27.05.2003 г.):
1. на первом этаже: помещение № 1 (комната персонала) площадью 6,8 кв.м., помещение № 2 (вахтер-охрана) площадью 2,8 кв.м., помещение № 3 (вахтер-охрана) площадью 14 кв.м., помещение № 4 (ремонтный цех) площадью 112,3 кв.м., помещение № 5 (механик) площадью 8,2 кв.м., помещение № 9 (умывальник) площадью 2,0 кв.м., помещение № 10 (туалет) площадью 1,4 кв.м., помещение № 15 (подсобное) площадью 4,9 кв.м., помещение № 16 (подсобное) площадью 1,3 кв.м., помещение № 17 (мойка) площадью 28,3 кв.м., помещение № 18 (электроцех) площадью 51,7 кв.м.,
2. на втором этаже: помещение № 14 (бухгалтерия) площадью 14,5 кв.м.;
2) в двухэтажном нежилом здании - «Автостоянка теплая с пунктом автосервиса», находящегося по адресу: г.Благовещенск, ул.Забурхановская 102, литер А, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 25.10.2008 г.):
1. на первом этаже: помещение № 5 (туалет) площадью 1,9 кв.м., помещение № 6 (туалет) площадью 2,6 кв.м., помещение № 7 (умывальная) площадью 4,6 кв.м., помещение № 8 (пункт автосервиса) площадью 436,0 кв.м.
Предпринимателю Марьину И.В. следует выделить в натуре следующее недвижимое имущество:
1) в трехэтажном нежилом здании - Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. 3абурхановская 102, литерАА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:0001 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 27.05.2003 г.):
1. на первом этаже: помещение № 7 (агрегатный цех) площадью 53 кв.м., помещение № 11 (туалет) площадью 1,6 кв.м., помещение № 12 (умывальник) площадью 1,8 кв.м., помещение № 13 (гардероб) площадью 7,4 кв.м., помещение № 14 (душ) площадью 2,8 кв.м., помещение № 21 (склад) площадью 9,6 кв.м.;
2. на втором этаже: помещение № 7 (магазин) площадью 126,8 кв.м., помещение № 8 (касса) площадью 4,7 кв.м., помещение № 9 (подсобное) площадью 8,3 кв.м., помещение № 13 (кабинет) площадью 24 кв.м.;
2) в двухэтажном нежилом здании - «Автостоянка теплая с пунктом автосервиса», находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул.Забурхановская 102, литер А, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 25.10.2008 г.):
1. на первом этаже: помещение № 3 (загрузочная) площадью 23,7 кв.м.,
2. на втором этаже: помещение № 4 (складское) площадью 112,2 кв.м., помещение № 8 (складское) площадью 148,6 кв.м.;
3) одноэтажное нежилое помещение – Бокс ремонтный, находящийся по адресу: г. Благовещенск, ул.Забурхановская 102, литер ББ1, площадью 235,6 кв.м., кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140:0002, в остальной части в иске отказать.
Предпринимателю Стиленкову С.В. следует выделить в натуре следующее недвижимое имущество:
1) в трехэтажном нежилом здании - Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. 3абурхановская 102, литерАА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:0001 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 27.05.2003 г.):
1. на втором этаже: помещение № 1 (подсобное) площадью 12,2 кв.м., помещение № 2 (подсобная) площадью 2,5 кв.м., помещение № 3 (туалет) площадью 1,2 кв.м., помещение № 4 (туалет) площадью 1,7 кв.м., помещение 5 (умывальник) площадью 1,7 кв.м., помещение № 6 (буфет) площадью 33,4 кв.м., помещение № 15 (приемная) площадью 10,8 кв.м., помещение № 16 (кабинет) площадью 25,7 кв.м., помещение № 17 (подсобное) площадью 2,8 кв.м., помещение № 20 (кабинет) площадью 12,5 кв.м.;
2. на третьем этаже: помещение № 4 (бытовое) площадью 14,4 кв.м., помещение № 7 (подсобное) площадью 10,8 кв.м.;
2) в двухэтажном нежилом здании - «Автостоянка теплая с пунктом автосервиса», находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул.Забурхановская 102, литер А, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 25.10.2008 г.):
1. на первом этаже: помещение № 4 (теплая стоянка) площадью 385 кв.м.,
2. на втором этаже: помещение № 11 (комната персонала) площадью 55,9 кв.м., в остальной части в иске отказать.
