Решение от 22 января 2009 года №А04-8391/2008

    
 
 
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8391/08-15/424
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    21
 
    января
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    22
 
    января
 
    2009 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    ДОРОЩЕНКО Г.А.
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    КОЛЕСНИКОВА О.В.
 
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ООО «Юность 2»
 
 
 
 
    к
 
    Управлению внутренних дел Амурской области
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 276 923 руб. 39 коп.
 
 
 
 
    Третьи лица:
 
 
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не явился, извещен заказным письмом №26483, вручено 30.12.2008 г.;
 
    от ответчика: НИКИФОРОВА О.В. – доверенность №11 от 29.12.2008 г. сроком на 1 год
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО «Юность-2» к Управлению внутренних дел по Амурской области с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим недвижимым имуществом в период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. в размере 37 620 руб. 72 коп., неосновательного обогащения за предоставленные коммунальные услуги и возмещение эксплуатационных расходов за период с 01.09.2006 г. по 09.09.2008 г. в размере 239 302 руб. 67 коп.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
 
    С сентября 2006г. по 09.09.2008 г. подразделение УВД по Амурской области в г.Тынде занимало помещение на 1 этаже административного здания по ул. Красная Пресня, 57, общей площадью 92,3 кв.м.
 
    Договоры аренды нежилых помещений и договоры на оказание коммунальных услуг, неоднократно направленные в адрес ответчика, сторонами не  заключены.
 
    Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды недвижимого имущества и предоставления коммунальных услуг не освобождает ответчика от обязанности оплачивать истцу за фактическое пользование недвижимым имуществом и его содержание.
 
    На основании договора № 16 от 01.01.2007 г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Тынды и ООО «Юность-2» предприятию передано во временное владение и пользование муниципальное имущество – нежилое здание по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 57 для предоставления помещений, находящихся в указанном здании под офисы, розничную торговлю, бытовое обслуживание, прачечную, услуги связи, гостиничный бизнес, кафе, аптечную деятельность, бытовое обслуживание.
 
    Согласно п. 4.1.2. договора арендатор (ООО «Юность-2») имеет право с согласия арендодателя (МУ КУМИ г. Тында) сдавать помещения в субаренду.
 
    Поскольку до настоящего времени договорные отношения между ООО «Юность-2» и УВД Амурской области отсутствуют, то отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком регулируются главой 60 ГК РФ.
 
    Представитель истца в судебное заседание 21.01.2009 г. не явился, от истца представлено ходатайство от 16.01.2009г. №12 (вход.763 от 20.01.2009г.) о рассмотрении спора по существу по имеющимся в деле доказательствам без участия представителя.
 
    Суд рассматривает  дело по существу в настоящем судебном заседании по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие представителя истца по основаниям, предусмотренным ст. 156 АПК РФ.
 
    Представитель ответчика  в судебном заседании  21.01.2009 г. частично возражал против предъявленных истцом требований согласно доводам, изложенным в отзыве на иск, в частности указал, что истец не представил доказательств, подтверждающих факт того, что Управление по борьбе с организованной преступностью (УБОП) УВД по Амурской области занимало помещение площадью 92,3 кв.м в здании по адресу г.Тында, ул. Красная Пресня, 57 в период с 01.09.2006 г. по 31.12.2006 г. и в период с 01.09.2008 г. по 09.09.2008 г.
 
    Ответчик указывает, что данное помещение УБОП УВД, непосредственно подчиненное УВД, занимало в  период с 01.01.2007 г. по 31.08.2008 г.
 
    В подтверждение периода окончания пользования помещением 31.08.2008г. ответчик представляет договор на аренду №129/08 от 01.09.2008г., заключенный УВД Амурской области (Арендатор) с Администрацией Тындинского района (Арендодатель), предметом которого являются нежилые помещения по адресу г.Тында, ул. Советская, 1, кабинеты №№205-211 для использования под офис.
 
    Сумма задолженности за фактическое пользование  ответчиком нежилым помещением по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 57, за признаваемый ответчиком период с 01.01.2007 г. по  31.08.2008 г., согласно произведенных ответчиком расчетов составляет:
 
    1. размер арендной платы за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. в сумме 34 559 руб. 48  коп. из расчета 2 883 руб. 29 коп. в месяц.
 
    2. сумма затрат на коммунальные услуги по содержанию помещений за 2007 год  всего – 40 256 руб. 18 коп. руб., из них:
 
    – теплоснабжение  - 20 551 руб. 70 коп.;
 
    - энергоснабжение  - 18 219 руб. 56 коп.;
 
    - водоснабжение и водоотведение – 360 руб.  53 коп.;
 
    - вывоз твердых бытовых отходов – 1 124 руб. 39 коп.
 
    Всего по расчетам ответчика задолженность за 2007 г. по арендной плате и возмещению коммунальных затрат составляет 74 855 руб. 66 коп.
 
