Дата принятия: 01 февраля 2010г.
Номер документа: А04-8359/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8359/2009
“
01
“
февраля
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Н.С. Заноза
протокол вел секретарь судебного заседания Т.Ю. Корпусенко
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная инвестиционно-топливная компания»
о
взыскании 1 001 451 руб. 48 коп.
при участии в заседании: от истца: Панасенко А.В - дов. от 26.06.2009 г. № 835, паспорт 10 03 855609
ответчик: не явился, увед. з/п 22970
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 01.02.2010 г., изготовление решения в полном объеме откладывалось до 01.02.2010 г. в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Учреждение Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная инвестиционно - топливная компания» (далее – ООО «Дальневосточная инвестиционно - топливная компания») о взыскании по договору аренды земельного участка № 52 от 14.05.2009 г. задолженности по арендной плате за период с 14.05.2009 г. по 31.10.2009 г. в сумме 974 488 руб. 37 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.06.2009 г. по 17.11.2009 г. в сумме 26 963 руб. 11 коп., всего 1 001 451 руб. 48 коп.
В заседании 24.12.2009 г. истец уточнил требования - просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка № 52 от 14.05.2009 г. задолженность по арендной плате за период с 14.05.2009 г. по 30.11.2009 г. в сумме 1 148 759 руб. 93 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.06.2009 г. по 10.12.2009 г. в сумме 86 368 руб. 33 коп., всего 1 235 128 руб. 26 коп.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В заседании 14.01.2010 г. истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований - просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка от 14.05.2009 г. № 52 задолженность за период с 14.05.2009 г. по 31.12.2009 г. в сумме 1 323 031 руб. 49 коп., пени за период с 06.06.2009 г. по 14.01.2010 г. в сумме 145 278 руб. 63 коп., всего 1 468 310 руб. 12 коп.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
Свои требования истец обосновывает тем, что между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска (арендодателем) и ООО «Дальневосточная инвестиционно-топливная компания» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 52 от 14.05.2009 г., по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок для размещения базы материально-технического снабжения (промплощадка).
В нарушение п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора № 52 от 14.05.2009 г. арендатор не производит оплату за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. Кроме того, истцом ответчику начислена пеня на основании п. 5.2 договора аренды № 52 от 14.05.2009 г.
02.11.2009 г. в адрес ответчика была направлена претензия № 03-22/1406 с требованием оплатить имеющуюся задолженность в течении 10 суток, однако ответа так и не поступило.
Истец в заседании 01.02.2010 г. на удовлетворении уточненных в заседании 14.01.2010 г. требований настаивал.
Ответчик в заседание 01.02.2010 г. не явился, письменный отзыв на иск и запрошенные судом документы не представил.
Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ без участия ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:
14 мая 2009 г. на основании Постановления администрации г. Райчихинска № 311 от 14.05.2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска (в настоящее время Учреждение Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, арендодатель) и ООО «Дальневосточная инвестиционно-топливная компания» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 52.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется; распоряжение указанными земельными участками осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Доказательств разграничения собственности на спорные земельный участок сторонами не представлено.
Истец - Учреждение Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области, является структурным подразделением администрации городского округа города Райчихинска, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования города Райчихинска.
В соответствии с п. 3.1.9 Положения об Учреждении Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области, утвержденным Постановлением исполняющего обязанности главы города Райчихинска № 483 от 18.05.2006 г. (с изменениями от 23.06.2008 г.), Комитет имеет право обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту его интересов, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате за землю и пени.
По условиям договора аренды земельного участка № 52 от 14.05.2009 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 28:04:010624:50, находящийся по адресу: город Райчихинск, северо-западная часть кадастрового квартала 28:04:010624, для размещения базы материально-технического снабжения (промплощадка) в границах указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 190 000 кв.м. (пункт 1.1 договора).
Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами передаточным актом (приложение № 2 к договору аренды).
Срок аренды установлен сторонами с 14.05.2009 г. по 13.04.2010 г. (пункт 2.1 договора).
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок за период с 14.05.2009 г. по 13.04.2010 г. составляет 1 920 329 руб. 36 коп.
Взыскание арендной платы за период с 14.05.2009 г. по 31.12.2009 г. истцом производится на основании расчета арендной платы, подписанного сторонами в Приложении № 1 к договору № 52 от 14.05.2009 г.
На основании расчета истца размер арендной платы за период с 14.05.2009 г. по 31.12.2009 г. составляет 1 323 031 руб. 49 коп.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что расчеты по оплате арендной платы производятся арендатором ежемесячно в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года.
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств внесения арендной платы в сроки установленные договором аренды земельного участка № 52 от 14.05.2009 г. ответчиком суду не представлено.
Суд, проверив расчет истца в части взыскания задолженности по арендной плате, признает его правильным, а требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 14.05.2009 г. по 31.12.2009 г. в сумме 1 323 031 руб. 49 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика пени начисленной за период с 06.06.2009 г. по 14.01.2010 г. в сумме 145 278 руб. 63 коп. суд установил следующие обстоятельства:
Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пункту 5.2 договор аренды предусмотрено, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.
Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд признает обоснованными требования в части взыскания пени. Вместе с тем, проверив расчет пени, суд признает его неправильным.
Расчет пени за период с 06.06.2009 г. по 14.01.2010 г. должен быть произведен следующим образом, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (0,0316%):
Период аренды
Арендная плата, руб.
Срок уплаты
Сумма долга нарастающим итогом, руб.
Период просрочки
(кол. дн.)
Сумма пени, руб.
14.05.09-31.05.09
103 130,57
05.06.09
103 130,57
06.06.09 – 05.07.09 (30)
977,91
Июнь 2009
174 271,56
05.07.09
277 402,13
06.07.09 – 05.08.09 (31)
2717,43
Июль 2009
174 271,56
05.08.09
451 673,69
06.08.09 – 05.09.09 (31)
4424,59
Август 2009
174 271,56
05.09.09
625 945,25
06.09.09.- 05.10.09 (30)
5933,96
Сентябрь 09
174 271,56
05.10.09
800 216,81
06.10.09 – 05.11.09 (31)
7838,92
Октябрь 2009
174 271,56
05.11.09
974 488,37
06.11.09 – 05.12.09 (30)
9238,15
Ноябрь 2009
174 271,56
05.12.09
1 148 759,93
06.12.09 – 19.12.09 (14)
5082,11
Декабрь 2009
174 271,56
19.12.09
1 323 031,49
20.12.09 – 14.01.10 (25)
10451,95
итого
1 323 031,49
46665,02
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.06.2009 г. по 14.01.2010 г. в сумме 46 665 руб. 02 коп.
В остальной части требований о взыскании пени следует отказать в связи с неправильным расчетом истцом исковых требования в данной части.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции от 27.12.2009 г. действующей с 29.01.2010 г.) государственная пошлина исходя из уточненного размера исковых требований о взыскании 1 468 310 руб. 12 коп., составляет 27 683 руб. 10 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 27 683 руб. 10 коп. относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 25 823 руб. 87 коп.
Госпошлина с истца взысканию не подлежит, в связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины (п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная инвестиционно-топливная компания» в пользу Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по договору аренды земельного участка № 52 от 14.05.2009 г. задолженность по арендной плате за период с 14.05.2009 г. по 31.12.2009 г. в сумме 1 323 031 руб. 49 коп., пени за период с 06.06.2009 г. по 14.01.2010 г. в сумме 46 665 руб. 02 коп., всего 1 369 696 руб. 51 коп.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная инвестиционно-топливная компания» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 25 823 руб. 87 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Н.С. Заноза