Правовой режим остальных помещений, которые стороны не просили выделить в натуре, остается неизменным, т.е. стороны владеют невыделенными в натуре помещениями в порядке общей долевой собственности – по 1/3 каждый из предпринимателей.
Довод представителя предпринимателя Лысака С.А. о том, что сторонам подлежат выделу в натуре и те помещения, требования о выделении которых не заявлены, суд считает несостоятельным, поскольку в силу положений ст. 49 АПК РФ суд не вправе выйти за рамки исковых требований.
При выделении имущества в натуре судом учитывается факт использования указанных помещений сторонами в настоящее время, смежность помещений и удобство в их использовании.
Кроме того, судом учтено, что требование о выделе в натуре одноэтажного помещения – Ремонтного Бокса, площадью 235,6 кв.м. заявлено только предпринимателем Марьиным И.В.
Предприниматели Лысак С.А. и Стиленков С.В. не заявляя требований о выдел в натуре доли в одноэтажном нежилом здании «Бокс ремонтный», дали согласие на выплату компенсации взамен доли по указанному объекту.
Пунктами 4, 5 ст. 252 ГК РФ установлено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Заявив требования о выделе имущества (нежилых помещений) в натуре все три собственника дали согласие на выплату компенсации взамен доли в трехэтажном нежилом здании Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, двухэтажном нежилом здании Автостоянка теплая с пунктом автосервиса.
Представленные сторонами в материалы дела мировые соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам дела, в том числе соглашение от 08.08.2008 г. (т. 1 л. 142), соглашение от 22.11.2008 г. (т. 4 л. 96), соглашение от 26.10.2008 г. (т. 4 л. 97-101), соглашения от 28.05.2009 г., 15.06.2009 г., 24.04.2009 г., судом не могут быть приняты в качестве таковых в силу ст. ст. 70, 140 АПК РФ, поскольку не соблюдена форма их совершения – соглашения не подписаны одновременно тремя сторонам по делу.
Определением от 24.04.2009 г. судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено комиссии экспертов в составе индивидуального предпринимателя Бровина Евгения Ивановича и ООО «Амурская недвижимость». На разрешение экспертов поставлены вопросы об определении рыночной стоимости одного квадратного метра площади на каждом этаже в трех объектах недвижимости, помещения в которых просят выделить в натуре стороны.
В суд представлены заключения экспертов Бровина Е.И. и ООО «Амурская недвижимость».
Экспертами при проведении оценки применены одинаковые подходы (затратный, доходный, сравнительный), заключения составлены на основании одних исходных данных, с учетом изложенного суд считает возможным при расчете сумм компенсаций принять во внимание среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра, определяемую как среднеарифметическое значение двух показателей, указанных экспертами.
При этом ссылка предпринимателя Марьина И.В. на то, что экспертом Бровиным в заключении завышен показатель стоимости одного квадратного метра помещений, является необоснованной, поскольку лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств недостоверности заключения эксперта Бровина или признания ее в установленном законом порядке недействительной.
Согласно заключениям эксперта Бровина Е.И. и ООО «Амурская недвижимость» по состоянию на 22.05.2009 г. рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади объектов, расположенных по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, составляет:
Наименование объекта
Заключение Бровина Е.И.
Заключение ООО «Амурская недвижимость»
Средняя рыночная стоимость, руб.
Ремонтный бокс
16 477 руб.
24 139 руб.
20 308 руб.
Теплая стоянка с пунктов автосервиса:
первый этаж
18 290 руб.
30 645 руб.
24 467, 50 руб.
второй этаж
17 000 руб.
27 728 руб.
22 364 руб.
Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса:
первый этаж
40 480 руб.
33 155 руб.
36 817, 50 руб.
второй этаж
56 400 руб.
38 511 руб.
47 455, 50 руб.
третий этаж
41 600 руб.
34 698 руб.
38 149 руб.
Стоимость выделяемого в натуре предпринимателю Лысаку С.А. имущества составляет:
Наименование объекта
Площадь выделяемых в натуре помещений, кв.м.
Средняя рыночная стоимость, руб. за 1 кв. м.
Стоимость выделяемого в натуре имущества, руб.
(гр.2 х гр.3)
1
2
3
4
Теплая стоянка с пунктов автосервиса:
первый этаж
445,1
24 467, 50.
10 890 484,25
Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса:
первый этаж
233,7
36 817, 50
8 604 249, 75
второй этаж
14,5
47 455, 50
688 104, 75
Всего
20 182 838,75
Стоимость выделяемого в натуре предпринимателю Марьину И.В. имущества составляет:
Наименование объекта
Площадь выделяемых в натуре помещений, кв.м.