    За период с 01.01.2008 г. по 31.08.2008 г. сумма по возмещению коммунальных затрат по расчетам ответчика составила 25 232 руб. 81 коп. (арендная плата истцом за 2008 г. к взысканию не предъявлена), из них:
 
    - теплоснабжение – 10 396 руб. 40 коп.;
 
    -энергоснабжение – 13 545 руб. 97 коп.;
 
    -водоснабжение и водоотведение – 262 руб. 06 коп.
 
    -вывоз твердых бытовых отходов – 1 028 руб. 38 коп.
 
    Всего ответчиком признается согласно вышеприведенного расчета обоснованно предъявленной к взысканию общая сумма  100 088 руб. 47 коп.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании  заявил о не согласии  с иском в части предъявленных к взысканию эксплуатационных расходов, считает, что истцом данные расходы отнесены на ответчика без законных оснований, поскольку дать оценку понесенных эксплуатационных расходов невозможно, в связи с чем ответчик просит в остальной части иска во взыскании отказать.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика,  суд установил следующие обстоятельства:
 
    Между муниципальным учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Тынды («Арендодателем») и ООО «Юность -2» («Арендатором») заключен договор аренды муниципального имущества № 16 от 01.01.2007 г. по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование без права последующего выкупа, административное здание по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 57, общей площадью 4 894,40 кв.м.
 
    Срок аренды установлен в п. 3.1. договора с 01.01.2007 г. по 31.12.2009 г., договор аренды № 16 от 01.01.2007 г. прошел государственную регистрацию
 
    На основании п. 4.1.2. договора с письменного согласия арендодателя арендатор имеет право сдавать помещения в субаренду любому юридическому или физическому лицу.
 
    Письмом № 1695 от 14.12.2007 г. муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды  согласовал Обществу с ограниченной ответственностью «Юность-2» перечень субарендаторов муниципальных помещений, расположенных по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 57, в том числе, и для размещения структурного подразделения УВД Амурской области - Управления по борьбе с организованной преступностью (УБОП) – 92,3 кв.м.
 
    Договор субаренды на указанное помещение сторонами (истцом и ответчиком) не заключен.
 
    Обстоятельства передачи имущества  площадью 92,3 кв.м.  на 1 этаже здания (кабинеты 9, 10, 11, 14, 16), расположенного в г. Тынде по ул. Красная Пресня, 57, в пользование ответчика подтверждаются актом от 15.01.2008 г., подписанным представителем ответчика без возражений.
 
    В связи с  тем, что в пользовании ответчика находилось имущество, являющееся муниципальной собственностью г. Тынды и переданное по договору аренды обществу «Юность-2», расположенное в здании по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 57, площадью 92, 3 кв.м., у ответчика возникает обязанность по внесению платы за пользование данными нежилыми помещениями и коммунальными услугами, связанными с использованием помещений площадью 92,3 кв.м.
 
    Доказательств внесения платы за пользования нежилыми помещениями в период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г., и в период с 01.01.2008 г. по 31.08.2008 г., расположенными по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 57,  либо доказательств возврата спорных помещений в указанный период истцу,   ответчиком суду не представлено.
 
    Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
 
    Поскольку договорные отношения между сторонами отсутствуют, ответчик фактически занимал нежилые помещения по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 57, без правовых оснований, у ответчика имеется обязанность по возврату сбереженной арендной платы за пользование  имуществом  и коммунальными услугами на основании ст. 1102 ГК РФ.
 
    В представленном расчете исковых   требований истец просит взыскать неосновательное обогащение за пользование  недвижимым имуществом за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. в сумме 37 620 руб. 72 коп., за коммунальные услуги и возмещение эксплуатационных расходов за период с 01.09.2006 г. по 09.09.2008 г. в размере 239 302 руб. 67 коп.
 
    Судом проверен представленный истцом расчет суммы исковых требований и признан не верным, поскольку истцом не представлено доказательств фактического использования нежилых помещений площадью 92,3 кв.м в период с 01.09.2006г. по 31.12.2006 г., а также в период с 01.09.2008 г. по 09.09.2008 г.
 
    Ответчиком как Арендатором с 01.09.2008 г. заключен договор на аренду нежилых помещений площадью 126,6 кв.м, расположенных г.Тында. ул.Советская, 1, 2 этаж, кабинеты 205-211 с Арендодателем Администрацией Тындинского района, что подтверждается представленным в материалы дела договором №129.
 
    Судом проверен представленный ответчиком расчет задолженности по арендной плате (фактическое пользование нежилым помещением площадью 92,3 кв.м) за предъявленный истцом к взысканию период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г., а также сумма затрат на коммунальные платежи за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. и за период с 01.01.2008 г. по 31.08.2008 г. и признан верным.
 
    Сумма задолженности за фактическое пользование  ответчиком нежилым помещением по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 57, площадью 92,3 кв.м за период с 01.01.2007 г. по  31.12.2007 г., согласно произведенного ответчиком расчета составляет 34 599 руб. 48 коп.
 
