Решение от 21 января 2009 года №А04-8371/2008

    
 
 
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8371/08-15/422
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    21
 
    января
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    21
 
    января
 
    2009 г.
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    В составе   председательствующего
 
    Дорощенко Г.А.
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    Колесниковой О.В.
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуОтдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс
 
 
 
 
    к
 
    Индивидуальному предпринимателю Балакиреву Алексею Алексеевичу
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 186 962 руб. 63 коп.
 
 
 
 
    при участии в заседании:
 
    Истец –  Цыганок О.Ю. по доверенности № 566 от 08.08.2008 г. сроком на 1 год;
 
    Ответчик  -  неявился, извещался заказным письмом № 26558, возвращено в адрес суда с отметкой почтовой службы «за истечением срока хранения».
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Балакиреву Алексею Алексеевичу о взыскании:
 
    -  по договору № 3 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 06.02.2008 г.  задолженности по арендной плате в сумме 57 798 руб. 37 коп. за период с 01.01.2008 г. по 30.09.2008 г., пени за период с  11.04.2008 г. по 15.10.2008 г. в сумме 1 915 руб. 60 коп.; 
 
    - по договору № 4 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 06.02.2008 г. задолженности по арендной плате в сумме 123 165 руб. 38 коп. за период с 01.01.2008 г. по 30.09.2008 г., пени за период с 11.04.2008 г. по 15.10.2008 г. в сумме 4 083 руб. 28 коп.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) были заключены договоры аренды на земельные участки:
 
    1.Договор № 3 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 06.02.2008 г., расположенного по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, расположенный примерно в 384 м. по направлению на северо-восток от здания главной конторы по ул. Бурейской, д. 1а, находящегося в ведении Администрации п. Прогресс.
 
    2.Договор № 4 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 06.02.2008 г., расположенного по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, расположенный примерно в 268 м. по направлению на восток от здания главной конторы по ул. Бурейской, д. 1а, находящегося в ведении Администрации п. Прогресс.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 вышеуказанных договоров ответчик обязан был вносить арендную плату, размер которой определен договорами    № 3, № 4 от 06.02.2008 г. не позднее 10 числа месяца, следующем за отчетным кварталом. До настоящего момента ответчик систематически не выполнял свои обязанности.
 
    Истцом ответчику в соответствии с п. 5.2. договоров начислена пеня.
 
    Истцу на основании ст. 102 АПК РФ предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
 
    В настоящем судебном заседании  представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск и запрошенных документов не представил.
 
    На запрос суда от 01.12.08г. Межрайонная ИФНС России № 1 по Амурской области сообщила, что в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей  зарегистрирован Балакирев Алексей Алексеевич, ОГРН 304280136600517, ИНН 280113804256, адрес места нахождения: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Горького, 278/2, кв.1, сведения об изменении адреса не поступали.
 
    Отдел адресно – справочной работы УФМС Росси по Амурской области  на запрос суда от 01.12.2008 г. сообщил, что Балакирев Алексей Алексеевич прописан по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Горького, 278/2, кв.1.
 
    Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 АПК РФ.          
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между Отделом по управлению имуществом  рабочего поселка (пгт.) Прогресс (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Балакиревым Алексеем Алексеевичем (арендатор) были заключены:
 
    - договор № 3  аренды земельного участка от 06.02.2008 г., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель) – земли населенных пунктов, с кадастровым № 28:04:030358:0031, находящийся по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, расположенный примерно в 384 м. по направлению на северо-восток от здания главной конторы по ул. Бурейской, д. 1а, для использования под производственные объекты в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 4 857 кв.м.;
 
    - договор № 4 аренды земельного участка от 06.02.2008 г., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель) – земли населенных пунктов, с кадастровым № 28:04:030358:0030, находящийся по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, расположенный примерно в 268 м. по направлению на восток от здания главной конторы по ул. Бурейской, д. 1а, для использования под производственные объекты в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 10 350 кв.м.
 
    Договоры №3 и №4 от 06.02.2008 г. действительны с момента подписания и распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 27.08.2007 г. по 01.08.2008 г. (п. 2.1. договоров).
 
    Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Земельный участок с кадастровым № 28:04:030358:0031, находящийся по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, расположенный примерно в 384 м. по направлению на северо-восток от здания главной конторы по ул. Бурейской, д. 1а, для использования под производственные объекты, общей площадью 4 857 кв.м. арендодателем передан, а арендатором принят по передаточному акту от 13.02.2008 г., в соответствии с условиями заключенного сторонами договора №3 аренды земельного участка от 06.02.2008 г.
 