Средняя рыночная стоимость, руб. за 1 кв. м.
Стоимость выделяемого в натуре имущества, руб.
(гр.2 х гр.3)
1
2
3
4
Ремонтный бокс
235,6
20 308
4 784 564,80
Теплая стоянка с пунктов автосервиса:
первый этаж
23,7
24 467, 50
579 879,75
второй этаж
260,8
22 364
5 832 531,20
Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса:
первый этаж
75,7
36 817, 50
2 787 084, 75
второй этаж
163,8
47 455, 50
7 773 210, 90
Всего
21 757 271, 40
Стоимость выделяемого в натуре предпринимателю Стиленкову С.В. имущества составляет:
Наименование объекта
Площадь выделяемых в натуре помещений, кв.м.
Средняя рыночная стоимость, руб. за 1 кв. м.
Стоимость выделяемого в натуре имущества, руб.
(гр.2 х гр.3)
1
2
3
4
Теплая стоянка с пунктов автосервиса:
первый этаж
385
24 467, 50
9 419 987, 50
второй этаж
55,9
22 364
1 250 147, 60
Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса:
второй этаж
104,5
47 455, 50
4 959 099, 75
третий этаж
25,2
38 149
961 354, 80
Всего
16 590 589, 65
Таким образом, общая стоимость подлежащего разделу между сторонами недвижимого имущества во всех трех зданиях составляет 58 530 699 руб. 80 коп. (21757271,4 + 20182838,75 + 16590589,65), разделив которую на три части (т.к. доли всех собственников составляют по 1/3), получаем 19 510 233 руб. 27 коп., что является денежным выражением доли каждого собственника в общей стоимости имущества, подлежащего разделу по настоящему спору.
Судом удовлетворены требования предпринимателя Лысака С.А. о выделе имущества на сумму 20 182 838 руб. 75 коп.; требования предпринимателя Марьина И.В. - на сумму 21 757 271 руб. 40 коп., требования предпринимателя Стиленкова С.В. – на сумму 16 590 589 руб. 65 коп.
Поскольку при сопоставлении стоимости выделенного каждому из собственников имущества со стоимостью доли каждого собственности в общей стоимости имущества, которое подлежит выделу в натуре, судом установлена несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, поэтому суд считает необходимым обязать стороны произвести выплаты соответствующих денежных сумм (п. 4 ст. 252 ГК РФ), получив на это согласие всех сторон.
Стоимость выделенного предпринимателю Лысаку С.А. имущества превышает стоимость его доли в общей стоимости выделяемого имущества на 672 605 руб. 48 коп. (20182838,75 – 19510233,27); стоимость выделенного предпринимателю Марьину И.В. имущества превышает стоимость его доли в общей стоимости выделяемого имущества на 2 247 038 руб. 13 коп. (21757271,4 – 19510233,27); стоимость выделенного предпринимателю Стиленкову С.В. имущества меньше стоимости его доли в общей стоимости выделяемого имущества на 2 919 643 руб. 62 коп. (16590589,65 – 19510233,27).
На основании вышеизложенного, п. 4 ст. 252 ГК РФ в пользу предпринимателя Стиленкова С.В. следует взыскать компенсации: с предпринимателя Лысака С.А. в размере 672 605 руб. 48 коп., с предпринимателя Марьина И.В. в размере 2 247 038 руб. 13 коп.
При обращении с исками сторонами была уплачена госпошлина: предпринимателем Лысаком С.А. в сумме 2000 руб. (платежное поручение № 190 от 28.12.2007 г.), предпринимателем Стиленковым С.В. в сумме 2000 руб. (квитанция от 05.03.2008 г.), предпринимателем Марьиным И.В. в сумме 18 780 руб. (платежное поручение № 28 от 18.01.2008 г.).
В соответствии со ст. 333.21 НК РФ госпошлина по каждому иску составляет 2000 руб. и относится на стороны в равных размерах в силу ст. 110 АПК РФ.
Таким образом, предпринимателю Марьину И.В. на основании ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную за подачу иска госпошлину в сумме 16 780 руб.