    Сумма затрат на коммунальные платежи за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. составляет 40 256 руб. 18 коп., из них:
 
    – теплоснабжение  - 20 551 руб. 70 коп.;
 
    - энергоснабжение  - 18 219 руб. 56 коп.;
 
    - водоснабжение и водоотведение – 360 руб. 53 коп.;
 
    - вывоз твердых бытовых отходов – 1 124 руб. 39 коп.
 
    Сумма затрат на коммунальные платежи за период с 01.01.2008 г. по 31.08.2008 г. составляет 25 232 руб. 81 коп., из них:
 
    -теплоснабжение – 10 396 руб. 40 коп.;
 
    -энергоснабжение – 13 545 руб. 97 коп.;
 
    - водоснабжение и водоотведение – 262 руб. 06 коп.;
 
    -вывоз твердых бытовых отходов – 1 028 руб. 38 коп.
 
    Итого общая сумма составляет 100 088 руб. 47 коп.
 
    Оценив доказательства в их совокупности, в соответствии с предписаниями ст. 71 АПК РФ, на основании ст. 1102 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать неосновательное обогащение за фактическое пользование  ответчиком нежилым помещением площадью 92,3 кв.м , расположенным по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 57, за период с 01.01.2007 г. по  31.12.2007 г., за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.01.2007 г. по 31.08.2008 г. согласно произведенных ответчиком расчетов:
 
    размер арендной платы  - 34 599 руб. 48 коп.;
 
    коммунальные платежи за 2007 г. – 40 256 руб. 18 коп., из них:
 
    - теплоснабжение  - 20 551 руб. 70 коп.;
 
    - энергоснабжение  - 18 219 руб. 56 коп.;
 
    - водоснабжение и водоотведение – 360 руб. 53 коп.;
 
    -вывоз твердых бытовых отходов – 1 124 руб. 39 коп.
 
    коммунальные платежи за период с 01.01.2008 г. по 31.08.2008 г.- 25 232 руб. 81 коп., из них:
 
    -теплоснабжение – 10 396 руб. 40 коп.;
 
    -энергоснабжение – 13 545 руб. 97 коп.;
 
    -водоснабжение и водоотведение – 262 руб. 06 коп.;
 
    -вывоз твердых бытовых отходов – 1 028 руб. 38 коп., всего 100 088 руб. 47 коп., доказательств  уплаты указанной суммы ответчиком в судебное заседание не представлено.
 
    В части взыскания с ответчика в пользу истца суммы эксплуатационных расходов в общей сумме 142 525 руб. 15 коп. (96 582 руб. 72 коп. за 2007 г., 45 942 руб. 43 коп. за 2008 г.) в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям:
 
    Истец не представил доказательств передачи ответчику в пользование мест общего пользования, не доказал  размер мест общего пользования, необходимых для эксплуатации занимаемых ответчиком помещений в размере 92,3 кв.м., представленные истцом документы  не подтверждают  факт оказания ответчику услуг по  содержанию мест общего пользования, предоставление ответчику  услуг связи, охраны, уборки помещений.
 
    Истцом  со ссылкой на норму права не обоснованы требования в  части включения в расчет эксплуатационных расходов по заработной платы работникам истца, отчислений в пенсионный фон, проезд к месту отдыха, расходы на охрану труда и техники безопасности  работников истца, при том, что обязательства по содержанию здания, расположенного в г. Тынде, по ул. Красная Пресня. 57,  возникли у истца   в связи с заключением договора аренда № 16 от 01.01.2007 г. между истцом (арендатор) и МУ КУМИ г. Тынды (арендодатель).
 
    В остальной части в иске  следует отказать в связи с отсутствием доказательств пользования ответчиком нежилым помещением площадью 92,3 кв.м в период с 01.09.2006 г. по 31.12.2006 г., в период с 01.09.2008 г. по 09.09.2008 г., а также в связи с неверным исчислением истцом размера исковых требований.
 
    В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательства.
 
    Госпошлина по делу на основании ст. ст. 333.21, 333.40 НК РФ с исковых требований 276 923 руб. 39 коп. составляет  7 038 руб. 47 коп., платежным поручением № 209 от 25.08.2008 г. истец оплатил госпошлину в размере 6 995 руб. 23 коп.
 
    На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 2 528 руб. 28 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований,  в остальной части расходы по уплате госпошлины относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.
 
    С истца ООО «Юность-2» в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 43 руб.24 коп., с ответчика УВД по Амурской области в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 15 руб.63 коп.
 
    Руководствуясь ст. 110,   ст. ст. 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Управления внутренних дел по Амурской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юность-2» неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением с 01.01.2007 г. по 31.12. 2007 г. в размере 34 559  руб. 48 коп., за предоставленные коммунальные услуги  в период с 01.01.2007 г. по 31.08.2008 г. в размере 65 488 руб. 99 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2 528 руб. 28 коп., всего 102 616 руб. 75 коп.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юность-2» в федеральный бюджет  госпошлину в сумме 43 руб. 24 коп.
 
    Взыскать с Управления внутренних дел по Амурской области в федеральный бюджет госпошлину в сумме 15 руб. 63 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                                  Дорощенко Г.А.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Дорощенко Г.А.