    Земельный участок с кадастровым № 28:04:030358:0030, находящийся по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, расположенный примерно в 268 м. по направлению на восток от здания главной конторы по ул. Бурейской, д. 1а, для использования под производственные объекты, общей площадью 10 350 кв.м. арендодателем передан, а арендатором принят по передаточному акту от 13.02.2008 г., в соответствии с условиями заключенного сторонами договора №4 аренды земельного участка от 06.02.2008 г.
 
    Таким образом, истец свои обязательства по договорам аренды №3 и №4 от 06.02.2008 г. исполнил надлежащим образом, земельные участки по договорам аренды арендатору переданы.
 
    В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Разделом 3  договоров №3 и №4 от 06.02.2008 г. стороны оговорили размер и условия внесения арендной платы. 
 
    В соответствии с п. 3.2. договоров арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4-й квартал вносится до 10 декабря текущего года.
 
    Ответчик обязательства по оплате за пользование арендованными земельными участками по договору № 3 от 06.02.2008г. за период 01.01.2008г. по 30.09.2008г. и по договору № 4 от 06.02.2008г. за период с 01.01.2008г. по 30.09.2008г. исполнил ненадлежащим образом. Задолженность ответчика перед истцом составила: по договору №3 арены земельного участка от 06.02.2008г. – 57 798 руб. 37 коп., по договору №4 аренды земельного участка от 06.02.2008г. – 123 165 руб. 38 коп., доказательств оплаты которой ответчик суду не представил.
 
    Таким образом, в силу ст. 614 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № 3 от 06.02.2008г. за период 01.01.2008г. по 30.09.2008г в размере 57 798 руб. 37 коп. и по договору № 4 от 06.02.2008г. за период с 01.01.2008г. по 30.09.2008г. в размере 123 165 руб. 38 коп.
 
    Истцом ответчику начислена пеня: по договору № 3 от 06.02.2008 г. за период с 11.04.2008г. по 15.10.2008г. в размере 1 915 руб. 60 коп., по договору № 4 от 06.02.2008 г. за с 11.04.2008г. по 15.10.2008г. в размере 4 083 руб. 28 коп.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п.5.2. договоров №3 и №4 от 06.02.2008г. за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России на момент исполнения обязательств по  оплате за  каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа.
 
    Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договорам №3 и №4 от 06.02.2008г. не исполнены, постольку суд считает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца пени: № 3 от 06.02.2008 г. за период с 11.04.2008г. по 15.10.2008г. в размере 1 915 руб. 60 коп., по договору № 4 от 06.02.2008 г. за с 11.04.2008г. по 15.10.2008г. в размере 4 083 руб. 28 коп.
 
    Расчет судом проверен, признан правильным.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 186 962 руб.   63 коп., в том числе: по договору №3 аренды  земельного участка  от 06.02.2008 г. в размере 59 713 руб. 97 коп. (57 798 руб. 37 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 30.09.2008г., 1 915 руб. 60 коп. – пеня за период с 11.04.2008г. по 15.10.2008г.), по договору №4 аренды  земельного участка  от 06.02.2008 г. в размере 127 248 руб. 66 коп. (123 165 руб. 38 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 30.09.2008г., 4 083 руб. 28 коп. – пеня за период с 11.04.2008г. по 15.10.2008г.)
 
    Размер госпошлины по делу составляет 5 239 руб. 25 коп.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета РФ следует взыскать 5 239 руб. 25 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд                
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Балакирева Алексея Алексеевича, ИНН 280113804256, проживающего по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Горького, 278/2, кв.1, в пользу Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс 186 962 руб.   63 коп., в том числе: по договору №3 аренды  земельного участка  от 06.02.2008 г. в размере 59 713 руб. 97 коп. (57 798 руб. 37 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 30.09.2008г., 1 915 руб. 60 коп. – пеня за период с 11.04.2008г. по 15.10.2008г.), по договору №4 аренды  земельного участка  от 06.02.2008 г. в размере 127 248 руб. 66 коп. (123 165 руб. 38 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 30.09.2008г., 4 083 руб. 28 коп. – пеня за период с 11.04.2008г. по 15.10.2008г.)
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Балакирева Алексея Алексеевича, ИНН 280113804256, проживающего по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Горького, 278/2, кв.1, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 239 руб. 25 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск), через арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                                    Дорощенко Г.А.