При обращении с кассационными жалобами была уплачена госпошлина: предпринимателем Лысаков С.А. в размере 1000 руб. (квитанция от 15.12.2008 г.), предпринимателем Марьиным И.В. в размере 1000 руб. (квитанция от 24.12.2008 г.). Расходы по уплате госпошлины за подачу кассационных жалоб в общей сумме 2000 руб. на основании ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на стороны в равных долях по 666 руб. 66 коп. (2000 : 3), следовательно, с предпринимателя Стиленкова С.В. в пользу предпринимателей Лысака С.А. и Марьина И.В. следует взыскать расходы по уплате госпошлины за подачу кассационных жалоб по 333 руб. 33 коп.
При рассмотрении настоящего дела по ходатайству сторон были проведены экспертизы (ОАО «Амургражданпроект», ООО «Амурская недвижимость» индивидуальным предпринимателем Бровиным Е.И.), оплата которых произведена сторонами, экспертными организациями выставлены счета на оплату.
Согласно предъявленному к оплате ОАО «Амургражданпроект» счету № 328 от 09.07.2008 г. стоимость проведенной экспертизы составила 13 537 руб. Предпринимателем Стиленковым С.В. предварительно за проведение указанной экспертизы было перечислено по платежному поручению № 70 от 07.04.2008 г. на депозитный счет арбитражного суда 20 000 руб., следовательно, индивидуальному предпринимателю Стиленкову С.В. по его письменному заявлению, после вступления судебного акта в законную силу, с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области следует возвратить излишне перечисленные денежные средства за проведение экспертизы в сумме 6 463 руб. (20000 – 13537), перечисленные по платежному поручению № 70 от 07.04.2008 г.
Согласно договору № 1 от 30.07.2008 г. стоимость услуг предпринимателя Бровина Е.И. по проведению экспертизы составляет 10 000 руб., расходы на проведение которой в сумме 10 000 руб. были перечислены предпринимателем Стиленковым С.В. на депозитный счет арбитражного суда платежным поручением № 149 от 31.07.2008 г.
Всего предпринимателем Стиленковым С.В. понесены расходы на проведение экспертиз в сумме 23 537 руб. (20000 - 6463 + 10000).
Согласно предъявленному к оплате ООО «Амурская недвижимость счету № 76 от 02.06.2009 г. стоимость проведенной экспертизы составила 40 000 руб. Предпринимателем Марьиным предварительно за проведение указанной экспертизы было перечислено по платежному поручению № 877 от 24.04.2009 г. на депозитный счет арбитражного суда 40 000 руб.
Таким образом, всего на проведение экспертиз стороны понесли расходы в сумме 63 537 руб. (23537 + 40000), которые на основании ст. 110 АПК РФ следует отнести на стороны в равных размерах – по 21 179 руб. (63537 : 3), т.к. экспертизы проводились в интересах всех сторон по делу.
Следовательно, с предпринимателя Лысака С.А. следует взыскать расходы за проведение экспертиз: в пользу предпринимателя Стиленкова С.В. в сумме 2 358 руб. (23537 – 21179); в пользу предпринимателя Марьина И.В. в сумме 18 821 руб. (40000 – 21179).
Руководствуясь ст. ст. 49, 106, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
По первоначальному иску выделить в натуре индивидуальному предпринимателю Лысаку Сергею Анатольевичу следующие нежилые помещения:
1) в трехэтажном нежилом здании - Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. 3абурхановская 102, литерАА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:0001 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 27.05.2003 г.):
1. на первом этаже: помещение № 1 (комната персонала) площадью 6,8 кв.м., помещение № 2 (вахтер-охрана) площадью 2,8 кв.м., помещение № 3 (вахтер-охрана) площадью 14 кв.м., помещение № 4 (ремонтный цех) площадью 112,3 кв.м., помещение № 5 (механик) площадью 8,2 кв.м., помещение № 9 (умывальник) площадью 2,0 кв.м., помещение № 10 (туалет) площадью 1,4 кв.м., помещение № 15 (подсобное) площадью 4,9 кв.м., помещение № 16 (подсобное) площадью 1,3 кв.м., помещение № 17 (мойка) площадью 28,3 кв.м., помещение № 18 (электроцех) площадью 51,7 кв.м.,
2. на втором этаже: помещение № 14 (бухгалтерия) площадью 14,5 кв.м.;
2) в двух этажном нежилом здании - «Автостоянка теплая с пунктом автосервиса», находящегося по адресу: г.Благовещенск, ул.Забурхановская 102, литер А, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 25.10.2008 г.):
1. на первом этаже: помещение № 5 (туалет) площадью 1,9 кв.м., помещение № 6 (туалет) площадью 2,6 кв.м., помещение № 7 (умывальная) площадью 4,6 кв.м., помещение № 8 (пункт автосервиса) площадью 436,0 кв.м.
По встречному иску выделить в натуре индивидуальному предпринимателю Марьину Игорю Владиславовичу следующие нежилые помещения:
1) в трехэтажном нежилом здании - Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. 3абурхановская 102, литерАА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:0001 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 27.05.2003 г.):
1. на первом этаже: помещение № 7 (агрегатный цех) площадью 53 кв.м., помещение № 11 (туалет) площадью 1,6 кв.м., помещение № 12 (умывальник) площадью 1,8 кв.м., помещение № 13 (гардероб) площадью 7,4 кв.м., помещение № 14 (душ) площадью 2,8 кв.м., помещение № 21 (склад) площадью 9,6 кв.м.;
2. на втором этаже: помещение № 7 (магазин) площадью 126,8 кв.м., помещение № 8 (касса) площадью 4,7 кв.м., помещение № 9 (подсобное) площадью 8,3 кв.м., помещение № 13 (кабинет) площадью 24 кв.м.;
2) в двух этажном нежилом здании - «Автостоянка теплая с пунктом автосервиса», находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул.Забурхановская 102, литер А, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 25.10.2008 г.):
1. на первом этаже: помещение № 3 (загрузочная) площадью 23,7 кв.м.,
2. на втором этаже: помещение № 4 (складское) площадью 112,2 кв.м., помещение № 8 (складское) площадью 148,6 кв.м.;
3) одноэтажное нежилое помещение – Бокс ремонтный, находящийся по адресу: г. Благовещенск, ул.Забурхановская 102, литер ББ1, площадью 235,6 кв.м., кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140:0002, в остальной части в иске отказать.
По встречному иску выделить в натуре индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу следующие нежилые помещения:
1) в трехэтажном нежилом здании - Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. 3абурхановская 102, литерАА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:0001 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 27.05.2003 г.):
1. на втором этаже: помещение № 1 (подсобное) площадью 12,2 кв.м., помещение № 2 (подсобная) площадью 2,5 кв.м., помещение № 3 (туалет) площадью 1,2 кв.м., помещение № 4 (туалет) площадью 1,7 кв.м., помещение 5 (умывальник) площадью 1,7 кв.м., помещение № 6 (буфет) площадью 33,4 кв.м., помещение № 15 (приемная) площадью 10,8 кв.м., помещение № 16 (кабинет) площадью 25,7 кв.м., помещение № 17 (подсобное) площадью 2,8 кв.м., помещение № 20 (кабинет) площадью 12,5 кв.м.;
2. на третьем этаже: помещение № 4 (бытовое) площадью 14,4 кв.м., помещение № 7 (подсобное) площадью 10,8 кв.м.;
2) в двух этажном нежилом здании - «Автостоянка теплая с пунктом автосервиса», находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул.Забурхановская 102, литер А, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 25.10.2008 г.):
1. на первом этаже: помещение № 4 (теплая стоянка) площадью 385 кв.м.,
2. на втором этаже: помещение № 11(комната персонала) площадью 55,9 кв.м., в остальной части в иске отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лысака Сергея Анатольевича в пользу индивидуального предпринимателя Стиленкова Сергея Владимировича денежную компенсацию в сумму 672 605 руб. 48 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Марьина Игоря Владиславовича в пользу индивидуального предпринимателя Стиленкова Сергея Владимировича денежную компенсацию в сумму 2 247 038 руб. 13 коп.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Марьину Игорю Владиславовичу из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 28 от 18.01.2008 г. госпошлину на подачу встречного иска в сумме 16 780 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Стиленкова Сергея Владимировича в пользу индивидуального предпринимателя Лысака Сергея Анатольевича расходы по госпошлине по кассационной жалобе в сумме 333 руб. 33 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Стиленкова Сергея Владимировича в пользу индивидуального предпринимателя Марьина Игоря Владиславовича расходы по госпошлине по кассационной жалобе в сумме 333 руб. 33 коп.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу по его письменному заявлению, после вступления судебного акта в законную силу, с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области излишне перечисленные денежные средства за проведение экспертизы в сумме 6 463 руб., перечисленные по платежному поручению № 70 от 07.04.2008 г.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лысака Сергея Анатольевича в пользу индивидуального предпринимателя Марьина Игоря Владиславовича расходы за проведение экспертиз в сумме 18 821 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лысака Сергея Анатольевича в пользу индивидуального предпринимателя Стиленкова Сергея Владимировича расходы за проведение экспертиз в сумме 2 358 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Н.С. Заноза
